上海漕河涇田州路項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告及價(jià)格建議(參考版)
2025-06-22 20:18本頁(yè)面
【正文】 根據(jù)目前本地區(qū)較好租賃行情以及市場(chǎng)狀況，今后810%的投資回報(bào)率是能夠得到保證的，因此我們建議本案的銷售均價(jià)合理的控制在9000元/m2左右為宜。[建議銷售價(jià)格的獲得]可用房地產(chǎn)估價(jià)收益還原法公式R=pr(1＋r)n/[(1＋r)n－1]＋c確定項(xiàng)目的租金或價(jià)格。 土地使用年限預(yù)計(jì)較短252。 產(chǎn)品本身存在一定缺陷可能對(duì)動(dòng)銷有一定負(fù)面影響252。 本案的多層廠房已全部售完，部分已購(gòu)公司對(duì)本地辦公樓的需求直接有助于本案去化威脅點(diǎn)252。 區(qū)域市場(chǎng)對(duì)本案類型寫字樓的需求穩(wěn)定252。 上海開發(fā)開放的深入，外商投資的加大以及經(jīng)濟(jì)持續(xù)的良性增長(zhǎng)成為政策面的利好支持252。 入駐企業(yè)必須經(jīng)漕河涇開發(fā)區(qū)相關(guān)部門審批，造成相關(guān)手續(xù)辦理比較煩瑣，對(duì)銷售產(chǎn)生直接影響252。 本案的客戶群體局限于含國(guó)內(nèi)資本的企業(yè)，一定程度上給銷售帶來(lái)抗性252。 本案所處辦公區(qū)內(nèi)設(shè)中央廣場(chǎng)及集中綠化提升局部辦公環(huán)境劣勢(shì)點(diǎn)252。 本案周邊道路通暢，商務(wù)出行交通方便252。 本案地處漕河涇開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越252。租價(jià)：?平方米；物業(yè)管理費(fèi)：20元/月?平方米新 業(yè) 大 樓 地址：田林路388號(hào) 樓盤類型：商務(wù)樓層數(shù)：12層建筑面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層層高：電梯數(shù)：3部客梯1部貨梯車位： 有配置： IP寬帶光纜通訊系統(tǒng)租價(jià)：?平方米；物業(yè)管理費(fèi)：?平方米田 林 大 樓 地址：田林路300號(hào) 樓盤類型：科研、辦公大樓層數(shù)：6層建筑面積：7600平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積：1250平方米標(biāo)準(zhǔn)層層高：電梯數(shù)：2部客梯車位：20個(gè)室外車位配置： IP寬帶光纜通訊系統(tǒng)租價(jià)：?平方米；物業(yè)管理費(fèi)：15元/月?平方米軟件大樓 地址：漕寶路461號(hào) 樓盤類型：高級(jí)涉外辦公樓層數(shù)：17層建筑面積：30060平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積：1512平方米標(biāo)準(zhǔn)層層高：電梯數(shù)：4部客梯車位：200個(gè)室外車位配置： IP寬帶光纜通訊系統(tǒng)租價(jià)：?平方米；物業(yè)管理費(fèi)：6元/月?平方米新聯(lián)技貿(mào)中心
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