房地產(chǎn)開發(fā)第8章(參考版)
2025-06-26 00:45本頁面
【正文】 二、拆遷補(bǔ)償與安置工作中的各種費(fèi)用(一) 拆遷前期準(zhǔn)備費(fèi)用 拆遷前期準(zhǔn)備費(fèi)用包括：拆遷人向拆遷管理部門交納的管理費(fèi)；拆遷人動(dòng)員搬遷工作費(fèi)；動(dòng)遷人員培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)；拆遷人支付的拆遷委托費(fèi)(當(dāng)委托拆遷代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷時(shí))等。n 抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 5 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。 3 對(duì)被拆遷人要求過高的，拆遷人員應(yīng)弄清原因。 第三節(jié) 城市房屋拆遷工作中應(yīng)注意的問題 一、在拆遷工作中應(yīng)注意的幾個(gè)問題 1 開發(fā)企業(yè)者自行進(jìn)行拆遷安置，對(duì)工作人員培訓(xùn)，熟悉有關(guān)政策。2 拆除住宅房屋的安置 拆除作宅房屋時(shí)，拆遷同樣不承擔(dān)為被拆遷人改善居住條件增加住房面積的義務(wù)。 拆除工商用房、辦公用房等非住宅范圍，應(yīng)按原建筑面積進(jìn)行安置，拆遷人在拆除這類房屋時(shí)有保障被拆遷人原有使用利益的義務(wù)，但并不承擔(dān)改善被拆遷人原有使用條件的義務(wù)。n 一般認(rèn)為是安置地區(qū)位與被拆除房屋所在地區(qū)位不在同等級(jí)別內(nèi)，且安置地區(qū)位劣于原拆除地區(qū)位。n 房屋拆遷安置的地點(diǎn)有兩類： 原地，即安置地點(diǎn)在原拆除房屋用地范圍內(nèi)。n 盡量采取一次性安置。n 拆遷安置形式，拆遷雙方應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確。 1 一次性安置 是指對(duì)被拆除房屋使用人直接遷入拆遷人準(zhǔn)備的安置房(新建房或舊房)，或指拆遷人以貨幣化安置款，與被拆遷房屋的使用人即時(shí)交付，沒有周轉(zhuǎn)過渡期，拆遷安置問題一次處理完畢。 (一) 房屋折遷安置的對(duì)象 拆遷安置的對(duì)象是被拆除人或者房屋承租人。n 拆除出租住宅房屋時(shí)，按《條例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，則此作相應(yīng)修改。 住宅房屋分出租住宅和非出租(自住)住宅。 (1) 非作宅房屋的拆遷補(bǔ)償 拆除非住宅房屋時(shí)，一般可采取以下補(bǔ)償方式：① 拆遷人按原房建筑面積付給被拆遷人資金、材料，由被拆遷人自拆自建； ② 由拆遷人在原地或異地建房安置原使用人，安置房產(chǎn)權(quán)歸拆遷人； ③ 拆遷人以與被拆除房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新相當(dāng)?shù)姆课荩苑繐Q房，補(bǔ)償被拆遷人； ④ 拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還被拆除房。 可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。拆遷人按照被拆除房屋及其附屬物的市場(chǎng)評(píng)估
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