碧桂園地產(chǎn)成本控制解析(參考版)
2025-06-10 21:39本頁(yè)面
【正文】 由于在開(kāi)發(fā)模式、項(xiàng)目資源、規(guī)模運(yùn)作、運(yùn)轉(zhuǎn)速度、社區(qū)配套等各環(huán)節(jié)的巨大優(yōu)勢(shì)，碧桂園在開(kāi)發(fā)過(guò)程中具有得天獨(dú)厚的成本及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而這一過(guò)程，不但是節(jié)約成本、創(chuàng)造效益的過(guò)程，更有效的提高了碧桂園的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度及資金周轉(zhuǎn)效率，提升生產(chǎn)資源的單位利用效率從而縮減其單位利用成本。獲得土地使用權(quán)證后，立即進(jìn)行50％以上土地面積的開(kāi)發(fā)，從拿地到預(yù)售平均7個(gè)月，從預(yù)售到結(jié)算約8到10個(gè)月。在項(xiàng)目選址和土地收購(gòu)階段就開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃研究初步設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師和工程師一起考慮營(yíng)銷(xiāo)中心對(duì)產(chǎn)品的構(gòu)成、項(xiàng)目地點(diǎn)、前景的建議，并相應(yīng)的完善計(jì)劃。以2006年為例，廣州高層住宅的建筑成本為2000元/平方米左右，多層洋房(無(wú)裝修)的建筑成本則在1000－1200元/平方米左右，而別墅由于往往以毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)交樓，故其建筑成本往往低于500元/平方米。2000—23003000—34003100—35004800—5600旅游酒店多層一般標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)五星級(jí)1200—15002000—24001000—11001500—18001500—16002000—2300商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)從順德碧桂園開(kāi)始，碧桂園集團(tuán)幾乎沒(méi)有低于1000畝的項(xiàng)目，而碧桂園鳳凰城更是過(guò)千畝的用地規(guī)模，如下表所示。碧桂園實(shí)行規(guī)?；a(chǎn)、規(guī)模化營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)辟了大盤(pán)時(shí)代。 規(guī)?；俦P(pán)碧桂園主要樓盤(pán)占地面積項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（畝）華南碧桂園2150碧桂園鳳凰城9242順德碧桂園4495高明碧桂園2665鶴山碧桂園5121五邑碧桂園2027臺(tái)山碧桂園6422韶關(guān)碧桂園3490長(zhǎng)沙碧桂園2589碧桂園在其2007年招股書(shū)中，將自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)界定在土地、項(xiàng)目、大規(guī)模和一體化運(yùn)營(yíng)、客戶價(jià)值和馳名商標(biāo)五個(gè)方面。三、目前廣州房地產(chǎn)前30強(qiáng)的平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了70%，個(gè)別企業(yè)可能更高。碧桂園依托強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)，以
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