房屋拆遷補償安置合同研究范本(參考版)
2025-05-30 18:36本頁面
【正文】 而且，司法解釋的這一規(guī)定應(yīng)類推適用于拆遷人將補償安置房屋另行抵押給第三人的情形，即若拆遷人將已明確約定用于補償安置的房屋另行抵押給第三人的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)不能對抗被拆遷人取得該補償安置房屋的權(quán)利。被拆遷人為服從國家和社會公共利益而同意拆遷，利益上作出了一定的犧牲，法律上有必要對被拆遷人利益的保護作出一些特別規(guī)范，而最高法院的這一司法解釋對保護被拆遷人的利益殊為有利，其規(guī)范功能頗值贊同。 六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換中對被拆遷人的特別保護 最高人民法院新近公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持?！ ∵`章建筑是指沒有經(jīng)過規(guī)劃部門批準領(lǐng)取建設(shè)許可證而擅自建設(shè)或擅自改變規(guī)劃批復(fù)方案、用途而建設(shè)的建筑物。臨時建筑有嚴格的批準使用期限，拆除超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。而在實行貨幣補償情形下，由于貨幣是種類物，抵押權(quán)人為保護自己的合法權(quán)益應(yīng)申請法院采取適當保全措施。雖然抵押權(quán)消滅，但抵押權(quán)人仍然可以就該抵押物的補償金或補償物獲得優(yōu)先受償，這種優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的延伸。抵押物滅失，毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！ ∪?、租賃房屋的拆遷補償安置 為保護承租人的合法承租權(quán)，使其正常的生產(chǎn)生活不因拆遷而受到影響，維護房屋租賃秩序的穩(wěn)定，拆遷條例第27條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。所謂證據(jù)保全，是指對可能滅失或者以后難取得的、證明有關(guān)行為或事件的證據(jù)和材料進行收集、固定和保管，以保留其真實性和證明力的措施。筆者認為，如果在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛尚不能解決的，拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋的實際情況提出補償安置方案，并提供房屋或資金擔(dān)保，申請人民法院強制先行拆遷。拆遷條例第29條對拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋作了規(guī)定。由于產(chǎn)權(quán)人不明確，拆遷人無法與之訂立拆遷補償安置合同，所以拆遷決定公布后，產(chǎn)權(quán)糾紛的當事人應(yīng)就產(chǎn)權(quán)問題盡快協(xié)商一致，由確權(quán)之后的產(chǎn)權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補償安置合同。對于不在共有房屋內(nèi)居住的共有人，不予支付搬遷補助費和臨時安置補助費。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部份共有人要求貨幣補償?shù)?，?yīng)給予貨幣補償。拆遷補償安置中的幾種特殊情況 一、共有房屋的拆遷補償安置 對全體共有人要求對共有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所以，筆者認為，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)不明確或正在涉訟的房屋，拆遷人申請強制拆遷時也應(yīng)向人民法院提供房屋擔(dān)保或資金擔(dān)保。筆者認為，此規(guī)定不利于保護被拆遷人的合法權(quán)益。所謂資金擔(dān)保，即申請人提供與被拆遷房屋市場價值相當?shù)馁Y金，交由人民法院控制。所謂房屋擔(dān)保，是指申請人提供與被拆遷房屋市場價值相當?shù)漠a(chǎn)權(quán)清晰的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)可以是申請人的，也可以是其他擔(dān)保人的。在先行拆遷后如申請人敗訴的，其應(yīng)當賠償被申請人因先予執(zhí)行遭受的經(jīng)濟損失。據(jù)《民事訴訟法》第98條規(guī)定，拆遷人在提出先予執(zhí)行申請時，必須提供擔(dān)保?！ ”徊疬w人或房屋承租人有搬遷或過渡的條件，即提出申請的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉(zhuǎn)房，在進行拆遷后，使被拆遷人有房可搬，有屋可住?！ ∠刃胁疬w必須符合下列條件： 當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營的。上述條例是國務(wù)院頒布的行政法規(guī)，比民訴法的階位低，條例中規(guī)定行政強制拆遷將執(zhí)行權(quán)授予行政機關(guān)，顯然與民事訴訟法的規(guī)定相沖突。筆者認為，這一規(guī)定頗值商榷。這里規(guī)定了兩種先行強制拆遷，一種是房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門（一般是行政部門）實施的行政強制拆遷。對此，只要符合《城市房屋拆遷管理條例》和《民事訴訟法》規(guī)定的先予執(zhí)行的條件，經(jīng)當事人申請，人民法院可以裁定先行拆遷。拆遷人與被
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1