【正文】 6． 設(shè)備驗收 設(shè)計圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性 能，應與設(shè)計要求符合。 5． 驗收后不合格的處理工作 對在預驗收中未達到要求的設(shè)備，整改落實實施后，驗收小組進行檢查驗證，并在《整改報告》中記錄結(jié)果，整改合格后進行正式的驗收。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。對不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。 3． 驗收的實施 驗收小組在預驗收過程中，按專業(yè)分工及標準、計劃、設(shè)備清單進行預驗收；主要驗收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量、安裝位置等。 物業(yè)驗收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗收前的準備工作 驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計和施工要求編制驗收計劃，按國家標準《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》驗收；驗收小組編制驗收計劃和標準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。 四 、 給 排 水 需 要 的 資 料 1. 噴 淋 、 消 火 栓 水 系 統(tǒng) 操 作 和 維護保養(yǎng) 手 冊 ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系統(tǒng)圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 消 防 噴 淋 、 消 火 栓 、 給 排 水 系統(tǒng)設(shè)備 明 細 表 、 承 包 商 資料 及 產(chǎn)品合格證 ； 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 、 自 來 水 、 城 市 排 水 檢測 站 和 質(zhì)檢 站 等 政 府 職能 部 門驗收報告 ； 5. 消 防 水 系統(tǒng)試壓 、 調(diào)試 試及 驗測報告 ； 6. 污 水 排水 系 統(tǒng) 竣 工 圖 紙 ； 7. 蓄 水 池 、 水 箱 水 質(zhì)檢測 報 告 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 第 48 頁 共 58 頁 1. 各 弱 電 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維護保養(yǎng) 手 冊 ( 包 括 樓宇 消 防 自 動報 警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 有線電視 系 系統(tǒng) 、 電話 和 綜合布線 等 )； 2. 各 弱 電 系 統(tǒng)圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統(tǒng)設(shè)備明細 表 、 承 包 商 資料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 消 防 局 、有 線電視 、 電信 公 司 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 合 格 證 明 ； 5. 設(shè)備 原 理 圖 、 電腦軟 件 程 序 和 說 明 等 。 竣 工 驗 收 應 提 供 的 技 術(shù) 資 料 在 物業(yè)驗 收 接 管 前 ， 發(fā) 展 商 / 業(yè) 主 須 提 供 有 關(guān) 物 業(yè) 的 各 種 技術(shù)資料 和 竣 工 圖， ， 分 類 立 卷 ， 在 驗 收 時 交 物 業(yè) 管 理 公 司 歸檔 保 存 ， 若 驗 收 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終的 施 工 圖 ， 并 附 詳細 的 設(shè)計 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內(nèi) 呈 交 。 第 47 頁 共 58 頁 五 、 驗 收 通 過 被 驗 收 物 業(yè) 完 好 ， 設(shè) 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場 地 、 設(shè)備 和 機 房 均 清 潔 干 凈 ， 經(jīng) 有 關(guān) 各 方 書 面 確 認 驗 收 通 過 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應 督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 對 問 題 比 較 嚴 重 ， 則 向 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )建 議 暫 緩 驗 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 驗 收 。 二 、 拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權(quán) 拒 絕 驗 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴 重 違 反 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關(guān) 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設(shè) 備 正 常 運 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 物 業(yè) 驗 收 移 交 程 序 根 據(jù) 各 項 目 的 施 工 進 度 和 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 的 情 況 不 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )可 視 需 要 要 求 管 理 公 司 對 其 物 業(yè) 的 部 分 樓 層 建 筑 裝 修 、 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) 進 行 驗 收 接 管， 第 46 頁 共 58 頁 但 項 目 的 最 終 移 交 是 在 通 過 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 和 發(fā) 展 商 驗 收 基 礎(chǔ) 上 以 物 業(yè) 管 理 公 司 驗 收 通 過為 準 。 對已接管樓安排人員定時或不定時巡視，確保小區(qū)各功能及設(shè)施設(shè)備運作正常。 對整改情況作進一步跟進，并作出記錄。 接管合格，鑰匙移交管理處。 按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。 三、 物業(yè)接管工作組織構(gòu)成： 1. 安棟物業(yè)服務有限責任公司 紫苑華庭物業(yè)管理處（管理部、工程部） 第 45 頁 共 58 頁 2. 其它相關(guān)人員 四、 接管驗收原則 以發(fā)展商和 物業(yè) 公司共同簽署有關(guān)驗收報告，方可有效。 10. 圖紙會審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單； 11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明； 12. 有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和 文件； 13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。 物業(yè)接管驗收手冊與驗收實例 第 39 頁 共 58 頁 商鋪內(nèi)驗收表 業(yè)主姓名： 驗收人： 入住時間： 序 號 項目 部位 給水 管路 排水管路及消防栓 消防 管路 低壓 控制箱 插座面板 地 面 墻 面 鋁合金門窗 分集 水器 排 風 1 一層 2 二層 3 三層 4 其它 注： 本表主要記錄存在的缺陷，如某項全部合格則打“√”， 如需詳細說明請另附明細。 修繕負責人簽字： 復查修繕意見： 復查人簽字： 同意移交物業(yè)，部位 。 上述修繕問題 項須于 2020 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負責人復查。 綠化工程竣工驗收單 物業(yè)接管驗收手冊與驗收實例 第 36 頁 共 58 頁 工程名稱 ： 工程地址 ： 綠地面積（平方米） 開工日期 ： 竣工日期 ： 驗收日期 ： 樹木成活率（ %） 花卉成活率（ %） 草坪覆蓋率（ %） 整潔及平整 整形修剪 附屬設(shè)施評定意見 全部工程質(zhì)量評定及結(jié)論 驗收意見 施工單位 建設(shè)單位 綠化質(zhì)檢部門 簽字： 公章： 簽字： 公章： 簽字： 公章： 物業(yè)接管驗收手冊與驗收實例 第 37 頁 共 58 頁 公共部位交接表 樓座： 單元： 年 月 日 項 目 交接情況 備注 墻面 樓梯、地面 天棚 燈具 感應開關(guān) 樓梯扶手 欄桿 鋁合金窗 對講門平臺 門口主機 電池鎖 出門開關(guān) 電源箱 一戶一表箱 車庫電表箱 有線電視箱 消防栓 電線箱 雨棚及燈具、開關(guān) 管道井門 管道井設(shè)備 避雷針、避雷帶 平職欄桿 物業(yè)接管驗收手冊與驗收實例 第 38 頁 共 58 頁 工程復驗表（□土建裝修□水電安裝） 工程名稱： 驗收部位： 修繕問題： ； ； ； ； ； ； ； 驗收人簽字欄 修繕意見： 上述修繕問題 項須于 2020 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負責人復查。 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》 GBJ301的有關(guān)規(guī)定。 ，表面平整。 、無枯黃，各種 花卉生長茂盛，種植成活率應達到 95%。珍貴樹種和孤植樹應保證成活。秋季種植的應在第二年春季發(fā)芽出土后驗收。 ，應在種植 15 天后進行驗收。 四 、竣工驗收時間 、灌木、 攀緣 植物，應在一個年生長周期滿后方可驗收。 。 。 。 ，應分別填寫驗收記錄并簽字。 ，應在挖穴、槽后進行。 二、工程中間驗收工 序 、放線應在挖穴、槽前進行。 、透、翹角現(xiàn)象。 、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計要求。 二、吊頂工程 。仿石的紋理應順直；彩色抹灰的顏色一致。 (9)噴涂、滾涂、彈涂 —顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。 (7)拉毛灰、灑毛灰 —花紋、斑點分布均布，不顯接槎。 (5)假面磚 —表面應平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂 等缺陷。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，應寬窄一致，棱角不得有損壞。分格條應位置準確，全部露出。 ，應符合下列規(guī)定： (1)水刷石 —石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。 (2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順