【正文】 春季，公司通過城鄉(xiāng)物流配送專線將農機具、化肥、種籽、農藥、農膜等農資產品運送到農村、牧區(qū)，秋季，統(tǒng)一收購農副產品，集中運送到收購企業(yè)，這樣，極大地方便了農牧民。（三）本項目的實施，有利于帶動企業(yè)農副產品回程物流業(yè)務的發(fā)展，緩解農民“買難賣難”問題。本項目的建設，可以借鑒先進地區(qū)的物流管理經驗，逐步完善赤峰市千里馬物流貨運公司的物流配送網絡建設，強化物流基礎設施服務功能，實現(xiàn)物流客戶資源的內外統(tǒng)籌配置，有利于增強企業(yè)的物流協(xié)調配送能力，提高企業(yè)的機械化、自動化水平，降低企業(yè)運營成本，是企業(yè)節(jié)約物流成本、提高物流效率的理想選擇。同時，項目的建設，能夠增強赤峰地區(qū)社會物流服務功能，緩解物流行業(yè)發(fā)展壓力，有利于充分利用現(xiàn)有資源，提高物流行業(yè)整體發(fā)展水平，實現(xiàn)社會物流粗放型配送形式的轉變，對赤峰市物流行業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展將會起到一定的示范作用，對形成物流配送的社會化平臺的集聚效應，提升地區(qū)行業(yè)競爭力和促進物流配送行業(yè)向品牌化、標準化和規(guī)?；l(fā)展將起到積極地促進作用。物流產業(yè)的健康發(fā)展能夠促進新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式的發(fā)展，促進運輸服務方式的創(chuàng)新及管理手段和技術水平的提高。（一）本項目的建設，特別是省際和縣鄉(xiāng)專線建設，有利于赤峰及周邊地區(qū)物流配送的社會化平臺經濟的發(fā)展。不論在經濟效益還是在區(qū)域經濟發(fā)展方面，項目的建設都會產生積極的現(xiàn)實意義。赤峰市千里馬物流城鄉(xiāng)配送專線社會化服務平臺項目的建設，可以增強企業(yè)實力，帶動關聯(lián)行業(yè)增收，提升服務業(yè)的水平。綜上所述，對項目建設各項分析表明，本項目從財務評價角度可以接受。本項目盈虧平衡點較低，說明具有一定抗風險能力。（五）不確定性分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負荷運營年份的收入、成本費用、稅金等數(shù)據(jù)，通過公式或圖表求得盈虧平衡點（BEP）。全部投資回收期：；（均含建設期）。（三）總收入及利潤估算主營業(yè)務收入4000萬元；平均利潤總額平均利潤=主營業(yè)務收入平均總成本費用稅金及附加 = 平均凈利潤 （四）盈利能力分析財務評價指標（1）靜態(tài)（輔助）指標平均投資利潤率: 凈利潤 投資利潤率= ——————— 100% 總投資 = ————————100% =% 平均銷售利潤率: 平均利潤總額 平均銷售利潤率= ———————— 100% 平均營業(yè)收入 = ———————— 100% 3920= %（2）動態(tài)指標計算參考本行業(yè)的平均總水平并考慮本項目的風險因素及具體情況確定本項目財務內部基準收益率為Ic=8%，從項目財務現(xiàn)金流量表中計算：財務內部收益率：%；%。經營費用包括配送運雜費、包裝費、商耗等，運雜費按20元/噸計算，包裝費按15元/噸，商耗按5元/噸。管理費用：企業(yè)的其他管理費用按其他經營成本的5%計算。修理費：按形成固定資產折舊的5%提取年修理費。工資及福利費用：，新增勞動人員25人。（二）經營成本估算項目實施后，年新增營業(yè)額可達到4000萬元。 %。 城市維護建設稅按縣城建制鎮(zhèn)標準核定，稅率為稅額5%。折舊年限建筑物取20年，設備取10年，采用直線法折舊。財務基準收益率根據(jù)項目實際情況及同行業(yè)標準確定為8%。表103：項目投入總資金估算匯總表序號費 用 名 稱投資額（萬元）占總投資估算說明1建設投資%建筑工程費%設備及工器具購置費 %安裝工程費%工程建設其他費用%基本預備費%漲價預備費0%建設期利息%3流動資金%4項目投入總資金100%二、資金籌措，擬申請自治區(qū)預算內資金50萬元，銀行貸款100萬元，其余由建設單位自籌。鋪底流動資金為流動資金的30%。（8）建設投資。（6）漲價預備費本項目建設周期不長，故投資估算中未計漲價預備費。為簡化計算，設工程建設其他費用全部計入固定資產，%。（4）工程建設其他費用本工程建設其他費用中主要包括土地使用費、可研編制費、職工培訓費、辦公及生活家具購置費等。綜合安裝費率8%。本項目主要設備、%。表101：建筑工程投資一覽表序號名 稱結 構面 積（㎡）單 價（元/㎡）造 價（萬元）1物流配送貨物周轉庫房磚混12008002物流服務中心磚混120010003業(yè)務代辦處用房磚混40015004場地硬化、綠化及道路6002505合 計 （2）設備及工器具購置費定型設備和非標設備均采用詢（報）價，或參照近期同類工程的訂貨價水平。（1）建筑工程費工程建設合計2800平方米，本項目估算建筑工程費單位造價中包含裝修費用。第十章 投資估算及資金籌措 一、投資估算（一）投資估算依據(jù)本項目投資估算依據(jù)包括：1．國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）2.《2001年內蒙古建筑安裝工程費用定額》；3．材料價格按照赤建發(fā)[2003]485號文件及當?shù)厥袌鰞r格調整；4．設備的購置價按照當前市場價格為依據(jù)。在消防隊伍上，由安全保衛(wèi)部門設置負責消防工作的人員，在職工中組織義務消防隊員，對消防隊員進行滅火業(yè)務培訓，并對職工加強消防宣傳工作，增強職工的消防意識。 本項目的經營單位應設置消防安全機構，配備防火兼職人員和從事消防設施管理、維護的工程技術人員。本項目按規(guī)定設消火栓及消防設施，滿足消防要求，建筑內采用現(xiàn)代化的消防設施，包括自動報警、自動控制及自動滅火系統(tǒng)，確保防火安全。（四）建筑消防根據(jù)《建筑防火設計規(guī)范》（GB500162006），建筑物從建筑結構，包括防火墻、建筑物構件的防火措施、安全疏散用樓梯間、樓梯和門的防火措施均按規(guī)范設計。所有建筑、結構、給排水、通風、電氣等專業(yè)均按此原則設計。消防設計主要依據(jù)的設計規(guī)范如下：《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5011698）《人民防空工程設計防火規(guī)范》（GB 5009898）(2001年版)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）（二）消防設計基本原則本工程嚴格遵循上述設計防火規(guī)范及國家頒布的有關方針、政策，堅持以防為主、防消結合的原則，采用可靠的防火設計措施，做到立足自救、安全保險、保障安全、方便實用、技術先進、經濟合理。固體廢棄物處理措施項目運營過程對產生的固體廢棄物實行分類袋裝收集，定點存放，由市政環(huán)衛(wèi)部門集中處理。固體廢棄物影響運營期固體廢棄物基本為生活垃圾等。（五）項目營運期環(huán)境影響分析本建設項目投入使用后，主要的污染源有生活污水、生活垃圾等。因此，渣土運輸應采用密閉式運輸。（2）施工期產生的可回收廢料如鋼筋、管頭、廢木板等應盡量由施工單位回收利用。（2）裝修地面沖洗廢水須經沉淀池沉淀處理，盡量延長沉淀時間。（9）在施工現(xiàn)場廠界加設圍檔，這是減緩揚塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現(xiàn)場，其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。（7）來往施工現(xiàn)場多塵物料均要用帆布覆蓋。（5）露天堆放渣土應覆蓋。（3）施工車輛進入現(xiàn)場低速行駛，減少塵量。大氣干燥及揚塵天氣時停止土方開挖等產塵作業(yè)。施工期粉塵控制措施揚塵造成污染是短期、局部的影響，施工完成后便會消失。采取上述降噪措施后，可降噪30～40dB(A)左右。固體廢棄物影響施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、開挖土方和施工中廢棄物如水泥、磚瓦、石灰、沙石、損壞或浪費的各種建筑裝修材料，隨雨水產生地面徑流流入水體，會導致水體產生暫時性污染。水污染影響施工期水污染源分為兩部分：包括施工人員的生活污水和施工行為本身產生的廢水。粉塵影響施工揚塵是施工活動的一個重要污染源。施工期間施工噪聲應為重點考慮問題。噪聲影響分析施工期間的噪聲主要來源于施工機械設備，大多為不連續(xù)性噪聲。（二）設計采用的環(huán)境標準《污水排入城市下水道水質標準》（GBJ30821999）；《大氣環(huán)境質量標準》GB309582；《建設項目環(huán)境保護管理辦法》（86）國環(huán)字第003號；《噪聲控制設計規(guī)范》GBJ8785。（2）給水計量各單元給水按大部門分區(qū)計量，將有利于節(jié)水。主要節(jié)水措施有以下幾方面：（1）用水設施①選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及其他用水設施，防止跑、冒、滴、漏。 節(jié)水認真貫徹“節(jié)流優(yōu)先，治污為本，提高用水效率”的節(jié)水方針，并且要做到“三同時”（建筑節(jié)水設施必須與建筑主體同時設計、同時施工、同時運行）、“四到位“（用水計劃到位；節(jié)水目標到位；節(jié)水措施到位；管理制度到位）。（7）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機，減少損耗。（5）選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。（3）選擇合理的變壓器容量，使其達到經濟運行(負荷率70%80%)， 減少電能損耗和維護工作量。 電氣專業(yè)節(jié)能措施（1）建設項目合理設置布線，設計采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹干式和放射式相結合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。（2）風管、水管及熱力管道的保溫均采用優(yōu)質高效保溫材料。（4）管道保溫采用優(yōu)質高效保溫材料。（2）消防給水設備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產品，降低能耗。門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。 （3）門窗①門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。在未來的初步設計應選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結構的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。（一）相關法律、法規(guī)和規(guī)劃 《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國建筑法》 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國務院令 28號）《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005（二）節(jié)能設計 建筑專業(yè)節(jié)能措施本項目的節(jié)能主要從建筑設計規(guī)劃、圍護結構、遮陽設施等方面考慮。第九章 節(jié)約能源、環(huán)境保護及消防 一、節(jié)約能源節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施，本項目將采取一切措施節(jié)約能源、節(jié)約用水。1按有關設計規(guī)定，室內設置采暖及通風，使室內保持良好的空氣衛(wèi)生條件，以防止電腦、打印機等設備產生的污染物超標。建構筑物的耐火等級、防火間距、疏散通道、安全距離等均按有關規(guī)范執(zhí)行。按規(guī)范劃分危險區(qū)，保證防火防爆距離。所有設備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。在進行檢修時，要切斷電源并派專人看護。在高噪音場所設置隔音、消音設施，使噪音降至標準以下。項目建設單位要成立勞動安全工作小組，進行勞動安全的檢查、監(jiān)督。（三）防范措施根據(jù)經營特點和火災危險性合理布置，做好場地消防工作。（二）工作過程中的不安全因素1．在設備運轉操作過程中，如操作不慎或違反操作規(guī)定，易造成機械和人員損傷。《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116－98。《建筑防火設計規(guī)范》GB50016－2006。勞動定員細分如下：物流配送管理部增加18人（其中包括業(yè)務代辦處工作人員4人），倉儲管理部增加4人，財務部增加2人，綜合辦公室增加1人。物流加盟連鎖型運作的所有物流企業(yè)必須在一個品牌的基礎上，實施在管理上集成化、在運作服務上標準化和在整個業(yè)務流程上規(guī)范化。物流連鎖不同于商業(yè)零售連鎖，不能生搬硬套地按商業(yè)連鎖模式去操作物流連鎖。加強對加盟企業(yè)的培訓為了更好的為客戶提供標準化、高質量的服務，被加盟企業(yè)應當定期向各加盟企業(yè)提供培訓，提高其業(yè)務水平。 連鎖經營既是一種經營方式，又是一種組織形式，這種經營方式的種種“統(tǒng)一”，恰恰是組織化程度提高的結果，從而形成物流運作的一體化。 重視網絡信息建設物流企業(yè)連鎖作為一種適應現(xiàn)代物流發(fā)展和網絡經濟要求所出現(xiàn)的新型物流資源整合模式，其采用的管理方式也是有別于其他類型物流模式，是一種基于規(guī)則和流程相結合的管理方式。 以基于規(guī)則與流程相結合為方式的管理加盟企業(yè)實際上，企業(yè)與企業(yè)，有些方面是可以學習的，也是可以借鑒和模仿的，但是外在的口碑和品牌以及內在的用時間積淀下來的企業(yè)文化，卻是無法逾越的競爭力的核心。 在連鎖加盟過程中，加盟企業(yè)看中的是主導企業(yè)的品牌，只有主導企業(yè)在行業(yè)中有很高的知名度，良好的服務，顯著的經濟效益，才能吸引更多企業(yè)加盟，從而達到快速擴張的目的。由于組織結構松散，聯(lián)盟間的合作關系不緊密，因此，需要做好以下幾方面的工作。在現(xiàn)階段我國物流市場中，特許加盟連鎖是適應于國內物流企業(yè)迅速增強市場競爭力的一種經營模式，它較好地解決了在物流企業(yè)資金實力不足的情況下快速實現(xiàn)規(guī)模和品牌同步擴張。 （六）聯(lián)盟管理物流聯(lián)盟是以合作為基礎的企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟，它是指兩個或多個企業(yè)之間，為了實現(xiàn)自己物流戰(zhàn)略目標，通過各種協(xié)議、契約而結成的優(yōu)勢互補、風險共擔、利益共享的松散型網絡組織。（四）市場管理赤峰市千里馬物流貨運有限責任公司要認真、客觀、細致地進行市場調查與分析，準確把握市