【正文】 附件八 甲方和乙方的維保職責(zé)38 / 38。代 表: (簽章)聯(lián) 系 電 話(huà) 乙 方： 沃爾瑪深國(guó)投百貨有限公司 (公章)代 表： (簽章)聯(lián) 系 電 話(huà)： 合同登記機(jī)關(guān): (公章) 附件一 房屋總平面圖及各層平面圖附件二 租用面積圖/租金計(jì)算表附件三 立 面 圖附件四 要求與規(guī)格附件五 沃爾瑪室內(nèi)裝修進(jìn)場(chǎng)條件附件六 抵押權(quán)人保證函附件七 甲乙雙方需提供的文件(1) 西安市土地局頒發(fā)的有關(guān)房屋用地的正式的《國(guó)有土地使用權(quán) 證》；(2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(4) 建設(shè)期內(nèi)環(huán)?？尚行詧?bào)告批復(fù)；(5) 消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。甲方、乙方各執(zhí)兩(2)份，本協(xié)議登記機(jī)關(guān)執(zhí)一(1)份。 文 字 本協(xié)議以中文和英文書(shū)寫(xiě)，當(dāng)兩種文本對(duì)此協(xié)議的解釋出現(xiàn)不符時(shí)，以中文文本為準(zhǔn)。在乙方根據(jù)本協(xié)議的條件和條款履行其支付租金的義務(wù)的條件下，乙方?jīng)]有義務(wù)在租賃標(biāo)的物內(nèi)持續(xù)不斷地運(yùn)營(yíng)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)。無(wú)論乙方有多少次書(shū)面授權(quán)及授權(quán)內(nèi)容如何，這些使用沃爾瑪商標(biāo)、品牌名稱(chēng)、標(biāo)志和設(shè)計(jì)的書(shū)面授權(quán)均將隨著本協(xié)議的到期或終止而同時(shí)自動(dòng)強(qiáng)行終止。在任何情況下，非經(jīng)乙方每一次書(shū)面授權(quán)，甲方不得使用沃爾瑪百貨 公司(“沃爾瑪”)或任何以及所有沃爾瑪關(guān)聯(lián)公司包括但不限于乙方的商標(biāo)、品牌名稱(chēng)、標(biāo)志和設(shè)計(jì)。 保 密 雙方同意，就任何及一切從本協(xié)議產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料，包括雙方 之間所進(jìn)行的討論本身、任何及一切有關(guān)房屋的資料、設(shè)計(jì)及建筑規(guī)格、雙方之間一切討論的內(nèi)容或任何一方提供的尚未為公眾所知悉的任何資料為保密資料(“保密資料”)。根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定發(fā)出的通知或通訊的送達(dá)，如由專(zhuān)人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)郵寄方式發(fā)出，信件寄出五(5)日后視為送達(dá)。 權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)存在 當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議并通過(guò)友好協(xié)商或仲裁解決時(shí)，除爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方可繼續(xù)行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的其余權(quán)利，并應(yīng)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其余義務(wù)。 裁決的執(zhí)行 如任何一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 具約束力的裁決 仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。如雙方在開(kāi)始進(jìn)行協(xié)商之日起九十(90)日內(nèi)仍不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可將該爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，依據(jù)申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。對(duì)任何事項(xiàng)若無(wú)中國(guó)法律適用，則應(yīng)參照一般國(guó)際商業(yè)慣例辦理。 乙方賠償 ，若因乙方的原因，乙方未將房屋清理干凈并交給甲方，每拖延一日，須按屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的兩(2)倍按日支付占用費(fèi)及本協(xié)議約定的其它費(fèi)用，且乙方不再享受免費(fèi)使用甲方提供的兩(2)個(gè)停車(chē)位、公共區(qū)域，也不再享受本合同承租人其它權(quán)利。正常使用所導(dǎo)致以及本協(xié)議另有約定的損害、磨損，乙方不承擔(dān)責(zé)任（但由于乙方不正當(dāng)使用所造成的設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)的破壞除外）。在此六十(60)日內(nèi)，除本協(xié)議另有約定，乙方無(wú)需向甲方支付任何租金。 賠償范圍 若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何責(zé)任，應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的損失，包括但不限于實(shí)際損失及預(yù)期收益。第14 條 違約責(zé)任 責(zé)任條款 如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議并且未能及時(shí)糾正，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)全面正確地履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求違約方賠償其因此而產(chǎn)生的損失。(10) 因可歸因于甲方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被中國(guó)政府吊銷(xiāo)，或因其它原因乙方不被允許繼續(xù)在中國(guó)或中國(guó) 西安市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任； (11) 因可歸因于乙方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被中國(guó)政府吊銷(xiāo)，或乙方不被允許繼續(xù)在中國(guó)或中國(guó)的西安市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)在支付租金的前提下，在四(4)個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；若乙方在上述四(4)個(gè)月內(nèi)仍不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無(wú)須承擔(dān)任乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任；或，；(12) 因可歸因于第三方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被中國(guó)政府吊銷(xiāo)，或乙方不被允許繼續(xù)在中國(guó)或中國(guó)西安市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任； (13) 除因乙方過(guò)錯(cuò)外，且該狀態(tài)持續(xù)了三十(30)天或三十(30)天以上。如乙方因上述(3)、(4)、(5)、(6)、（7）、（8）項(xiàng)理由解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方。(6) ，使乙方無(wú)法按其經(jīng)營(yíng)目的使用房屋；(7) ，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用房屋經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)的；(8) ，未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)（如有必要批準(zhǔn)），將房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建。乙方可自行將該等費(fèi)用和支出充抵應(yīng)付租金直至該項(xiàng)費(fèi)用和支出全部抵扣完畢為止；(5) 。 乙方解除權(quán) 無(wú)論本協(xié)議的其它條款如何規(guī)定，因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：(1) 自第六(6)個(gè)租約年起，乙方有權(quán)以任何理由在提前六(6)個(gè)月向甲方發(fā)出終止合同的書(shū)面通知后，提前解除本協(xié)議；除本協(xié)議已有的規(guī)定外，如乙方在第六（6）個(gè)租約年前單方面終止租賃協(xié)議，應(yīng)視為嚴(yán)重違約行為；(2) 無(wú)論本協(xié)議任何其他條款如何規(guī)定，如果自本協(xié)議簽訂之日起十二（12）個(gè)月內(nèi)，乙方尚無(wú)法取得中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)所頒發(fā)的同意乙方在房屋內(nèi)營(yíng)業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)在向甲方發(fā)出書(shū)面通知后立即解除本協(xié)議；(3) ，則乙方有權(quán)自行選擇：(i)要求甲方按遲延實(shí)現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)日的日數(shù)，每日向乙方支付人民幣叁萬(wàn)圓(RMB30,)的違約金，并賠償乙方的全部損失，乙方向甲方提供與違約金等額的法律規(guī)定的合法有效的票據(jù)；(ii)終止本協(xié)議，甲方仍須按遲延實(shí)現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)日的日數(shù)每日向乙方支付人民幣叁萬(wàn)圓(RMB30,)的違約金至本協(xié)議終止之日；(4) ，未能在收到修理清單后的十五(15)日內(nèi)完成所有的修理項(xiàng)目；對(duì)此，乙方有權(quán)自行決定：（A乙方認(rèn)為甲方未能完成的修理項(xiàng)目影響到乙方不能開(kāi)業(yè)或經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定終止本協(xié)議；或（B）乙方可自行完成與商場(chǎng)開(kāi)業(yè)有關(guān)的或必要的修理項(xiàng)目。如甲方依據(jù)上述情形解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方遷離并交回房屋，乙方預(yù)交租金有結(jié)余的，甲方應(yīng)當(dāng)將余款立即退還乙方。 《房屋租賃證》失效 本協(xié)議期限內(nèi)，甲方無(wú)法取得有效的《房屋租賃證》或《房屋租賃證》失效后，甲方無(wú)法取得新的租賃許可，致使本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議將立即終止，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第14條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)不可抗力事件消失時(shí)，無(wú)法履行義務(wù)的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。在不可抗力存續(xù)期間，無(wú)法履行義務(wù)的一方可暫時(shí)不履行其義務(wù)，也無(wú)須對(duì)另一方由此引起的任何損失、不便、麻煩或不適進(jìn)行賠償。第13 條 提前終止 不可抗力 如本協(xié)議的任何一方因不可預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制、非因無(wú)法履行義務(wù)一方的過(guò)錯(cuò)或疏忽所致的不可抗力而無(wú)法履行其義務(wù)，包括乙方無(wú)法繼續(xù)其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則無(wú)法履行義務(wù)一方應(yīng)立即書(shū)面通知另一方。但是，在任何情況下，該第三方買(mǎi)方應(yīng)為根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及規(guī)章可以合法購(gòu)買(mǎi)租賃標(biāo)的物，并可向乙方合法出租該租賃標(biāo)的物的人或?qū)嶓w。不論本協(xié)議其他條款規(guī)定如何，乙方同意，若出現(xiàn)下列任何情況之一時(shí)，乙方將不行使其購(gòu)買(mǎi)租賃標(biāo)的物（或租賃標(biāo)的物相關(guān)部分）的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且甲方無(wú)義務(wù)將第三方提供的購(gòu)買(mǎi)條件通告乙方： (1) 若第三方為信托、單位信托或集合投資計(jì)劃，或由信托、單位 信托或集合投資計(jì)劃所直接或間接控制的任何人或?qū)嶓w；或 (2) 若甲方將其租賃標(biāo)的物（或其相關(guān)部分）中的權(quán)益與甲方或與 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)下屬企業(yè)在其他一項(xiàng)或多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)中的權(quán)益一起打包出售給同一買(mǎi)方（“買(mǎi)方”）或該買(mǎi)方的關(guān)聯(lián)公司；或 (3) 買(mǎi)方和/或買(mǎi)方的關(guān)聯(lián)公司應(yīng)為可向乙方證明其具備購(gòu)買(mǎi)租賃 標(biāo)的物的資金實(shí)力的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，并且能夠保證不會(huì)為了日后再次向個(gè)人出售之目的而對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行所有權(quán)的分割。租賃標(biāo)的物或部分租賃標(biāo)的物的受讓人（“受讓人”）對(duì)甲方支付前述違約金的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，即，若甲方未能按本款約定向乙方支付前述違約金，乙方可從應(yīng)向受讓人支付的租金（若有）中扣除前述違約金。雙方確認(rèn)， 條所約定的全部?jī)?nèi)容。但在任何情況下，甲方與任何第三方的最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)條件不得優(yōu)于甲方向乙方提供的書(shū)面說(shuō)明。乙方在收到通知及證明后，有權(quán)按照通知及證明中的相同價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 在本協(xié)議期限內(nèi)，如甲方有意出售部分或全部租賃標(biāo)的物給任何第三 方，則甲方須向乙方發(fā)出書(shū)面通知，并提供第三方所提出的價(jià)格及購(gòu)買(mǎi)條件的書(shū)面說(shuō)明。 甲方的轉(zhuǎn)讓 在征得乙方事前書(shū)面同意并向乙方提供由受讓人出具的其