【正文】 本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。丙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付丙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。七、保修款；從丙方工程結算款中截留5%作為保修款，在丙方已完成全部返修工作后（需甲方客戶服務中心和物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿五年保修期期滿后二十天內(nèi)將余款（扣除那上述條款所計算的賠償費用總額）全額一次性（無息）支付給丙方。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，丙方實施保修。因丙方責任造成返修、賠償?shù)?，丙方負責免費無償修復。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用150%后由丙方承擔，甲方扣除上述費用時，無需征得丙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應款項。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。違反以上規(guī)定，視為丙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由丙方確認（甲方將處理情況知會丙方）。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。發(fā)生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修 。造成損失的，由丙方承擔損失額度的200%。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費用，如在保修期內(nèi)的必須由丙方、材料供應商全額承擔，造成不良影響的要追究違約責任或法律責任；保修期外的工程，若在質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由施工單位繼續(xù)承擔保修責任。嚴格執(zhí)行交房后15年內(nèi)返工、整改、維修制度。且無論雙方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程丙方實施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽度，其發(fā)生的人工費以500元/工記取，材料費按照市場價格的3倍記取，并收取20%的配合費。施工單位若不在規(guī)定的時間內(nèi)來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費用直接從維保金里扣除。在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方或用戶未經(jīng)丙方事先同意而進行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，丙方也應按約定進行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，丙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶服務中心負責，工程保修款最終由丙方和甲方客戶服務中心結算。如業(yè)主另有索賠要求，則丙方授權甲方全權代表丙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責知會丙方，并將丙方須承擔的費用總額120%后直接從丙方保修款中扣除，丙方予以無條件承認。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬丙方返修范圍，丙方應按甲方要求進行返修。保修期2年，其他工程按照國家《建設工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年(但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止)。丙方按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》及三方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任。 份， 甲方 份 、丙方 份、 乙方 份. ，履行完合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。十六、爭議的解決：，合同各方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向本工程所在地管轄權的人民法院起訴。，甲方有權以該履約保證金充抵給甲方所造成的損失。十五、履約保證金：，向甲方支付合同金額百分之十（取千元以上）的履約保證金。經(jīng)整改仍達不到合格標準的，丙方無權取得任何工程款項，并退還已經(jīng)收取的工程款。(含圖紙)施工的，視為丙方違約。甲方有權直接在丙方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向丙方追償。，視為丙方違約。，每逾期一日，‰向丙方支付違約金。該部分人員產(chǎn)生的所有費用已經(jīng)包含在工程結算價中。，甲方檔案管理員協(xié)同報檔案館驗收。，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)規(guī)定及合同的約定標準，并經(jīng)甲方召集的驗收部門及技術驗收組、質(zhì)量監(jiān)督機構實地核定驗收通過。，丙方負責維護；如果甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。、施工人員、機械設備和剩材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方或甲方指定管理該工程的物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；丙方逾期未向甲方移交完畢，將會造成甲方向甲方交樓時間延誤，因此，每逾期一日，丙方向甲方支付違約金10000元。（包括項目部自檢及公司相關部門檢查的資料）外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質(zhì)量的評定以及配合物業(yè)公司進行細部整改。甲方收到申請后14日內(nèi)組織初步驗收，丙方對初驗提出的整改要求全部完成并經(jīng)甲方核實后，甲方在接到丙方復驗申請后14天內(nèi)批復丙方的工程復驗申請，丙方協(xié)助甲方邀請政府有關部門到場參加驗收，驗收未通過的，丙方應在驗收后7天內(nèi)按質(zhì)監(jiān)站及甲方所提整改意見自費修改完成。竣工驗收工程范圍是丙方承包的全部工程，包括各專項分包工程。，凡是達不到本合同附件規(guī)定的優(yōu)良工程驗收標準，丙方承擔100元/次日違約責任，同時，做好拍照、編號、登記、備案等，為下次檢查整改情況提供參照。十三、竣工驗收：：本合同工程竣工之前，丙方須按國家、 省 市頒布的竣工驗收相關規(guī)定及技術檔案管理條例整理竣工圖及竣工資料一式四份（施工圖紙由甲方提供），移交給乙方及監(jiān)理，并移交一套給甲方。，否則，視為分包方質(zhì)量不合格，分包方無條件整改完成，所延誤工期不予以順延。，相關購房人要求賠償額度的150%由丙方承擔（工期違約責任還須另外承擔）。對于施工過程中丙方不得因甲方前期手續(xù)而索賠或消極施工，需積極配合，保證工程按計劃進行，否則按違約處理。在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于丙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者因其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或被政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由丙方向甲方支付5萬元違約金，從丙方工程進度款或保修款中扣除。，且不得以任何理由停工和向甲方提出經(jīng)濟和工期補償要求。丙方應嚴格按安全生產(chǎn)操作,發(fā)生一切安全事故與責任由丙方承擔. 凡施工期間由于丙方原因（含管理不到位）發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由丙方負責，并應及時通報甲方及有關部門。施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）由丙方及時自行辦理。如丙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用另加實際費用的2倍的違約金從丙方工程款中扣除，影響工期的責任由丙方負責。（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設計變更等），如丙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用（另加實際費用的2倍違約金）從丙方當月工程款中扣除，影響工期的責任由丙方負責。，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計劃內(nèi)施工，并按甲方指令限時完成。因丙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由丙方承擔，延誤的工期不予順延。，未經(jīng)甲方加蓋公章批準，丙方不得將任何工程項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作機會，丙方承擔甲方由此造成的一切損失。；“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。檢查結果不達標的，丙方須按2000元/次向甲方支付違約金，嚴重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責任與損失均由丙方承擔。、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行協(xié)調(diào)、處理、解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。如丙方未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，丙方承擔全部責任。丙方不得利用施工組織、施工方案增加措施費用，嚴格禁止無方案、無施工組織設計施工。甲方、乙方將施工場地移交給丙方后，丙方應對施工場地上發(fā)生的一切負責（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非甲方指令因而影響施工，導致工期拖延及財產(chǎn)損失，由丙方承擔一切責任。丙方人員不得以任何理由與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付甲方違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉。、質(zhì)量、安全等問題而導致項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐，丙方每次支付甲方違約金10000元，項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐達3次的或施工隊伍被甲方驅(qū)逐的，甲方有權與丙方解除合同，則丙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付甲方合同預算總價10%的違約金。（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。（包括銷售）者。丙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需變更人員安排、機械設備或施工方案等，必須提前一周書面上報甲方并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則，丙方每違反一項（或一人），須支付違約金1000元，并按照甲方指令要求變更過來；丙方項目經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。對于不按規(guī)定持證上崗者，因此造成的所有安全問題與事故均由丙方負責解決并承擔全部損失與費用。，接受甲方和監(jiān)理、乙方的指令，按照合同、施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。 ： 市有關環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及甲方的要求執(zhí)行，否則，丙方自行承擔因此遭受的罰款、責任和損失，因此被媒體曝光的，丙方須向甲方支付