【正文】 補(bǔ)充合同與本合同的附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第五十五條 本合同以中文書寫，一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)二（ 2）份，上海市公證處執(zhí)一（ 1）份，上海市房地產(chǎn)登記處執(zhí)一（ 1）份。 第五十三條 本合同 的各章節(jié)標(biāo)題不予詮釋本合同。 第五十一條 甲、乙雙方特此聲明并保證，從本合同生效日起各自履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至履行完成其義務(wù)為止。 21 仲裁程序應(yīng)以中文進(jìn)行。仲裁費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定由仲裁申請(qǐng)方預(yù)繳，最終由 CIETAC仲裁庭在裁決中確定仲裁費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方及負(fù) 擔(dān)比例。如果在爭(zhēng)議發(fā)生后九十（ 90）天內(nèi)，雙方未能達(dá)成解決方案，則該問題、爭(zhēng)議或分歧應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) （ 以下簡(jiǎn)稱“ CIETAC”），根據(jù)其規(guī)則和程序作最終仲裁解決。 第 十 八章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第四十八條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和由本合同產(chǎn)生或與其有關(guān)之爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。 第四十七條 以傳真發(fā)出的通知 ， 應(yīng)被視為于發(fā)出日送達(dá)；以專人遞送者，應(yīng)被視為在送達(dá)指定地址之日送達(dá)；以掛號(hào)函件郵寄者，應(yīng)被視為在投郵后第十四（ 14）天送達(dá)。 第四十四條 各方在本合同項(xiàng)下各自的義務(wù)應(yīng)當(dāng)在上述事件持續(xù)期間內(nèi)中止，任何一方均不得就因上述事件產(chǎn)生或直接或間接歸因于上述事件的任何損害、補(bǔ)償或無(wú)論任何 種類的損失而向另一方提出索賠，但是，如果上述任何事件持續(xù)超過九十（ 90）天，雙方有權(quán)解除本合同，并且其在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)應(yīng)予解除。 第四十三條 一旦發(fā)生任何不可抗力事件，受影響方應(yīng)在十五（ 15）個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并應(yīng)盡其合理的努力在該不可抗力事件停止后盡快恢復(fù)履行合同。 第十六章 不可抗力 第四十二條 任何一方對(duì)因不可抗力事件造成的本合同項(xiàng)下其任何義務(wù)的延遲履行或無(wú)法履行，不應(yīng)被視為違反合同而承擔(dān)責(zé)任。 若甲方無(wú)理拒絕乙方主 張動(dòng)用善后保證金彌補(bǔ)上述合理費(fèi)用之請(qǐng)求或甲方于本條上款約定期限未予乙方書面回復(fù)的，甲方應(yīng)向乙方賠償乙方墊付相關(guān)合理費(fèi)用于墊付期內(nèi)的銀行貸款利息，自乙方向甲方書面提出用款主張之日起計(jì)算。銀行監(jiān)管期滿，善后保證金余額本息歸甲方所有， 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在銀行監(jiān)管期滿之次工作日將該等余額本息支付甲方 。經(jīng)甲方確認(rèn)后，上述合理費(fèi)用由監(jiān)管銀行從善后保證金中支付予乙方。逾期不補(bǔ)的，乙 方有權(quán)向甲方書面主張從善后保證金中扣除乙方補(bǔ)辦該等資料的合理費(fèi)用。 第十五章 善后保證金 第四十一條 甲方同意在收到全額轉(zhuǎn)讓價(jià)款后將人民幣 [*]萬(wàn)元作為善后保證金匯入甲乙雙方共同認(rèn)可的銀行進(jìn)行監(jiān)管。 乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正并依法承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)以 [*]%轉(zhuǎn)讓價(jià)自甲方收妥之日起至本合同解除之日止的利息金額向甲方支付違約金，利息按每天萬(wàn)分之八計(jì)算。 因乙方違反本協(xié)議 的承諾與保證，致使甲方本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不能的，且違約事實(shí)發(fā)生后 15 個(gè)工作日內(nèi)乙方仍然不能解除轉(zhuǎn)讓障礙的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方于本合同終止時(shí)有權(quán)立即沒收乙方已付的 [*]%轉(zhuǎn)讓價(jià)作為違約金，同時(shí)有權(quán)要求乙方另行補(bǔ)償甲方在本合同的談判、簽署、履行過程中遭受的全部損失（包括但不限于甲方已付及應(yīng)付的稅費(fèi)、律師費(fèi)用、測(cè)繪費(fèi)用、工程勘驗(yàn)費(fèi)用等及其他損失）。 第四十條 乙方違約責(zé)任 如果乙方逾期支付或未支付本合同項(xiàng)下應(yīng)付給甲方的任何款項(xiàng)，乙方應(yīng)從應(yīng)付 款之日起，就未付款項(xiàng)按每日 [*]的利率向甲方承擔(dān)逾期付款違約金。 17 除本合同 和 條款外，本合同所約定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)若未能在本合同生效日后的 180 個(gè)工作日內(nèi)獲得上海市房地產(chǎn)登記處的轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記的，則甲方有權(quán)通知乙方解除本合同而 不必承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方違反本合同其他條款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正并依法承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)全額返還已收的 [*]%轉(zhuǎn)讓價(jià)并向乙方支付占用乙方該[*]%轉(zhuǎn)讓價(jià)期間的利息 ，利息按每天 [*]計(jì)算。 因甲方違反本協(xié)議 的承諾與保證，致使乙方本次項(xiàng)目受讓不能的，且違約事實(shí)發(fā)生后 15 個(gè)工作日內(nèi)甲方仍然不能解決轉(zhuǎn)讓障礙的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)全額返還已收的 [*]%轉(zhuǎn)讓價(jià)，并向乙方承擔(dān) 相當(dāng)于 [*]%轉(zhuǎn)讓價(jià)的違約金。 第十三章 違約責(zé)任 第三十九條 甲方違約責(zé)任 因甲方違反本協(xié)議 的承諾與保證或該項(xiàng)目權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，致使乙方本次項(xiàng)目受讓不能的，且違約事實(shí)發(fā)生后 15 個(gè)工作日內(nèi)甲方仍然不能解除轉(zhuǎn)讓障礙的，乙方有權(quán)解除本合同。且甲方在乙方的繼續(xù)開發(fā)建造過程中將盡力給予乙方協(xié)助。但甲乙雙方約定，該項(xiàng)目交付日之后，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方在二期施工期間免費(fèi)發(fā)布 [某某項(xiàng)目全稱 ]三期的廣告，發(fā)布期以不影響二期的施工和交付為原則，具體位置另行商定。 第三十七條 沿街圍墻廣告 該項(xiàng)目交付日之前， [某某項(xiàng)目全稱 ]之沿天鑰橋路圍墻廣告發(fā)布權(quán)歸屬甲方。如 [某某項(xiàng)目全稱 ]三期開發(fā)建設(shè)中需乙方配合的，在不影響該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和交付前提下，乙方應(yīng)予以配合。 第三十五條 二、三期配合 甲乙雙方從友好相鄰關(guān)系角度出發(fā)，應(yīng)相互協(xié)作共同配合完成二、三期的開發(fā)建設(shè)，并同意預(yù)留三期消防通道。 第三十四條 物業(yè)管理 15 該項(xiàng)目完成轉(zhuǎn)讓之后，當(dāng)乙方依法取得該項(xiàng)目建筑物及土地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證后，乙方將按照法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的物業(yè)管理。 第三十三條 配套要求 甲、乙雙方約定，乙方受讓該項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)自行考慮、安排、協(xié)調(diào)、完成政府各部門對(duì) [某某項(xiàng)目全稱 ]竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)要求，包括但不限于綠化、機(jī)動(dòng)車車 位、非機(jī)動(dòng)車車位、消防通道等內(nèi)容。 第三十二條 繼續(xù)聘用 甲方已經(jīng)聘用的設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位等由甲方負(fù)責(zé)與其解除、終止聘用合同關(guān)系，并由甲方承擔(dān)聘用合同解除、終止前所產(chǎn)生的相關(guān)全部費(fèi)用。 第三十一條 原設(shè)計(jì) 乙方受讓該項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件以及項(xiàng)目原有設(shè)計(jì)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 第十一章 乙方繼續(xù)開發(fā)建設(shè) 第三十條 自行開發(fā)建設(shè)承諾 乙方承諾，乙方收購(gòu)該項(xiàng)目后自行從事項(xiàng)目開發(fā)建造并將盡力在 年 _____月 日前完成 [某某項(xiàng)目全稱 ]的竣工。 第十章 保險(xiǎn) 第