【正文】 春季，公司通過城鄉(xiāng)物流配送專線將農(nóng)機(jī)具、化肥、種籽、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)資產(chǎn)品運(yùn)送到農(nóng)村、牧區(qū)，秋季，統(tǒng)一收購農(nóng)副產(chǎn)品，集中運(yùn)送到收購企業(yè)，這樣，極大地方便了農(nóng)牧民。（三）本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于帶動企業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品回程物流業(yè)務(wù)的發(fā)展，緩解農(nóng)民“買難賣難”問題。本項(xiàng)目的建設(shè)，可以借鑒先進(jìn)地區(qū)的物流管理經(jīng)驗(yàn)，逐步完善赤峰市千里馬物流貨運(yùn)公司的物流配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，強(qiáng)化物流基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)物流客戶資源的內(nèi)外統(tǒng)籌配置，有利于增強(qiáng)企業(yè)的物流協(xié)調(diào)配送能力，提高企業(yè)的機(jī)械化、自動化水平，降低企業(yè)運(yùn)營成本，是企業(yè)節(jié)約物流成本、提高物流效率的理想選擇。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)，能夠增強(qiáng)赤峰地區(qū)社會物流服務(wù)功能，緩解物流行業(yè)發(fā)展壓力，有利于充分利用現(xiàn)有資源，提高物流行業(yè)整體發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)社會物流粗放型配送形式的轉(zhuǎn)變，對赤峰市物流行業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展將會起到一定的示范作用，對形成物流配送的社會化平臺的集聚效應(yīng)，提升地區(qū)行業(yè)競爭力和促進(jìn)物流配送行業(yè)向品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)模化發(fā)展將起到積極地促進(jìn)作用。物流產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式的發(fā)展，促進(jìn)運(yùn)輸服務(wù)方式的創(chuàng)新及管理手段和技術(shù)水平的提高。（一）本項(xiàng)目的建設(shè)，特別是省際和縣鄉(xiāng)專線建設(shè)，有利于赤峰及周邊地區(qū)物流配送的社會化平臺經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不論在經(jīng)濟(jì)效益還是在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，項(xiàng)目的建設(shè)都會產(chǎn)生積極的現(xiàn)實(shí)意義。赤峰市千里馬物流城鄉(xiāng)配送專線社會化服務(wù)平臺項(xiàng)目的建設(shè)，可以增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，帶動關(guān)聯(lián)行業(yè)增收，提升服務(wù)業(yè)的水平。綜上所述，對項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)分析表明，本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)評價(jià)角度可以接受。本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，說明具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（五）不確定性分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負(fù)荷運(yùn)營年份的收入、成本費(fèi)用、稅金等數(shù)據(jù)，通過公式或圖表求得盈虧平衡點(diǎn)（BEP）。全部投資回收期：；（均含建設(shè)期）。（三）總收入及利潤估算主營業(yè)務(wù)收入4000萬元；平均利潤總額平均利潤=主營業(yè)務(wù)收入平均總成本費(fèi)用稅金及附加 = 平均凈利潤 （四）盈利能力分析財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（1）靜態(tài)（輔助）指標(biāo)平均投資利潤率: 凈利潤 投資利潤率= ——————— 100% 總投資 = ————————100% =% 平均銷售利潤率: 平均利潤總額 平均銷售利潤率= ———————— 100% 平均營業(yè)收入 = ———————— 100% 3920= %（2）動態(tài)指標(biāo)計(jì)算參考本行業(yè)的平均總水平并考慮本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及具體情況確定本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部基準(zhǔn)收益率為Ic=8%，從項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中計(jì)算：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%；%。經(jīng)營費(fèi)用包括配送運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)、商耗等，運(yùn)雜費(fèi)按20元/噸計(jì)算，包裝費(fèi)按15元/噸，商耗按5元/噸。管理費(fèi)用：企業(yè)的其他管理費(fèi)用按其他經(jīng)營成本的5%計(jì)算。修理費(fèi)：按形成固定資產(chǎn)折舊的5%提取年修理費(fèi)。工資及福利費(fèi)用：，新增勞動人員25人。（二）經(jīng)營成本估算項(xiàng)目實(shí)施后，年新增營業(yè)額可達(dá)到4000萬元。 %。 城市維護(hù)建設(shè)稅按縣城建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)核定，稅率為稅額5%。折舊年限建筑物取20年，設(shè)備取10年，采用直線法折舊。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定為8%。表103：項(xiàng)目投入總資金估算匯總表序號費(fèi) 用 名 稱投資額（萬元）占總投資估算說明1建設(shè)投資%建筑工程費(fèi)%設(shè)備及工器具購置費(fèi) %安裝工程費(fèi)%工程建設(shè)其他費(fèi)用%基本預(yù)備費(fèi)%漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0%建設(shè)期利息%3流動資金%4項(xiàng)目投入總資金100%二、資金籌措，擬申請自治區(qū)預(yù)算內(nèi)資金50萬元，銀行貸款100萬元，其余由建設(shè)單位自籌。鋪底流動資金為流動資金的30%。（8）建設(shè)投資。（6）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)周期不長，故投資估算中未計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。為簡化計(jì)算，設(shè)工程建設(shè)其他費(fèi)用全部計(jì)入固定資產(chǎn)，%。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用本工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括土地使用費(fèi)、可研編制費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi)等。綜合安裝費(fèi)率8%。本項(xiàng)目主要設(shè)備、%。表101：建筑工程投資一覽表序號名 稱結(jié) 構(gòu)面 積（㎡）單 價(jià)（元/㎡）造 價(jià)（萬元）1物流配送貨物周轉(zhuǎn)庫房磚混12008002物流服務(wù)中心磚混120010003業(yè)務(wù)代辦處用房磚混40015004場地硬化、綠化及道路6002505合 計(jì) （2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)定型設(shè)備和非標(biāo)設(shè)備均采用詢（報(bào)）價(jià)，或參照近期同類工程的訂貨價(jià)水平。（1）建筑工程費(fèi)工程建設(shè)合計(jì)2800平方米，本項(xiàng)目估算建筑工程費(fèi)單位造價(jià)中包含裝修費(fèi)用。第十章 投資估算及資金籌措 一、投資估算（一）投資估算依據(jù)本項(xiàng)目投資估算依據(jù)包括：1．國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）2.《2001年內(nèi)蒙古建筑安裝工程費(fèi)用定額》；3．材料價(jià)格按照赤建發(fā)[2003]485號文件及當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格調(diào)整；4．設(shè)備的購置價(jià)按照當(dāng)前市場價(jià)格為依據(jù)。在消防隊(duì)伍上，由安全保衛(wèi)部門設(shè)置負(fù)責(zé)消防工作的人員，在職工中組織義務(wù)消防隊(duì)員，對消防隊(duì)員進(jìn)行滅火業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并對職工加強(qiáng)消防宣傳工作，增強(qiáng)職工的消防意識。 本項(xiàng)目的經(jīng)營單位應(yīng)設(shè)置消防安全機(jī)構(gòu)，配備防火兼職人員和從事消防設(shè)施管理、維護(hù)的工程技術(shù)人員。本項(xiàng)目按規(guī)定設(shè)消火栓及消防設(shè)施，滿足消防要求，建筑內(nèi)采用現(xiàn)代化的消防設(shè)施，包括自動報(bào)警、自動控制及自動滅火系統(tǒng)，確保防火安全。（四）建筑消防根據(jù)《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500162006），建筑物從建筑結(jié)構(gòu)，包括防火墻、建筑物構(gòu)件的防火措施、安全疏散用樓梯間、樓梯和門的防火措施均按規(guī)范設(shè)計(jì)。所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、電氣等專業(yè)均按此原則設(shè)計(jì)。消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范如下：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5009898）(2001年版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）（二）消防設(shè)計(jì)基本原則本工程嚴(yán)格遵循上述設(shè)計(jì)防火規(guī)范及國家頒布的有關(guān)方針、政策，堅(jiān)持以防為主、防消結(jié)合的原則，采用可靠的防火設(shè)計(jì)措施，做到立足自救、安全保險(xiǎn)、保障安全、方便實(shí)用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。固體廢棄物處理措施項(xiàng)目運(yùn)營過程對產(chǎn)生的固體廢棄物實(shí)行分類袋裝收集，定點(diǎn)存放，由市政環(huán)衛(wèi)部門集中處理。固體廢棄物影響運(yùn)營期固體廢棄物基本為生活垃圾等。（五）項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響分析本建設(shè)項(xiàng)目投入使用后，主要的污染源有生活污水、生活垃圾等。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用密閉式運(yùn)輸。（2）施工期產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋、管頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。（2）裝修地面沖洗廢水須經(jīng)沉淀池沉淀處理，盡量延長沉淀時(shí)間。（9）在施工現(xiàn)場廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚(yáng)塵污染的最有效措施，因?yàn)橛袊鷻n的施工現(xiàn)場，其揚(yáng)塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。（7）來往施工現(xiàn)場多塵物料均要用帆布覆蓋。（5）露天堆放渣土應(yīng)覆蓋。（3）施工車輛進(jìn)入現(xiàn)場低速行駛，減少塵量。大氣干燥及揚(yáng)塵天氣時(shí)停止土方開挖等產(chǎn)塵作業(yè)。施工期粉塵控制措施揚(yáng)塵造成污染是短期、局部的影響，施工完成后便會消失。采取上述降噪措施后，可降噪30～40dB(A)左右。固體廢棄物影響施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、開挖土方和施工中廢棄物如水泥、磚瓦、石灰、沙石、損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝修材料，隨雨水產(chǎn)生地面徑流流入水體，會導(dǎo)致水體產(chǎn)生暫時(shí)性污染。水污染影響施工期水污染源分為兩部分：包括施工人員的生活污水和施工行為本身產(chǎn)生的廢水。粉塵影響施工揚(yáng)塵是施工活動的一個(gè)重要污染源。施工期間施工噪聲應(yīng)為重點(diǎn)考慮問題。噪聲影響分析施工期間的噪聲主要來源于施工機(jī)械設(shè)備，大多為不連續(xù)性噪聲。（二）設(shè)計(jì)采用的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ30821999）；《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309582；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國環(huán)字第003號；《噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ8785。（2）給水計(jì)量各單元給水按大部門分區(qū)計(jì)量，將有利于節(jié)水。主要節(jié)水措施有以下幾方面：（1）用水設(shè)施①選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及其他用水設(shè)施，防止跑、冒、滴、漏。 節(jié)水認(rèn)真貫徹“節(jié)流優(yōu)先，治污為本，提高用水效率”的節(jié)水方針，并且要做到“三同時(shí)”（建筑節(jié)水設(shè)施必須與建筑主體同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行）、“四到位“（用水計(jì)劃到位；節(jié)水目標(biāo)到位；節(jié)水措施到位；管理制度到位）。（7）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機(jī)，減少損耗。（5）選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。（3）選擇合理的變壓器容量，使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率70%80%)， 減少電能損耗和維護(hù)工作量。 電氣專業(yè)節(jié)能措施（1）建設(shè)項(xiàng)目合理設(shè)置布線，設(shè)計(jì)采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。（2）風(fēng)管、水管及熱力管道的保溫均采用優(yōu)質(zhì)高效保溫材料。（4）管道保溫采用優(yōu)質(zhì)高效保溫材料。（2）消防給水設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品，降低能耗。門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。 （3）門窗①門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。在未來的初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。（一）相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國建筑法》 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國務(wù)院令 28號）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005（二）節(jié)能設(shè)計(jì) 建筑專業(yè)節(jié)能措施本項(xiàng)目的節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。第九章 節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)及消防 一、節(jié)約能源節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施，本項(xiàng)目將采取一切措施節(jié)約能源、節(jié)約用水。1按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定，室內(nèi)設(shè)置采暖及通風(fēng)，使室內(nèi)保持良好的空氣衛(wèi)生條件，以防止電腦、打印機(jī)等設(shè)備產(chǎn)生的污染物超標(biāo)。建構(gòu)筑物的耐火等級、防火間距、疏散通道、安全距離等均按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。按規(guī)范劃分危險(xiǎn)區(qū)，保證防火防爆距離。所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進(jìn)行操作。在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源并派專人看護(hù)。在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。項(xiàng)目建設(shè)單位要成立勞動安全工作小組，進(jìn)行勞動安全的檢查、監(jiān)督。（三）防范措施根據(jù)經(jīng)營特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性合理布置，做好場地消防工作。（二）工作過程中的不安全因素1．在設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)操作過程中，如操作不慎或違反操作規(guī)定，易造成機(jī)械和人員損傷?！痘馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116－98?！督ㄖ阑鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016－2006。勞動定員細(xì)分如下：物流配送管理部增加18人（其中包括業(yè)務(wù)代辦處工作人員4人），倉儲管理部增加4人，財(cái)務(wù)部增加2人，綜合辦公室增加1人。物流加盟連鎖型運(yùn)作的所有物流企業(yè)必須在一個(gè)品牌的基礎(chǔ)上，實(shí)施在管理上集成化、在運(yùn)作服務(wù)上標(biāo)準(zhǔn)化和在整個(gè)業(yè)務(wù)流程上規(guī)范化。物流連鎖不同于商業(yè)零售連鎖，不能生搬硬套地按商業(yè)連鎖模式去操作物流連鎖。加強(qiáng)對加盟企業(yè)的培訓(xùn)為了更好的為客戶提供標(biāo)準(zhǔn)化、高質(zhì)量的服務(wù)，被加盟企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向各加盟企業(yè)提供培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。 連鎖經(jīng)營既是一種經(jīng)營方式，又是一種組織形式，這種經(jīng)營方式的種種“統(tǒng)一”，恰恰是組織化程度提高的結(jié)果，從而形成物流運(yùn)作的一體化。 重視網(wǎng)絡(luò)信息建設(shè)物流企業(yè)連鎖作為一種適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)要求所出現(xiàn)的新型物流資源整合模式，其采用的管理方式也是有別于其他類型物流模式，是一種基于規(guī)則和流程相結(jié)合的管理方式。 以基于規(guī)則與流程相結(jié)合為方式的管理加盟企業(yè)實(shí)際上，企業(yè)與企業(yè)，有些方面是可以學(xué)習(xí)的，也是可以借鑒和模仿的，但是外在的口碑和品牌以及內(nèi)在的用時(shí)間積淀下來的企業(yè)文化，卻是無法逾越的競爭力的核心。 在連鎖加盟過程中，加盟企業(yè)看中的是主導(dǎo)企業(yè)的品牌，只有主導(dǎo)企業(yè)在行業(yè)中有很高的知名度，良好的服務(wù)，顯著的經(jīng)濟(jì)效益，才能吸引更多企業(yè)加盟，從而達(dá)到快速擴(kuò)張的目的。由于組織結(jié)構(gòu)松散，聯(lián)盟間的合作關(guān)系不緊密，因此，需要做好以下幾方面的工作。在現(xiàn)階段我國物流市場中，特許加盟連鎖是適應(yīng)于國內(nèi)物流企業(yè)迅速增強(qiáng)市場競爭力的一種經(jīng)營模式，它較好地解決了在物流企業(yè)資金實(shí)力不足的情況下快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模和品牌同步擴(kuò)張。 （六）聯(lián)盟管理物流聯(lián)盟是以合作為基礎(chǔ)的企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟，它是指兩個(gè)或多個(gè)企業(yè)之間，為了實(shí)現(xiàn)自己物流戰(zhàn)略目標(biāo)，通過各種協(xié)議、契約而結(jié)成的優(yōu)勢互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的松散型網(wǎng)絡(luò)組織。（四）市場管理赤峰市千里馬物流貨運(yùn)有限責(zé)任公司要認(rèn)真、客觀、細(xì)致地進(jìn)行市場調(diào)查與分析，準(zhǔn)確把握市場信