【正文】 （8）填寫封面、編制說明。（6）按計價程序計取其他費用，并匯總造價。（5）計算主材費并調(diào)整直接工程費。3）分項工程施工工藝條件與預算單價或單位估價表不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不調(diào)價。計算直接工程費時需要注意以下幾個問題：1）分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與預算單價或單位估價表中所列內(nèi)容完全一致時，可以直接套用預算單價。4）對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之與定額中相應的分部分項工程的計量單位保持一致。2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出分部分項工程量的計算式。分項字母的工程量應遵循一定的順序逐項計算，避免漏算和重算。3）了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況。其中主要包括現(xiàn)行建筑安裝定額、取費標準、工程量計算規(guī)則、地區(qū)材料預算價格以及市場材料價格等各種資料。定額單價法編制施工圖預算的基本步驟包括：（1）準備工作。4. 建筑安裝工程費計算主要編制方法有單價法和實物量法，其中單價法分為定額單價法和工程量清單單價法，在單價法中，使用最多的是定額單價法。（3） 堅持結(jié)合擬建工程的實際，反應工程所在地當時價格水平的原則。2. 編制原則（1） 嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策的原則。2） 是控制造價及資金合理使用的依據(jù)3） 是確定工程招標控制價的依據(jù)4） 可以作為確定合同價款，撥付工程進度款和辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)。（三）建設(shè)項目總概算的編制設(shè)計總概算文件應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。（4）綜合噸位指標法。當初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。當初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優(yōu)點。類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：D=A?KK（綜合價格調(diào)整系數(shù)）=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 4. 單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法（1）預算單價法。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2結(jié)構(gòu)變化修正概算指標工、料、機數(shù)量=原概算指標工、料、機數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量x相應定額工、料、機消耗量換出結(jié)構(gòu)件工程量x相應定額工、料、機消耗量3. 類似工程預算法類似工程預算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，類似工程預算法的編制步驟如下：1）根據(jù)設(shè)計對象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類似工程預算；2）根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種價格和費用標準計算類似工程預算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費修正系數(shù)；3）根據(jù)類似工程預算修正系數(shù)和以上五項費用占預算成本的比重，計算預算成本總修正系數(shù)，并計算出修正后的類似工程平方米預算成本；4）根據(jù)類似工程修正后的平方米預算成本和編制概算地區(qū)的利稅率計算修正后的類似工程平方米造價；5）根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價，計算擬建工程概算造價；6）編制概算編寫說明。直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：1）擬建工程的建設(shè)地點與概算指標中的工程建設(shè)地點相同；2）擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；3）擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。4）通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標，來確定造價。2）設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標可以利用的情況。（7）編寫概算編制說明。（5）計算間接費、利潤和稅金。（3）確定各分部分項工程項目的概算定額單價。概算定額法編制設(shè)計概算的步驟如下：（1）搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。1. 概算定額法概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。（6）設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。（4）設(shè)計概算是編制招標控制價（標底）和投標報價的依據(jù)。（2）設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)。（1）設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。一個工程只允許調(diào)整一次概算。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時，應由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。前者作為工程設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)；后者作為籌措資、供應和控制資金使用的限額。（4）住宅單元組成：結(jié)構(gòu)面積越小設(shè)計方案越經(jīng)濟。：（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)：長寬比為2:1,3~4個單元，長度60~80米，適當加大房屋寬度，墻體面積系數(shù)減少，降低造價。對于單跨廠房，當柱間距不變時跨度越大單位面積造價越低；對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，這是因為柱子與基礎(chǔ)分攤在單位面積上的造價減少。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)；對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。）（4）建筑物的體積和面積對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟；對于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置越緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低造價。（2） 流通空間：在滿足建筑使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小。通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越經(jīng)濟。影響造價的主要因素包括：（1） 平面形狀：建筑物平面形狀的設(shè)計應在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價。工藝設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中勞動定員情況；“三廢”治理和環(huán)保措施。第二節(jié) 設(shè)計概算的編制根據(jù)國家有關(guān)文件的規(guī)定，一般工業(yè)項目設(shè)計可按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行，稱為“兩階段設(shè)計”；對于技術(shù)上復雜、在設(shè)計時有一定難度的工程，根據(jù)項目相關(guān)管理部門的意見和要求，可以按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為“三階段設(shè)計”。固定資產(chǎn)費用是指項目投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費用和工程建設(shè)其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費用，主要包括1）建設(shè)管理費2）可行性研究費3)研究試驗費4）勘察設(shè)計費5）環(huán)境影響評價費6）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費7）場地準備及臨時設(shè)施費8）引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費9）工程保險費10）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費11）市政公用設(shè)施費；無形資產(chǎn)費用主要是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、土地使用權(quán)和商譽；其他資產(chǎn)費用是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準備及開辦費。預備費包括基本預備費和漲價預備費。擴大指標估算法計算流動資金的公式為：年流動資金額=年費用基數(shù)各類流動資金率（1）按概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費三部分構(gòu)成。計算公式為：流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債流動資產(chǎn)=應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金流動負債=應付賬款+預收賬款流動資金本年增加額=本年流動資金—上年流動資金其中：應收賬款=年經(jīng)營成本/應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本—年其他營業(yè)費用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=（年工資及福利費+年其他費用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)應付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)注：各項流動資金均計算其年平均占用額，即為流動資金的年周轉(zhuǎn)額度除以流動資金的年周轉(zhuǎn)次數(shù)。再分別根據(jù)相適應的占設(shè)備百分比（或按自控儀表設(shè)備臺數(shù)，用臺件/元指標估算）或占材料百分比的投資估算指標或類似工程造價資料計算設(shè)備安裝費和材料安裝費。2）工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道通常采用以噸、立方米或平方米為單位，套用技術(shù)標準、材質(zhì)和規(guī)格、施工方法相適應的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算。d. 單位功能價格法：醫(yī)院以病床數(shù)量為功能單位2） 單位實物工程量投資估算法3） 概算指標投資估算法（2） 設(shè)備及工器具購置費估算（3） 安裝工程費估算：安裝工程費一般以設(shè)備費為基數(shù)區(qū)分不同類型進行估算。b. 單位面積價格法：工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的土建、裝修、給排水等工程。（5） 混合法：通常是采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算其相關(guān)投資額的方法。（4）比例估算法：根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個建設(shè)項目的投資比例，先逐項估算出擬建項目主要生產(chǎn)設(shè)備投資，再按比例估算出擬建項目的靜態(tài)投資的方法。3）朗格系數(shù)法。2）主體專業(yè)系數(shù)法。1）設(shè)備系數(shù)法。（2） 生產(chǎn)能力指數(shù)法C2=C1（Q2/Q1）xf其中：x生產(chǎn)能力指數(shù)，0≤x≤1主要用于設(shè)計深度不足，擬建項目與類似項目的規(guī)模不同，設(shè)計定型系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況，一般擬建項目和已建項目生產(chǎn)能力比值不大于50，以在10倍內(nèi)最佳。2. 項目規(guī)劃和建議書階段投資的估算方法：在項目規(guī)劃和建議書階段，投資估算的方法是匡算法，如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力估算法、系數(shù)估算法、比例估算法和混合法。（3） 估算流動資金。（1） 分別估算單項工程所需建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費，在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費和基本預備費，完成靜態(tài)投資部分的估算。（4）與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。（2）分析設(shè)備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期利息占建設(shè)總投資的比例；分析引進設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等。2. 投資估算的內(nèi)容：1）編制說明2）投資估算分析3）總投資估算4）單項工程投資估算5）工程建設(shè)其他費用估算6）主要技術(shù)經(jīng)濟指標。（4） 項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)（5） 項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。（2） 項目可行性研究階段的投資估算是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。6. 環(huán)保措施：1）技術(shù)水平對比2）治理效果對比3）管理及監(jiān)測方式對比4）環(huán)境效益對比。（1） 基本要求：1）滿足生產(chǎn)使用功能要求2）適應已選定的場址3）符合工程標準規(guī)范要求4）經(jīng)濟合理。5. 工程方案：是在已選定項目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案的基礎(chǔ)上。（2） 內(nèi)容。技術(shù)經(jīng)濟論證：建設(shè)條件、建設(shè)費用、經(jīng)營費用、運輸費用、環(huán)境影響和安全條件的比較。（2） 建設(shè)地點的選擇要求：1）節(jié)約土地2）減少拆遷移民數(shù)量3）地質(zhì)、水文條件好4）有利于廠區(qū)合理布置和安全運行5）靠近交通運輸和水電供應條件好的地方6）減少環(huán)境污染。2）工業(yè)項目適當聚集的原則。但這一原則并不是意味著項目安排在距原材料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的等距離范圍內(nèi)，而是根據(jù)項目的技術(shù)經(jīng)濟特點和要求具體對待。（4） 建設(shè)規(guī)模方案比選：1）盈虧平衡產(chǎn)量分析法2）平均成本法3）生產(chǎn)能力平衡法4）政府或行業(yè)規(guī)定2. 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（1） 建設(shè)地區(qū)的選擇制約因素：1）要符合國民經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求；2）充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目產(chǎn)品需求及運輸條件；3）考慮氣象、地質(zhì)、水文等自然條件；4）考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風俗文化等社會環(huán)境因素的影響。（2） 技術(shù)因素：先進適用的生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備是項目規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ)，而相應的管理技術(shù)水平式是想項目規(guī)模效益的保證。3） 市場價格分析是制定營銷策略和影響競爭力的主要因素。1） 市場需求狀況是確定項目生產(chǎn)規(guī)模的前提。但規(guī)模擴大所產(chǎn)生效益不是無限的，他受到技術(shù)進步、管理水平、項目經(jīng)濟技術(shù)環(huán)境等多種因素的制約。4. 工程造價的數(shù)額影響項目決策的結(jié)果。2. 項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)。個體指數(shù)：總指數(shù)：？注釋：各種指數(shù)基本概念的理解數(shù)量指標指數(shù)：拉氏指數(shù)質(zhì)量指標指數(shù)：派氏指數(shù)指數(shù)化因素同度量因素此外：從編制方法上看屬于綜合指數(shù)，而由于其中的獲取比較困難，因此可將其變形為平均數(shù)指數(shù)，變形過程為：將個體指數(shù)變形為，則可變形為，稱為平均數(shù)指數(shù)。（3） 建筑安裝工程價格指數(shù)建筑安裝工程價格指數(shù)屬于質(zhì)量指標指數(shù)，通常按照派氏綜合指數(shù)的變形，即加權(quán)調(diào)和平均數(shù)指數(shù)形式進行計算。包括人工、材料、機械價格指數(shù)和措施費、間接費及工程建設(shè)其他費等費率指數(shù)。平均數(shù)指數(shù)是綜合指數(shù)的變形。（4）指數(shù)按其所編制的方法不同，分為綜合指數(shù)和平均數(shù)指數(shù)。（2）指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同，分為數(shù)量指標指數(shù)和質(zhì)量指標指數(shù)。（9）用以研究同類工程造價的變化規(guī)律。（7）用作編制各類定額的基礎(chǔ)資料。（5）用作確定標底和投標報價的參考資料。（3）用作編制投資估算的重要依據(jù)。（1）作為編制固定資產(chǎn)投資計劃的參考，用作建設(shè)成本分析。（3）其他。（2）單位工程造價資料。（1）建設(shè)項目和單項工程造價資料。（3）已完工程信息：已完或在建工程的各種造價信息，可以為擬建工程或在建工程造價提供依據(jù)。相對而言，后者對于工程計價更為重要。2）在材料價格信息的發(fā)布中，應披露材料類別、規(guī)格、單價、供貨地區(qū)、供貨單位以及發(fā)布日期等信息。這些信息是比較初