【正文】 HLD高教園區(qū)市政工程貸款還款計(jì)劃土地增值效益 表101效益表 表102工程投資費(fèi)用表 表103投資費(fèi)用效益表 表104國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算表 表105國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算表 表106國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算表 表107國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算表 表108國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算表 表1091敏感性分析測(cè)算表 表1010道路工程總平面圖給水工程總平面圖雨水工程總平面圖污水工程總平面圖供熱工程總平面圖電力工程總平面圖電信工程總平面圖道路照明工程總平面圖HLD發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件——葫計(jì)發(fā)[2003]2號(hào)“關(guān)于渤海高教園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程立項(xiàng)的批復(fù)”；HLD發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件——葫計(jì)發(fā)[2003]10號(hào)“關(guān)于長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)HLD學(xué)院生活區(qū)一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)”；HLD發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件——葫計(jì)發(fā)[2003]11號(hào)“關(guān)于長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)HLD學(xué)院教學(xué)區(qū)一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)”；HLD發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件——葫計(jì)發(fā)[2003]30號(hào)“關(guān)于渤海高教園區(qū)供熱鍋爐房一期工程立項(xiàng)的批復(fù)”；HLD發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件——葫計(jì)發(fā)[2003]58號(hào)“關(guān)于下達(dá)二00三年第五批基本建設(shè)計(jì)劃的通知”；HLD發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件——葫計(jì)發(fā)[2003]65號(hào)“關(guān)于渤海高教園區(qū)建設(shè)辦公樓及員工住宅立項(xiàng)的批復(fù)”；HLD市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)文件——葫編發(fā)[2003]15號(hào)“關(guān)于HLD渤海高等教育園區(qū)管理委員會(huì)職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制的通知”；吉林省教育廳吉教規(guī)劃字[2003]23號(hào)通知“關(guān)于同意長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)HLD學(xué)院正式建院的通知”；開發(fā)建設(shè)渤海高教園區(qū)協(xié)議書；LN省國(guó)際工程咨詢中心文件——遼工咨發(fā)[2003]172號(hào)“關(guān)于HLD渤海高教園區(qū)市政工程可行性研究報(bào)告的評(píng)估意見”；1HLD發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件——葫計(jì)發(fā)[2004]14號(hào)“關(guān)于HLD渤海高教園區(qū)市政工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)”；目 錄1．概述 1 1 4 5 5 6 7 7 7 9 高教產(chǎn)業(yè)區(qū)成為全新的朝陽產(chǎn)業(yè)，必將為本園區(qū)建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展提供良好的市場(chǎng) 9 9 橋梁工程 10 15 20 2電信及道路照明工程 3節(jié)水和消防 46 46 46 46 47 47 47 48 48 48 49 49 49 49 50 50 50 51 51 52 52 53 53 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 60 60 61 64 64 6469。加速城市建設(shè)速度，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，又美化了城市形象，加快了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為招商引資創(chuàng)造了良好的條件。城市道路項(xiàng)目從交通系統(tǒng)上使城市布局更加合理，環(huán)境更加優(yōu)美，人們生活質(zhì)量會(huì)相應(yīng)提高。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)看，本項(xiàng)目具有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，是可行的。按照費(fèi)用增加10%、費(fèi)用增加20%、效益降低10%、費(fèi)用增加10%的同時(shí)效益降低10%的四種情況測(cè)算，測(cè)算結(jié)果見表101010101010。見表101國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)采用經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）、內(nèi)部收益率（EIRR）、經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比（EBCR）、投資回收期、敏感性分析等各指標(biāo)測(cè)算，見表10105。（或房地產(chǎn)）增值效益土地的使用費(fèi)或房地產(chǎn)銷售費(fèi)用一般根據(jù)地理位置、周圍環(huán)境、交通狀況、公用設(shè)施、土地用途或房地產(chǎn)的建設(shè)成本等因素確定。城市道路工程是無直接經(jīng)濟(jì)效益的工程，但有著巨大的社會(huì)效益，所以，不能從項(xiàng)目本身的直接經(jīng)濟(jì)效益分析工程的財(cái)務(wù)可行性，只能通過項(xiàng)目的間接效益對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析。采用1996年7月1日建設(shè)部頒發(fā)的《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》中的道路及橋梁分項(xiàng)指標(biāo)，參考了《LN省單位估價(jià)表》、《LN省建設(shè)工程費(fèi)用表》，并按照LN省人工及材料單價(jià)計(jì)算工程費(fèi)及按規(guī)定調(diào)整指標(biāo)的人工費(fèi)和主要材料費(fèi)，相應(yīng)計(jì)算出其它材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，再按照工程費(fèi)計(jì)算其他工程綜合費(fèi)。這些稅金、津貼、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)讓估計(jì)為14%。根據(jù)交通項(xiàng)目?jī)?nèi)容。投資費(fèi)用按照貸款項(xiàng)目?jī)?nèi)容可分為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。項(xiàng)目的總費(fèi)用根據(jù)各擬定方案的總投資確定，主要包括項(xiàng)目投資費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)、折舊費(fèi)四部分，計(jì)算公式如下。本項(xiàng)目為城市大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)含量高，機(jī)械化施工水平較高。目前，我國(guó)社會(huì)折現(xiàn)率取10%。評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：EIRR投資機(jī)會(huì)費(fèi)用（EIRR10%）； 效益費(fèi)用比大于等于1（EBCR=1）； 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為正值（B—C或ENPV0）。費(fèi)用指經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用是財(cái)務(wù)費(fèi)用扣掉隱含稅金、津貼、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換值等之后的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)效益又可分為直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益。通過對(duì)工程建成后得到的效益和工程建設(shè)投資（費(fèi)用）的分析，從經(jīng)濟(jì)上預(yù)測(cè)工程的可行性。評(píng)價(jià)主要模型選自《公路投資優(yōu)化和改善可行性研究方法》。中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司出版的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》。國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的計(jì)投資（1993）530號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）。本次項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，采用費(fèi)用效益方法。工程投資估算匯總表 表91道橋、給水、雨水、污水、電力、電信、道路照明工程直接費(fèi)及其它費(fèi)費(fèi)用表 表92工程建設(shè)直接費(fèi)匯總表（不包括供熱工程） 表93道橋工程投資估算表 表94給水工程投資估算表 表95雨水工程投資估算表 表96污水工程投資估算表 表97電力工程投資估算表 表981—983電信工程投資估算表 表991—993道路照明工程投資估算表 表9101—91021供熱工程直接費(fèi)及其它費(fèi)費(fèi)用表 表9111供熱工程投資估算表 表912經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的重要內(nèi)容，其目的是根據(jù)項(xiàng)目所在地國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展對(duì)城市交通的需求，結(jié)合交通量預(yù)測(cè)和工程技術(shù)初步研究結(jié)果，計(jì)算項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效益，評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性和財(cái)務(wù)可行性，為項(xiàng)目的決策提供科學(xué)依據(jù)?；绢A(yù)備費(fèi)：按工程建設(shè)直接費(fèi)及其它費(fèi)用的6%計(jì)取。工程保險(xiǎn)費(fèi)：%計(jì)取。招投標(biāo)費(fèi)：根據(jù)[建標(biāo)（1996）628號(hào)]文件規(guī)定，%計(jì)取。設(shè)計(jì)費(fèi)：包括前期工作費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘測(cè)費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)，施工圖審察費(fèi)。投資估算的工程建設(shè)其它費(fèi)用內(nèi)容及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)如下：建設(shè)單位管理費(fèi)：依據(jù)[建標(biāo)（1996）628號(hào)]文件關(guān)于建設(shè)單位管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，%計(jì)取。電信工程：接入網(wǎng)局6座。供熱工程：。給水工程：。本工程包括道橋工程、給水工程、雨水工程、污水工程、供熱工程、電力工程、電信工程、路燈工程。 km, km。電話交接箱2只。電力工程2008年8月～11月建10/。給水工程2007年7月2007年10月：。2006年9月完成施工圖設(shè)計(jì)和施工前三通一平，辦好開工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。HLD渤海高教園區(qū)市政工程采取政府策劃，HLD濱海新區(qū)投資有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后除園區(qū)供熱工程由該公司負(fù)責(zé)運(yùn)行管理外，給水管網(wǎng)工程、雨水工程、生活污水工程、電力工程、電信工程、路燈工程均交付當(dāng)?shù)貙I(yè)部門負(fù)責(zé)運(yùn)行與管理。負(fù)責(zé)高教園區(qū)的財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)和投資、引資、資金的收入及支出工作。依據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)政策規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理高教園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)所用土地的征用、動(dòng)遷等工作；負(fù)責(zé)高教園區(qū)開發(fā)建設(shè)中有關(guān)手續(xù)的申報(bào)、審批及管理。在HLD市委、市政府、XC市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，組織成立了高教園區(qū)管理委員會(huì)，其主要功能為:貫徹執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，制定并監(jiān)督執(zhí)行高教園區(qū)具體管理制度。通過采取上述措施，使項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境造成的影響降到合乎國(guó)家的有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)產(chǎn)生噪聲的風(fēng)機(jī)、泵類設(shè)備、首先采用低噪聲的節(jié)能產(chǎn)品，設(shè)置減振基礎(chǔ)及軟連接。供熱系統(tǒng)水泵的噪聲；污水系統(tǒng)中污水的排放和噪聲。堅(jiān)持環(huán)保與園區(qū)建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展、預(yù)防為主、防治結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。在給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工中，嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，設(shè)置必要的消火栓，保證滅火時(shí)所需的水壓和水量。遵循“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的原則，嚴(yán)格按照“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”及國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，以防止和消除火災(zāi)的危害和隱患。在熱力系統(tǒng)方案的確定時(shí)，注意節(jié)水的重要性，以減少系統(tǒng)的補(bǔ)水量，達(dá)到節(jié)水的目的。園區(qū)內(nèi)綠化噴灌設(shè)備應(yīng)采用節(jié)水產(chǎn)品。熱力管道采用絕熱效果和防水性能較好的高密度聚乙烯和聚氨酯材料的直埋保溫管。道路照明工程量道路照明工程材料表 表422名 稱規(guī)格或型號(hào)單位數(shù)量備注路燈專用箱變1125KVA座1內(nèi)設(shè)控制器路燈專用箱變1100KVA座3內(nèi)設(shè)控制器路燈專用箱變180KVA座1內(nèi)設(shè)控制器雙臂燈桿H=12m套60圓錐鋼桿雙臂燈桿H=10m套206圓錐鋼桿單臂燈桿H=7m套470圓錐鋼桿燈具（高壓鈉燈）NG400W套60附光源、鎮(zhèn)流器、電容器燈具（高壓鈉燈）NG250W套676附光源、鎮(zhèn)流器、電容器燈具（高壓鈉燈）NG100W套266附光源、鎮(zhèn)流器、電容器低壓電纜VV1KV516米1800路燈線路（穿管）低壓電纜VV1KV435+116米8380路燈線路（穿管）低壓電纜VV1KV450+125米13660路燈線路（穿管）塑 料 管φ50米1800塑 料 管φ70米22040鍍鋅鋼管φ100米2380過路保護(hù)管路燈引上線BV500V2米10320燈桿用導(dǎo)線低壓斷路器DPN Vigi10A套60燈桿用保護(hù)開關(guān)低壓斷路器DPN Vigi6A套942燈桿用保護(hù)開關(guān)、節(jié)水和消防高教園區(qū)規(guī)模較大，其配套市政工程在設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)過程中將始終貫徹“合理節(jié)約能源”的宗旨，節(jié)能措施主要如下：水泵等設(shè)備設(shè)計(jì)選擇節(jié)能產(chǎn)品。路燈控制要采用光控、時(shí)控和手動(dòng)相結(jié)合的方式，以達(dá)到自動(dòng)控制園區(qū)內(nèi)道路照明的目的。路燈系統(tǒng)無功補(bǔ)償采取每盞光源分散補(bǔ)償方式。線路采用VV1KV型五芯電纜穿高壓尼龍塑料管敷設(shè)，過機(jī)動(dòng)車道穿φ100鍍鋅鋼管保護(hù)。道路照明采用鋼桿路燈，路燈安裝在路緣石外側(cè)人行道上。路燈燈具應(yīng)能防水、防風(fēng)雪、冰雹和其它機(jī)械損傷。專用變電站的10KV電源取自就近10KV配電網(wǎng)。為了滿足系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，管道建設(shè)成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。為了配合園區(qū)的建設(shè)，選取更為靈活、方便的塑料管作為管道的管材。而線路敷設(shè)方式直接影響著線路的建設(shè)優(yōu)劣，因此選擇一種合適的敷設(shè)是十分必要的。局間中繼采用光纜聯(lián)結(jié)。近期規(guī)劃范圍內(nèi)的電信線路可由現(xiàn)狀的市政電信線路引來，待園區(qū)內(nèi)的電信匯接局建成后，本次規(guī)劃范圍內(nèi)的電信線路由匯接局引來。向著光纖到小區(qū)（FTTC），光纖到路邊（FTTZ）的目標(biāo)發(fā)展，同時(shí)為以后的光纖接入網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步發(fā)展打好基礎(chǔ)。每部電話服務(wù)的建筑面積指標(biāo)表 表416 建筑性質(zhì)市級(jí)公建商 業(yè)居 住別 墅服務(wù)建筑面積50m2/部150m2/部100m2/部200m2/部建筑性質(zhì)旅游服務(wù)體育場(chǎng)館教育科研服務(wù)建筑面積50m2/部400m2/部100m2/部預(yù)測(cè)本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)的電話需求總量為14822部。為了使電信局所設(shè)置到點(diǎn)到位，設(shè)備容量選取適合，管路建設(shè)到片到段，因此本設(shè)計(jì)根據(jù)園區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)和建筑面積，按照每部電話服務(wù)的建筑面積指標(biāo)（見每部電話服務(wù)的建筑面積指標(biāo)表）對(duì)園區(qū)內(nèi)的電話需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)。電力工程工程量10KV變電所（站） 表413 序號(hào)名 稱變壓比容 量數(shù)量單位1箱式變電站兼開關(guān)站10/2500KVA1座2箱式變電站兼開關(guān)站10/2400KVA1座3箱式變電站10/2630KVA5座4箱式變電站10/2500KVA6座5箱式變電站10/2400KVA6座10KV配電網(wǎng)電纜敷設(shè)