【正文】 曾任職于海南最大的股份公司海南旭龍集團股份有限公司企劃部與投資部，策劃過四星級的海南溫泉大酒店項目以及興隆山莊等項目。 英 曾經(jīng)主持策劃過大中型項目：西南日月城項目、創(chuàng)美家私項目、二合一銀杏水項目、青田家私城前期項目、秀山卷煙廠項目。 英參與和主持包括“二十一世紀美中經(jīng)貿(mào)科技論壇”、“西部民企海外上市論壇”、走進西部大型系列電視專題片、“蜀商文化與民企發(fā)展峰會”、“2003中國成都迎春購物節(jié)”、四川泰昌實業(yè)及四川巨桃企業(yè)集團的CIS導入等在內(nèi)的眾多頗具影響的策劃活動。 中國注冊策劃師（執(zhí)證號№00231），世界著名企業(yè)聯(lián)盟中國西部事務(wù)秘書，成都藍鳥企業(yè)策劃有限公司策劃總監(jiān)。 田 編制人員因此，開發(fā)好這些項目會造福子孫，功在千秋。 四、文化是人類文明保存的載體，旅游業(yè)是一項綠色產(chǎn)業(yè)，招商引資發(fā)展商貿(mào)會搞活廣元城鄉(xiāng)經(jīng)濟。 二、項目開發(fā)已納入廣元總體規(guī)劃，選址合理，區(qū)位優(yōu)越，能滿足交通、運輸、供水、通訊、環(huán)保的需要。第九章 四期項目投入完畢后年繳稅： 第四期投入完畢后，年稅收：（1360+2300+1300）3%= 第三期投入完畢后，年稅收：（1360+2300）3%= 第二期投入完畢后，年稅收：13603%= 第一期投入完畢后，年稅收：8003%=24萬元 （三）為國創(chuàng)稅（按綜合稅費率3%計） 投資回收期：二年1300=52% 項目回報率：5725 247。 （3）第三期項目：投資回收期：三年項目回報率：3990 247。500=160% （1）第一期項目： 項目回報率及回收期： 四期項目建成后年總收入：4960萬元 *間接收入：按人均逗留兩天，人均服務(wù)消費100元/天，營業(yè)毛利4000萬元，按商業(yè)服務(wù)利潤率15%計算，可創(chuàng)利600萬元。 *間接收入：按人均逗留兩天，人均服務(wù)消費100元/天，營業(yè)毛利2400萬元，按商業(yè)服務(wù)利潤率15%計算，可創(chuàng)利360萬元。本項目保守預估將吸引到這部分市場的客源1萬人次。本項目保守預估將吸引到這部分市場的客源10萬人次。（1）周邊客源市場：廣元地處三省交界，離西部兩大中心城市西安和成都相距不遠，周邊中小城市密集，周邊城市人口接近2000萬，旅游目標客源市場接近600萬人口。 客流量分析： 財務(wù)管理費用按項目靜態(tài)成本的10%計，為210萬元。 （2）財務(wù)費用（含資金成本）： 以開發(fā)面積10000平方米，500元/平方米計建筑造價，為500萬元。 （2）建筑開發(fā)成本： 財務(wù)管理費用按項目靜態(tài)成本的10%計，為475萬元。 （2）財務(wù)費用（含資金成本）： 以開發(fā)面積15000平方米，500元/平方米計建筑造價，為750萬元。 （2）建筑開發(fā)成本： 財務(wù)管理費用按項目靜態(tài)成本的10%計，為290萬元。 （2）財務(wù)費用（含資金成本） 以開發(fā)面積5000平方米，500元/平方米計建筑造價，為250萬元。 （2）建筑開發(fā)成本： 三、贏利分析：通過旅游附加產(chǎn)品及帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加收入。直接帶來旅游門票年總收入增加，隨著時代久遠，越往后期，前景不可估量。 第一、二期工程建成竣工后，將為今后的國際三八“婦女節(jié)”、國際“護士節(jié)”，“母親節(jié)”、廣元“女兒節(jié)”等女性文化節(jié)日活動提供最佳、最集中的活動平臺。 （一）直接效益 二、項目的經(jīng)濟效益從而形成世界女性文化中心，打造出世界著名女性文化城市，擴大廣元城市的社會影響力。 項目建設(shè)將為廣元打造城市品牌提供有力載體，將女性文化在廣元定格，得以升華。通過對女性文化品牌的開發(fā)，把與女性文化有關(guān)的民俗風情、民族藝術(shù)、山水風光以及與之有關(guān)的其他項目，向全世界展示，這對于通過文化宣傳四川、推銷廣元，將會起積極的推動作用。隨著對外開放的不斷擴大，我們要大量引進外資，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)。有了經(jīng)濟支點的活力，區(qū)域性經(jīng)濟的快速拉動就會指日可待。 此項目的啟動，將完全改變廣元的投資“磁性”，引發(fā)投資熱點，形成資金洼地，推動各業(yè)尤其是第三產(chǎn)業(yè)的風行，整體提升廣元旅游文化檔次，促進產(chǎn)業(yè)群經(jīng)濟圈的形成。 文化旅游業(yè)是以自然歷史文物景點觀光服務(wù)為核心，帶動飲食、旅館、交通、商業(yè)、娛樂成龍配套發(fā)展的一個重要文化產(chǎn)業(yè)群。使中國女性文化研究中比較模糊的一頁，從某一角度上有一個比較清晰的反映。 （1）本項目建設(shè)有利于彌補廣元城區(qū)的景點不足，給以旅游為重要產(chǎn)業(yè)的廣元市增添一道新的亮點，以此為導向激發(fā)商旅對于廣元各大景區(qū)和旅游景點的興趣，同時也可作為應有的城建規(guī)劃為市民開辟一個休閑憩息的公園，并為重要節(jié)日活動提供一個集會歡慶場所。這項資源對廣元乃至四川而言，可稱為“無形的知識產(chǎn)權(quán)，沒有注冊的專利，不用花錢的廣告”。第八章當然如果能得到政府的資金支持會更好。一期500萬元左右，總共投入資金預計在6800萬元人民幣?？偣餐度胭Y金預計在2600萬元人民幣。在第三期工程中，承辦方的企業(yè)投入2000萬元人民幣用于這一期工程的項目啟動和運作。 在第一期工程中，承辦方的企業(yè)投入50萬元人民幣用于這一期工程的項目啟動和運作。 自籌資金 主要有幾部分組成： 三、資金籌措： 二、項目總投資：（RMB）562012665 項目建設(shè)內(nèi)容及投資估算：單位：人民幣 根據(jù)項目所在地區(qū)的自然生態(tài)條件，基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，勞動力情況和項目運作的各項需要，參考省市相關(guān)項目建設(shè)標準，以及廣元市近期相關(guān)項目實際開支情況，結(jié)合參與單位和參與者實際，通過認真地考察、分析和研究，提出如下估算：估算依據(jù) 項目投資估算及資金籌措 18：3020：00 14：3015：30 2005年6月12日 9：3010：30 杰出女性成果展覽開展儀式及參觀展覽 2005年6月11日 14：3016：30 廣元國際女兒節(jié)之女子龍舟賽 2005年6月11日 10：0011：30 世界杰出女性頒獎活動暨女性頌大型文藝演出 2005年4月29日 2005年3月2005年4月28日回收選票 2004年10月16日2005年2月27日 向各專業(yè)團體、社會名流、學府、使館發(fā)放選票50萬份 同期網(wǎng)站實時監(jiān)控評選結(jié)果 活動新聞發(fā)布會暨啟動儀式 網(wǎng)站同期開通 活動籌備 2004年9月10月 一期工程：評選世界杰出女性人物（38名）。 三、項目建設(shè)期及進度計劃將地域文化與旅游業(yè)有機結(jié)合，建立和發(fā)展旅游綜合產(chǎn)業(yè)。本項目的營銷訴求將充分反映項目的品牌形象，對本項目的核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品和附加產(chǎn)品的整體概念進行整合營銷，不僅給予旅游者生理上、物質(zhì)上的滿足,同時給予旅游者心理上、精神上的滿足。本項目將制作自己的網(wǎng)站，利用網(wǎng)絡(luò)宣傳自身形象，把網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的優(yōu)勢充分運用到旅游市場營銷當中去，開辟新的銷售渠道。（3）積極采用先進的技術(shù)手段促銷。利用女性文化背景，發(fā)展有行業(yè)特點，有自己的專項產(chǎn)品的婦女旅行社，利用其優(yōu)勢開展同本項目有關(guān)的旅游。本項目充分利用主題旅游特色，加強與婦女專業(yè)團體、婦女文化交流組織、婦女媒體的聯(lián)系，廣招客源。　　 旅游產(chǎn)品和旅游活動緊密結(jié)合。游客需求始終決定市場的變化，因此必須樹立以滿足顧客需求為中心的營銷觀念，要研究需求，順應需求，滿足需求。 嚴格執(zhí)行項目法人責任制、監(jiān)理制、資本金制、招投標制和合同管理制。 （3）管理措施 本項目由成都藍鳥企業(yè)策劃有限公司全面負責籌劃，并組建市主要領(lǐng)導為組長，相關(guān)部門負責人為成員的項目建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組協(xié)調(diào)解決工程實施中的具體困難和問題。 （1）組織機構(gòu)四川加州集團投資１０億元建設(shè)“九寨天堂”，既提升了九寨旅游資源的開發(fā)水平，又為企業(yè)發(fā)展開辟了新的領(lǐng)域。如今，越來越多的民營資本投資蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)，呈現(xiàn)出加速擴張的良好勢頭。對征用的土地價格給予優(yōu)惠，完成三通一平等必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，財政撥款支持項目啟動等。 （2）由政府牽頭，組織專門機構(gòu)、班子來具體落實項目規(guī)劃。 廣元是四川省的旅游口岸城市之一，要盡快將其建成川北重要的中心旅游區(qū)，力爭在“十五”末期建成觀光、度假、商務(wù)、會展、都市旅游的重要目的地和四川旅游的便捷中轉(zhuǎn)口岸，整合城市周邊旅游資源，使城市與旅游景區(qū)相融互補，形成吸引力和輻射力強的旅游城市，為此，本項目得到了四川省委省政府、廣元市委市政府的大力支持，并以政府主導的方式完成了先期策劃。 ——四川省省長張中偉 四川省委、省政府關(guān)于加快我省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路是:堅持政府主導、企業(yè)主體、市場運作的原則,深化改革，擴大開放，走可持續(xù)發(fā)展之路，發(fā)展大旅游，圍繞自然生態(tài)和歷史文化兩條放開主線,加強基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，打造世界級和國家級