【正文】 主要的控制要點包括： 基層處理、防水涂料厚度、卷材的搭接寬度、衛(wèi)生間防水的上翻高度，防水，細部處理等。 施工工序方面的預防措施 （ 1） 底板防水層施工前，嚴格清理基層浮砂浮塵，確保基層平整度、光潔度；嚴格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好底板防水層的成品保護工作，確保綁扎底板鋼筋、澆筑底板混凝土時不被損傷； （ 2） 底板鋼筋鐵馬凳應支在下網上面，模板內頂撐應有防水措施；底板應連續(xù)、分層澆筑，及時撤除混凝土內的運輸馬道立桿，嚴格按照設計規(guī)定位置留施工縫、后澆帶，嚴禁擅自留人為施工縫； （ 3） 及時、徹底清理鋼板網封堵溢入后澆帶內的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層； （ 4） 嚴格進行保溫、覆蓋養(yǎng)護，側面基槽及時回填； （ 5） 嚴密監(jiān)控全區(qū)域混凝土內外溫差及降溫速度，及時處理異常溫差情況和突發(fā)不良氣候情況。 第 36 頁 共 98 頁 a) 底板滲漏問題重點技術防治措施 地下室 外墻滲漏 防 治 措 施 設計方面的預防措施 （ 4） 合理設置后澆帶便于底板大體積混凝土分塊施工； （ 5） 防水設計應正確完整，對應底板后澆帶等部位應有可靠防水構造詳圖確定附加防水措施； （ 6） 按實際水頭情況合理確定混凝土抗?jié)B等級。 材料方面的預防措施 （ 4） 嚴格選用并按規(guī)定標準驗收防水材料，嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標、無質量標準、無現場取樣試驗要求及記錄的或試驗不合格的（新型）防水材料； （ 5） 事先制定滿足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴格控制進場抗?jié)B混凝土的質量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗；若抗?jié)B試塊試驗不合格，應及時查明原因、影響范圍，并采取可靠補救措施； （ 6） 鋼筋保護層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。由 監(jiān) 理 公 司 組 織 ， 建 設 單 位 工 程 師 參 加 ， 熟 悉 此 流程 以 及 國 家 地 下 防 水 工 程 驗 收 規(guī) 范 中 的 控 制 要 點 。其中施工單位應該按照陜西省建筑工程的通用表格報驗。 地下防水工程的施工工作流程，要求施工單位在施工前對有抗?jié)B等級要求的混凝土進行實驗，澆筑前需要對有監(jiān)理工程師和建設單 位的工程師對需要隱蔽的工程驗收。 地下防水工程施工管理流程： 地下防水工程主要的主要作業(yè)面包括：地下室底板，地下室側墻、地下車庫頂板。 5 程序： 工程準備 項目單位工程開工前，根據工程防滲漏的實際情況及特點，由項目工程組相關專業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包、相關分包單位主要管理人員依照《防滲漏工程質量控制程序》和當地行之有效的習慣做法落實具體防治措施并組織有關施工單位班組長以上管理人員進行培訓學習，特別是工序交接的 報驗流程、質量控制要點等，形成 專題會議紀要 。 項目工程經理職責： 重大交叉施工和成品保護措施的協(xié)調落實，按照不同施工階段重要程度， 不定期抽查關鍵部位施工質量，檢查督促專業(yè)工程師落實崗位職責。 2 使用范圍： 金地集團西安公司的所有在建項目。只有甲方現場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。只有標段（或組團）主管工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。只有甲方現場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。只有標段（或組團）主管工程師簽字確認后方 可進入下一道工序施工。只有甲方現場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。只有甲方現場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。只有甲方現場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。只有標段（或組團）主管工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。只有甲方現場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。 施工工序方面的預防措施 （ 1） 底板防水層施工前，嚴格清理基層浮砂浮塵，確保基層平整度、光潔度；嚴格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好底板防水層的成品保護工作，確保綁扎底板鋼筋、 澆筑底板混凝土時不被損傷； （ 2） 底板鋼筋鐵馬簦應支在下網上面，模板內頂撐應有防水措施；底板應連續(xù)、分層澆筑，及時撤除混凝土內的運輸馬道立桿，嚴格按照設計規(guī)定位置留施工縫、后澆帶，嚴禁擅自留人為施工縫； （ 3） 及時、徹底清理鋼板網封堵溢入后澆帶內的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層； （ 4） 嚴格進行保溫、覆蓋養(yǎng)護，側面基槽及時回填； （ 5） 嚴密監(jiān)控全區(qū)域混凝土內外溫差及降溫速度，及時處理異常溫差情況和突發(fā)不良氣候情況。 第 20 頁 共 98 頁 （ 6）地下室底板滲漏問題重點技術防治措施 地下室 外墻滲漏 防 治 措 施 設計方面的預防措施 （ 1） 合理設置后澆帶便于底板大體積混凝土分塊施工； （ 2） 防水設計應正確完整，對應底板后澆帶等部位應有可靠防水構造詳圖確定附加防水措施； （ 3） 按實際水頭情況合理確定混凝土抗?jié)B等級。 材料方面的預防措施 （ 1） 嚴格選用并按規(guī)定標準驗收防水材料，嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標、無質量標準、無現場取樣試驗要求及記錄的或試驗不合格的（新型）防水材料； （ 2） 事先制定滿足要求的抗?jié)B 混凝土配合比，嚴格控制進場抗?jié)B混凝土的質量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗；若抗?jié)B試塊試驗不合格，應及時查明原因、影響范圍，并采取可靠補救措施； （ 3） 鋼筋保護層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。消防、給水管道系統(tǒng)嚴格按照設計規(guī)定試壓值及試壓時間進行施工試壓，防止試壓值偏大、偏小或時間過長，造成系統(tǒng)滲漏；排水管隱蔽、驗收前必須進行灌水試驗； （ 4） 土建及其他工種與管道安裝單位要協(xié)調配合，加強成品保護，采取標識等措施避免后續(xù)裝飾施工等對預埋管道造成破壞。 材料方面 預防措施 （ 1） 嚴格按照材料質量標準選定管材、管件、接頭，優(yōu)先采用生產工藝、設備先進、質量保證體系可靠廠家的產品； （ 2） 原材料和設備進場應進行驗收 、復試，從材質、壁厚、化學性能、加工精度等方面嚴把驗收關，嚴禁有以下問題的不合格材料及設備用于工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，鍍鋅管內部未鍍上鋅；管件絲扣不正，過松過緊，有砂眼；閥閘關不嚴，不靈活，蓋關不嚴；爐片對口不正，對絲不符合要求；衛(wèi)生器具接口不合要求等； （ 3） 高層建筑排水嚴禁采用已淘汰的手工鑄鐵承口管；選用 UPVC管應重視其材質和防噪音性能； （ 4） 加強對原材料和設備搬運、儲存的管理，保持其質量的原始狀態(tài)。 施工工序方面 預防措施 （ 1） 注意污水管道安裝、下沉箱填充、地面施工過程不得損傷防水層； （ 2） 衛(wèi)生間地面 /下沉箱隱蔽前必須嚴格進行試水，檢驗防水密封效果； （ 3） 確保廚衛(wèi)器具安裝牢固，以免器具松動影響使用或漏水；保證排水口高低合適，與廚衛(wèi)器具結合嚴密，以免滲漏；保證配件與廚衛(wèi)器具之間采用合適填料，接觸、緊固嚴密； （ 4） 避免配件下水口高于器具接觸面，地漏安裝標高過低，造成地面或器具內積水； （ 5） 注意衛(wèi)生器具地腳連接緊固施工，避免器具同地板墊得不實或深入樓板過多造成滲漏。 第 17 頁 共 98 頁 （ 3）廚房、衛(wèi)生間滲漏問題重點技術防治措施 廚衛(wèi)間滲漏 防 治 措 施 設計方面 預防措施 （ 1） 廚衛(wèi)地面 /下沉箱、廚房洗菜池部位墻面、衛(wèi)生間 內墻面應設置涂膜防水層（不應采用卷材防水層）；明確規(guī)定衛(wèi)生間下沉箱填料種類； （ 2） 確保設備設計與土建設計管道甩口位置與衛(wèi)生器具安裝位置坐標一致； （ 3） 衛(wèi)生器具安裝位置避免設在輕質墻體或其它無法固定的墻上，以免影響使用功能； （ 4） 應設置專用洗衣機排水位置，排水處與洗衣機預留位置距離不宜過遠； （ 5） 衛(wèi)生間周邊墻底作混凝土防水坎；廚衛(wèi)地面必須向地漏方向按規(guī)定坡度設計找坡。 材料方面 預防措施 （ 1） 控制進場防水材料、保溫材料質量，嚴格按照規(guī)定批量進行抽樣試驗，確保材料試驗子目齊全，材料物理性能試驗指標滿足規(guī)范要求； （ 2） 嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標、無質量標準、無現場取樣試驗要求及記錄的或試驗不合格的（新型）防水材料。 （ 7） 密封膠的寬度為框邊 5mm，墻邊 5mm進行打膠施工，膠面要求平整、 第 15 頁 共 98 頁 光滑，無起堆現象，寬度一致，完工后，膠與框邊墻面相容并粘接牢固。 （ 6） 鋁合金門窗框同墻體質做彈性連接，留設 5mm 8mm槽口，防止水泥砂漿同框 體直接接觸。如若是落地門窗，要求完成地面標高應高于窗下低邊 10mm左右。 （ 3） 門窗四周與墻體空隙采用發(fā)泡劑填充，要求縫隙填塞密實，無遺漏。如門窗洞口出現偏差時，土建單位要進行鑿除或修補處理。洞口下口預留尺寸出現偏差大于 50mm 時，土建單位應采用現澆混凝土過梁辦法處理。 （ 3） 面積≥ 6m2 的窗框，以及轉角落地凸窗的固定位置要求結構可靠，避免結構變形而引發(fā)滲水。 洞口設計 防治措 施 （ 1） 窗高 ≥ 2m 或面積≥ 6m2的窗框四周宜固定在混凝土。 （ 3） 為排出框中的雨水，推拉窗導軌在靠兩邊框處銑 8mm 寬的泄水口，平開窗在靠框中挺位置每個扇洞銑一個 8mm 寬的泄水口。 型材 加工防治措 施 （ 1） 為保證防水質量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應 貼密封膠條并 打膠。 （ 3） 為減少窗的變形，鋁合金型材必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。 第 14 頁 共 98 頁 附錄二：防滲漏問題的重點技術防治措施作業(yè)指引 （ 1）鋁合金門窗滲漏問題重點技術防治措施 門窗滲漏 防 治 措 施 門窗型材 設計防治措施 （ 1） 選擇鋁合金門窗時，應考慮合理的窗型、節(jié)點， 尤其是轉角門窗和拼接式門窗，要求有 詳細的門窗圖表，以控制加工、安裝質量。 防水材料施工完畢，監(jiān)理工程師按報驗單及質量樣板標準進行檢查，并 填寫《防水工程檢查記錄表》，經監(jiān)理驗收合格，報現場工程師進行全部復檢，抽檢比例不少于 30％，經 甲方主管工程師簽字 確認后方可進入下一道工序。 監(jiān)理工程師根據施工單位上報的結構板蓄水驗收記錄進行復驗，并填寫《結構板蓄水工程質量驗收表》，經監(jiān)理驗收合格，報甲方現場工程師對結構板蓄水進行全部驗收，抽檢比例不少于 30％，經 甲方主管工程師簽字 確認后方可進入下一道工序。 在拆外架前，監(jiān)理工程師需檢查外窗的打膠情況，甲方現場工程師隨機對打膠情況驗收。 門窗安裝完成后，由監(jiān)理工程師組織總包和門窗單位進行成品保護交底，現場 工程師督促執(zhí)行，并檢查形成《鋁合金門窗成品保護檢查記錄表》。 門窗單位在每層樓門窗安裝和塞縫完成后，施工單位質檢員必須按相應的 第 13 頁 共 98 頁 《鋁合金門窗安裝驗收表》進行自驗，驗收合格后報監(jiān)理、甲方驗收，驗收合格后方可進入下道施工，否則不予工程結算計量。并形成 《樣板驗收記錄》 。樣板施工完畢，監(jiān)理工程師組織項目工程經理、施工單位班組長以上等管理人員對樣板檢查驗收。 項目工程部根據已確定的門窗大樣圖，要求門窗單位提供門窗樣板，監(jiān)理工程師組織總包有關管理人員和其它相關施工單位對其門窗樣板的節(jié)點設計進行詳細審查 ，確保門窗節(jié)點設計無誤，形成專題會議紀要。 施工單位管 理人員需定期對施工人員按 《防滲漏工程質量控制程序》做好技術交底工作，項目工程師隨機檢查施工單位的技術交底落實情況。 3）屋面、露臺采用淋水試驗，淋水試驗為 2 小時。具體操作措施為在頂層鋁合金門窗寬度 +2m范圍內采用每隔 10cm打孔的φ 20PVC管壓力水進行淋水試驗。 工程移交前應進行再次的防滲漏專項檢查，此檢查可穿插于物業(yè)移交驗收過程中進行，檢查參加部門為工程部、物業(yè)部、承包商、監(jiān)理單位、及公司有關部門。 項目工程部經理： 重大交叉施工和成品保護措施的協(xié)調落實，按照不同施工階段重要程度， 不定期抽查關鍵部位施工質量，參加重要部位的施工隱蔽驗收，檢查督促專業(yè)工程師落實崗位職責。具體 負責組織防滲漏工序質量樣板的施工組織和驗收、施工過程關鍵流程質量的檢查監(jiān)控，對每個關鍵節(jié)點的施工進行過程旁站、檢查和糾偏，填寫和保存相關原始記錄 。 3. 定義 無 4. 職責 項目工程部 專業(yè) 工程師 ：負責組織監(jiān)理、總包和相關分包單位對可能產生滲漏的部位、節(jié)點依照集團防滲漏質量控制程序和西北區(qū)域行業(yè)行之有效的習慣做法細化和落實防治措施，組織、監(jiān)督對相關施工工藝、工序和材料的質量進行檢測檢查、驗收評定，落實整改并形成閉合的質量管理記錄。 第 10 頁 防滲漏工程質量控制程序 1. 目的 加強工程滲漏的施工管理，強化過程控制，明確各工程師崗位職責分工，切實做好防滲漏問題的控制，確保工程質量達到客戶要求，降低客戶入伙后投訴率，提升工程質量滿意度。監(jiān) 理 單 位 不 定 期 抽 查 ；甲 方 項 目 工 程 師 檢 查 監(jiān) 理 單 位 的 工 作 ；隱 蔽 資 料 、 報 驗 資 料 、 工 序 交 接 資 料 （ 門 窗 單 位提 供 驗 收 的 檢 驗 資 料 ）門 窗 淋 水 試 驗 檢 查 驗 收甲 方現 場工 程