南昌市城市棚戶區(qū)改造問題全解答(參考版)
2025-06-12 23:38本頁面
【正文】 (本問答由市城市和國有工礦棚戶區(qū)改造指揮部解釋。 七十六、單位危舊住宅區(qū)是否可納入城市棚戶區(qū)改造計劃？公共綠地、市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施用地免收劃撥地價；學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施用地可按市政府規(guī)定的劃撥地價等級標準或按土地取得成本費用收取劃撥地價。 七十五、城市棚戶區(qū)改造中的城市基礎(chǔ)、公用設(shè)施如何供地？ 城市棚戶區(qū)改造涉及原劃撥用地上的辦公、商業(yè)性質(zhì)的土地，根據(jù)市場評估價扣除40%后，其余60%全額返還給原用地單位用于補償。 七十三、土地收儲價格如何確定？ 平衡資金項目在上市交易前需履行收儲程序，其中屬市直工口企業(yè)改制的，應(yīng)由市工業(yè)土地儲備中心進行收儲；各開發(fā)區(qū)、新區(qū)設(shè)有土地儲備中心的，應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)土地歸口進行收儲；其他用地，如省、市直單位、企業(yè)用地等由市土地儲備中心統(tǒng)一收儲。 答：剩余房源可補辦土地出讓手續(xù)，即根據(jù)市場評估并經(jīng)市政府確定的樓面地價收取相應(yīng)面積土地出讓金及相關(guān)規(guī)費后，作為商品房出售，所得收益用于彌補拆遷安置資金不足部分。如商品房產(chǎn)權(quán)證，核發(fā)出讓的土地使用權(quán)證；其他則核發(fā)劃撥土地使用權(quán)證。 七十、棚戶區(qū)拆遷安置戶的土地使用權(quán)證如何發(fā)放？ 答：安置房用地的劃撥供地對象為安置房建設(shè)的業(yè)主單位，具體由市政府確定。 答：棚戶區(qū)改造項目的安置用地可采取劃撥方式供地。 六十六、被拆遷人為殘疾人有何照顧？這也是依法拆遷“有情操作”的一種體現(xiàn)。但考慮到拆遷戶得到貨幣補償款后，并不能馬上買到合適的房子居住，還有一個挑選、購買、裝修的過程，實際上還是要過渡一段時間。 答：洪府廳字 [2009]457號第一條第三款規(guī)定：“在公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，對被拆遷人或者房屋承租人給予6個月臨時安置補助費。 六十四、拆遷住宅房屋實行貨幣補償可以得到多少補助？ 裝修價值也可以委托有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估。 非住宅房屋裝修后使用1年以內(nèi)的，按裝修費的50%補償；使用1年以上2年以內(nèi)的，按裝修費的40%補償；使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費的30%補償；使用3年以上的，不予補償。裝修補償金額最高不得超過房屋重置價。 答：被拆遷房屋已經(jīng)內(nèi)裝修的，由拆遷人按下列辦法補償： 六十二、電話、有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)、分體式空調(diào)器、獨戶水電表等遷移如何補償？ 答：拆遷住宅按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月8元計算。拆遷非住宅搬遷補助費為：按有營業(yè)執(zhí)照的房屋建筑面積每平方米5元，或者按照貨物運輸、設(shè)備拆卸搬運安裝費用計算。 六十、搬遷補助費標準是多少？ 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋重置價格為：框架結(jié)構(gòu)800元/平方米（多層）1150元/平方米（小高層）1350元/平方米（高層為，）；磚混結(jié)構(gòu)700元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)520元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)240元/平方米。未超過批準期限的，則按房屋重置價格結(jié)合剩余使用期限補償。 答：結(jié)合使用期限給予適當補償，臨時建筑批準使用期限一般為2年。 拆除在1985年以前由個人自行搭建的住宅房屋：先由被拆遷戶單位配合市房產(chǎn)管理部門及拆遷實施單位調(diào)查被拆遷人在其他地方是否有房改房。 拆除在1985年以前由單位自行搭建的住宅房屋，補償給單位，然后由所有單位負責安置。 答：拆除在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)1985年以前（含1985年）自行搭建的房屋按以下原則給予適當補償： 五十七、城市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的農(nóng)房如何安置補償？若不放棄被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，拆遷補償安置后仍符合經(jīng)濟適用住房申購條件的，則按照正常程序進行申購。 五十六、棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)符合經(jīng)濟適用住房申購條件的家庭如何處理？ 市政府規(guī)定的其他條件。 有五年以上我市城鎮(zhèn)戶口； 答：棚戶區(qū)改造范圍同時具備以下條件的低收入家庭可以申購廉租住房： 答：棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)符合廉租住房申請條件的家庭，若放棄被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，即放棄拆遷補償安置的，則可以優(yōu)先申請廉租住房。 無房或現(xiàn)住房面積低于我市人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭（小于10㎡/人）； 家庭人均年收入符合我市人民政府劃定的低收入家庭人均年收入標準線； 五十三、棚戶區(qū)改造范圍的居民具備什么樣的條件才能申請廉租住房？安置房的產(chǎn)權(quán)證仍發(fā)放經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證，但在登記簿、產(chǎn)籍檔案和產(chǎn)權(quán)證上注明超出部分的面積為完全私有產(chǎn)權(quán)。 若被拆遷人選擇采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，按照同類地段住宅“拆一還一”的原則，依照相關(guān)規(guī)定進行補償安置。 五十二、棚戶區(qū)改造范圍的經(jīng)濟適用住房在拆遷中如何補償安置？安置房的性質(zhì)仍為政府所有廉租住房，原承租人若符合條件則可在租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。五十一、棚戶區(qū)改造范圍的廉租住房在拆遷中如何補償安置？ 五十、棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)已按房改標準價購買部分產(chǎn)權(quán)的房屋在拆遷中如何補償安置？ 房屋合法承租人不符合房改條件的,由產(chǎn)權(quán)單位與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，并與承租人重新簽訂租賃合同。 房屋合法承租人符合房改條件的，原則上可先參加房改取得房屋產(chǎn)權(quán)后，再進行拆遷安置補償。 四十九、租用公有房屋在拆遷中如何補償或安置?拆遷當事人對房屋所有權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以申請發(fā)證部門重新核定，費用由申請人承擔。 四十八、被拆遷人對房屋面積計算有異議該怎么辦？原作住宅的房屋在2001年10月1日以前已改為經(jīng)營性用房，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的，拆遷時應(yīng)當按非住宅房屋予以補償。 四十七、被拆遷房屋用途變更如何補償？ 拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租憑證》所載明的租金標
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