池州市公寓專項市調(diào)概況(參考版)
2025-05-19 05:48本頁面
【正文】 216。 傳播及推廣方式方面手段盡量多樣化，投資趨勢可作為重點推出，差異化營銷包裝策略216。五、總體建議：216。因?qū)φ厩皡^(qū)缺乏信心，人們在購買此處物業(yè)時前期均持觀望態(tài)度，后期隨著站前區(qū)發(fā)展期速度加快，部分人群開始轉(zhuǎn)變觀念，加入投資行列。整體市場波動有望在年底前恢復平穩(wěn)。陽光城、碧桂園、清溪灣）項目名稱總套數(shù)產(chǎn)品價格渠道促銷銷售周期銷售率陽光城20080140㎡未定區(qū)域內(nèi)戶外廣告、電影節(jié)、電視畫面、酒會等未定未定碧桂園未定300400㎡別墅2100左右各類人群報廣、戶外大牌、高炮、工地現(xiàn)場等未定未定清溪灣21970100㎡2390起價拆遷戶報廣、戶外大牌、高炮、工地現(xiàn)場等未定未定從上表可以看出：市場在下一階段內(nèi)的需求持續(xù)增加，整體價格以低價入市為主導，各項目對于傳播手段將會進一步加強，目前均處于蓄水期，除清溪灣開始內(nèi)部認購外，其他兩個盤也在不斷積累客戶，其中以碧桂園人氣最旺，根據(jù)計算，以上樓盤目前的蓄水期已全部達三個月以上，均計劃在9月份左右開盤，根據(jù)目前市場各主力品質(zhì)樓盤的反映來看，價格拉升空間不大，隨著上述樓盤（包括葫蘆二期等）全部鋪開，市場堅挺的局勢會有較大松動。普通住宅的需求量仍以中小戶型為主，市場在過去一段時間內(nèi)放量以中小戶型為主，基本滿足了市場階段性的需求，銷售量在過去的這一階段內(nèi)集中完成了消化。樟樹灣)項目名稱總套數(shù)產(chǎn)品價格渠道促銷銷售周期銷售率書香名邸31480㎡占50%，三種戶型1780元/㎡起價，均價2200有優(yōu)惠拆遷戶為主夾報、橫幅、報廣、電視、戶外大牌、工地現(xiàn)場等1個月，蓄水半年以上96%樟樹灣25671113㎡之間占50%，戶型多樣2450元/㎡起價,均價2700有優(yōu)惠部分為折遷戶戶外大牌、電臺、電視臺、工地現(xiàn)場、報紙、DM單頁等3個月，蓄水半年以上。四、綜合分析：（本部分分析將依據(jù)4P即：產(chǎn)品、價格、渠道、促銷等四個方面來進行，）n 可比性重點已開盤項目分析：（景宜、和泰SOHO、五州）項目名稱總套數(shù)產(chǎn)品價格渠道促銷銷售周期銷售率景宜公寓1703040㎡占30%，1800元/㎡起價，總價較低個體經(jīng)商及投資戶為主電視字幕、戶型單頁、現(xiàn)場展示為主2年97%和泰SOHO2563040㎡占96%，層高5米34003600元/㎡,無優(yōu)惠投資戶居多工地圍墻、戶外大牌、報紙、電視字幕、短信等8個月40%五州國際公寓60130140㎡占50%34003600元/㎡自預訂日起至開盤，每天優(yōu)惠100元定位高檔人群,以居住人群產(chǎn)主工地圍墻、暫未銷售,計劃9月份,蓄水期6個月未定,產(chǎn)呂方面均具有特色,傳播方式多樣化,銷售周期與蓄水期在六個月以上才可以保證開盤的順利,而上述樓盤的推出時間上基本上間隔了半年以上的時間,.n 市區(qū)內(nèi)已開盤的影響力項目分析:(宇成 齊山小區(qū),此作為項目周邊重點住宅項目,可作為重點關(guān)注與研究.項目地址：318國道旁齊山公園向東一公里處 區(qū) 位 圖建筑類型普通多層住宅建設指標：13萬㎡總套數(shù)：1000多套主力面積：75135㎡銷售率尚未上網(wǎng),銷售50%左右開盤時間:2008．1交付時間已交付銷售策略：基本無對外宣傳周邊環(huán)境離市區(qū)較遠，周邊配套不完善，交通便利物業(yè)組成及戶型分析、價格策略以拆遷安置房為主，銷售價格18002100元/㎡客戶群體周邊拆遷安置戶優(yōu)勢區(qū)位:臨近風景區(qū),自然環(huán)境優(yōu)美,價格:低單位,低總價產(chǎn)品:面積適中,滿足周邊客戶需求劣勢離市區(qū)較遠,各種配套尚不完善,產(chǎn)品品質(zhì)較低競爭策略以上共對10個項目進行了全面及系統(tǒng)的解析,主要分為可類比性項目3個,重點關(guān)注市區(qū)已開盤項目2個,即將開盤項目3個,周邊已開盤及入駐的項目2個, 翠屏苑,此為項目周邊重點住宅項目,可作為重點關(guān)注與研究.項目地址：齊山大道 區(qū) 位 圖建筑類型多層住宅建設指標：總建筑面積7萬多平米總套數(shù)：400套以上主力面積：80120㎡銷售率90%以上,開盤時間:2007．7交付時間已交付銷售策略：基本無宣傳周邊環(huán)境交通便利、配套不完善物業(yè)組成及戶型分析、價格策略項目以多層住宅及商業(yè)街組成，共三種房型，80㎡、120㎡、140㎡，價格1400元左右頂層，現(xiàn)售價在1800元以上。網(wǎng)上顯示已簽約20套。共9種房型。本小區(qū)的建筑密度約為25%，綠化率33%，樓間距嚴格按照國家標準設計， 119樓的底層設有儲藏室、摩托車車庫、小汽車庫，共計有148間。房屋坐北朝南，樓宇采用三段式外立面。交
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