【正文】 甲方：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方名稱 乙方：南京匯敖建設(shè)工程有限公司 乙方名稱 法定代表人(授權(quán)委托人)： 法定代表人 法定代表人(授權(quán)委托人)： 法定代表人 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日附件3：圖紙 附件4：主要管理人員一覽表單位名稱法定代表人企業(yè)資質(zhì)職務(wù)姓名性別身份證號碼聯(lián)系電話執(zhí)業(yè)資格/證書號備注
。甲方對舉報屬實和嚴(yán)格遵守廉潔協(xié)議的乙方，在同等條件下給予承接后續(xù)工程的優(yōu)先邀請投標(biāo)權(quán)。1乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)或者甲方上級部門舉報。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或者采用不正當(dāng)?shù)氖侄涡匈V甲方工作人員，或收受材料設(shè)備供應(yīng)商賄賂，甲方視具體情節(jié)和造成的后果輕重，扣除乙方合同價格的2％的違約金。雙方如發(fā)現(xiàn)對方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向?qū)Ψ筋I(lǐng)導(dǎo)或者對方上級單位舉報。乙方不得為甲方工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。甲方不得為謀取私利擅自與乙方工作人員及（或）乙方及材料設(shè)備供應(yīng)商就工程承包、工程費用、材料設(shè)備供應(yīng)、工程量變動、工程驗收、工程質(zhì)量問題處理等進行私下商談或者達成默契。甲方工作人員不得要求乙方或者接受乙方及材料設(shè)備供應(yīng)商為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。甲方工作人員不得接受乙方的禮金、有價證券、貴重物品，不得在乙方及材料設(shè)備供應(yīng)商處報銷任何應(yīng)由個人支付的費用。甲方（公章）：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方 乙方（公章）：南京匯敖建設(shè)工程有限公司 乙方 法定代表人： 法定代表人 法定代表人： 法定代表人 本保修書于： 年 2016 年 月5 月 日 日簽署附件2：廉潔協(xié)議廉 潔 協(xié) 議甲方（全稱）：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方 乙方（全稱）：南京匯敖建設(shè)工程有限公司 乙方 為了在工程建設(shè)中保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，根據(jù)國家和省有關(guān)建設(shè)工程廉政建設(shè)的規(guī)定，結(jié)合工程建設(shè)特點，特訂立本協(xié)議如下：雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家和省關(guān)于建設(shè)工程有關(guān)廉政建設(shè)的規(guī)定。八、其他乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價收取費用。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務(wù)中心，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。因乙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)?，乙方?fù)責(zé)免費無償修復(fù)。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用120%后由乙方承擔(dān)，甲方扣除上述費用時，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項。五、維修質(zhì)量的保障措施每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。違反以上規(guī)定，視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會乙方），所發(fā)生的費用，其中人工費以500元/工計取，材料價格按照市場價格3倍計取，此部分維修費用直接從乙方保修金中扣除。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方必須10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，4小時內(nèi)完成維修工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。在維修過程時，乙方維修人員與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，乙方支付違約金5000元，違約金在工程保修金中扣除。在交房過程中及交房后，對發(fā)現(xiàn)的上述A類、B類問題，乙方未按上述時間要求處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方支付違約金500元/人次；對發(fā)現(xiàn)的上述C類問題，乙方未按上述時間要求處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方支付違約金5000元/人次，造成損失的，由乙方承擔(dān)損失額度的200%。（2）B類（包括園區(qū)內(nèi)照明、線路缺相或故障、門禁系統(tǒng)故障、窨井蓋破損、石材鋪裝路空鼓、起拱、墻面空鼓、天花發(fā)霉、水景故障等）普通維修項目，乙方在2個工作日內(nèi)維修完畢。根據(jù)維修項目的緊急程度和維修類別。物業(yè)公司接到報修后15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場核實并拍照存檔，認(rèn)定故障點所屬維修方。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費用，如在保修期內(nèi)的必須由乙方、材料供應(yīng)商全額承擔(dān)，造成不良影響的要追究違約責(zé)任或法律責(zé)任；保修期外的工程，若在質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由施工單位繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。嚴(yán)格執(zhí)行交房后15年內(nèi)返工、整改、維修制度。且無論雙方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程乙方實施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽度，其發(fā)生的人工費以500元/工計取，材料費按照市場價格的3倍計取，并收取20%的配合費。施工單位若不在規(guī)定的時間內(nèi)來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費以500元/工計取，材料價格按照市場價格3倍計取，此部分維修費用直接從維保金里扣除。在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方或用戶未經(jīng)乙方事先同意而進行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，乙方也應(yīng)按約定進行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。甲方負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向甲方負(fù)責(zé)，工程保修款最終由乙方和甲方結(jié)算。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)知會乙方，并將乙方須承擔(dān)的完成該維修項目費用總額120%后直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認(rèn)。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到合格的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進行返修。廚房、衛(wèi)生間以及其他有防水要求的地方滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修2年，其他工程按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年（但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止）。乙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及雙方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。 乙方的通訊地址為： 江蘇省南京市高淳縣淳溪鎮(zhèn)北嶺路15號12幢320號 通訊地址 ，電話號碼為：13776529993 電話號碼 ，傳真號碼為： /傳真號碼 ，甲方依以上地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，若乙方通訊地址變更，須以書面形式向甲方發(fā)出變更通知，否則，因此造成信函文件無法寄達的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并且，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件從發(fā)出之日起計算三日，無論乙方是否實際收到相關(guān)信函，從第四日起均視為已送達乙方。 本合同一式 份數(shù)8 份， 甲方 份數(shù)26份、乙方 份數(shù)32份。 合同期滿后，且乙方所承接的工程的竣工驗收合格，履約保證金在扣除違約金或罰款外， 21天內(nèi)一次性無息返還給乙方。 當(dāng)乙方未能按進度計劃完成相應(yīng)的工作時，甲方有權(quán)推遲退還的時間，并以此充抵本合同約定的工期及質(zhì)量違約金。 40度及以上持續(xù)24小時的高溫。 7級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)。若乙方不按甲方要求提供的，甲方有權(quán)不予當(dāng)月付款，待乙方將資料提供完整后才支付。 工期延誤15天以上的，承擔(dān)違約金5000元/天，并節(jié)點付款時間往后順延30天。 由于非甲方原因引起的工程進度的延誤，乙方應(yīng)根據(jù)滯后天數(shù)支付違約金，且甲方有權(quán)對本合同約定的付款方式進行調(diào)整（本條違約金的承擔(dān)的不免除工期逾期的違約責(zé)任）： 工期延誤5天的，承擔(dān)違約金3000元/天，并節(jié)點付款時間往后順延10天。乙方須在甲方每次付款期限開始前出具符合甲方所在地主管稅務(wù)部門規(guī)定的發(fā)票并書面提示甲方付款（發(fā)票金額包括但不限于代交水電費、罰款、違約金等），否則甲方有權(quán)拒付相應(yīng)工程款，由此而引起的責(zé)任乙方承擔(dān)。 留結(jié)算造價的5%作為質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金按工程質(zhì)量保修書的約定支付。 每二個月經(jīng)甲方審核完成后21天內(nèi)，付至已完合格工程量的70%。1工程價款的核實與支付款 工程進度款支付當(dāng)期付款金額=（當(dāng)期已完合格工程量甲供材）付款比例實測實量系數(shù)甲方墊付款乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金。 合同外價款的調(diào)整原則因分部分項工程量清單漏項或非甲方原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定：本協(xié)議中已有適用的綜合單價，按本協(xié)議中已有的綜合單價確定；本協(xié)議中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；本協(xié)議中沒有相似綜合單價的，按照原綜合單價組價原則由乙方報價，甲方審批，雙方協(xié)商確定。甲方和廠商商定的價格作為最終的材料結(jié)算價，乙方不得以任何理由拒絕，否則此部分材料改為甲供的方式，同時乙方向甲方支付此部分材料合同總價20%的違約金，該款在當(dāng)月進度款中扣除。 除合同約定的甲供材料外，甲方有權(quán)對任何材料品牌、質(zhì)量等做出要求。1甲供材料 甲供材料設(shè)備、甲限品牌及甲定乙供材料清單 序號供應(yīng)方式材料名稱1甲供/材料2甲限品牌/品牌3甲限品牌限價/材料2 甲供材料設(shè)備由甲方簽訂合同、甲方支付相應(yīng)款項，乙方進行統(tǒng)一管理，相應(yīng)的此部分采保配合費已經(jīng)包括在合同計價清單相關(guān)費用中不再單獨計取，定額規(guī)定的甲供材采保費、配合費等也不再計取。 乙方承諾，由乙方完成的工程不會影響本工程整體建筑評獎報優(yōu)或申報、評審為安全文明工地，否則，乙方將按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方所要求的工期已綜合考慮了施工期間的節(jié)假日、農(nóng)忙及惡劣氣候、政府部門對施工的限制、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量的增加或工程的返工等。乙方必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。 若甲方未予明確以上內(nèi)容，則本合同的計劃節(jié)點嚴(yán)格按照甲、乙雙方確認(rèn)的施工進度計劃或施工組織計劃履行。 本工程計劃竣工日期： 年2016 年 / 月 月 / 日 日，甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應(yīng)提前或順延。 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān)。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。、請求和通知，應(yīng)以書面形式由乙方代表簽章后交甲方代表，方視為有效文件。 甲方委托 /監(jiān)理公司 擔(dān)任本工程的監(jiān)理單位，對乙方的質(zhì)量、進度、安全、文明施工等進行監(jiān)督。爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向本工程所在地法院起訴。 乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務(wù)。 乙方的索賠 乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應(yīng)包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準(zhǔn)。 對已完工程總價款支付問題或其他合同爭議由甲、乙雙方在乙方撤場后另行協(xié)商或通過司法程序解決，乙方不得因此拒絕或延緩撤場。甲方在上述期限過后有權(quán)安排新的施工單位進場施工。 有關(guān)退場 甲方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定發(fā)出撤場通知或解除合同的通知后，乙方應(yīng)立即停止所有進一步的工作，在5日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場并向甲方移交有關(guān)的所有工程資料。 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自使用分包單位、轉(zhuǎn)包、掛靠的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即要求乙方及/或該單位退場，并按照實際完成合格工程量的70%結(jié)算。乙方除負(fù)責(zé)無償修理或返工外，還需按工程總造價的20%向甲方支付違約金。逾期竣工超過15天的，乙方須按本協(xié)議約定總額的10%支付違約金，同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議。每逾期一日，乙方應(yīng)按專用條款的約定向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。發(fā)生甲方原因所致的停工等情形，甲方提前一周通知乙方，乙方適當(dāng)調(diào)配其人、材、機，以減少雙方損失，否則，由此造成的損失與費用與甲方無關(guān)。 除不可抗力的外，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，否則，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。該部分人員產(chǎn)生的所有費用已經(jīng)包含在工程結(jié)算價中。 已簽署工程保修書。 工程所用的設(shè)備和主要建材、構(gòu)配件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必要的進場試驗報告。 竣工交付使用的工程必須符合下列要求： 完成工程設(shè)計和施工合同約定的全部工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件。乙方逾期移交造成甲方逾期交房損失的，乙方應(yīng)按甲方實際損失的120%進行賠償。 乙方應(yīng)在竣工驗收通過后10日內(nèi)拆除全部臨建，撤離施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方及甲方指定管理該工程的物業(yè)公司簽字后，視為工程