法律知識研究房地產(chǎn)信托融資分析與(參考版)
2025-06-25 00:02本頁面
【正文】 6 / 6。結(jié)合保險、抵押和證券等金融工具以擴大信托市場業(yè)務(wù)，進(jìn)一步豐富房地產(chǎn)的融資模式。利用商業(yè)銀行分布廣闊的交易柜臺和現(xiàn)在方便快捷的網(wǎng)上銀行為信托產(chǎn)品建立交易平臺，同時，信用評級體制和定價體系應(yīng)加快制定步伐，這樣將大大有利于解決信托產(chǎn)品流動難的問題。這種既沒有違反國家的有關(guān)規(guī)定，又可以充分地利用信托的靈活性和解決融資規(guī)模問題。 (3)使用信托計劃的拆分策略和建立流通機制。完善的信息批露制度可以減少投資者的盲目性和增加其信心。另外，為了避免房地產(chǎn)信托的雙重稅(信托財產(chǎn)和受益人都納稅)問題和保證信托財產(chǎn)的獨立性應(yīng)盡快地制定針對信托的相關(guān)稅法和財會制度。 相應(yīng)的對策建議 (1)建立完善的法律體系?！ ?4)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品利用多元化投資降低風(fēng)險，但房地產(chǎn)項目受到國家整體經(jīng)濟周期的影響，以及房地產(chǎn)項目自身特點的限制，房地產(chǎn)項目的操作也面臨市場和銷售時機變化的影響。目前，投資信托合同只能在信托投資公司提供的交易平臺進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，參與者較少。所以，信托投資公司的客戶即委托人絕大多數(shù)來源于機構(gòu)投資者，并且信托投資公司通過提高每份合同的投資金額來擴大融資金額。所以，無論投資者還是信托投資公司都具有法律風(fēng)險。這些措施有時無法使信托投資公司成為信托財產(chǎn)損失的最終追索對象。比如信托投資公司在設(shè)計信托產(chǎn)品時，經(jīng)常使用各種信用增強措施來保證其“預(yù)期收益率”的可實現(xiàn)性?！ ?2)目前國家就信托有相關(guān)的法律法規(guī)，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。信托投資公司在公司治理方面也存在缺陷，不少的信托投資公司依附于政府，是“官辦”的融資窗口?！ ? 房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險分析及對策建議 房地產(chǎn)信托融資潛在的風(fēng)險 (1)雖然我國的市場經(jīng)濟體制在不斷地完善，但針對一個發(fā)達(dá)的金融市場來說還是不夠的。這種方式相當(dāng)于房地產(chǎn)金融租賃的形式，一些實力雄厚的外資商業(yè)企業(yè)是潛在的合作對象，比如沃爾瑪、家樂福等外企大舉進(jìn)軍中國市場，它們的選址理念一般是只租不買，而且租期較長?！ ?物業(yè)類投資信托 主要是針對成熟的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行處理。這種操
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