【正文】 合同簽署日期: 年 月 日 編號(hào)中國(guó)工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同中國(guó)銀行監(jiān)督委員會(huì)（監(jiān)制）中國(guó)工商銀行。 貸款人（蓋章“公章或個(gè)人信貸業(yè)務(wù)合同專(zhuān)用章”）： 授權(quán)代理人（簽字）： 貸款人向約定的送達(dá)地址或借款人、擔(dān)保人另行書(shū)面通知的地址寄送相關(guān)文件，即視為已向受送達(dá)人履行了通知義務(wù)，如因地址變更未及時(shí)通知貸款人造成的一切后果由借款人與擔(dān)保人承擔(dān)。本合同中的“擔(dān)保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人；本合同項(xiàng)下有兩種或兩種以上擔(dān)保的，“擔(dān)保人”指所有提供擔(dān)保的合同當(dāng)事人。本合同抵押條款、質(zhì)押條款因本合同借貸條款全部無(wú)效、被撤銷(xiāo)或被解除而無(wú)效的，抵押人、出質(zhì)人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。第三十五條 獨(dú)立性 除非法律另有規(guī)定，本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)合同的效力。 法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。第三十四條 保密貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開(kāi)信息保密，但下列情形除外： 貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息（包括但不限于借款人身份、性別、職業(yè)和居住地址等個(gè)人基本信息、在個(gè)人貸款、各類(lèi)信用卡和對(duì)外擔(dān)保等信用活動(dòng)中形成的交易記錄等個(gè)人信貸交易信息以及其他相關(guān)信用信息）提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢(xún)和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息和信用報(bào)告，借款人和擔(dān)保人同意對(duì)貸款人作上述授權(quán)。若給貸款人造成其他損失的，借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 借款人婚姻狀況發(fā)生變化； 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。第三十三條 通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人，應(yīng)通知未通知的，貸款人有權(quán)利采取本合同約定或法律規(guī)定的措施： 借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)； 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的； 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更； 抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的； 擔(dān)保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)、合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷(xiāo)工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更； 借款人與房屋出賣(mài)人協(xié)議解除買(mǎi)賣(mài)合同或者以訴訟、仲裁方式解決買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，借款人應(yīng)在得知該情形之日起10個(gè)銀行工作日內(nèi)告知貸款人，由借貸雙方共同與房屋出賣(mài)人協(xié)商解決購(gòu)房款的處理。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)保人不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人/出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)；如保險(xiǎn)中斷或撤銷(xiāo)，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔(dān)。 保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人，并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。第三十一條 保險(xiǎn) 如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物/質(zhì)物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。 主債權(quán)同時(shí)存在一個(gè)或多個(gè)物的擔(dān)?；虻谌吮ＷC的，不論相關(guān)物的擔(dān)保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權(quán)自行選擇實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，即貸款人有權(quán)選擇先就任何物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，或先要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，或同時(shí)要求借款人與保證人、物的擔(dān)保人同時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保人放棄針對(duì)貸款人選擇清償順序的抗辯權(quán)。第三十條 借款人和擔(dān)保人承諾 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購(gòu)房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。 未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人，通知可以書(shū)面通知或在公開(kāi)媒體上發(fā)布公告等形式作出。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人，扣款通知發(fā)出后3天即視為送達(dá)，貸款人在發(fā)出扣款通知的同時(shí)，有權(quán)對(duì)擬扣收款項(xiàng)實(shí)施凍結(jié)。貸款人扣收款項(xiàng)不足以清償借款人所有債務(wù)的，貸款人有權(quán)決定清償順序。第二十六條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿(mǎn)日,出質(zhì)人授權(quán)貸款人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)可提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價(jià)款清償債務(wù)，因此產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān)。第二十五條 質(zhì)物的處分 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣(mài)、變賣(mài)、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，；或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)?；B、出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值的；C、出質(zhì)人未按貸款人要求追加擔(dān)保，；D、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù)；E、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。 本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法須辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)；登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記。 出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：A、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)；B、存入貸款人指定帳戶(hù)，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行；C、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值；D、雙方另行約定的其他方式。 貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)質(zhì)物價(jià)值下降到警戒線(xiàn)時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)在貸款人要求的期限內(nèi)追加擔(dān)保以補(bǔ)足因質(zhì)物價(jià)值下降造成的質(zhì)押價(jià)值缺口；當(dāng)質(zhì)物價(jià)值下降到平倉(cāng)線(xiàn)時(shí)，貸款人有權(quán)處置質(zhì)物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。 貸款存續(xù)期間，根據(jù)質(zhì)物價(jià)值與貸款余額的比率，本合同項(xiàng)下質(zhì)物設(shè)定下列警戒線(xiàn)和平倉(cāng)線(xiàn)：外幣存款；。 貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孳息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物?！顿|(zhì)物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款： 貸款人在處分抵押物過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定或判決拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋。 處分抵押的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人。A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；B、抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如抵押人未在