【正文】 在2015年3月12日前，支付第二筆房屋租金（2015年3月12日2016年3月11日）人民幣408216（肆拾萬(wàn)捌仟貳佰壹拾陸元）在2016年3月12日前，支付第三筆房屋租金（2016年3月12日2017年3月11日）（肆拾叁萬(wàn)陸仟六百貳拾叁元三角陸分）在2017年3月12日前，支付第四筆房屋租金（2017年3月12日2018年3月11日）（肆拾肆萬(wàn)玖仟零叁拾柒元陸角）在2018年3月12日前，支付第五筆房屋租金（2018年3月12日2019年3月11日）（肆拾肆萬(wàn)玖仟零叁拾柒元陸角）在2019年3月12日前，支付第六筆房屋租金（2019年3月12日2020年3月11日）（肆拾捌萬(wàn)零貳佰捌拾伍元陸角玖分）承租人繳付的租金統(tǒng)一付至某某某生物技術(shù)有限公司名下，如賬戶有變，出租人將以書(shū)面形式告知承租人。 24小時(shí)冷凝水系統(tǒng)以滿足承租人追加的HVAC需求。 標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)放式平面煙感探測(cè)系統(tǒng)；(vi) 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)大開(kāi)間設(shè)計(jì)提供的燈飾配件和通風(fēng)口；(iv) 標(biāo)準(zhǔn)大開(kāi)間設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的吊頂；(ii)附錄三承租單元圖則附錄四固定附著物、裝置及窗簾出租人應(yīng)按以下條件和狀態(tài)與交付日向承租人交付承租單元：(i) 生效本租賃合同經(jīng)出租人及承租人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字及蓋章后生效。出租人不保證英文翻譯文本所述內(nèi)容及英文措辭的意思與表達(dá)與中文文本完全一致。 簽署及語(yǔ)言版本本租賃合同以中文作出并簽署一（1）式四（4）份文本，出租人執(zhí)三（3）份，承租人執(zhí)一（1）份。如出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，經(jīng)出租人和承租人協(xié)商后仍無(wú)法解決的，提請(qǐng)某仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。此外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的自己的法律服務(wù)開(kāi)支(如有)。承租人需依照本租賃合同接收承租單元及視之為可租賃的狀況。無(wú)損于前文所述，承租人陳述并向出租人保證其本身具備一切必需的能力及權(quán)力簽署本租賃合同及履行其義務(wù)，代表承租人簽訂本租賃合同的人已被承租人經(jīng)適當(dāng)?shù)姆绞劫x予了相應(yīng)的權(quán)力。但出租人應(yīng)在行使以上權(quán)利前通知承租人，并按照相關(guān)規(guī)定通知郵政部門和其它有關(guān)的政府部門。若曾作出或默示此等陳述或保證，在此均予以放棄。告示張貼之日視為已送達(dá)。若是送交出租人，應(yīng)在寫明出租人的姓名﹑地址交以預(yù)付郵資的郵寄方式寄送出租人或派專人送達(dá)出租人于本租賃合同內(nèi)的地址或出租人不時(shí)通知承租人的任何其它地址時(shí)，被視為充分送達(dá)。 出租人就公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利出租人保留權(quán)利不時(shí)按其絕對(duì)酌情權(quán)以認(rèn)為恰當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)建筑物公共區(qū)域及公共設(shè)施以及建筑物其它部分(承租單元除外)進(jìn)行移除、撤銷、重新安置或以其它方式更改或進(jìn)行任何修改、附加或其它工程及限制對(duì)此等部分之進(jìn)出或通道權(quán)，除非導(dǎo)致承租人無(wú)法使用承租單元，承租人不得以此為由要求出租人承擔(dān)任何責(zé)任。無(wú)論承租人是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要出租人向承租人發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下出租人的權(quán)利義務(wù)即按照出租人通知轉(zhuǎn)讓給第三方，承租人應(yīng)按照出租人或第三方通知的第三方的名稱、帳戶向第三方支付租金等費(fèi)用。在本租賃合同有效期內(nèi)，出租人出售或轉(zhuǎn)讓該單元，須在出售或轉(zhuǎn)讓合同中訂明該單元的受讓人必須承擔(dān)及繼續(xù)履行本租賃合同（如在本租賃合同簽訂時(shí)租賃單元已設(shè)定抵押的，因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)而導(dǎo)致該單元產(chǎn)權(quán)變更的不在此限），承租人同意受讓人作為唯一行使及履行本租賃合同項(xiàng)下出租人的全部權(quán)利及義務(wù)一方。任何出租人發(fā)出之同意，只適用于其指定的特別事情上，而不能視為出租人對(duì)其權(quán)利的放棄或?qū)ο嚓P(guān)條款的解除，也不能理解為豁免承租人將來(lái)須向出租人申請(qǐng)之其它特別書(shū)面同意書(shū)，同意書(shū)上明文規(guī)定者除外。第10條：解釋及其它 寬容并非放棄權(quán)利出租人對(duì)承租人一次或多次不履行、違反、不遵守或不履行本租賃合同內(nèi)承租人的責(zé)任的未予追究或未予及時(shí)追究并不代表出租人對(duì)承租人持續(xù)或再次的不履行、違反、不遵守或不履行放棄自身的權(quán)利，也不消除或影響出租人根據(jù)本租賃合同因承租人此等持續(xù)或其后的不履行或違反而有的權(quán)利及補(bǔ)償。 沖突管理守則只是作為本租賃合同條款的補(bǔ)充，其內(nèi)容不得以任何方式使本租賃合同的條款喪失效力。若保證金未被出租人根據(jù)本租賃合同之條款扣減、扣留或抵銷，出租人應(yīng)以承租人交納的數(shù)額不記利息退還予承租人。如承租人未作補(bǔ)足，則出租人有權(quán)行使其所有補(bǔ)救權(quán)利。再者，出租人可在任何上述情況下，在承租人違反、不遵守或不履行本租賃合同之任何協(xié)議、規(guī)定或條件后選擇立即從保證金中扣減因該違反、不遵守或不履行而對(duì)出租人造成之任何金錢損失的數(shù)額，無(wú)論是否給予承租人預(yù)先通知。保證金應(yīng)由出租人在整個(gè)租期內(nèi)保留，不計(jì)利息。 間接損失就本租賃合同的履行，出租人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)均不必對(duì)承租人遭受的間接或者附帶的損失或損害負(fù)責(zé), 此等損失或損害包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、業(yè)務(wù)中斷、商譽(yù)損失、利潤(rùn)等。若本租賃合同的終止給出租人造成的損失超過(guò)未履行租期的應(yīng)交租金，承租人應(yīng)就此超過(guò)的部分對(duì)出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 滯納金在無(wú)損出租人就該違約之其它權(quán)利及補(bǔ)償?shù)那闆r下，若租金或承租人按本租賃合同所應(yīng)支付之其它費(fèi)用或其任何部分未有依本文第一條條款所指定的方式及時(shí)間支付，則承租人應(yīng)按所欠繳付費(fèi)用總額的千分之五（%）按日支付滯納金，該滯納金自應(yīng)繳付日起逐日計(jì)算至實(shí)際還款日止（應(yīng)繳付日及實(shí)際還款日均計(jì)算在內(nèi)）。 支付令若承租單元應(yīng)支付之租金未有依上文所規(guī)定之時(shí)間及方式預(yù)先支付，則構(gòu)成及當(dāng)被視為拖欠。此后，出租人有權(quán)以其意欲之方式處置承租單元及遺留在內(nèi)之任何物品或?qū)嵁a(chǎn)而不須因此向承租人負(fù)任何責(zé)任。出租人因截?cái)嗉半S后再接駁承租單元之電力、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及∕或其它設(shè)施的服務(wù)及∕或供應(yīng)而引起之所有有關(guān)費(fèi)用及開(kāi)支將由承租人支付，并可由出租人作為債項(xiàng)向承租人追討，或按照本附錄第8條自承租人所交納之保證金中扣除。第7條：違約謹(jǐn)此進(jìn)一步明文同意并申明下列各項(xiàng)： 違約，若(i)租金及∕或其它按本租賃合同或其任何部分應(yīng)由承租人支付之款額在到期應(yīng)付后十四(14)天仍未支付(不論承租人曾被要求清付與否)；或(ii)承租人對(duì)本文所載之任何條款、條件、協(xié)議或規(guī)定有任何違反、不遵守或不履行；或(iii)承租人的任何資產(chǎn)遭人民法院或任何主管部門查封、沒(méi)收或扣押；或(iv)承租人破產(chǎn)或作為一家公司而被清盤；或(v)承租人被呈請(qǐng)破產(chǎn)或清盤；或(vi)承租人在其它情況下變成無(wú)力償債或與其債權(quán)人作出任何債務(wù)重整協(xié)議或債務(wù)償還安排或承租單元被實(shí)施任何法律上的執(zhí)行行動(dòng)(各情況為“違約”)，出租人可截?cái)喑凶鈫卧乃须娏?、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及∕或其它設(shè)施的服務(wù)及∕或供應(yīng)，但必須在三(3)天前將出租人的此一意圖書(shū)面通知承租人。若該租賃單元或其所在的建筑物被國(guó)家征收、征用，或被鑒定為危險(xiǎn)房屋、或因其他不能使用的情況而導(dǎo)致該租賃單元或其所在的建筑物無(wú)法在180日內(nèi)修復(fù)，則任何一方有權(quán)在此后隨時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知終止本租賃合同，任何一方無(wú)需向另一方補(bǔ)償或賠償。若出租人認(rèn)為不合乎經(jīng)濟(jì)效益或不適于實(shí)際操作的話，出租人無(wú)義務(wù)對(duì)承租單元進(jìn)行修理或?qū)⑵浠貜?fù)原狀。在任何上述情況下，承租人在本租賃合同項(xiàng)下所應(yīng)支付之租金或其任何部分均不得減除或停止支付。 天線承租人不得在建筑物的屋頂或墻上或承租單元的天花或墻上豎設(shè)任何天線，亦不得干擾、移除、拆除或更改出租人所提供的公共天線(如有的話)。 動(dòng)物、寵物及害蟲(chóng)滋生承租人不得在承租單元內(nèi)或允許或容忍其它人在承租單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物或?qū)櫸铮㈨氉再M(fèi)采取出租人所要求之所有步驟及預(yù)防措施，以防止害蟲(chóng)在承租單元或其任何部分滋生蔓延。 噪音承租人在任何時(shí)候不得在承租單元內(nèi)導(dǎo)致、制造或允許或容忍他人制造任何擾人或煩擾的噪音或任何在室外能聽(tīng)見(jiàn)的音樂(lè)、聲響或噪音(包括廣播或任何能夠產(chǎn)生、播放、接收或錄音之設(shè)備或裝置所制造的聲音)。 公共區(qū)域的損壞承租人不得損壞、損毀或毀壞建筑物的公共區(qū)域的任何部分，包括但不限于布置物、樓梯、升降機(jī)、自動(dòng)扶梯及周圍的樹(shù)木、植物或灌木等。 建筑物名稱的使用在承租人未得出租人的書(shū)面同意前，不得在與承租人之業(yè)務(wù)或營(yíng)運(yùn)有關(guān)的情況下或出于其它目的，使用或允許他人使用出租人或建筑物的名稱∕標(biāo)志或其任何部分作任何用途，也不得使用或允許他人使用整個(gè)或部分該名稱∕標(biāo)志或建筑物或承租單元于任何圖片、圖標(biāo)或相似標(biāo)識(shí)，僅用于表明承租人之地址及商業(yè)地址則不在此限。 空調(diào)承租人不得在出租人所提供之空調(diào)設(shè)備外另外安裝空調(diào)設(shè)備。如果由于承租人所為或所允許或容忍之行為、行動(dòng)、事宜或事情使保險(xiǎn)費(fèi)增加，出租人有權(quán)向承租人索回保險(xiǎn)費(fèi)的增加額，出租人的上述權(quán)利不影響其在本租賃合同項(xiàng)下享有的任何其它權(quán)利或補(bǔ)償。 出租轉(zhuǎn)讓承租人可以轉(zhuǎn)租承租單元，但承租人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同向出租人負(fù)責(zé)，不得以轉(zhuǎn)租的承租方為理由規(guī)避在本合同項(xiàng)下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的任何責(zé)任。 阻塞通道承租人不得也不得允許或容忍任何人用任何箱子、包裝、廢物或其它物品或任何種類或性質(zhì)之妨礙物阻礙或堵塞任何出入口、樓梯間、平臺(tái)、通道、自動(dòng)扶梯、升降機(jī)、大堂或建筑物之其它公用部分，出租人如認(rèn)為恰當(dāng)，有權(quán)不作預(yù)先通知而清理及處置這些箱子、包裝、廢物或其它物品或妨礙物，出租人不須因此承擔(dān)任何責(zé)任，而開(kāi)支則由承租人負(fù)擔(dān)。 制造或儲(chǔ)存貨品承租人不得將承租單元用作或允許或容忍其被用作生產(chǎn)、制造或制作貨品或商品，或儲(chǔ)存貨品及商品，與承租人在該處進(jìn)行之業(yè)務(wù)合理需求有關(guān)之少量樣版及展品除外。 拍賣及展覽承租人不得在承租單元舉行或允許或容忍舉行任何種類的物品或財(cái)物展覽、拍賣或相類的銷售活動(dòng)。 非法或不道德的使用承租人不得使用或允許或容忍承租單元用作任何非法、不道德或不恰當(dāng)?shù)挠猛?。除上述?i)及第(ii)條外，承租人不得作出或允許或容忍他人作出任何對(duì)承租單元或建筑物外觀造成改變或不利影響的行為。 開(kāi)始營(yíng)業(yè)之準(zhǔn)則除非及直至(i)取得承租單元開(kāi)始營(yíng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)依法需要并由主管部門簽發(fā)有關(guān)承租單