【正文】 項(xiàng)目不僅具有直接的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還具有顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目可行。說(shuō)明本項(xiàng)目具有良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。見《盈虧平衡分析圖（生產(chǎn)能力利用率）》。盈虧平衡點(diǎn)越低，表明項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。因此，項(xiàng)目具備較強(qiáng)的財(cái)務(wù)生存能力。各年資產(chǎn)負(fù)債見表10《資產(chǎn)負(fù)債表》。 償債能力分析資產(chǎn)負(fù)債分析資產(chǎn)負(fù)債計(jì)算結(jié)果表明：%，%。成 本 構(gòu) 成 表序號(hào) 費(fèi)用名稱 成本（萬(wàn)元） 占比例（%） 備注1外購(gòu)原材料 　2外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi) 　3工資及福利費(fèi) 　4修理費(fèi) 　5其他費(fèi)用 　6經(jīng)營(yíng)成本 　7折舊費(fèi) 　8攤銷費(fèi) 　9利息支出 　10總成本費(fèi)用 　11其中：可變成本 　12 固定成本 　 財(cái)務(wù)盈利能力分析本項(xiàng)目在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下，%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=10%時(shí) )，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行 業(yè)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明盈利能力滿足行業(yè)要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。原材料主要為辦公用材料，每年 約需 10 萬(wàn)元電耗量（萬(wàn)度/） 3 正常年份耗電量 3 萬(wàn)度電價(jià)(元/KWh) 正常年份電費(fèi) 萬(wàn)元一般人員 福利：14%工資，項(xiàng)目人員：12 人 工資及福利(萬(wàn)元/年) 管理人員 福利：14%工資，項(xiàng)目人員：3 人 修理費(fèi)用 按固定資產(chǎn)折舊的 50%計(jì)取 其他管理費(fèi)用 100%的人員工資福利 其他費(fèi)用銷售費(fèi)用 銷售收入的 1% 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用 直線法，房屋、建筑物類按 30 年計(jì)提折舊， 設(shè)備按 15 年計(jì)提折舊，凈值率均為 5%無(wú)形資產(chǎn)攤銷 無(wú)形資產(chǎn)按不同類別攤銷，遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷1稅收及附加 營(yíng)業(yè)稅 5%，城市維護(hù)稅 5%，教育 費(fèi)附加 3%，所得稅 25%1法定盈余公積金 按稅后凈利潤(rùn)的 10%提取法定盈余公積金 1公益金 按稅后凈利潤(rùn)的 5%提取公益金 成本費(fèi)用分析采用生產(chǎn)要素估算法估算各年總成本費(fèi)用。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本次評(píng)價(jià)物價(jià)水平為2022年物價(jià)水平；基準(zhǔn)收益率取10%。中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估指南》國(guó)家發(fā)改委編發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。根據(jù)建設(shè)的必要性，市場(chǎng)分析、建設(shè)方案及規(guī)模、建材及動(dòng)力供應(yīng)、建 設(shè)條件與場(chǎng)址選擇、主體工程及輔助設(shè)施、環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生、 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員、綜合利用及節(jié)能、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度、 項(xiàng)目的招投標(biāo)管理、投資估算與資金籌措諸方面進(jìn)行研究論證和多方案比較后，確定了最佳方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。 資金籌措本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金采用自籌和引進(jìn)資金相結(jié)合。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按計(jì)投資[1999]1340 號(hào)文按零考慮。標(biāo)底編制費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的產(chǎn)投資的 %估算。工程監(jiān)理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的 %估算。勘察測(cè)量費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的 %估算。 其他有關(guān)說(shuō)明建設(shè)單位管理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的 %估算。 估算編制依據(jù)新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度；安徽省現(xiàn)行預(yù)算定額；阜陽(yáng)市定額站所頒發(fā)的阜陽(yáng)市定額信息。招標(biāo)公告應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 本項(xiàng)目招投標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目的招投標(biāo)內(nèi)容包括勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理及設(shè)備采購(gòu)詳見附件。(3)建 設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采 購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)研究的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府研究的地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬 采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說(shuō)明。 國(guó)家規(guī)定招標(biāo)內(nèi)容(1)建 設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料等采購(gòu)活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）。國(guó)家通過(guò)法律手段推行招標(biāo)投標(biāo)制度，要求基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)以及使用國(guó)有資金投資和國(guó)家融資的工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，必須進(jìn)行招標(biāo)。(4)《中人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》是規(guī)范市場(chǎng)活動(dòng)的重要法律之一，是招標(biāo)投標(biāo)法律體系中的基本法律。(3)從我國(guó)近 20 年的 實(shí)踐看，這種采購(gòu)方式對(duì)于約束交易者行為，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，保障國(guó)有資金有效使用，起了積極的作用。(2)招 標(biāo)投標(biāo) 在國(guó)際上 應(yīng)用的較早，但在我國(guó)起步較晚，是改革開放的產(chǎn)物。 規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的意義(1)招 標(biāo)投標(biāo) 是最富有 競(jìng)爭(zhēng)的一種采購(gòu)方式，能為采購(gòu)者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)、有質(zhì)量的工程、貨物或服務(wù)。(4)中人民共和國(guó)建設(shè) 部第 89 號(hào)令房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法。 總圖部分道路、綠化和其它輔助設(shè)施可在土建施工進(jìn)入后期階段開始全面施工，也可根據(jù)具體情況在土建施工的同時(shí)，分期分批進(jìn)行施工。 施工進(jìn)度 土建工程此項(xiàng)目土建工程預(yù)計(jì) 6 個(gè)月時(shí)間。 設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)專家審查通過(guò)后，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，大致需 2個(gè)月時(shí)間。各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)五一節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行，將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度作出合理而又切實(shí)可行的安排，以達(dá)到保證工期、順利投入使用的目的。第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目管理項(xiàng)目由主要領(lǐng)導(dǎo)人掛帥，派一名副總直接參與，選派一名專業(yè)會(huì)計(jì)和一名工程技術(shù)人員直接負(fù)責(zé)工程，并由安徽昌順置業(yè)有限公司抽出 3 人組成項(xiàng)目建設(shè)籌備辦公室，全面具體地負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。(2)加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理制度，切實(shí)做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目嚴(yán)禁使用國(guó)家已公布淘汰落后的產(chǎn)品，提倡選用節(jié)能降耗的產(chǎn)品和設(shè)備。(3)推廣高效照明，節(jié)約和控制照明用電，如在大面積場(chǎng)所采用緊湊型電子瑩光燈、碘鎢燈等，一般房間采用節(jié)能型電子瑩光燈，配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能(1) 根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、層高，在建筑設(shè)計(jì)中重視屋檐、遮陽(yáng)板等構(gòu)造措施，對(duì)于調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源十分有效。(2)認(rèn) 真貫徹 國(guó)家產(chǎn)業(yè) 政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，最大限度地進(jìn)行綜合利用。目前，節(jié)能已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，它是提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的有效途徑。隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科技的發(fā)展,能源的消耗量將越來(lái)越大,能源消耗與貯藏有限的矛盾日益突出,不合理地利用能源加劇了矛盾的激化,能源短缺已嚴(yán)重制約人類社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 人員培訓(xùn)采取請(qǐng)進(jìn)來(lái)、走出去培養(yǎng)骨干、帶動(dòng)整體的培訓(xùn)方法，另一方面在引進(jìn)人才的同時(shí)，引進(jìn)技術(shù)和管理方法，并組織骨干對(duì)管理新技術(shù)、新方法進(jìn)行消化吸收。 勞動(dòng)定員 勞動(dòng)定員項(xiàng)目定員 15 人；其中總經(jīng)理 1 人、信息業(yè)務(wù)科 1 人、財(cái)務(wù)科 1 人、辦公室 2 人、保衛(wèi)科 2 人、綜合服務(wù)科 8 人。第八章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目組織管理的宗旨是抵御或避免項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。運(yùn)輸、安裝及維修人員按規(guī)定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可進(jìn)入工位操作。個(gè)人防護(hù)個(gè)人防護(hù)采取送風(fēng)、空調(diào)、降溫等措施。對(duì)可能產(chǎn)生危害的生產(chǎn)過(guò)程，盡量采用自動(dòng)化作業(yè)，減少體力勞動(dòng)，保 護(hù)職工健康。定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行健康體檢。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生本項(xiàng)目在農(nóng)產(chǎn)品物流園運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，在個(gè)別環(huán)節(jié)存在著一定的潛在危害，為此，必須針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的具體情況，研究提出相應(yīng)的安全衛(wèi)生措施，主要有：在總平面及單項(xiàng)工程的布置上均根據(jù)流程,做到科學(xué)分區(qū)、合理布局,使場(chǎng)區(qū)交通流暢,在道路布局上考慮防火要求,場(chǎng)區(qū)在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風(fēng)等,均能保證安全生產(chǎn)。 綠化為了使臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園美觀、大方，更適于購(gòu)物，將在臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園四周及內(nèi)部種植大量花卉、灌木等，設(shè)置多處大面積草坪。項(xiàng)目建成后， 應(yīng)注重臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園的綠化，多種植樹○3木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，適當(dāng)減少街面窗戶面積。采取的治理措施為，對(duì)于以上設(shè)備均采用優(yōu)質(zhì)低噪聲設(shè)備，并采用隔振底座。（3）噪音的處理建設(shè)期間盡量采用新工藝、新設(shè)備，減少施工期間的噪音污染，○1對(duì)可產(chǎn)生噪音的工序，盡量避免夜間施工。（2）廢液的處理施工期間所產(chǎn)生的泥漿廢水，經(jīng)施工現(xiàn)場(chǎng)的沉淀池沉淀過(guò)濾后，○1排入地下污水管網(wǎng)。（2）運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析主要為人員生活中產(chǎn)生的固體垃圾和生活污水。目前，環(huán)境保護(hù)已引起世界各國(guó)的關(guān)注，我國(guó)政府也相繼出臺(tái)了一系列環(huán)保方面的法律、法規(guī)，對(duì)環(huán)境的保護(hù)和污染的治理加大了力度，保護(hù)環(huán)境已成為人們的共識(shí)。保護(hù)環(huán)境是人類生存發(fā)展的必要條件，關(guān)系到人類社會(huì)的恒久發(fā)展。 第七章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)GB38382022《地面水 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996《環(huán)境空氣 標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996《污水綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)》 環(huán)保意義環(huán)境保護(hù)是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，隨著人類文明向更高層次的邁進(jìn)，人類生存的環(huán)境也日益受到破壞。 管線設(shè)計(jì)(1) 設(shè)備管線的總平面設(shè)計(jì)，統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要。 消防系統(tǒng)(1) 在臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園設(shè)置室內(nèi)消火栓，并在室外設(shè)置環(huán)狀消防管網(wǎng)。(2)顧 客使用的疏散樓梯設(shè)計(jì)為兩個(gè)天然采光和自然通風(fēng)的樓梯。 防火與疏散 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)國(guó)家 現(xiàn)行建筑 設(shè)計(jì) 防火規(guī)范及有關(guān)行業(yè)的規(guī)定；(2)該農(nóng)產(chǎn) 品物流園建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。 變配電(1)本 項(xiàng)目設(shè) 置 10/ 變電所一座，采用 TNS 接地型式的低壓配電系統(tǒng)，電壓為 380/220V，采用放射與干線式相結(jié)合的配電方式。雨污水采取內(nèi)排水系統(tǒng)，在屋頂設(shè)置雨水口接納雨水，并通過(guò)雨水排放立管，排至室外雨水管網(wǎng)。 排水(1)室外排水系統(tǒng)采用分流制， 設(shè)置各自獨(dú)立的生活污水排水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)。 給排水工程 給水(1)給 水水源采用市政統(tǒng)一供水，從城鎮(zhèn)給水干管接 DN150 進(jìn)水管與室外管網(wǎng)相連，城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)水壓不低于 。（3）主體采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)工程（1）臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園是集交易、辦公等功能為一體的農(nóng)產(chǎn)品物流園，總建筑面積 27930 平方米。(2) 立面色彩以白色為主色調(diào)，配以淡雅的色調(diào)，給人以潔凈和清新感。 土建工程 建筑工程(1) 由于項(xiàng)目位置處于臨泉縣滑集鎮(zhèn) S328 省道東北側(cè)，項(xiàng)目所建農(nóng)產(chǎn)品物流園整體形象的營(yíng)造要結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃，協(xié)調(diào)周圍環(huán)境，并富有自己的特色。對(duì)綠化、裝飾建筑內(nèi)外空間和色彩等作綜合性處理，以適應(yīng)顧客的心理要求。在農(nóng)產(chǎn)品物流園內(nèi)設(shè)三個(gè)道路分別為緯一路、緯 二路和緯三路聯(lián)系農(nóng)產(chǎn)品物流園內(nèi)的交通。（3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，為臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園的發(fā)展留有余地。 布局原則（1）充分利用原有設(shè)施，交通清晰，功能分區(qū)明確為原則。(2) 項(xiàng)目所在地地形圖。城區(qū)內(nèi)有三星級(jí)的賓館等中高檔賓館多家，基本能滿足企業(yè)日常洽談業(yè)務(wù)，接待外商的需要。生 產(chǎn)資料、信息、技術(shù)和勞務(wù)市場(chǎng)逐步完善。排水系統(tǒng)按城市化雨、污分流給排水標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，呈枝葉狀布局管網(wǎng)，給、排水效率高。供電，供、排水臨泉縣電力資源豐富，輸變電能力配套可滿足全縣開發(fā)建設(shè)用電需求。 通訊臨泉縣通訊設(shè)施良好，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)光纖覆蓋范圍廣，程控電話可與國(guó)內(nèi)所有縣市直通和世界 166 個(gè)國(guó)家、地區(qū)直接通話。交通臨泉縣水陸交通十分便捷，南臨洪河，北依泉河，中有谷河、潤(rùn)河、延河、流鞍河自然河道穿境東流，又有臨艾河、界南河人工河道橫貫?zāi)媳薄? 建設(shè)地址概況項(xiàng)目位于臨泉縣滑集鎮(zhèn) S328 省道東北側(cè) 。 施工條件①本地區(qū)能夠供應(yīng)建筑 設(shè)計(jì)所需要的鋼材、木材、水泥、砂石、磚（砌塊）等地產(chǎn)材料。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件臨泉民風(fēng)淳樸，熱情好客；勞動(dòng)力、土地等要素成本低廉，特別是勞動(dòng)力資源豐富，素質(zhì)較好，勞動(dòng)力成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，土地、原材料、能源等各類生產(chǎn)要素成本也相對(duì)較低，加之臨泉具有優(yōu)越的區(qū)位，水、電、氣配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，在該地投資辦廠其產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)十分明顯；該地區(qū)執(zhí)行國(guó)家給予中西部地區(qū)利用外資的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，而且，為使投資者有更好的投資回報(bào)，全縣借鑒沿海發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，還制定了一系列鼓勵(lì)外來(lái)投資的措施，為招商引資項(xiàng)目建立了綠色審批通道，提高了工作效率，出臺(tái)了土地、稅費(fèi)、財(cái)政等一系列優(yōu)惠政策。年。最高水位 米，最低水位 米。屬Ⅳ類功能區(qū)水域。3）、基坑開挖后應(yīng)注意驗(yàn)槽，對(duì)出現(xiàn)不一致的松軟地層或其它異常情況應(yīng)作局部處理，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)防基坑內(nèi)積水，以免降低土體強(qiáng)度。2）、在保證建筑物穩(wěn)定性的條件下，基礎(chǔ)宜淺埋( 米左右)。3）、地基承載力由土工試驗(yàn)成果及原位測(cè)試數(shù)據(jù)分析計(jì)算，場(chǎng)地內(nèi)各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk 及壓縮模量 Es 建議取值如下：二 層 粘土 fk=l70Kpa，Es=，三層粉土與粉細(xì)砂 fk=220Kpa，Es=Ⅷa。2）、基礎(chǔ)持力層選擇分析場(chǎng)地工程地質(zhì)條件，場(chǎng)地內(nèi)一層耕土，土層強(qiáng)度低，厚度小，且埋藏淺，屬挖除層，其下二層粘土，土層強(qiáng)度中等偏好，且埋藏又淺，但其強(qiáng)度下部高于上部，故此土層為擬建筑物基礎(chǔ)一般天然地基持力層，其下三層粉土與粉細(xì)砂，土層強(qiáng)度較高，為擬建筑物基礎(chǔ)良好下臥層。擬建場(chǎng)地