【正文】 本合同及其內(nèi)空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。本合同于 年 月 日在 北京市 簽訂。對本合同或其附件的任何修改或變更，只能以書面形式進行，并由雙方蓋章確認方為有效。本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同正本一式 六 份，甲方執(zhí) 份 四 份，乙方執(zhí) 二 份。第二十六條 法律適用及爭議解決因本合同履行及解釋發(fā)生爭議，適用中華人民共和國現(xiàn)行有效法律法規(guī)。甲方將通知送達（包括張貼等方式）乙方租賃房屋，即為有效充分送達。如果因泄漏本合同內(nèi)容及條款，給對方造成經(jīng)濟損失以及其他不必要的麻煩，泄密方應負相應賠償責任。乙方租賃房屋的裝修改造未征得相關政府部門批準的。因乙方怠于履行此項義務致甲方或第三方財產(chǎn)或人身受損害，乙方負賠償責任。 未有甲方書面委托或同意，甲方代表、代理人或管理人員無權解除或變更本合同，無權代表甲方放棄本合同權利。第二十一條 權利放棄 甲方在知道乙方違約同時又接受其繳納租金及其他費用，不視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。若一方因不可抗力而不能履行本合同所規(guī)定的義務，該方應在不可抗力發(fā)生后十五天內(nèi)通知另一方，雙方應盡最大可能減少損失。若前述情況持續(xù)超過三個月，任何一方可立即通知對方終止本合同的履行；但該不可抗力發(fā)生前的租金及其他費用及遲延違約責任不能免除。第十九條 非因甲方主觀因素出現(xiàn)的臨時性停水、停電或其他甲方無法控制的情況，導致乙方無法正常使用出租房屋的，甲方不承擔責任。因乙方拖延不配合等原因造成甲方或產(chǎn)權人損失，由乙方負責賠償，拖延期間按照租金標準的150%向甲方支付房屋占用費。因甲方及房屋所有人、土地使用人自行或合作開發(fā)進行拆遷，甲方及房屋所有人、土地使用人不支付乙方任何補償。遇有市政建設、拆遷或甲方整體規(guī)劃改造涉及到所出租的土地、房屋時，本租賃合同終止，雙方按照實際租賃期結算租金，互不追究因此產(chǎn)生的責任。其他約定： 。乙方擅自改變房屋內(nèi)部結構或裝修房屋或添加對房屋結構有影響的設施、設備，應支付違約金 萬元，并承擔恢復原狀和賠償損失的責任。（2）如乙方遲延30天仍不能繳納租金、保證金及其他費用，甲方有權單方解除合同，所收保證金不予退還，并留置乙方租賃房屋及該區(qū)域內(nèi)所有用品，由此所造成的損失由乙方自負。乙方逾期交付租金、保證金及其他費用的，除應及時如數(shù)補交外，應按照逾期支付額的日萬分之四向甲方支付違約金。除合同解除情形外，一方承擔違約責任后，仍負有繼續(xù)履行本合同的義務。第十五條 特別約定本合同不論何種原因解除或終止，乙方應于本合同解除或終止之日交還房屋給甲方，乙方若逾期交還甲方出租房屋的，乙方應自逾期之日起，按照原租賃期間最后一年度租金標準的150%向甲方支付房屋占用費，直至交還甲方房屋之日止。合同變更或解除,不能免除違約方應承擔的違約責任。因乙方未按照本合同規(guī)定不合理、不安全使用租賃房屋或不履行本合同規(guī)定致租賃房屋出現(xiàn)危險、毀損等情形，甲方有權解除本合同，所收保證金不予退還；乙方應承擔相應的法律責任，并賠償因此造成的直接和間接損失給甲方。租賃期滿，或租賃期間因不可抗力因素導致本合同無法履行，合同自行終止。如乙方拒不交回房屋及鎖匙，甲方有權更換乙方房屋的鎖匙，并進入房屋，對乙方存放在房屋內(nèi)的物品采取留置措施并清點拍賣，用以抵償乙方拖欠甲方的保證金、租金及其他費用。變更或解除本合同應采用書面形式，自解除通知書送達對方或以特快專遞、掛號信等方式發(fā)出之日達五日起生效。其他約定： 。乙方未經(jīng)甲方書面同意進行裝修改造，乙方應自費拆除未經(jīng)批準的一切裝修改造，如造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。使用材料和所有費用由乙方自行解決。如現(xiàn)有房屋不符乙方使用條件和用途，乙方仍需先征得甲方書面同意，在不影響房屋主體結構的情況下，乙方可進行改造，費用由乙方承擔。租賃期間，綜合治理、防火、保衛(wèi)等安全工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任，并服從甲方的監(jiān)督檢查。乙方對其自行進行的房屋的改擴建、裝飾裝修、新增設備等部分的維修負責，并承擔費用。第十二條 乙方無故提前解除本合同，或不履行合同，或因乙方違約導致本合同被甲方解除，乙方除應按照本合同有關條款承擔違約責任外，還應按照年租金標準補交裝修期免交的租金。1租賃期間乙方未按約定向甲方提供每年年檢過的營業(yè)執(zhí)照復印件和法定代表人身份證復印件超過15天的。雖經(jīng)甲方同意分租，但對外分租超過本合同約定租賃期限的。擅自改變出租房屋用途的。未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人或設置抵押的。逾期三個月不交付租金及/或其他費用的。 無正當理由閑置達三個月以上的。如因房屋質量問題、產(chǎn)權問題給乙方或第三方造成損失，由甲方承擔責任。第十條 房屋質量、產(chǎn)權瑕疵擔保甲方保證有權將本合同項下的房屋出租給乙方使用。本合同因租賃期滿、不可抗力、政府政策、國家征收致終止或因乙方過錯致合同被解除，乙方應無條件無償交還甲方出租房屋，甲方不