【正文】 總經理 該酒店在任的總經理。家具、裝備及設備撥款相 當 于 毛 收 入 的 3 %不可抗力事件 某一異常性質的事件，該事件并不是由主張受到該事件影響的一方（簡稱“主 張不可抗力的一方 ”）所引起的，而且不能合理 預見并通過合理手段避免。家具、裝備及設備 供 該 酒 店 之 用 的 家 具 、裝 備 及 設 備 。專家裁定 由 某 一 獨 立 專 家 所 作 的 裁 定 ，該 獨 立 專 家 須 由 雙 方 協(xié) 商 一 致 后任 命 ，如 果 雙 方 未 能 就 專 家 的 任 命 達 成 一 致 意 見 ，則 由 附 表 2第 13 項 中 所 述 的 人 所 任 命 的 某 一 具 有 適 當 資 質 的 人 員 參 照 待作 裁 定 的 性 質 予 以 裁 定 。 36 / 62CPI 調整數(shù) 在計算作出時的財務年度開始之前最后公布的 CPI 除以在第一個財務年度開始前最后公布的 CPI，并且 “CPI”系指由中國國家統(tǒng)計局 公布的居民消費價格指數(shù)，或 對其進行適當調整的任何修改或替換后的指數(shù)。競爭對手 某一實體或集團，管理公司合理認為， 該實體或集團直接或間接地從事與管理公司或雅高集團的任何成員有競爭關系的酒店經營、管理或特許經營業(yè)務或其他短期住宿業(yè)務。審計師 業(yè)主任命的并令管理公司合理滿意的具有適當資質的審計師。就本定義的目的而言， “控制” 系指通過擁有或最終擁有超過 50%的有表決權的證券或股權而具有指示被控制實體的管理與政策（或促使該等指示作出）的權力。如果雙方不能就該酒店的某一擬議中的受讓人是否屬于合格受讓人達成一致意見，則該爭議必須提交專家裁定。工程開工日 工程施工（預備工作除外）實質上開始之日。實際竣工 當該酒店（包括一切附屬設施）按照圖則與技術規(guī)格以及標準竣工并且一切家具、裝備及設備均按照圖則與技術規(guī)格以及標準安裝，該酒店作好準備在整體運營的基礎上向客戶提供服務，唯輕微缺陷有待修補的時候。開業(yè)前管理費 無 預訂費用 根據(jù)附表 4 列為預訂費用的金額銷售與營銷費用 客房收入的 2% （根據(jù)雅高全球鉑爾曼標準適時調整）建筑施工與開業(yè)籌備34 / 62缺陷責任期 實際竣工日后 12 個月輕微缺陷 ? 不妨礙該酒店或附屬設施能夠以其擬定的用途被合理使用的輕微遺漏與輕微缺陷；與? 業(yè)主有合理的理由不立即予以修復的（輕微遺漏與輕微缺陷）；與? 對（該輕微遺漏與輕微缺陷）進行修復將不會實質上損害該酒店的使用或運營或附屬設施的適銷性、出租或使用的（輕微遺漏與輕微缺陷）。經營期限 自開業(yè)日開始直至到期日為止的期間或自開業(yè)日開始直至本協(xié)議提前終止之日為止的期間。財務年度 從開業(yè)日起至其后第一個 12 月 31 日止的期間、此后每十二個月的期間或從 1 月 1 日起到本協(xié)議終止或期滿之日（視情況而定）止不滿 12 個月的期間。32 / 62附表 1本協(xié)議雙方業(yè)主 重慶富黔房地產開發(fā)有限公司地址：重慶市江北區(qū)紅黃路 1 號財信興業(yè)大廈 23F收件人：安華傳真：023 67675858管理公司 雅華酒店管理（上海）有限公司地址：中國上海市婁山關路 555號長房國際廣場 21 樓收件人：湯家驥　 先生傳真：02162370063該酒店描述該酒店 對地塊之上所附著的附屬設施以及一切家具與設備、經營物資與庫存的總稱。本協(xié)議之英文與中文版本應具有同等的法律效力，如英文版本與中文版本有任何不一致的情況，應以中文版本為準。支付仲裁費用與相關費用（包括強制執(zhí)行仲裁裁決的費用）的責任應由仲裁員裁定。由本協(xié)議引起的或有關本協(xié)議的一切爭議，除適用專家裁定的爭議或適用第 29 條項下的任何裁定的事宜外，均應由一名或數(shù)名按照中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則指定的仲裁員根據(jù)中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）仲裁 規(guī)則進行仲裁并予以最終解決。禁令救濟業(yè)主確認并同意，如果業(yè)主違反了第 5 條（第三個圓點項）、第 22 條、第 25 條或第 26 條，僅有損害賠償將不足以作為對管理公司的充分救濟，管理公司還有權（盡管存在下述“ 適用法律”標題項下的規(guī)定）在有司法管轄權的法院中申請并獲得禁令救濟或其他救濟。修訂本協(xié)議須經業(yè)主與管理公司簽署書面文件方可進行修訂。30 / 62文本本協(xié)議可由多個文本組成，并且該等文本共同構成同一份文件，均具同等法律效力。棄權任何一方在某一情況下對任何條款或條件的棄權將不被視為在任何其它情況下對該等條款或條件的棄權。利息如果一方在本協(xié)議項下的應付款項未在到期應付時支付，則應對該等款項按照利率計收自其應付之日起到實際支付之日止的利息，并在每個日歷月的第一天計入本金，并應根據(jù)（對方）要求予以支付。法律費用與印花稅各方須各自負責其準備本協(xié)議的法律費用與支出以及附帶發(fā)生的法律費用與支出。29 / 62解釋在本協(xié)議中，除非有相反的意圖，否 則：? 單數(shù)詞包含其復數(shù)，反之亦然；? “人”包括公司、法人、非法人團體或當局；? 提及某人包括提及該人的財產執(zhí)行人、管理人、繼承人、替代人和受 讓人；? 為兩人或多人的利益所作的約定、陳述或保證是為了該兩人或多人的連帶利益所作；? 在本協(xié)議中，在“包括”或“包括” 的派生詞后陳述的任何內容并不限制其他包括在內的內容。44. 一般規(guī)定通知所有通知必須采用書面形式以中英文雙語書寫，且以中文解釋為準，并經發(fā)件人合法授權的人員簽字，按照附表 1 中詳細列明的地址或傳真號碼或一方可能不時通知對方的其它地址或傳真號碼，采用專人遞交、掛號信或傳真方式送交收件人。自該等轉讓之時起， 管理公司在本協(xié)議項下的責任與權利應終止（但在終止之前發(fā)生的責任與權利除外）。如果發(fā)生不可抗力事件，則除了本協(xié)議第 37 條中所提到的各期限、附表 2 第 7 項中所述的日期與附表 2 第 9 項中所述的日期之外，本協(xié)議中所規(guī)定的時間期限，在考慮不可抗力事件對該酒店與業(yè)務經營的影響以及業(yè)主與管理公司認為相關的所有事宜之后，應就不可抗力事件所引起的任何延誤作相應的順延。42. 不可抗力如果業(yè)主或管理公司因某項不可抗力事件而不能全部或部分地履行本協(xié)議項下的任何義務，該等不能履行不應被作為違反本協(xié)議對待只要主張不可抗力的一方（如“不可抗力事件” 的定義中所定義的）不能履行，那么該等不能履行不產生任何責任，但是，除非 本協(xié)議中另有明確規(guī)定，否則本協(xié)議中的任何規(guī)定均不得免除支付任何到期應付款項的義務，也不得作為不履行支付任何到期應付款項的義務的借口?！伴_業(yè)前費用 ”系指有關該 酒店開業(yè)而發(fā)生的費用，包括人員的招聘、雇傭與培訓的費用；營銷、銷售、廣告、推廣與圖形繪制費用；管理人員的退休與雇傭、高級職員的任命與臨時職位以及該酒店員工的調職安置費用；薪水、費用與直接開支；與上述各項直接有關的任何其它費用與支出以及開業(yè)前預算中所列明的或預期的其它開支。業(yè)主必須確保在該期間內最大限度地減少對管理公司的干擾，但是管理公司確認，業(yè)主的施工人員可以修復輕微缺陷。如果管理公司已經支付了或發(fā)生了開業(yè)前預算所批準的與該酒店開業(yè)前活動有關的任何費用，或者發(fā)生了因開業(yè)日遲于預計的開業(yè)日而產生的任何費用，則該等費用應立即由業(yè)主為管理公司報銷。開業(yè)前實際費用的報表在開業(yè)日之后的 7 個星期之內，管理公司將向業(yè)主提交一份在開業(yè)前籌備期內發(fā)生的全部開業(yè)前費用的明細表。? 如果開業(yè)日在開業(yè)前籌備期開始后的 6 個月內尚未發(fā)生，則管理公司應按照本條（即第 41 條）的規(guī)定與開業(yè)前預算的規(guī)定繼續(xù)使用營運賬戶中可利用的資金余額，在資金余額用完之后，業(yè)主必須根據(jù)管理公司的要求支付具有開業(yè)前費用性質的款項直至開業(yè)日，但是考慮到開業(yè)日的延遲，管理公司必須在合理可行的范圍內盡合理的努力推遲支用或最大限度地減少開業(yè)前費用。開業(yè)前費用不是一項營運費用。? 開業(yè)前預算必須涵蓋自首任總經理開始在該酒店履行其職責之日起的 6 個月期間，或直至開業(yè)日為止的期間（二者之間以較先發(fā)生日為準）。開業(yè)前預算? 管理公司將在任命首任總經理之后的 2 個月之內向業(yè)主提交一份開業(yè)前預算供業(yè)主批準，該預算必須就開業(yè)前費用與有關該等費用的時間與現(xiàn)金流要求作出充分詳細的說明。管理公司對圖則與技術規(guī)格的審閱和批準范圍僅僅以圖則與技術規(guī)格是否符合標準為限。缺陷25 / 62? 業(yè)主必須迅速修復管理公司在缺陷責任期之內的任何時候以書面形式通知業(yè)主的任何缺陷，而且在執(zhí)行任何糾正工程時，業(yè)主必須將對該酒店的運營的干擾降至最低程度。? 在實際竣工之后，業(yè)主必須立即(a) 從有關當局處取得證明工程符合一切法律與這些當局的要求的所有證明，及(b) 取得該酒店向公眾全面開展 業(yè)務所需的所有許可，并應管理公司的要求必須立即向管理公司提供該等證明和許可的副本。? 管理公司可以在任何合理的時間檢驗工程。該等終止不得損害雙方在該等終止之前產生的任何權利或者由于終止而產生的任何權利?？⒐? 業(yè)主必須盡最大努力確保實際竣工日不遲于附表 2 第 9 項所列的日期，而且開業(yè)日不遲于實際竣工之后的 42 個工作日。按照圖則與技術規(guī)格施工? 如果管理公司合理認為，該酒店沒有遵照經過批準的圖則與技術規(guī)格與標準建設，則業(yè)主必24 / 62須在收到管理公司說明不合格情況的通知之后立即糾正此項不合格的情況。樣板房間? 不晚于附表 2 第 8 項中所列的日期，業(yè)主應確保完成一個樣板房間并通知管理公司進行檢驗。? 業(yè)主必須在適當?shù)臅r間為該等標識申請一切必需的同意與許可并勤勉盡責地努力取得該等必需的同意與許可。? 業(yè)主必須取得政府機構的一切必要的批準，并確保工程遵照政府機構的一切要求與一切適用法律的要求并以妥善的方式與精湛的技術按照經過批準的圖則與技術規(guī)格竣工。并且該等終止不應損害雙方在終止之前產生的任何權利或者由于終止而產生的任何權利。如果管理公司要求進行修正，并與業(yè)主溝通取得一致意見， 則業(yè)主應將這些修正并入圖則與技術規(guī)格中去，并將修正后的圖則與技術規(guī)格再次提交給管理公司審批。? 業(yè)主將在附表 2 第 6 項中所述的期限之內將圖則與技術規(guī)格的副本提交給管理公司以供管理公司審批。39. 酒店顧問服務協(xié)議業(yè)主與附表 2 第 10 項中所列的公司是，或者即將成為有關該酒店顧問服務協(xié)議的締約方，而且業(yè)主確認并同意，業(yè)主違反該酒店顧問服務協(xié)議即構成業(yè)主違反本協(xié)議。38. 違約如果某一方（以下簡稱“ 違約 方” ）：(a) 在任何時候未能履行或遵守或疏于履行或遵守其在本協(xié)議項下的任何義務；或(b) 作為一家公司被強制或自愿地達成清算（但出于合并或重組目的而進行的自愿清算不在此列）或為了其債權人的利益而達成清償安排或和解協(xié)議；或(c) 已經就其資產或所承擔的義務任命了破產財產管理人、經營管理人或財產托管人；或(d) 對于業(yè)主而言，通過傳票或司法令狀對業(yè)主在該酒店、業(yè)務或地塊中的權益發(fā)出了執(zhí)行令；或22 / 62(e) 對于管理公司而言，管理公司不再擁有品牌名稱的使用權（上述每種情況被稱為一項“違約” ）則如在對方（以下簡稱“ 非 違約方” ）送達通知給違約 方要求違約方對該項違約作出補救后，該項違約仍持續(xù)達 30 天之久（或如下的附帶條件所允許的更長的期限），該非違約方可以終止本協(xié)議，而任何一方就有關違反、未履行或未遵守本協(xié)議的承諾或條款而享有的任何采取行動的權利或作出補救的權利并不受損害。如果本協(xié)議按照本條的規(guī)定予以終止，不會影響任何一方就有關此前發(fā)生的違約行為而享有的權利。(iii) 如果業(yè)主在破壞事件發(fā)生后的 90 天之內沒有發(fā)出第（i）款或第（ii）款項下的通知，則管理公司可以在其后的任何時候終止本協(xié)議。(c) 如果該酒店受到嚴重損壞－即因火災、地震或其它導致喪失經營能力的事件（以下簡稱“破壞事件” ）而使得根據(jù)業(yè) 主或管理公司的意見繼續(xù)經營業(yè)務變 得不合情理或輕率，則應適用如下規(guī)定：(i) 業(yè)主可以（在破壞事件發(fā)生后 90 天之內）通知管理公司表明其無意對該酒店進行重21 / 62建或復原，則本協(xié)議在該通知之日即終止。37. 損壞與毀壞(a) 如果該酒店或任何部分被損壞或毀壞，但（該等損壞或毀壞）并未達到第 37 條(c)款中所規(guī)定的嚴重損壞的程度，業(yè)主將自負費用勤勉盡責地將該酒店恢復到在受到損壞或毀壞之前實質相同的狀態(tài)，并確保該等狀態(tài)符合標準。(ii) 受制于上述第（i）款的規(guī)定，業(yè)主將補償管理公司 并使管理公司免于遭受因本協(xié)議所引起的，或有關本協(xié)議的針對管理公司的任何性質的一切損失、責任、 損害、索賠、費用與要求。35. 管理公司的保證管理公司陳述并保證：? 本協(xié)議已經由管理公司有效簽署并按照本協(xié)議之條款構成管理公司的有效的、具有約束力的并可以強制執(zhí)行的義務；? 就管理公司所知，沒有懸而未決的或潛在可能發(fā)生的、將影響管理公司履行其在本協(xié)議項下20 / 62義務之能力的、由政府機構或任何其他人針對管理公司或其財產或業(yè)務或有關管理公司或其財產或業(yè)務提出的任何索賠、訴訟、司法程序或 調查；且? 管理公司有權在該區(qū)域內使用知識產權。如果業(yè)主違反本條的規(guī)定， 管理公司可以（在不損害本協(xié)議中所規(guī)定的或法律與衡平法中所規(guī)定的管理公司的其它權利與救濟的前提下）在任何時候撤銷或促成撤銷本協(xié)議所授予的使用雅高集團預訂系統(tǒng)或其它相關的集團服務的權利。33. 軟件雅高集團與管理公司作為國際性的公司，已經采納了反對購買、安裝或使用仿冒硬件或軟件的公司政策。在該等比較信息可提供給由管理公司或管理公司的關聯(lián)方所管理或擁有的其他酒店（以下簡稱為“其他酒店” ）業(yè)主的范圍內，管理公司將在相關的其他酒店業(yè)主同意對該等