【正文】 二、合同的種類 協(xié)定解除：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。必須有當事人的解除行為。第三十五章：合同的終止第三節(jié)：合同的解除一、合同解除的概念和成立要件合同解除是指合同有效成立后，在沒有履行或者沒有完全履行時，由當事人依照法律規(guī)定的條件和程序，終止原合同關系。保全撤銷權是為了維護債務清償債權的資力，保持其清償力。是債效力擴張的表現(xiàn)，債的效力及于第三人。自債務人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。債權人為原告，債務人為被告，受益人或者受讓人為訴訟上的第三人。行使的方式及當事人的訴訟地位。四、撤銷權的行使撤銷權的主體。三、撤銷權行使的效力：銷權的效果，在于債務人財產(chǎn)的回歸，債權人并不直接獲得財產(chǎn)。務人實施了減少財產(chǎn)的處分行為。第三：債權人的撤銷權一、撤銷權的概念：是債權人對于債務人減少財產(chǎn)以至危害債權的行為，得請求法院予以撤銷的權利。四、代位權行使的效力代位權行使對當事人的效力： 代位權訴訟經(jīng)人民法院審理后認定代位權成立的，由次債務人向債權人履行清償義務，相應的債權債務 關系即予消滅。債務人的債權已經(jīng)到期。債權人對債務人的債權也是金錢.（2）債務人對次債務人是不以訴訟或者仲裁的方式行使債權。）三、代位權成立要件：債權人對債務人的債權合法債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成了損害。代位權是債權人以自己的名義行使債務人的權利。是法定的權利。二、代位權的特征：權利歸屬。 效力：暫時中止合同的履行。 （2）須當事人一方先履行債務，即當事人一方有義務向塔防先作出履行。三、不安抗辯權 概念：也稱為先履行抗辯權，是指在異時履行的合同中，應當先履行的一方有確切的證據(jù)證明對方在履行期限到來后，將不能或不會履行債務，則在對方?jīng)]有履行或提供擔保以前，有權暫時中止債務的履行。 （3）先履行的一方不履行或不適當履行合同債務。 條件：（1）須因同一雙務合同互負債務。二、后履行抗辯權 概念：當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。 （5）須對方的對待履行是可能履行的。 （3）須雙方互負的債務均已屆清償期。 適用條件：（1）須因同一雙務合同互負債務。 （3）同時履行抗辯權主要是一種拒絕權。 特點：（1）同時履行抗辯權主要適用于雙務合同。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。四、履行期限履行期限是指債務人應當履行債務的時期，在履行期限確定以后，債務人在履行期尚未到來之前不必要作出履行，債權人也不得要求債務人作出履行。而是交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行。 法律的任意性規(guī)范。履行地點當事人有約定的，應當依當事人約定；當事人沒有約定的，應當依照法律的規(guī)定。 在特定無（如房屋）的買賣中，如果雙方當事人在合同中約定必須交付特定物，則要按照合同約定的標的物作出交付，不得以其他標的物替代。具體來說： 質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 （2）第三人代替?zhèn)鶛嗳私邮苈男小? （注：兩者有一定區(qū)別：第一種債務人有義務督促第三人履行，第二種無義務） 由第三人接受債務人履行。 （2）第三人自愿履行。有兩種情況： （1）債權人與債務人之間約定由第三人履行。債權人、債務人是履行合同義務的主體，其以外的第閃人也可以替代履行。三、撤銷權的行使撤銷權人行使撤銷權的期限為1年，該期限從其知道或應當知道撤銷事由（如知道或應當知道其收到欺詐）之日其開始計算。 （2）受害人出于危難或急迫而訂立了合同。 乘人之危的合同：是指行為人利用他人的危難處境或緊迫需要，強迫對方接受某種明顯不公平的條件并作出違背其真實意思的表示。（2）主觀要件：是指在訂立合同同時一方具有利用優(yōu)勢或利用對方輕率、無經(jīng)驗等而與對方訂立顯示公平合同的故意。 ①這種合同在訂立時對雙方當事人明顯很不公平。 顯失公平的合同：是指一方在訂立合同時因情況緊迫或缺乏經(jīng)驗而訂立的明顯對自己有重大不利的合同。（3）誤解是由誤解方自己的過失造成的。誤解的條件有：（1）表意人因為誤解作出了意思表示。二、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同（第三人指特定）三、以合法形式掩蓋非法目的的合同四、損害社會公共利益的合同五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同第五節(jié)：可撤銷的合同一、可撤銷合同的概念 可撤銷合同又稱為可撤銷、可變更的合同，是指當事人在訂立合同時，因意思表示不真實，法律允許撤銷權人通過行使撤銷權而使已經(jīng)生效的合同歸于無效。（3）脅迫行為是違法的。要件有：（1）脅迫人具有脅迫的故意。（5）欺詐行為損害了國家利益。（3）被欺詐的一方因欺詐而陷入錯誤。其條件有：（1）欺詐方具有欺詐的故意。第四節(jié)：無效合同無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益而無法律效力的合同。無權處分行為，是指無處分權人處分他人財產(chǎn)，并與相對人訂立轉讓財產(chǎn)的合同。通過本人追認可生效。狹義的無權代理是指表見代理以外的欠缺代理權的代理。但可以在征得其法定代理人的同意后實施。第三十一章：合同的效力第三節(jié)：效力待定的合同 效力待定的合同是指合同成立之后，是否已經(jīng)發(fā)生效力尚不能確定，有待于其他行為或事實使之確定的合同。泄漏或不正當?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密。二、締約過失責任的類型假借訂立合同，惡意進行磋商。一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所應負的義務。*第四節(jié)：締約過失責任一、締約過失責任的概念和構成要件締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所產(chǎn)生的義務，而致另一方的信賴利益的損失，對此應承擔損害賠償責任。承諾遲延是指收要約人未來承諾期限內(nèi)作出承諾。二、承諾的生效承諾生效時合同成立。承諾必須表明受要約人決定與要約人訂立合同。承諾必須在要約的有效期限內(nèi)送達要約人。*第二節(jié)：承諾一、承諾的概念和要件所謂承諾，是指受要約人同意接受要約的條件以訂立合同的意思表示。要約法律效力的內(nèi)容：（1）要約對要約人的拘束力：法律允許要約人在要約到達之前撤回要約，但要約生效后不得隨意撤銷。要約的存續(xù)期間：是指要約可在多長時間內(nèi)發(fā)生法律效力。根據(jù)意思表示是針對特定人還是不特定人發(fā)出，可以作出區(qū)分。法律如果明確規(guī)定了某種行為為要約或要約邀請，應按照法律的規(guī)定作出區(qū)分。根據(jù)當事人已經(jīng)表達出來的意思來確定當事人主觀上認為其實施的行為是要約還是要約邀請。二、要約與要約邀請的區(qū)別所謂要約邀請，又稱引誘要約，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 要約必須向要約人希望與之締結合同的受要約人發(fā)出。（要約是一種意思表示，但不是民事法律行為，因為要約不能當然產(chǎn)生要約人預期的法律效果，而必須有賴于承諾人的承諾。三、管理人的權利要求受益人償付必要的費用，包括管理或者服務活動中直接支出的費用，以及在該活動中受到的實際損失。）第三節(jié)：無因管理一、無因管理的概念沒有法定的或約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理或服務的，管理人有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。（民通意見：返還不當?shù)美?，應當包括原物和孳息。三、受益人的返還義務善意受益人的返還義務的范圍以現(xiàn)存利益為限。債權物權權利產(chǎn)生基礎除法定之債外，債權的設定多為任意主義嚴格遵循法定主義權利客體債務人的給付行為獨立的、特定的物權利性質(zhì)請求權、相對權支配權、絕對權權利效力具有相容性和平等性具有排他性和優(yōu)先性包含的功能給付請求權、給付受領權、保護請求權占有、使用、收益和處分權利存續(xù)期間具有期限性所有權、人格權具有永久性權利限制受訴訟時效限制受除斥期間限制權利被侵害時的法律責任承擔違約責任侵權責任第二十五章：債的發(fā)生第二節(jié)：不當?shù)美弧⒉划數(shù)美母拍畈划數(shù)美笡]有合法根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被確認為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應負返還的義務。三、債的客體：債權人的權利和債務人的義務共同指向的對象，即給付行為，而給付的內(nèi)容既可以是物，也可以是勞務、知識產(chǎn)權等。第二節(jié)：債的要素一、債的主體：債權人、債務人二、債的內(nèi)容債權——債權人享有的請求債務人為特定行為（給付）的權利，與物權相比，債權具有以下特征債務——債務人依當事人約定或法律規(guī)定應為特定的義務，包括作為義務和不作為義務。第二十四章：債的概述第一節(jié)：債的概念和特征一、債的概念和特征概念：債是特定當事人之間請求為一定給付的民事法律關系。（2）不得擅自使用、出租、處分留置物。留置權人的義務：（1）保管義務。三、適用的合同類型承攬合同、貨運合同、倉儲合同、保管合同、行紀合同。（4）債權的發(fā)生與動產(chǎn)的占有有牽連關系。（2）債權人合法占有債務人的動產(chǎn)。（質(zhì)物保管費用 ）第四節(jié)：留置權一、概念債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依法扣留該財產(chǎn)，經(jīng)過一定的寬限期債權仍然得不到實現(xiàn)的，債權人可以從該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 二是方式不同。（3）出質(zhì)人享有擔保物的“物上請求權”。出質(zhì)人的權利：（1）出質(zhì)人仍享有“處分權”。（質(zhì)押合同——書面形式；質(zhì)權自交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立）三、質(zhì)權的效力質(zhì)權人的權利：（1）對質(zhì)物的占有權；（2）質(zhì)物孳息的收取權；（3）費用償還請求權；（4）質(zhì)物的轉質(zhì)權；（5）優(yōu)先受償權。 二、分類動產(chǎn)質(zhì)押：債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保 。質(zhì)權人→債權人。第三節(jié)：質(zhì)權一、概念債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，作為債務履行的擔保。在主債務人不履行到期債務時，抵押權人有權就抵押物的價值，優(yōu)先受償。當?shù)盅何锏膶嶓w毀損滅失，而其價值在他物上表現(xiàn)出來之時，抵押權在原抵押物的價值代位物上繼續(xù)存在。請求停止侵害、恢復價值；請求另行提供適當?shù)膿?；提前實行抵押權，以清償債務。在第三人為抵押人的情況下，在其所提供的抵押物被用于清償債務人債務后，其對主債務人享有追償權。 （3）出租抵押物予第三人。（2）出賣抵押物予第三人。 （1）再次設定抵押權。抵押權對抵押標的物的效力：從物、從權利、附合物、價值代位物、抵押物扣押后的天然孳息與法定孳息。四、抵押權的設定——訂立抵押合同 意定擔保物權抵押權人（債權人）—— 抵押人（抵押財產(chǎn)提供人） 作為抵押權“生效要件”的抵押登記抵押權＝抵押合同＋抵押登記（1）以建筑物和其他土地附著物抵押的；（2）建設用地使用權抵押的；（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權抵押的；（4）正在建造的建筑物抵押的。（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。（3）以公益為目的的事業(yè)單位，學校、幼兒園、醫(yī)院、醫(yī)療衛(wèi)生設施、社會公益設施等。 （7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)禁止抵押的財產(chǎn)：（1）土地所有權。（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品。（2）建設用地使用權。二、抵押的種類：不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押、權利抵押、財團抵押、共同抵押、最高額抵押。抵押人→債務人或第三人。以擔保對象的不同為標準作的劃分：（1）原擔保——為主合同之債而設立的擔保；（2）反擔保——為擔保之債而設立的擔保。 二、分類 按照擔保所用的標的的性質(zhì)：（1）人保；（2）物保；（3）金錢擔保。四、地役權與相鄰關系的區(qū)別相鄰關系為不動產(chǎn)所有權內(nèi)容的當然擴張或限制，因法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生；而地役權基于雙方之間契約關系而產(chǎn)生；相鄰關系只是對所有權本身的限制或擴張，不是一項獨立的物權類型；而地役權是一項獨立的用益物權；相鄰關系是法律對鄰近不動產(chǎn)的利用進行最低限度調(diào)節(jié)的結果，對不動產(chǎn)使用權的限制與擴展程度較少，而地役權則較大；地役權的取得既可無償也可有償；相鄰關系當事人行使權利時，只要不給對方造成損失，一般都是無償?shù)?；相鄰關系無需登記；地役權登記才具有對抗第三人之效力。 二、地役權人的權利義務土地使用；地役權人對供役地的使用應當選擇損害最小的地點及方法為之。 第五節(jié)：地役權一、概念地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。二、宅基地使用權人的權利義務權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物； 權利人有權處分宅基地使用權；處分的限制：處分方式、處分對象、不能再獲得。第四節(jié)：宅基地使用權一、宅基地使用權的概念與特征 概念：是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民在集體所有的土地上建造住宅及附屬設施的用益物權。五、權利的消滅和續(xù)展住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。每一塊土地的實際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。三、權利的期限通過土地劃撥程序取得的地上權，是無期限的。第三節(jié)：建設用地使用權一、權利的產(chǎn)生方式土地劃撥土地使用權出讓：商業(yè)用地應當采取拍賣、招標的方式出讓；嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。 （2）承包期內(nèi)的承包地，發(fā)包人不得收回和調(diào)整。 （5）前述規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家規(guī)定繼續(xù)承包。 （2）草地的承