合肥芳草日化地塊控規(guī)手冊(cè)(參考版)
2025-06-28 00:07本頁面
【正文】 因此，本次規(guī)劃確定了街區(qū)整體控制指標(biāo)主要有用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠地率等等，同時(shí)考慮街區(qū)各地塊用地兼容性的要求，引導(dǎo)兼容用地性質(zhì)和兼容量。合肥市蜀山區(qū)芳草日化地塊規(guī)劃用地構(gòu)成表項(xiàng)目用地面積（公頃）比例%二類居住用地R21社區(qū)服務(wù)中心R22商業(yè)用地C21商住用地CR中等專業(yè)學(xué)校用地C62公園用地G11街頭公園用地G12道路用地S1交通廣場(chǎng)用地S21游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地S22松芝萬象城合肥市全民健身中心安徽省高級(jí)人民法院總計(jì)100注：本次規(guī)劃用地范圍至外圍道路中心線。五、土地利用的總量構(gòu)成與總量平衡規(guī)劃基地內(nèi)道路用地、綠化和市政配套設(shè)施用地總量需要嚴(yán)格控制。商業(yè)金融業(yè)用地在沿城市主次干道側(cè)以大型公共建筑為主，強(qiáng)調(diào)形體的變化滿足景觀界面的要求，而在臨居住區(qū)一側(cè)則強(qiáng)調(diào)宜人的步行尺度和豐富的空間變化，結(jié)合工業(yè)遺址改造，發(fā)展新類型商業(yè)，%。公共設(shè)施的規(guī)劃考慮地區(qū)的現(xiàn)狀條件和長遠(yuǎn)發(fā)展的可能，注意遠(yuǎn)近期結(jié)合，使發(fā)展和實(shí)施具有連續(xù)性。公共服務(wù)設(shè)施用地（1）規(guī)劃原則與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)，在區(qū)域內(nèi)合理配置各級(jí)公共設(shè)施。以每棟或每兩棟住宅樓為單位設(shè)置自行車車棚，集中布置綠地、居民活動(dòng)場(chǎng)所。（3）居住區(qū)配套在公共配套服務(wù)設(shè)施上，居住小區(qū)內(nèi)為滿足居民的需求，配置社區(qū)文化站、衛(wèi)生所及幼兒園。（2）用地布局，%。（二）土地利用總體布局 （1）規(guī)劃原則面向新的發(fā)展形式，堅(jiān)持居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，為城市的廣大居民創(chuàng)造環(huán)境宜人、方便安全、現(xiàn)代化的居住空間；根據(jù)居民的不同生活需要，分級(jí)配置各類公共服務(wù)設(shè)施，形成相對(duì)集中的綜合服務(wù)中心，使生活居住區(qū)功能明確，建設(shè)有序、方便生活、便于管理；注重對(duì)生活居住區(qū)內(nèi)各類市政設(shè)施配套。規(guī)劃用地空間結(jié)構(gòu)根據(jù)本地區(qū)已有路網(wǎng)條件及用地變化比較豐富的特點(diǎn)，空間結(jié)構(gòu)以城市支路路為骨架，形成整體空間結(jié)構(gòu)。B居住功能規(guī)劃用地的另一個(gè)主要功能是居住功能，要充分考慮配套服務(wù)設(shè)施及幼兒園的規(guī)模的服務(wù)半徑及規(guī)模。因此，空間結(jié)構(gòu)的選擇也需要服從功能的定位與安排。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。對(duì)于違反規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的行為，依法進(jìn)行查處。建立獎(jiǎng)懲制度規(guī)劃控制根據(jù)各個(gè)開發(fā)建設(shè)方對(duì)于規(guī)劃確定內(nèi)容的實(shí)施情況，提出合理的獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰，以促進(jìn)規(guī)劃實(shí)施，防止對(duì)規(guī)劃的破壞。為了保證規(guī)劃的整體控制意圖和規(guī)劃所確定的強(qiáng)制性內(nèi)容能夠有效實(shí)施，但又要適應(yīng)建設(shè)開發(fā)實(shí)際需要，必須增強(qiáng)規(guī)劃控制的彈性與靈活性。規(guī)劃管理部門與土地部門協(xié)調(diào)，明確各地塊的建設(shè)量，并在出讓過程始終強(qiáng)調(diào)土地的開發(fā)建設(shè)條件，一方面可以保證土地收益，另一方面也保證了交通、綠地、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施等強(qiáng)制性用地得到有效控制。三、規(guī)劃控制措施土地儲(chǔ)備制度土地儲(chǔ)備制度是目前我國各城市政府普遍使用的土地供應(yīng)制度，通過土地儲(chǔ)備中心將即將開發(fā)建設(shè)的土地收購、整理并出讓，在出讓同時(shí)比較明確地提出土地用途和開發(fā)強(qiáng)度。 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套發(fā)展主要在于街區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，隨著道路的投資建設(shè)，其他基礎(chǔ)設(shè)施如供電、電信、給水、雨水和污水等等管線也與道路的建設(shè)同步建設(shè)，在建設(shè)開發(fā)資金許可的情況下，保證基礎(chǔ)設(shè)施一次建設(shè)到位，并預(yù)留未來發(fā)展空間。在蜀山區(qū)分區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上深化內(nèi)部道路網(wǎng)系統(tǒng)，協(xié)調(diào)道路豎向與周邊區(qū)域的銜接，保證交通通暢。規(guī)劃通過對(duì)道路防護(hù)綠地、社區(qū)公共綠地的位置、規(guī)模和地塊綠地率的控制，一方面達(dá)到防護(hù)隔離、防止污染、美化環(huán)境的目的，同時(shí)提高了土地的利用效率。有些根據(jù)實(shí)際控制要求，采取上、下限值進(jìn)行共同控制，一方面防止地塊的過度開發(fā)，另一方面，防止個(gè)別的粗放式建設(shè)，以達(dá)到充分利用土地資源，實(shí)現(xiàn)集約化建設(shè)的目的。同時(shí)，把各類地塊作為本次規(guī)劃控制重點(diǎn)，以保證合理布局和開發(fā)建設(shè)。二、規(guī)劃控制重點(diǎn) 根據(jù)城市的發(fā)展要求和該地區(qū)的實(shí)際特點(diǎn)，規(guī)劃控制的重點(diǎn)如下： 城市空間形態(tài)的組織該地塊的土地使用性質(zhì)主要為居住與商業(yè)金融，通過對(duì)地塊用地性質(zhì)的合理組織，完善城市功能，改善該地塊的生態(tài)環(huán)境，塑造蜀山區(qū)的良好居住環(huán)境與商業(yè)氣氛，以形成良好的、充滿人氣的城市空間形態(tài)?？刹僮餍栽瓌t伴隨著蜀山區(qū)的不斷發(fā)展完善，該地區(qū)作為集居住、商業(yè)金融于一體的綜合用地，規(guī)劃對(duì)該地區(qū)的開發(fā)建設(shè)具有直接的指導(dǎo)意義。均好性遵循了地價(jià)運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，是力求土地經(jīng)濟(jì)利益的公正分配及土地的高效利用，同時(shí)便于統(tǒng)一管線敷設(shè)、交通組織。同時(shí)，對(duì)本區(qū)域進(jìn)行整體性的規(guī)劃控制，協(xié)調(diào)該區(qū)域內(nèi)部的用地布局、開發(fā)容量、道路交通和環(huán)境質(zhì)量等各個(gè)方面。第四章 街區(qū)控制一、規(guī)劃控制原則整體性原則規(guī)劃基地位于蜀山區(qū)芳草日化地塊，商業(yè)、景觀條件均非常良好。換乘樞紐：軌道交通二號(hào)線三號(hào)線在此交匯，同時(shí)城市BRT快速公交系統(tǒng)沿長江西路向西延伸，地塊將承接大批人流換乘以及商業(yè)娛樂等活動(dòng)需求，成為綜合性交通樞紐。活力人
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