【正文】 三、 開盤后的銷售階段： 日常的溝通： A、 按公司統(tǒng)一規(guī)范定期向項目總監(jiān)匯報銷售數(shù)據(jù)（每日以手機(jī)信息形式匯報銷售情況，每月提交銷售報表的電子表格或文檔表格并定期回收）； B、 在每月提交《集團(tuán)信息上報表》前與項目管理部召開溝通會議； C、 定期收集客戶對戶型、裝修等工程的意見，報送產(chǎn)品研究及貨源組織小組的同時抄送一份給項目管理部； D、 收到對工程質(zhì)量問題和我司涉外工作（如延期辦證等）問題的投訴時，由售樓部報送項目管理部，由項目管理部統(tǒng)籌處理，售樓部在對客方面提供協(xié)助； E、 了解到有可能發(fā)生對樓盤的聲譽(yù)有負(fù)面影響的情況時 ，視影響的普遍性上報，若僅對單個樓盤有影響的，報項目管理部協(xié)調(diào)處理，并把跟進(jìn)結(jié)果抄報營銷中心；若對整個集團(tuán)有影響的，應(yīng)同時報送項目管理部和營銷中心，按公司指示進(jìn)行下一步的工作； F、 每年的 1 月份做好本年度每月的銷售目標(biāo)和新上市貨量計劃并上報營銷中心，經(jīng)總經(jīng)理批示后報送項目管理部，提前做好新上市貨量的預(yù)售證辦理及銷售環(huán)境完善等準(zhǔn)備工作。 根據(jù)《發(fā)售及收樓工作進(jìn)度計劃》表，與項目管理部落實預(yù)售證的領(lǐng)取時間和相應(yīng)的收樓時間。由售樓部統(tǒng)籌，結(jié)合市場調(diào)研結(jié)果及各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，擬定該項目的《總體規(guī)劃開發(fā)構(gòu)想》和《首期詳細(xì)規(guī)劃意見》。 三、 實施階段 ： 1. 落實線路遷改； 2. 落實臨時用水、用電的情況，根據(jù)公司實際開發(fā)情況及早完成施工并引入用地范圍； 3. 督促項目水電專責(zé)對水電、消防、環(huán)評、防雷等項目的落實，督促及時獲得相關(guān)批文、許可證等文件； 4. 審核相關(guān)合同、協(xié)議文件； 5. 審定各合同涉及到的主材價格、合同造價，對開 發(fā)成本進(jìn)行控制； 6. 落實永久用水引入用地并督促施工； 7. 落實永久電源接入用地的設(shè)計、審核、施工，在可能的情況下盡早引入用地； 8. 落實低壓線路的施工交叉作業(yè)情況，檢查并督促低壓線路工作面的交接情況，落實低壓線路的完成時間； 9. 落實電信引入用地情況； 10. 落實電視引入用地情況； 11. 完成消防報建、施工、驗收并取得消防驗收許可證； 12. 完成防雷報建、施工、驗收并取得防雷驗收許可證。 4. 研究、審定優(yōu)化供電、供水方案，盡最大能力降低公司的投資成本。 5. 認(rèn)真核實地塊內(nèi)原有線路的走向、是否可遷移、由誰來投資等。 2. 根據(jù)公司提出的征地意向、征地的容積率指標(biāo)，通過各種渠道、手段獲得當(dāng)?shù)氐挠盟⒂秒娭笜?biāo)，用水指標(biāo)包括單位用水水量、供水水壓、供水管徑、希望供水到地塊邊緣的時間等；用電指標(biāo)包括住宅及商業(yè)、酒店、學(xué)校等的單位用電負(fù)荷、中壓供電半徑、低壓供電半徑、允許壓降、供電低壓側(cè)同時率、電纜同時率等，對整個地塊的用電負(fù)荷、用水負(fù)荷以及排污量進(jìn)行初步計算并提出相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)； 3. 同相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，了解現(xiàn)場變電站、自來水供應(yīng)以及市政管網(wǎng)的排污能力等問題，自來水要了解的內(nèi)容包括有市政管網(wǎng)配套情況、水 壓、可提供水量、水價、附近自然水體情況、水文地質(zhì)情況、地塊標(biāo)高及水廠出水點標(biāo)高等；供電要了解的內(nèi)容包括有電網(wǎng)建設(shè)情況、附近變電站的分布情況、變電站內(nèi)的主變?nèi)萘?、可提供?fù)荷（出線間隔）、變電站至地塊的距離等，為后期談判提供相關(guān)參考意見。 1 規(guī)劃施工圖完成后，由環(huán)境設(shè)計院進(jìn)行園藝圖設(shè)計，園藝設(shè)計完成后，進(jìn)行綠化圖設(shè)計。并將單體水電資料提供給規(guī)劃設(shè)計院市政水電設(shè)計部門。 裝修設(shè)計院根據(jù)水電資料反饋，進(jìn)行裝修施工圖設(shè)計。 建筑施工圖完成后，裝修設(shè)計院進(jìn)行裝修條件圖設(shè)計。 規(guī)劃施工圖完成后，可以進(jìn)行市政道路施工圖設(shè)計。 公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)規(guī)劃、建筑單體方案后，進(jìn)行規(guī)劃報建圖設(shè)計。 應(yīng)提交的材料 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢表（暫定資質(zhì)企業(yè)提交資質(zhì)申報表） 原件 1 2 資質(zhì)證書副本（暫定資質(zhì)企業(yè)提交暫定資質(zhì)正副本） 原件 1 3 經(jīng)區(qū)建設(shè)局和我委年檢的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊復(fù)印件（已竣工的，提供綜合驗收合格證） 復(fù)印件 1 需核對原件 4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年檢證 復(fù)印件 1 需核對原件 5 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本） 復(fù)印件 1 需核對原件 6 經(jīng)正式注冊的會（審）計師事務(wù)所 復(fù)印件 1 需核對原件 的半年有效的資金驗核報 告或上年度的財務(wù)審計報告 7 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地轉(zhuǎn)名、改名 復(fù)印件 1 需核對原件 8 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件 1 需核對原件 9 國有土地使用證 復(fù)印件 1 需核對原件 10 市外經(jīng)貿(mào)局核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 復(fù)印件 1 需核對原件 11 近 1年的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附累計施工面積匯總數(shù)、證書編號） 復(fù)印件 1 需核對原件 12 近 3年的建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證（附累計竣工面積匯總數(shù)、證書編號） 復(fù)印件 1 需核對原件 13 房地產(chǎn)信用檔案填報資料回執(zhí) 原 件 1 民政局：申報地名命名、更名、銷名收件資料明細(xì)表 收件資料： （一）申報建筑物（單體或連體）命名須提交的資料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 廣州市建筑物（單體或連體）命名申報表 2 原件 由申報單位到區(qū)或市地名辦領(lǐng) 取表格填報，并加蓋公章 2 授權(quán)委托證明書 1 原件 法定代表人簽章，加蓋公章，委托 12 名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖 2 復(fù)印件 需加蓋提供單位的章 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖 2 復(fù)印件 需加蓋提供單位的章 5 建設(shè)工程報建審核書 2 復(fù)印件 需加蓋提供單位的章 6 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖 2 復(fù)印件 需加蓋提供單位的章 或總平面圖 （二）申報住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名須提交的資料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 說明 1 廣州市住宅小區(qū)（樓群或片 區(qū)）命名申報表 2 原件 由申報單位到區(qū)或市地名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章 2 授權(quán)委托證明書 1 原件 法定代表人簽章，加蓋公章，委托 12 名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖 2 復(fù)印件 需加 蓋提供單位的章 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖 2 復(fù)印件 需加蓋提供單位的章 5 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖 2 復(fù)印件 應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章 （四）申報更名須提交的資料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 說明 1 廣州市地名更名申報表 2 原件 由申報單位到區(qū)或市地名辦領(lǐng) 取表格填報，并加蓋公章 2 授權(quán)委托證明書 1 原件 法定代表人簽章，加蓋公章，委托 12 名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限 3 原地名批準(zhǔn)文件 2 復(fù)印件 4 說明更名詳細(xì)原因、理由的報告 2 原件 必須加蓋公章 5 擬更名項目產(chǎn)權(quán)單位同意更名的公函 1 原件 申報單位不是產(chǎn)權(quán)單位的 6 建筑物內(nèi)各小業(yè)主或租戶同意更名的證明 1 原件 已出售或出租的建筑物更名的 （五）申報銷名須提交的資料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 說明 1 廣州市地名銷名申報表 2 原件 由申報單位到地名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章 2 授權(quán)委托證明書 1 原件 法定代表人簽章，加蓋公章，委托 12名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限 3 擬銷名地段地形圖 2 復(fù)印件 1： 500或 1： 2021地形圖，用色筆清楚標(biāo)示擬銷名實體位置、四至范圍或道路起止點等 第三篇：項目開發(fā)設(shè)計流程 項目在拿到 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 和 國有土地使用證 后 ， 由營銷中心當(dāng)?shù)厥蹣遣刻峁粜团浔取? (2)三級資質(zhì) 注冊資本不低于 800萬元； 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上； 房屋建筑面積累計竣工 5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人； 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； 具有完善的質(zhì)量保 證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（單體建筑面積兩萬平方米以上，或者小區(qū)建筑面積三萬平方米以上的項目應(yīng)提供） 復(fù)印件需核對原件 11 審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查意見書》、《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查意見回復(fù)單》 12 《建 設(shè)工程設(shè)計合同》、《建設(shè)工程勘察合同》、《施工圖審查合同》復(fù)印件 需加蓋申報單位公章 13 房屋產(chǎn)權(quán)人同意租賃人進(jìn)行裝修的證明（租賃房屋裝修工程應(yīng)提供） （三） 建設(shè)工程竣工驗收備案 1 建設(shè)工程竣工驗收備案表 原件，一式六份 2 建設(shè)工程竣工驗收報告 原件 3 建設(shè)工程施工許可證 復(fù)印件，需核對原件 4 工程質(zhì)量驗收申請表 原件 5 單位工程質(zhì)量驗收記錄表 同上 6 工程質(zhì)量評估報告 同上 7 設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告 同上 8 勘察文件質(zhì)量檢查報告 同上 9 施工圖設(shè)計文件審查報告 復(fù)印件，需核對原件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 同上 11 建筑工程消防驗收意見書 同上 12 工程竣工驗收檔案認(rèn)可書 同上 13 環(huán)保驗收意見書 同上 14 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書 原件 15 燃?xì)怛炇瘴募? 復(fù)印件，需核對原件 16 電梯安裝分部工程質(zhì)量驗收登記表 同上 17 室內(nèi)環(huán)境污染物檢測報告 同上 18 工程質(zhì)量保修書 原件 19 商品住宅使用說明書、質(zhì)量保證書 同上 20 單位工程施工安全評價書 復(fù)印件，需核對原件 21 中標(biāo)通知書 同上 22 建設(shè)施工合同 同上 23 工程款支付清單及發(fā)票復(fù)印件 同上 24 業(yè)主工程款支付證明 原件 25 人防工程驗收證明 復(fù)印件，需核對原件 26 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告 原件 （四）招標(biāo) /邀標(biāo)程序 詳見廣州城市建設(shè)網(wǎng)，網(wǎng)址： （五）建筑企業(yè)進(jìn)城備案（參考廣州） 1 《進(jìn)穗建筑企業(yè)登記備案申請表》 2 已上報網(wǎng)上 打印件 2 申報備案的建造師注冊證書或項目經(jīng)理資質(zhì)證書（勞務(wù)分包企業(yè)以及只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)以及本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外） 3件以上 原件（留存我委備查）及 1套復(fù)印件 3 證明附件材料裝訂封面和目錄 1 原件，和以下資料裝訂成一冊 4 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本（包括更改頁和年檢頁） 1 復(fù)印件核對原件 5 安全生產(chǎn)許可證副本（只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)分包企業(yè)除外） 1 復(fù)印件核對原件 6 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本 1 復(fù)印件 核對原件 7 組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本 1 復(fù)印件 核對原件 8 在穗分公司或分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照 (本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外 ) 1 復(fù)印件 核對原件 9 企業(yè)在穗銀行開戶證明 1 復(fù)印件 核對原件 10 建筑面積 200平方米以上的企業(yè)駐穗機(jī)構(gòu)辦公場所房產(chǎn)證，或經(jīng)房管部門備案的購房合同，或房管備案的租期在一年后到期的房屋租賃合同和出租方房產(chǎn)證復(fù)印件 (本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外 ,商業(yè)辦公用途 ) 1 復(fù)印件 核對原件 11 駐穗負(fù)責(zé)人勞動合同、社保證明、在穗身份證或有效期在一年后到期暫住證 (本地市屬 、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外 ) 1 復(fù)印件核對原件 12 申報備案的建造師注冊證書或項目經(jīng)理資質(zhì)證書（包括復(fù)查頁）、身份證和項目經(jīng)理安全考核證（勞務(wù)分包企業(yè)以及只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)除外） 3人以上 身份證提供復(fù)印件，其他提供復(fù)印件 核對原件。建設(shè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)落實消防設(shè)施的管理和值班人員，與具備建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保 養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。 （ 3）對驗收不合格的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對《建筑工程消防驗收意見書》中提出的整改意見進(jìn)行整改；整改完畢后，向公安消防機(jī)構(gòu)提交整改情況報告，申請復(fù)驗。 （ 2）公安消防機(jī)構(gòu)在接到建設(shè)單位消防驗收申請時，應(yīng)當(dāng)查驗建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報 告等消防驗收申報資料。需要組織專家論證消防設(shè)計的建筑工程，可以延長至 30日。 、申報建筑工程消防驗收 （ 1）建設(shè)單位填報《建筑工程消防驗收申報