【正文】 本工程質(zhì)量保修書作為施工合同的附件，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽訂。 五、質(zhì)量保修金的返還 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后由監(jiān)理公司和業(yè)主確認(rèn)后30天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人。 四、質(zhì)量保修金的支付 工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的3%，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的 3%。 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋邪私拥绞鹿释ㄖ?，?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：本工程承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。（3）合同簽訂3日內(nèi)乙方繳納50萬元履約金，1000萬保證金不能到賬，此履約金視為違約金，合同無效。（2）本合同履約期間，施工企業(yè)不得拖欠民工工資。如乙方以該項目融資借貸，保證金甲方不承擔(dān)利息，%的月息，500萬元以上全息承擔(dān)。每棟樓施工到177。4擔(dān)保：（1）發(fā)包人向承包人提供支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為：發(fā)包人以該項目土地產(chǎn)權(quán)和已建房屋產(chǎn)權(quán)每平米低于市場價500元作為對承包方支付工程款的擔(dān)保。4保險：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容：執(zhí)行《通用條款》、。4爭議，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：（1）請_______________________調(diào)解；（2）合同爭議調(diào)解不成的，按下列第 2 種方式解決：1）提交 / 仲裁委員會申請仲裁；2）依法向工程所在地_人民法院提起訴訟。 ：： :承包人應(yīng)無償修復(fù)到合格標(biāo)準(zhǔn)，承包人拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)拒付工程款，并有權(quán)追究承包人的其他民事責(zé)任。： 無 3承包人采購材料設(shè)備：所有材料由乙方按市場價格申報，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。（5）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：執(zhí)行《通用條款》（5）款。（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料：執(zhí)行《通用條款》（3）款。七、材料設(shè)備供應(yīng)3發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：（1）材料設(shè)備單價與一覽表不符：執(zhí)行《通用條款》（1）款。工程進度款結(jié)算與支付 雙方約定的工程進度款支付的方式、時間和比例是：工程由乙方自愿單棟施工至177。 2合同價款調(diào)整：設(shè)計變更引起的工程量變化；發(fā)包方認(rèn)可的現(xiàn)場簽證；價差調(diào)整；執(zhí)行現(xiàn)行相關(guān)文件進行調(diào)整。 （3）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：本工程執(zhí)行以陜西省09定額和計價規(guī)則等相關(guān)配套文件計費，材料市場認(rèn)質(zhì)認(rèn)價調(diào)差，人工費按最新建委規(guī)定文件執(zhí)行，養(yǎng)老統(tǒng)籌不計取，稅前下浮兩個點。（1）采用固定總價合同： 無 （2）采用綜合單價合同，綜合單價中包括的風(fēng)險范圍：各種風(fēng)險均包括在內(nèi)。 1工程試車： 動力照明電費、給排水、采暖及試水費均由承包方承擔(dān)。四、質(zhì)量與檢驗1隱蔽工程和中間驗收：執(zhí)行《通用條款》。工程師確認(rèn)的時間：甲方應(yīng)在十日內(nèi)批準(zhǔn)或提出修改意見，逾期即認(rèn)為已經(jīng)批準(zhǔn)。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： 確保市容整潔，并防止噪音擾民。如因施工方法不當(dāng)造成的損失由承包方承擔(dān)。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：執(zhí)行《通用條款》.(4)款。 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求 執(zhí)行《通用條款》.(4)款。提供施工用水、用電計劃。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 做好招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，解決、處理周圍居民及其他單位對工程施工的干擾、糾紛，及有關(guān)部門施工所需的批件。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 無 （6）水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點交驗要求：確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗。 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：在開工前開通施工場地與城鄉(xiāng)公共交通，滿足施工運輸?shù)囊蟆? 項目經(jīng)理姓名： 職務(wù)：_項目經(jīng)理 發(fā)包人工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理施工場地的征地，并在開工前解決以上事項的遺留問題。 姓名： 職務(wù)：_現(xiàn)場代表_ 職權(quán)：負(fù)責(zé)合同實施的全過程，并對該工程質(zhì)量、安全、進度、文明施工、環(huán)境保護等進行監(jiān)督、檢查，負(fù)責(zé)辦理現(xiàn)場的變更簽證，進度款的審核，以及協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。 使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)： / 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師姓名：_ 職務(wù)： 總監(jiān)理工程師 _ 發(fā)包人委托的職權(quán)：對該工程的質(zhì)量、安全、進度、文明施工、環(huán)境保護等過程進行監(jiān)督把關(guān)。每份圖紙共8套。需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《建筑工程發(fā)包與承包計價管理辦法》（建設(shè)部令[2001]107）、《建筑工程價款結(jié)算暫行辦法》（財建 [2004]369）、《建筑工程質(zhì)量保證金管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)。第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：招標(biāo)文件及答疑紀(jì)要；本合同專用條款；本合同通用條款；中標(biāo)通知書；投標(biāo)標(biāo)書；本合同協(xié)議書；施工圖紙；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。，由雙方根據(jù)需要在專用條款內(nèi)約定。，發(fā)包人承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。4合同生效與終止。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。對解除合同有爭議的，按本通用條款第41條關(guān)于爭議的約定處理。，發(fā)包人承包人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權(quán)解除合同。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。，承包人應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。、方式和相關(guān)責(zé)任，發(fā)包人承包人除在專用條款中約定外，被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附件。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項義務(wù)。，發(fā)包人承包人在專用條款中約定。，并為施工場地內(nèi)的施工機械設(shè)備辦理財產(chǎn)保險，支付保險費用。，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。，承包人應(yīng)立即通知工程師，雙方應(yīng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。若承包人不能按時支付時，發(fā)包人可將此部分款項從向承包人支付的工程款中扣出并直接支付給分包人和勞務(wù)人員。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、其他4工程分包，應(yīng)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)或勞務(wù)企業(yè)，并與分包企業(yè)簽訂分包合同。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議：第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失。，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可；（5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。十、違約、索賠和爭議3違約。：（1）質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；（2）質(zhì)量保修期；（3）質(zhì)量保修責(zé)任；（4）質(zhì)量保修金的支付方法。承包人與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件（附件３）。3質(zhì)量保證、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。，在本條規(guī)定期限內(nèi)對結(jié)算報告及資料沒有提出意見則視同認(rèn)可。，工程竣工結(jié)算報告金額在500萬元以下的工程一般在20天以內(nèi)、工程竣工結(jié)算報告金額在500萬元以上的工程一般在60天以內(nèi)（合同約定有期限的，從其約定）進行審查，給予確認(rèn)或者提出修改意見。，工程竣工結(jié)算報告金額在500萬元以下的工程一般在20天以內(nèi)、工程竣工結(jié)算報告金額在500萬元以上的工程一般在60天以內(nèi)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付方法。，從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。，承包人無權(quán)要求追加合同價款。，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時，自變更工程價款報告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認(rèn)。變更合同價款按下