【正文】 項目投入使用后將有助于彌補本地區(qū)在糧油安全方面不足，緩解國家。項目的銷售價格為目前國內(nèi)平均銷售價格，即便在銷售價格下調(diào) %，其財務(wù)內(nèi)部收益率仍在 銀行貸款利率之上，亦均高于設(shè)定的基準收益率（ic=8%）,項目抗風險 能力較強。（1500060）100%=%從上式的計算可以看出，本項的盈虧平衡點為 %，即項目達到 %的生 產(chǎn)能力時，就可以保本，做到不 賠不賺，而大于 %的能力即可盈利。51 / 53 盈虧平衡分析盈虧平衡點= 固定成本247。5360100%=% 風險性分析（1）敏感性分析t=1t=150 / 53為了了解項目在實施過程中，單因素的變化對項目的影響程度，分別對固定投資、經(jīng)營成本及銷售收入作了提高 10%和降低 10%的單因素變化對內(nèi)部收益率影響的敏感性分析，詳見表 121。5360100%=%(5)投資 利稅率投資利稅率= 利稅總額247。(2)投資 回收期（ Pt）t=149 / 53投資回收期即投資返本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資所需時間，經(jīng)計 算：Error!(CICO)t =0Pt1= 年 （所得稅前）Pt2= 年 （所得稅后）(3)財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財務(wù)凈現(xiàn)值是反映項目在計算期內(nèi)獲利能力的指標，按社會折現(xiàn)率 ic=8%的 凈現(xiàn)值由式：FNPV=Error!(CICO)t(1+ic)t 計算FNPV1=8259 萬元 （所得稅前）FNPV2=5571 萬元 （所得稅后）(4)投資 利潤 率投資利潤率= 利潤總額247。各項指標的計算詳見附表。 （詳見附表 8）(6)利潤 估算本項目完成后，經(jīng)營年份的年均銷售收入 1500 萬元，年均總成本費用 344 萬元，年均利潤總額為 1156 萬元，年均所得稅 289 萬元，年均所得稅后利潤 867 萬元。 （詳見 附表 5）(5)總成本 費 用由于利息支出列入費用，故總成本費用各年度不是一個常數(shù)。(4)固定 資產(chǎn) 折舊估算本項目固定資產(chǎn)折舊按機械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。 （詳見附表 4）項目建成后全年需流動資金 200 萬元，其中流動資金籌措方式為項目業(yè)主全部自籌 200 萬元。根據(jù)中華人民共和國稅收法律規(guī)定，本項目只征收企業(yè)所得稅25%。項目投資估算表表 111 單位：萬元序號 項目名稱 建筑工程費 設(shè)備購置費 安裝工程費 其他費用 合計 比例（％）1 工程費用 306 3772 187 104 4369 %46 / 53 倉庫 110 82 3 195 化驗室 20 8 28 儲油罐 150 3670 181 4001 場地硬化 72 72 給排水及消防設(shè)施 16 16 供配電設(shè)施 10 12 3 25 綠化 32 322 工程建設(shè)其他費用 365 365 % 土地征購費 260 260 工程勘察設(shè)計費 12 12 工程監(jiān)理費 9 9 報建費 39 39 項目單位管理費 45 453 預(yù)備費用 % 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費4 專項費用 430．4 430．4 % 銀行貸款利息 230．4 230．4 流動資金 200 2005 建設(shè)投資合計 306 3772 187 1095 5360 100%第十二章 經(jīng)濟評價 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)銷售收入及銷售稅金及附加47 / 53根據(jù)國內(nèi)外市場預(yù)測及生產(chǎn)綱要，本項目工程達產(chǎn)后，年儲存食用油 3 萬噸，每噸食用油價格按國家補貼價格 500 元/噸測算，可實現(xiàn)年銷售收入 1500 萬元。其中：工程費用 4369 萬元，工程建設(shè)其它費用 365 萬元，預(yù)備費用 萬元，專項費用 萬元（其45 / 53中建設(shè)期利息約 萬元，流動資金 200 萬元）。(7) 本 項目建 設(shè)期 2022 年 4 月2022 年 12 月,項目計算期 20 年。勘察設(shè)計費按國家物價局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計收費標準” 規(guī)定的 計算辦法和費率計算。(5)其他 費用包括土地征購費、建設(shè)單位管理費、建設(shè)工程監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、 報建費等費用構(gòu)成。(4)設(shè)備 安裝工程 費等于設(shè)備原價乘以設(shè)備安裝費率。(2)設(shè)備 基礎(chǔ)費 ，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國家機械局頒發(fā)的設(shè)計概算指標，按設(shè)備原價的百分比率來確定。招 標 基 本 情 況 表表 101 招 標 范 圍 招標組織形式 招 標 方 式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標不采用招標方式 備 注勘察 √ √ √設(shè)計 √ √ √建筑工程 √ √ √安裝工程 √ √ √監(jiān)理 √ √ √設(shè)備 √ √ √重要材料 √ √ √其他情況說明： 項目的部分設(shè)備，重要材料單項的價格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進行招標。43 / 53如若不采用招標方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準。如若建設(shè)單位變更招標組織形式，擬自行招標的，建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》(國家計委第 5 號令)的規(guī)定，向項目審批部門報送材料，由審批部門核準。42 / 53 招標范圍、形式及情況說明(1)招 標范圍項目的勘察、設(shè)計、建筑工程、監(jiān)理進行全部招標；安裝工程、設(shè)備及重要材料采購進行部分招標。本項目屬于《辦法》中第十一條規(guī)定的招標規(guī)模標準，就工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準做出了明確的規(guī)定。 招標的依據(jù)(1)中 華人民共和國招標投標法；(2)國家 計委第 3 號令 《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準的規(guī)定》；(3)國家 計委第 9 號令 《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項的暫行規(guī)定》；(4)湖南省 實 施《中華 人民共和國招標投標法》辦法；(5)《衡陽市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范我市招標投標工作的若干意見》。詳見項目建設(shè)進度安排表 91。第九章 建設(shè)進度安排 建設(shè)進度安排本建設(shè)項目采用整體規(guī)劃、分階段實施的方式進行。（4）根據(jù)當?shù)貧庀髼l件，選擇適宜的土方施工時間，應(yīng)盡量避免在暴雨集中的季節(jié)（46 月）進行場地平整或土石方工程施工，以減少暴雨對裸露地表的侵蝕和沖刷。（3）結(jié)合項目區(qū)綠化，將表土集中堆放到指定地點，并用薄膜覆蓋存放，以解決工程綠化時缺乏表土回填問題。（2）加強施工和運行管理，認真落實土方施工，邊挖、邊運、邊填、邊壓得方式，盡量減少松土堆放裸露時間和避免大量松土存放。 水土流失防治措施39 / 53項目區(qū)水土流失防治按照“誰開發(fā)，誰保護，誰造成水土流失，誰負責治理”的原 則和建 設(shè)項目的水土保持措施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同 時投產(chǎn)使用的“ 三同時”制度，采取有效防治措施。 水土流失來源（1）項目施工建設(shè)過程中需要進行大量的挖、填土工程，這些作業(yè)過程將破壞項目區(qū)原有水土保持設(shè)施，改變原有地形地貌，破壞原有植被，擾動 土體，使土壤松動、搬移、堆 積和裸露，若不采取有效水土保持措施，在雨季很容易遭受地表徑流的沖刷，造成嚴重的水土流失，直接危害項目區(qū)下游居民的生產(chǎn)和生活。加工機械采取減振措施，加工車間宜砌整墻，并對墻壁和頂棚安裝隔、吸聲材料進行處理，降低噪聲向外傳播強度。生活污水經(jīng)化糞池處理后外排，根據(jù)調(diào)查和類比檢測，生活廢水排放水質(zhì)為 CODcr380mg/L，BOD5 為 200mg/L，SS 為 200mg/L，NH3N 為 100mg/L，低于 GB89781996《污水綜合排放 標準》中的Ⅲ級標準。應(yīng)在場地內(nèi)修砌排水溝及沉淀池，對廢水38 / 53統(tǒng)一收集后進行沉淀處理。 營運期環(huán)境影響分析（1）廢水根據(jù)工程污染分析可知，廢水主要是灑水降塵措施所產(chǎn)生的除塵廢水，以及 職工日常生活用水所產(chǎn)生的普通廢水，日用水量約為 30 噸。只要加強管理，生活污水不會對周圍環(huán)境造成很大影響。故對建設(shè)施工人員的糞便污水必須進行妥善處理。因此建設(shè)單位在施工時應(yīng)采取相應(yīng)的措施，盡量減少和防止揚塵的產(chǎn)生和擴散。（2）揚塵在整個施工階段，整理場地、打樁、挖土、材料運輸、裝卸等過程37 / 53都回發(fā)生揚塵污染，特別是冬季干燥無雨時尤為嚴重。施工現(xiàn)場靠近集中居民點或農(nóng)居點附近時，要避免夜間施工；變天施工時，也要盡量選用低噪設(shè)備。施工機械一般位于露天，噪聲傳 播距離遠，影響范圍大，是重要的臨時性噪聲源。（3）建設(shè)期內(nèi)的主要環(huán)境問題，在施工期內(nèi)主要環(huán)境問題為在施工過程中進行平整場地、基坑開挖、建筑材料的運輸及施工作業(yè)等，將產(chǎn)生揚塵、廢 水、施工噪聲及建筑垃圾等固體廢棄物等。（2）噪聲。第八章 環(huán)境保護及水土保持 污染因子分析本建設(shè)項目主要污染因子可從以下幾方面進行分析：36 / 53（1）廢水。 勞動安全根據(jù)《勞動衛(wèi)生標準》（GB873388），勞動部 發(fā)[1996]3 號《建設(shè)項35 / 53目勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》及《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（TJ3679）的規(guī)定，對本項目有關(guān)車間的勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生采取相應(yīng)的措施，給工人創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境，以保護工人身體健康。本項目消防用電設(shè)備按二級負荷單獨回路供電，確保消防用電。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級的要求。建筑耐火等級：二級；車間火災(zāi)危險性屬乙類。 消防本項目設(shè)計方案中總平面布置滿足規(guī)程規(guī)范要求。(7)選用 節(jié)能型接觸器、繼電器、信號燈等元件。(5)選擇節(jié) 能型 變壓器。(3)變電 所設(shè) 置于負荷中心，減少低壓線路電能損耗。主要節(jié)能措施如下：(1)選用能耗低、可靠性好的工藝設(shè)備。 節(jié)能本項目選用低能耗的國內(nèi)先進設(shè)備，達到節(jié)約能源、提高綜合利34 / 53用之目的。在設(shè)計中，充分滿足國家標準對消防、環(huán)境保護與勞動安全的要求。第七章 節(jié)能、消防與勞動安全 概述33 / 53節(jié)能、消防、環(huán)境保護與勞動安全是設(shè)計中需考慮的重點環(huán)節(jié)。(2)生活 污水生活污水可直接入污水處理站。 排水整個廠區(qū)采用分流制排水系統(tǒng)，即生產(chǎn)廢水、生活污水經(jīng)粗處理達標后排入污水處理站再處理，廠區(qū)雨水由排水系統(tǒng)排入城市排水管道。根據(jù)整個場區(qū)的占地面積、建筑物性質(zhì)以及消防規(guī)范，按同時發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計，一次滅火水量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為兩小時，消防用水量為 60m3。生活用水量標準根據(jù)國家有關(guān)標準，設(shè)計考慮為 300L/人/d， 時變化系數(shù)取 。場內(nèi)電話按 20對預(yù)留。辦公樓設(shè)置 10 臺電話和兩臺傳真機。變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于 4Ω，車間 所有動力 設(shè)備采用接零保護。車間照明采用金鹵燈照明，輔助用房采用工廠燈和 熒光燈照明，其中車間辦公室、低壓配電室、控制室采用熒光燈照明。 動力供電電纜采用 型，控制電纜采用 型。 廠區(qū)供電及照明變電所至各用電點低壓供電主回路采用 VV22 電纜直埋或穿鋼管方式敷設(shè)；路燈照明采用 PVC 管穿線敷設(shè)，主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托廠區(qū)優(yōu)美環(huán)境。整個計算負荷為：24+168=192kw根據(jù)電業(yè)局的有關(guān)要求，按功率因數(shù) cosΦ=，則變壓器的容量：S=192/=，選用一臺容量為 400KVA 的變壓器供電。 用電負荷計算倉庫總建筑面積 2022m2，按照 15W/m2計算，同時系數(shù)按 測算，則以上建筑用電負荷為 24kw。(2)檢測 中心建 設(shè)建設(shè)糧油化驗、檢測中心，提高市場農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)檢測水平，有效保障商品質(zhì)量和安全性，滿足“綠色、健康、 環(huán) ?！?消費需求，把好進貨關(guān)，更有助于拉動消費，增加社會購買力，提高市場商品信譽，增強市場競爭力。周圍 道路兩旁，各建筑物之間及中心花園均為綠化區(qū)。在中心地帶設(shè)置配電房、公 廁和垃圾中轉(zhuǎn)站。 建設(shè)方案本項目平面布置采用坐南朝北，呈“L”形布置，主入口設(shè)在南面，次入口設(shè)在東面，整個區(qū)域分為三大功能區(qū)。主要出入口及倉儲區(qū)是重點綠化區(qū)域，在栽種行道樹與綠籬之外，還可以根據(jù)條件需要設(shè)置花壇等美化觀賞設(shè)施。(2)需要 進入 倉儲的貨物，無需過磅的，直接進入倉儲區(qū)；需要過磅26 / 53的貨物經(jīng)計量設(shè)備計量后進入倉儲區(qū)；提貨空車在倉儲區(qū)裝車后，經(jīng)計量設(shè)備計量登記后發(fā)貨。本工程場地平整，豎向布置采用平坡布置，設(shè)計標高與原地面一致。依據(jù)上述原則，劃分項目的功能分區(qū)：廠區(qū)北部為倉儲區(qū)，西部為油罐區(qū)、南部為辦公區(qū)，中部為裝卸及配送區(qū)。第五章 項目建設(shè)方案25 / 53 總圖運輸 建設(shè)內(nèi)容組成根據(jù)項目的總平面布置，整個倉儲配送中心分為辦公區(qū)、油罐區(qū)、倉儲區(qū)。硬度為 度。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃》和耒陽市近 50 年來沒有發(fā)生過地震的基本情況進行分析，項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)地震小于 6度，建筑按 6 度設(shè)防。除耕作層外，其余土層均可以作為天然地質(zhì)、容許承載力［P］值均為 20 噸/平方米以上。無霜期 277 天。全年主導(dǎo)風向為西北 風，年平均風速 。多年年平均降水量 ，集中降水時間 46 月，約 占多年平均降水量的42%。（5）綜合考慮現(xiàn)狀基礎(chǔ)、歷史傳統(tǒng)、農(nóng)資來源和農(nóng)資類型等因素合理布局，盡可能將相同、相關(guān)的資源統(tǒng)一、集中布局在同一地段。物流中心與居民區(qū)、文教區(qū)等保持一定的距離，項目所產(chǎn)生的噪音和污染對周邊地區(qū)環(huán)境影響不大。布局盡可能靠近農(nóng)資生產(chǎn)及供應(yīng)區(qū)。第