房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)手冊(cè)(參考版)
2025-06-19 12:39本頁面
【正文】 需要注意的是：根據(jù)《辦法》第四十五條規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期限為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)開始計(jì)算。因建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或調(diào)解解決。施工單位在接到保修通知書之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。該辦法規(guī)定：建設(shè)工程自辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在保修期內(nèi)，因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。消費(fèi)者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產(chǎn)者要求賠償。經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，按照國(guó)家規(guī)定或者與消費(fèi)者的約定，承擔(dān)包修、包換、包退或者其他責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定或者約定履行，不得故意拖延或者無理拒絕?！钡谑藯l規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利和經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)作了明確規(guī)定。對(duì)違反上述規(guī)定的，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法律法規(guī)實(shí)施處罰。在差價(jià)換房或單位分房、配房過程中發(fā)生房屋空關(guān)，空關(guān)期間的物業(yè)管理費(fèi)或公房租金按同期標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人計(jì)收。物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)部門規(guī)定并墊付了資金加裝防盜分戶門、電控總門設(shè)施的，按成本向業(yè)主或使用人收取，但在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確作為房屋附屬設(shè)施交付的，此費(fèi)用應(yīng)包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或裝修隊(duì)伍收取裝修保證金、押金。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)公司或環(huán)衛(wèi)部門不得收取該項(xiàng)費(fèi)用。 ?。?）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)?！ 。?）有線電視初裝費(fèi)?！ 。?）電度表保證金。 ，業(yè)主需要繳哪些費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：入住時(shí)可一次性收取的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)： ?。?）物業(yè)維修基金：由住宅購(gòu)買人、出售人共同繳納，帶電梯設(shè)備的，分別按成本價(jià)的3％和4％繳納；不帶電梯的，分別按成本價(jià)的2％和3％繳納。物業(yè)管理公司作為代理交房機(jī)構(gòu)，只能替開發(fā)商完成交房義務(wù)，不能在此過程中將自己的權(quán)利附加為業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)把鑰匙交給購(gòu)房人，使購(gòu)房人能夠占有、使用該房屋，這樣才是履行了賣出方的合同義務(wù)。購(gòu)房合同就是他們之間買賣法律關(guān)系的體現(xiàn)。徐律師說，購(gòu)房人簽訂了房屋買賣合同，購(gòu)買了房屋，就與開發(fā)商之間形成了房屋買賣法律關(guān)系。誰知物業(yè)公司竟然扣押了她的房屋鑰匙，并說何時(shí)付了物業(yè)費(fèi)，何時(shí)才準(zhǔn)王小姐辦理交房手續(xù)，入住新房。找到小區(qū)物業(yè)管理公司后，王小姐填寫了有關(guān)表格、交納了相關(guān)手續(xù)費(fèi)。 2001 年年底，王小姐買了一套預(yù)售商品房。由于不知物業(yè)公司如此行為是否合法，讀者王小姐咨詢了本報(bào)?！ ≡诖诵枳⒁獾氖?，“先履行抗辯權(quán)”只是延遲你的付款責(zé)任，在開發(fā)商將房屋實(shí)際交付后，你仍應(yīng)履行付款義務(wù)。因此，你們之間的義務(wù)有先后履行順序，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先履行交房義務(wù)。按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，如果合同一方義務(wù)的履行以另一方義務(wù)的履行為前提，即有先后關(guān)系的，若負(fù)有先履行義務(wù)的一方不履行義務(wù)，則后履行的一方可以拒絕履行自己的義務(wù)直至應(yīng)先履行義務(wù)的一方履行了自己的義務(wù)。誰知，開發(fā)商日前來函說我未交尾款，構(gòu)成違約。在付款方式上，我和開發(fā)商在預(yù)售合同中約定：我在辦妥入住手續(xù)當(dāng)日，將尾款交齊。據(jù)此，法院作出上述判決。另外，供電配套施工受阻不屬于不可抗力，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任?！ 》ㄔ赫J(rèn)為，合同約定的交房條件為辦出大產(chǎn)證和注銷抵押，但據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)資料顯示，2001 年6月7日登記的房屋權(quán)利人是顧某，其他權(quán)利人為市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，設(shè)定日期從2001 年6月7日至2006 年5月25日?！ ⊥徶?，房產(chǎn)公司的辯解是樓房確實(shí)抵押給了農(nóng)行上海市分行
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