【正文】 該項目涉及的景點設(shè)施、場地復(fù)雜，且數(shù)量多，建議開發(fā)商科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)管理。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益明顯，建議有關(guān)部門及單位，切實加強(qiáng)對項目實施的協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設(shè)。 項目 建成后，有利于豐樂鎮(zhèn)昌隆村生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)，改善人與自然的關(guān)系，促進(jìn)人們保護(hù)環(huán)境、保護(hù)資源。 盈虧平衡點 盈虧平衡點 =固定成本 /(營業(yè)額－可變成本－稅金 ) 100％ =(95－ － ) 100％ =％ 通過盈虧平衡計算，當(dāng)盈虧平衡點＜ ％時，該項目產(chǎn)生效益。 投資利潤率為 ％。 I、營業(yè)稅參考飲食行業(yè)稅率6%計征，每年 萬元。 G、低值易耗品，每年 10萬元。 E、年折舊及維修費（按頭重腳輕總額 萬元計，折舊勻限25 年），每年 萬元。 C、水費（包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化），每年 10 萬元。 A、雇員工資，按每人每年 萬元計，每年13 = 萬元。小時計算，年營業(yè)額為 36 萬元； 餐廳、娛樂室、茶座按 410 月實際使用天數(shù) 210 天計算，每天有 50 人就餐和娛樂，每人消費 20元，年營業(yè)額為 21 萬元； 住宿按 410 月實際使用天數(shù) 210 天計算，每天有 20人留宿，每人消費 80 元，年營業(yè)額為 萬元； 其它營業(yè)性收入每年 2 萬元。 其中： 游泳池按 69 月實際使用天數(shù) 120 天計算，每天進(jìn)入 100 人，游泳費 2 元 /人 ,營業(yè)額為 萬元 。 200X 年 6 月工程全部完工，交付使用。 200X 年 8 月爭取破土動工建設(shè)。 第五章 項目實施步驟 該項目建設(shè)期為兩年， 200X年 6月至 200X年 6月。 第四章 投資估算和資金來源 投資估算 該項目預(yù)計總投資 萬元，詳細(xì)預(yù)算見附表。購置山上噴灌處理設(shè)施。 修建占地面積 30平方米的廁所 1 個。 修建占地面積 500 平方米可同時停放 30 輛小車、 10 輛中巴車的停車場。 修建占地面積 340 平方米康體中心。 修建占地面積 1000 平方米 （ 10 100）工棚式茶座。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開發(fā)?，F(xiàn)已建成占地面積為 16675 平方米的魚塘 5 個，占地面積為 280 平方米的娛樂、餐飲、住宿服務(wù)設(shè)施。中游建有小型水 庫，庫區(qū)面積約 180 畝，庫容約 8 萬畝。 以上分析表明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人數(shù)將會大幅度增加，年接待游客可達(dá) 2 萬人次。 昌隆湖度假區(qū)接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區(qū)為主，旺季 410 月接待游客近萬人。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的重點客源市場的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。 從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙 休日為周邊地區(qū)居民提供了一至二日游的機(jī)會。 由以上分析可知，涼州處于蘭州、白銀、西寧、金昌、張掖等地的 ReBAM 范圍 中，涼州旅游區(qū)處于周邊城市區(qū)域“游憩地環(huán)帶”的重疊區(qū)，可發(fā)展成為周邊城市區(qū)域居民共同的游憩地，這使涼州發(fā)展周邊城市旅游市場有著得天獨厚的條件。年），出游觀光回歸自然的動機(jī)強(qiáng)烈，其它社會條件也較優(yōu)越，因此它們將是涼州區(qū)主要的潛在客源市場，這些城市人口可能到?jīng)鲋萋糜蔚囊?guī)模，總出游率若按城市總?cè)丝?10%計算，可為涼州提供大約 30 萬人次的游客規(guī)模。涼州區(qū)周邊城市眾多，主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等 。 第二章 客源市場分析 昌隆湖客 源預(yù)測 “環(huán)城游憩帶（即 ReBAM）”理論是當(dāng)前研究客源市場的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經(jīng)常光顧的各級旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動頻發(fā)地帶?，F(xiàn)有的規(guī)模魚池、昌隆湖、果園、電力設(shè)施，為度假村的開發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)；移動公司、聯(lián)通公司均在豐樂鎮(zhèn)修建的信息傳輸塔，保障了昌隆湖景區(qū)通訊暢通。 蘭新鐵路、 312 國道橫穿昌隆湖所在的豐樂鎮(zhèn)，為到昌隆湖觀光旅游、休閑度假的游客提供了快捷、便利的交通服務(wù)。 ，泉眼分布廣，水量大，清澈透明，且水礦物質(zhì)含量豐富，是飲用、洗浴的上 乘產(chǎn)品，中游建有小型水庫，是乘舟游覽、潛水游泳的理想之地。 豐樂鎮(zhèn)黨委、政府十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，多次組織有關(guān)人員對該鎮(zhèn)可開發(fā)的旅游資源進(jìn)行調(diào)查論證，認(rèn)為該鎮(zhèn)昌隆湖景區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，自然條件獨特，開發(fā)旅游具有得天獨厚的地域優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景。近年來，隨著農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度的不斷提高，農(nóng)村出現(xiàn)了剩余勞動力，昌隆湖的開發(fā)、建設(shè)是豐樂鎮(zhèn)及周邊農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)致富的需要。 旅游業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動性強(qiáng)，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)。到豐樂鎮(zhèn)投資建設(shè)的客商和建設(shè)項目逐年增加，開放的豐樂鎮(zhèn)急需一處可供人們觀光旅游、休閑度假、洽談生意的旅游勝地。該項目的建設(shè)，使昌隆村的旅游資源得到充分開發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開發(fā)了一個新的旅游景區(qū)。 是充分開發(fā)利用旅游資源，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入豐樂鎮(zhèn)新的經(jīng)濟(jì)增長點受到鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。 200X年全鎮(zhèn)社會總產(chǎn)值實現(xiàn) 萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá) 2630 元。 項目的必要性 昌隆湖開發(fā)建設(shè)是豐樂經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。湖谷前臨平川綠野，后擁山岡丘陵，湖區(qū)內(nèi)景點豐富，周圍有多處文化遺址，具有得天獨厚的地域優(yōu)勢。昌隆湖地處涼州城西 25 公里處的豐樂鎮(zhèn)昌隆村南端，湖區(qū)總面積約 280 畝。涼州地形地貌獨特，山川氣候宜人。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內(nèi)蒙古高原三大地理景觀的交匯過渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域遼闊，地形復(fù)雜。 活動具有連續(xù)性和持久的影響力，可在暑假和寒假繼續(xù)推廣并擴(kuò)大規(guī)模，形成江南獨具特色的促銷品牌。 在眾多酒店中進(jìn)行差異化營銷，首家推出健康益智菜品，營銷概念超前引領(lǐng)潮流。nbs p。 七、銷售計劃： 為配合大酒店六一節(jié)晚會的成功舉辦，各部可以向店內(nèi)顧客 宣傳介紹晚會內(nèi)容。 六、套餐設(shè)計：本次活動套餐設(shè)計以營養(yǎng)為主，主要在大酒店宴會廳以銷售套餐的形式進(jìn)行，套餐分設(shè)六款， 共計 46 套。 媒體宣傳：山西省交通臺、太原交通臺、山西日報《經(jīng)濟(jì)時訊》、生活晨報。 其他點綴：在宴會廳內(nèi)各個音響和玻璃上張貼征集到的兒童圖畫，作為展覽。 （三）大酒店晚會現(xiàn)場裝飾： 舞臺設(shè)計：“歡樂童年 精彩無限”主題背景布，周邊用粉紗和印有六一祝福語的氣球裝飾，突出童真、競技的氛圍。 江南六一兒歌朗誦比賽：在一部、二部、大酒店同時進(jìn)行。 兒童舞蹈演出：由東方佳藝演出公司提供，只在大酒店晚會中間參差進(jìn)行，—— 由徐鼎明負(fù)責(zé)落實。 （一）大酒店“歡樂童年 精彩無限”藝術(shù)兒童節(jié)晚會節(jié)目設(shè)計： 凡是點到大酒店兒童套餐的小朋友，在晚會開始前均可到主持人處報名參加以下活動比賽（書畫比賽要提前報名參加），獲獎小朋友均有禮品贈送。屆時江南各部將推出系列精品菜肴和美食，通過本次活動的開展，提高江南在太原和山西的美譽(yù)度，吸引更多的家庭來江南各部消費，讓家長和小朋友們來江南分 享美食、體驗快樂。由各部經(jīng)理負(fù)責(zé)。由陶會什負(fù)責(zé)。由唐四軍負(fù)責(zé)。由趙總負(fù)責(zé)。由唐四軍負(fù)責(zé)。由李姣姣負(fù)責(zé)。由蔣經(jīng)理、楊經(jīng)理負(fù)責(zé)。 組織員工上街拉練，散發(fā)宣傳資料。費用 1000 元。由奉總負(fù)責(zé)。 租用一臺專用宣傳車?yán)@城宣傳 10 天。預(yù)計發(fā) 5000 條，共 500 元。由奉總負(fù)責(zé)。 八、經(jīng)費預(yù)算及廣告策劃： 祁陽縣城主干道 50 條橫幅廣告。 通過此次營銷計劃，應(yīng)實現(xiàn)目標(biāo)：客房 萬元 /天，餐飲 1 萬元 /天， KTV3千元 /天，休閑中心 萬元 /天。 酒店所有營運部門的銷售目標(biāo)向餐飲部傾斜，以部門聯(lián)動拉升餐飲人氣。 桑拿中心 全套 300 元送餐飲消費卷 20 元。 b) 消費超過 300 元者再送下午場中包一間，送茶水一壺。這是此次營銷的主要目的，也是此次活動中的主題項目。家庭用餐、親朋好友聚會是這一階段的主要客源構(gòu)成。并推出幾款特價端午菜品。消費 300 元以上送消費卷 20 元，并送 KTV 下午場（不含海鮮、鮑翅燕、煲湯、煙酒）。 1）、美食城的菜價 10 元，燕京純啤買一送一。 六、促銷活動組合 客房部采取 “送餐飲消費卷 ”的經(jīng)營策略，毎現(xiàn)金開房 1 間送 20 元餐飲消費卷。 四、公眾對象：端午節(jié)期間的散客、家庭、親朋好友。 錦江大酒店端午節(jié)營銷活動策劃方案 一、時間： 5 月 26 日 ???—— 6 月 10 日 二、地點：錦江大酒店 三、活動目標(biāo)及活動宗旨： 讓顧客了解錦江大酒店，打消顧客對消費檔次的各種顧慮。 網(wǎng)絡(luò)媒介 將此次活動發(fā)布于網(wǎng)絡(luò)上，即星巴克的官方網(wǎng)站，從活動的宣傳到活動的進(jìn)行，拍攝照片刊登在官方網(wǎng)站上，讓人們了解此次活動。 dm 宣傳單頁 通過 dm 宣傳單頁的形式，郵寄給星巴克的會員們，使他們知 道此次活動，幫助宣傳。 引領(lǐng)咖啡廳由普通消費階層向高檔位轉(zhuǎn)型，彰顯企業(yè)尊貴色彩，弘揚(yáng)品牌文化理念，推動西餐行業(yè)健康有序地發(fā)展，促進(jìn)西餐行業(yè)流暢溝通！ 九、媒體形式 海報宣傳 在店內(nèi)或者大型商場內(nèi)張貼宣傳海報，宣傳此次活動，吸引大家參加。擺放于二樓餐廳樓梯旁邊，便于消費者上來就可自行挑選菜品。 吊旗 主要內(nèi)容：活動主題標(biāo)語，“成功溝通 始于星巴克” 懸掛于二樓餐廳樓頂部，廣告信息量密集，受眾面廣泛，受眾記憶時間較長，是室內(nèi)舉辦大型活動最佳選擇。 易拉寶： 主要內(nèi)容：咖啡廳精典咖啡起源簡介、企業(yè)理念。 鋼琴曲點單： 制作策略：中內(nèi)外著名鋼琴名曲薈萃，簡約、時尚，消費者就餐時可聆聽優(yōu)美的鋼琴曲，并根據(jù)自己的興趣點曲自己喜愛的音樂，鋼琴師即可彈奏出悅耳動聽的音樂。消費者可持咖啡彩圖到星巴克咖啡消費，享受部分優(yōu)惠政策，如免費點鋼琴曲，菜品打折消費。 寓意：通過外教嘉賓的參與引發(fā)咖啡廳圣誕節(jié)活動的高潮，吸引新聞 媒體的廣泛關(guān)注，整個活動氣氛熱烈 、高雅，倡導(dǎo)時尚消費理念，咖啡廳西餐文化得到了最大的渲染，使本次活為咖啡廳前期宣傳打下堅實的基礎(chǔ)，突出咖啡廳深厚的文化底蘊(yùn)。整個酒店裝扮成圣誕的氣氛，使他們有重歸故里的感覺，給他們營造家的享受，在歡樂祝福的同時，品嘗家鄉(xiāng)的美食，聆聽悠揚(yáng)的鋼琴曲，飄散在橙色的燈影里，三分迷離，七分柔情，感受法國的浪漫、英國的含蓄、美國的奔放 … 感受西餐文化帶給人們的愉悅享受，感受超值服務(wù)的優(yōu)越性。 （三）、 咖啡廳中外嘉賓圣誕大聯(lián)歡活動方案 時間： 2020 年 12 月 24 日 20： 00 地點：咖啡廳二樓 邀請嘉賓 ：邀請 內(nèi)容： 12 月 24 日晚，在兩岸咖啡舉行中外嘉賓圣誕大聯(lián)歡活動。例：成功溝通，始于星巴克星巴克咖啡祝各界賓鵬圣誕節(jié)快樂！初雪的青島到處洋溢著圣誕的色彩，圣誕親善大使歡快的歌聲，為滿鵬賓客送來了圣誕祝福，也送來了溫暖了星巴克情懷。 為培養(yǎng)文化的人氣指數(shù)，我們特邀五位圣誕親善大使為在咖啡廳消費的賓客贈送圣誕禮物。 活動寓意：圣誕節(jié)是西方最重要的日子，而近幾年在中國，圣誕節(jié)亦是都市人日趨崇尚的重要節(jié)日，通過免費品嘗咖啡，體現(xiàn)咖啡廳近距離走進(jìn)消費者中，以極具親和力的表現(xiàn)手法，提升品牌的誠信度及社會效應(yīng)，就能把消費者帶入咖啡廳深層次的境界，大量的形象展示為活動的順利召開起了很好的推動作用。 二、 活動時間： 2020 年 12 月 10 日 ——2020 年 12 月 25 日 三、 活動主題： 功溝通 始于星巴克 四、 組織形式： 主辦單位：青島星巴克陽光百貨店 五、 活動內(nèi)容： （一）、 真情星巴克 ——免費品嘗咖 啡活動方案 時間： 2020 年 12 月 10 日 ——12 月 15 日可自行選擇人流高峰期時間 地點：咖啡廳門前廣場 內(nèi)容： 15 日至 19 日，由主辦單位在兩岸咖啡門前廣場擺一操作臺見圖，操作臺整體緊隨于咖啡廳企業(yè)形象主題，標(biāo)語。臨近冬季，正是餐飲市場火爆階段，咖啡廳應(yīng)盡快做多種活動宣傳，以吸引客源，在春節(jié)前穩(wěn)步經(jīng)營，達(dá)到快速盈利的目的。1”黃金周期