【正文】 對于可能出現(xiàn)問題的地方，應制訂專門的審核制度，將操作流程進行標準化處理，通過制度化管理，保證系統(tǒng)的順暢營運。制定嚴格的管理制度：企業(yè)在營運過程中，通過嚴格的制度管理可以避免大部分風險。二是加強項目經營管理，增強其投資回收能力。加強項目投資管理，增強抵御經營風險能力：項目經營風險大小取決于項目獲利能力和投資回收能力。深入調查、科學預測，建立科學有效的決策機制：物流項目一般投資大、周期長、風險多，因此要深入調查研究分析市場需求，科學確定投資計劃，對項目的各種可能方案進行論證，評估方案風險發(fā)生的概率和損失程度，權衡利弊，選出最優(yōu)投資方案。(3)管理人員的原因帶來的風險：管理人員在工作中如出現(xiàn)疏忽和失職，會導致服務率的降低，甚至會出現(xiàn)造成生命、財產等重大損失的事故，因此對此類風險控制是整個物流系統(tǒng)順利運行的保障。(2)硬件設備的原因帶來的風險：在物流服務過程中，完善的硬件設備是物流企業(yè)提供高效率、低成本的物流服務的前提。項目營運階段風險分析(1)客戶方的原因帶來的風險：客戶信譽和經營狀況直接影響到項目的經濟風險。51第十四章 項目風險分析及防控措施項目初始投資階段風險分析項目初始投資階段的風險主要是大量資金投入到基礎設施和各種硬件設備的配備帶來的。項目的建設可以帶動當?shù)亟ú?、建筑、運輸、服務等行業(yè)發(fā)展，可以安排再就業(yè)勞動生產力，緩解就業(yè)壓力。項目的建設，有利于保障國家糧食安全，穩(wěn)定大局，實現(xiàn)糧食散儲、散運、散裝、散卸的變革，提高糧食流通自動化、系統(tǒng)化和設施現(xiàn)代化水平，提高糧食流通效率，降低糧食流通成本。 社會效益分析該項目的建設有利于加快糧食倉儲、物流業(yè)的發(fā)展，促進縣國民經濟健康持續(xù)快速發(fā)展。財務評價主要指標及盈虧平衡分析計算結果表明，本項目內部收益率大于基準收益率，具有較好的盈利能力、清償能力和抗風險能力。敏感性分析表1：單因素敏感性分析結果序號不確定因素\變動率5%%%%基本方案%%%5%1產品價格2經營量3經營成本表2：敏感度系數(shù)(Saf)分析表序號不確定因素\變動率5%%%%基本方案%%%5%1產品價格2經營量3經營成本從附表：敏感性分析計算表可以看出：銷售(服務)價格為最敏感因素，經營量為次敏感因素，對此企業(yè)應在提高服務質量、擴大企業(yè)知名度的同時，加強內部管理，盡可能降低運營成本，以期獲得較高的利潤。 不確定性分析盈虧平衡分析：根據附表：總成本費用估算表，％，％，并按確定的收益取得補貼，企業(yè)就可保本經營。 清償能力分析本項目申請銀行貸款976萬元，各項指標平均為：％，％，％，計算指標說明本項目有較好的資產經營狀況和清償能力。 財務盈利能力分析現(xiàn)金流量分析根據每年現(xiàn)金流入、流出量編制附表《項目投資財務現(xiàn)金流量表》，并根據該表計算以下評價指標：％：％：項目投資稅后財務凈現(xiàn)值(Ic=8％)為92萬元：項目投資稅前財務凈現(xiàn)值(Ic=8％)為578萬元；。運營收入估算該項目建成并正常運營后，預計第一年實現(xiàn)產能70%，第二年實現(xiàn)產能100%，按儲備糧補貼收入70元／噸、年輪換補貼收入80元／噸作為項目收入，詳見附表《產品銷售收入和銷售稅金及附加估算表》。(6)流動資金利息：％計算。(4)大修理基金：修理費用按折舊額5％提取。(2)固定資產折舊：項目按平均年限法計算固定資產折舊，建筑物折舊年限為30年，殘值率為5％，設備折舊年限為15年，殘值率為3％?；鶞适找媛拾磭乙?guī)定取8％。第十三章 財務與社會效益分析 財務分析本項目依據《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》(第三版)、《投資項目可行性研究指南》(試用版)和現(xiàn)行財稅制度對其進行財務評價。具體投資估算詳見下表： 項目投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑面積(㎡)設備購置費安裝工程費建筑工程費其他基建費合計一工程費　609491666023241平房倉　　1404　14042機修棚432　　22　223藥品器材庫90　　9　94配電室32　　3　35水泵房48　　5　56地磅房18　　2　27職工宿舍468　　51　518職工食堂90　　9　99鍋爐房60　　6　610其他輔助用房72　　7　711道路綠化　　　120　12012公用工程　　　　　　　給排水　　　5　5　電氣　　　17　17　消防系統(tǒng)　　　6　613設備　60949　　658　工藝設備　60048　　　　水電等設備　91　　　　工程費 合計　　　　　2324二工程建設其它費用　　　　　2071土地使用費　　　　1201202建設單位管理費　　　　12123建設項目前期工作咨詢費　　　　884勘察設計費　　　　　　1工程勘察費　　　　992工程設計費 　　　　26265工程保險費　　　　226預算編制費　　　　337工程建設監(jiān)理費　　　　558招標代理服務費　　　　339環(huán)境影響咨詢服務費　　　　1110臨時設施費　　　　121211施工圖審查費　　　　3312辦公及生活家具購置費　　　　2213人員培訓費　　　　22　工程費、其它工程費合計　　　　2531三基本預備費　　　　228228四建設期貸款利息　　　　6868五鋪底流動資金　　　　149149　項目總投資　　　　　2976 資金籌措需要籌措的資金總額為2976萬元。建設期貸款利息68萬元。包括建設單位管理費以及其他相關建設費用。其中：工程費用2324萬元。：按省物價局、省建設廳冀價經費字[2002]第27號計列。工程建設其他費用按本工程所在地規(guī)定的指標和國家、部門的有關規(guī)定、結合本項目的實際需要計算。使工藝作業(yè)暢通，糧食安全、整個儲備庫正常運行。擴建糧庫，技術裝備和管理手段較為先進，需要對技術工人及生產管理人員進行適當?shù)呐嘤?。根據行業(yè)特性，該項目年工作天數(shù)為365天。項目擴建后不改變企業(yè)現(xiàn)有的組織機構。以上各招標工作均委托有資質的招標代理公司實施。在施工階段，對施工單位及監(jiān)理單位除應具有相應的資質外，還應對投標單位的技術水平以及以往承擔過大型項目的質量、進度進行考察，可按現(xiàn)行工程的投標方法選定多家重合同守信用單位進行公開招投標，以合理的價格為主要依據?，F(xiàn)階段主要考慮技術含量，可公開邀請具有相應資質等級的設計單位進行公開競標。根據工程各階段的工作性質，對勘察、設計、施工、監(jiān)理及材料設備的招標施行分段，分重點進行。本項目計劃建設期為12個月，2011年8月開始項目備案，2012年7月建成，2012年8月投產。 項目建設程序和實施進度本項目的建設應嚴格按照國務院《建設工程質量管理條例》的規(guī)定和項目主管部門的相關要求執(zhí)行，采用先進的科學技術和管理辦法是保證項目正常、順利建設的重要條件。項目執(zhí)行單位應與項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃表。項目實施過程中的決策和執(zhí)行均有項目實施負責人負責。建立專門的機構作為執(zhí)行單位，負責項目的實施的組織協(xié)調和管理工作。配電箱的位置應盡量靠近負荷中心，采取集中補償方式，選用無功自動補償裝置，并防止過補償，最大限度的減少低壓輸電損失。采用建筑智能控制的節(jié)電措施及燈光控制系統(tǒng)；樓梯間和公共通道照明采用節(jié)能型聲控或光控定時開關，以達到節(jié)約照明用電和延長照明產品壽命的目的。節(jié)電措施本項目建筑通過光源的合理布局，充分利用自然光，通過對新技術新材料的應用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達到照明效果。 節(jié)水措施該項目給水管采用新型PPR、排水管采用PVC膠聯(lián)聚乙烯管材。h），單位面積空氣滲透量q2≤（m2所有外窗均為塑鋼單框中空玻璃窗，空氣層厚度為12mm，平均傳熱系數(shù)為k=（m2降低窗玻璃的遮陽系數(shù)或窗戶的綜合遮陽系數(shù)，減少夏季透過窗戶進入室內的太陽輻射熱。外窗節(jié)能應包括如下三個方面：降低外窗的傳熱系數(shù)，減少因室內外溫差產生的傳熱。也是表皮中能耗最大的部分。在冷橋、熱橋處同樣外抹FTC自調溫相變保溫材料，熱橋部位內表面溫度不應低于室內露點溫度。k），滿足（W/ m2k）限值。原煤：.項目投入使用后能源消耗分析表年