【正文】 。根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。接下來到財(cái)務(wù)部交納相關(guān)費(fèi)用(由財(cái)務(wù)人員接待)。檢查“三書、一證、一表”，要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。購(gòu)房合同中有相關(guān)的交房約定，看清楚合同細(xì)節(jié)，了解哪些費(fèi)用應(yīng)該是由開發(fā)商交付的，購(gòu)房者的權(quán)益有哪些。按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單上的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)，開發(fā)商約定的交房時(shí)限，一般在通知書寄出30天內(nèi)。交房了，有許多問題需要你去面對(duì)。這時(shí)候一份詳細(xì)的裝修清單就顯得非常重要了，在經(jīng)過幾個(gè)大部分的驗(yàn)收外，再根據(jù)裝修清單上的內(nèi)容一一核實(shí)?！　　！　?。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損?！　≡诖?，給即將購(gòu)買精裝修房子的業(yè)主們提一些驗(yàn)房的建議。集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向?！　‘?dāng)然，精裝修房也有其優(yōu)勢(shì)?？傮w算下來精裝修房的預(yù)算不低于裝修毛坯房。還有許多設(shè)計(jì)不合理的吊頂及燈位設(shè)計(jì)，還需后期改造?！　‰m然精裝修有其優(yōu)勢(shì)，但是一些開發(fā)商不得不承認(rèn)，由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍增長(zhǎng)，不可避免存在一些問題。讓工作繁忙又沒有裝修經(jīng)驗(yàn)的人納為首選?！　∫陨鲜鞘袌?chǎng)價(jià)，各個(gè)品牌批發(fā)價(jià)不同，而在工程大批量使用的情況下會(huì)有2030個(gè)點(diǎn)的浮動(dòng)，(一些電器、五金、知名品牌除外)，這樣算的話，精裝修房相對(duì)于裝修毛坯房裝修成本要低10—20個(gè)點(diǎn)。具體能低多少完全掌握在開發(fā)商的手里。如果裝修公司與開發(fā)商沒有任何聯(lián)系，那就需要考察一下裝修公司的信譽(yù)了?！　√崾荆骸　∫陨咸岬降那闆r，大多開發(fā)商、品牌地產(chǎn)公司是不屑為之的，如果購(gòu)房者碰上不知名、又沒什么開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的小公司，那就需要多個(gè)心眼了，一定要在裝修合同上寫明了裝修的各個(gè)細(xì)節(jié)，如遇到開發(fā)商含糊其詞的干脆就不要買。　　第四是精裝修缺乏人性化。精裝修從設(shè)計(jì)到施工到最后的裝修，本應(yīng)是由設(shè)計(jì)師統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施的，但實(shí)際操作過程中卻不是這樣，幾個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了嚴(yán)重的脫節(jié)，最初建筑設(shè)計(jì)師的方案后期得不到執(zhí)行。從市場(chǎng)的角度出發(fā)，我們希望政府相關(guān)部分盡快出臺(tái)相關(guān)條例，能對(duì)具體的實(shí)踐操作起到指導(dǎo)作用，使精裝修市場(chǎng)逐步規(guī)范?！　〉诙巧鐣?huì)監(jiān)督體系還不是很健全。有些開發(fā)商會(huì)為了自己的利益使用一些劣質(zhì)的或與當(dāng)初合同不一樣的的裝修部件和材料，造成交房時(shí)不合格?！　?dǎo)致目前市場(chǎng)上精裝修房子存在這么多問題的原因主要有以下幾個(gè)方面：　　第一是開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任問題。精裝修房應(yīng)該是人們最理想的購(gòu)房形式，但是現(xiàn)在卻有點(diǎn)令購(gòu)房者望而卻步?！　　∏皫啄?，就是在2001年建設(shè)部提出新建商品住宅實(shí)行一次裝修到位后才能出售，提倡商品住宅的精裝修，從而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。這樣一來，從房子戶型的設(shè)計(jì)階段就沒有考慮過裝修設(shè)計(jì)的問題，蓋房子與裝修房子完全脫節(jié)，做出來的產(chǎn)品必然會(huì)存在這樣或那樣的問題?！　∪狈ω?zé)任的盲目炒作　　目前，有一些不知名的小開發(fā)商，他們只是把精裝修當(dāng)作一種對(duì)產(chǎn)品的炒作，把精裝修當(dāng)作產(chǎn)品的一個(gè)賣點(diǎn)。舉個(gè)例子，假如開發(fā)商給購(gòu)房者的報(bào)價(jià)是每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)是600元/平米，一套100平米的房子的話，裝修的費(fèi)用為6萬(wàn)元，在外包給裝修公司之前，開發(fā)商先提出20%的利潤(rùn)，而裝修公司再抽取10%的利潤(rùn)，工程還沒開始?！　￠_發(fā)商想多賺點(diǎn)錢　　筆者從業(yè)內(nèi)人士那里了解到，有個(gè)別的開發(fā)商推銷自己的精裝修樓盤時(shí)，先是向購(gòu)房者公布一個(gè)虛高的報(bào)價(jià)，而在外包給裝修公司時(shí)，開發(fā)商在給購(gòu)房者的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上抽取一部分利潤(rùn)，之后裝修公司再抽取一部分利潤(rùn)，再轉(zhuǎn)給工程公司承包。很多涉房案件起因于配套設(shè)施安裝不齊全、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要以國(guó)家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準(zhǔn)；另外，配套設(shè)施是否按期、按時(shí)交付的違約責(zé)任的承擔(dān)也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收房屋前要實(shí)地考察配套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為房屋尚不具備交付的條件，有權(quán)拒絕接受開發(fā)商的交付。 　　建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示工程竣工時(shí)間，業(yè)主在簽訂合約時(shí)可以對(duì)照前述竣工時(shí)間計(jì)算出開發(fā)商在合同中應(yīng)當(dāng)交付房屋的時(shí)間，如兩個(gè)時(shí)間相差懸殊，則必有一時(shí)間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度。 　　第一，要確認(rèn)開發(fā)商是否延期交房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還 買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受 人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 　　發(fā)生面積誤差怎么辦 　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。 　　提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。 　　提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 　　一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購(gòu)房屋半未備案 　　提醒四：仔細(xì)查看《備案表》 　　不少業(yè)主收房時(shí)看到了開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。 　　提醒：專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù)。 　　要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看 　　提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手” 　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開門。專家提醒，在交房承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，以便以后找其解決。 　　提醒：一定和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。 　　催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管 　　提醒二：和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房 　　不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房，然后對(duì)房屋存在的問題就不管不問了。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的在出入。 　　收房時(shí)，留心這些陷井！ 　　辛辛苦苦挑選了一套房子，經(jīng)過了半年多之后，房子終于做好了，可業(yè)主這時(shí)才發(fā)現(xiàn)，收房時(shí)“貓膩”還不少——沒有驗(yàn)收合格證書房子交得不明不白 　　提醒一：各種收房資料要看齊 　　一些市民反映，由于對(duì)收方程序不太了解，收房時(shí)常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。保修期從交付之日起計(jì)算?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 　　在驗(yàn)收過程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問題，各業(yè)主應(yīng)立即將相應(yīng)的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權(quán)。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14℃的現(xiàn)象。 　　8．在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里，還要注意暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1％。 　　6．陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。 　　4．試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，并查看各種表的實(shí)際度數(shù)。銅管可安全使用50年。照明、動(dòng)力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。水池龍頭安裝是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 　　14．自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　11．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ 　　12．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 　　13．大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 　　6．衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。 　　7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 　　廚廁 　　1．檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？ 　　2．放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施？3．衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？ 　　4．已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。 　　5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 　　2．看頂部是否有麻點(diǎn)?！　〉匕濉　?．地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？　　2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無大片黑色水漬？4．地腳