【正文】 中國建設銀行股份有限公司***支行承諾提供**學校建設項目貸款7000。見表882。基本預備費：按建安工程費和建筑工程其它費用的5％計取。根據(jù)***市征用土地土地補償費標準；土地性質種類、土地安置補助費標準；征用土地青苗補償費標準；征用土地拆遷房屋補償費標準；湖南省物價局、省財政廳的全省國土資源系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目和標準；站前路、**新區(qū)主干道平安大道、**路、車站路道路中心線標高和體育中心規(guī)劃設計概念設計，土地費用綜合按15萬元/畝，15萬元/畝=。第八章　投資估算《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》投資估算辦法（2000年10月）；《投資項目可行性研究指南》投資估算辦法（2001年9月）；；《***市2003年城鄉(xiāng)建設征地拆遷安置補償規(guī)定》；[2005]47號文《關于發(fā)布湖南省征地年產值標準的通知》；。：公共建筑物室內設置泡沫噴淋滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)、火災應急照明、疏散指示標志和排煙通風設備。：建筑物各層均設室內皮龍帶，其初期水量由屋頂水箱供給，后期水量由消火栓供給。本項目分為多個功能區(qū)，各功能區(qū)之間按城市道路標準規(guī)劃了市政道路，滿足消防要求。耕地復墾資金已列入本項目工程總造價內。本擴建工程占地大部分為非耕地，耕地占用較少。主要工程有護坡、排水管、綠化、棄土、棄渣堆放，其工程費用在土地費用中計入。（3）環(huán)境保護、水土保持方案實施時間：建設項目中的水土保持設施，按照《中華人民共和國水土保持法》第十九條規(guī)定，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。（2）棄土、渣場主要采取種草和擋土、護坡等生物與工程措施相結合的綜合防治。土方開挖存在的主要問題為施工過程表土植被的破壞，土石完全裸露；竣工后挖土區(qū)和棄土區(qū)四周的土層外露。本方案編制應遵循以下原則：（1）工程措施和生物措施相結合的原則；（2）治理和開發(fā)利用相結合的原則；（3）生態(tài)效益和經濟效益相結合的原則，做到經濟、合理、有效。、標準國家標準：《水土保持綜合治理技術規(guī)范》，水土保持工程防洪標準達到建設工程的防洪標準。在建設過程中對可能造成的水土流失提出相應的預防對策和治理措施，把不利影響減少到最低限度，在進行工程建設的同時，使生態(tài)環(huán)境得到有效保護和改善。由于動土面積大、工期長、地表植被的破壞，使土地大部分處于裸露狀態(tài)，施工過程中，如遇降雨特別是暴雨，將造成水土流失。總之，在項目建設和正常運轉中，按有關要求采取措施后均可符合環(huán)境法規(guī)要求。體育中心污水與雨水按分流制排水方式考慮，一般洗滌廢水直接排放。污染源主要是生活垃圾、油煙、廢棄物和生活污水。項目建成后，不從事生產活動，故不會產生工業(yè)性污染，唯生活用鍋爐產生一定數(shù)量的廢氣、廢渣。施工現(xiàn)場200m內有居民點時，將避免或禁止在夜間施工；拌和站應安裝除塵設備，盡量減少對下風向200米范圍內的居民區(qū)和敏感性建筑的影響，施工完后及時清理現(xiàn)場，平整現(xiàn)場，恢復原貌。，依法妥善安置好拆遷戶的生產、生活。施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運營時影響是長期的，不可逆的。施工拌和場地將選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。施工期間來自施工機械和運輸車輛的噪音、營運期間車輛運行產生的噪音都對環(huán)境有影響。土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。58表61　　工程實施進度計劃項目2006年2007年2008年2009年季　度季　度季　度季　度1234123412341234前期準備工作設計階段土石方工程及三通一平體育館，游泳、跳水館，體育場綜合訓練館、老年、青少年、婦女兒童活動館、了籃球場、羽毛球場、網球場休閑廣場、停車場、道路、綠化等配套工程第七章　環(huán)境保護與消防安全擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產生一系列有利影響，有利于改善區(qū)域交通條件，促進城市和區(qū)域經濟的發(fā)展。2006年12月—2007年6月：完成項目前期準備工作，項目可行性研究報告，項目可行性研究，項目環(huán)境影響評價（大綱）報告的編制、審查、批復等，直到完整個項目的審批工作；2007年7月—2007年10月：完成規(guī)劃設計、方案設計、初步設計的編制、審核、批復，以及根據(jù)批復完成施工圖設計、審查及批復，征地拆遷安置補償；2007年11月—2008年2月：完成土石方工程及三通一平；2008年3月—2009年4月：完成體育館，游泳跳水館，體育場及其配套設施；2009年5月—2009年9月：完成綜合訓練館、老幼婦兒活動中心、籃球場、網球場、羽毛球場及其配套設施；2009年10月—2009年12月：完成室外休閑廣場、停車場、道路、綠化等配套工程。項目實施階段：包括征地拆遷、大型的土石方工程、三通一平、地基處理和土建施工等，設備采購、安裝、調試，直到試運行轉入正常運行，本項目投資大，此階段全部完成估計需要2年時間。項目設計階段：包括規(guī)劃設計、方案設計、初步設計的編制、審核、批復，以及根據(jù)批復完成施工圖設計、審查及批復等。 龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)基本技術經濟指標如下：總用地面積 219513平方米 建筑基底總面積 62028平方米 總建筑面積 352360平方米建筑密度 % 容積率 綠地率 % 可入住拆遷安置戶 798戶***市體育中心的建設是一項系統(tǒng)工程，涉及的部門多、專業(yè)廣、人員雜，從立項到建成投入使用，要經歷以下步驟：項目前期準備階段：包括項目可行性研究報告，項目可行性研究，項目環(huán)境影響評價（大綱）報告的編制、審查、批復等，直到完整個項目的審批工作。龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)東鄰**新區(qū)主干道**路，南鄰城市次干道人民路，西鄰城市24米支路，北鄰***東站站前路，整個規(guī)劃范圍由平安大道分成南北兩部分，上部分約167畝，下部分約162畝，總規(guī)劃面積329畝，規(guī)劃地塊距***行政中心新址約1公里，規(guī)劃小區(qū)四面鄰城市干道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，自然環(huán)境良好，鄉(xiāng)村風味濃厚。體育中心規(guī)劃總用地面積約為138959平方米（不含道路貢獻用地），在項目用地范圍內，現(xiàn)有民房40棟，建筑面積7200平方米，水田25050平方米，林地63057平方米，水塘面積4395平方米，村民住宅用地11948平方米。必須借助先進的設備，推行機械化；運用新材料、新工藝保證工程質量；提高管理工作的實效性。即以國際通用的FIDIC條例為基礎，形成以建設單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責與監(jiān)理工程師的權力，強化其在工程管理中的地位。從加強基礎工作開始，推行標準化、規(guī)范化、程序化和機械化施工，實行工程質量監(jiān)理制度。項目實施時要求承包商對其施工隊伍進行人員、材料、機具、維修、環(huán)境的全面質量管理。按期完成征地拆遷工作，提供施工場地，解決各種施工中的工農糾紛和協(xié)調各方面的關系，為工程的順利進行提供寬松的外部環(huán)境，從而保證工程按質、按量完成。組織機構見下圖。分別從市發(fā)改局、規(guī)劃局、建設局、國土局、規(guī)劃設計院等部門調入。***市**開發(fā)有限責任公司采用有限責任制，設董事會、監(jiān)理會，實行董事會領導下的總經理負責制，設立總經理1人，副總經理2人，負責日常經營管理。指揮部下設四個部門：辦公室、建設規(guī)劃組、征地拆遷安置、計劃財務組。第六章 方案實施與建設計劃安排為強化對項目的組織領導，保證項目按期完成，認真搞好組織協(xié)調工作，經***市委、市政府領導集體研究，本項目由***市行政中心搬遷指揮部負責協(xié)調各方面的關系，***市**開發(fā)有限責任公司具體承建。（2）積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術與材料。（5）提高空調系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設備的配置設計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調系統(tǒng)進行集中管理和控制，在合理利用能源的前提下使空調運行效果最佳。（4）新風系統(tǒng)采用變頻調速，可以實現(xiàn)新風量根據(jù)實際情況的調整，最大限度地節(jié)省能源。（3）根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調系統(tǒng)，在制冷站對各空調水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進行監(jiān)測，合理調配空調主機的運行。（1）空調主機因地制宜采用水源熱泵機組，機組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189－2005）的要求，有效地利用能源。（5）電纜、導線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。（3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。（1）變壓器選用節(jié)能型產品。（2）使用節(jié)水型設備和配件（夾氣水嘴、夾氣淋浴頭等），減少用水量。綜合布線系統(tǒng)電纜采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設備和插座。設計時，應根據(jù)各建筑物項目的性質、使用功能、環(huán)境安全條件進行合理的系統(tǒng)配置和管線設計。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設時，應采用穿金屬管敷設在不燃燒體的結構層內，且保護層厚度不小于30mm。揚聲器置于樓內的公共場所，在樓內主要出口處均設消防電話插座孔。一樓設消防控制室，內設火災報警控制器，消防設備聯(lián)動控制柜，火災事故廣播通訊柜。總等電位連接應將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調管道等金屬管道，建筑物金屬構件等部位進行連接。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNS。體育中心主要建筑物均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶作接閃器，利用建（構）筑物混凝土內鋼筋做引下線和接地裝置。主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托體育中心優(yōu)美環(huán)境，路燈配電箱裝于各變電所內，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。插座回路設漏保護。電纜、電線敷設根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。教室、辦公室、閱覽室等選用節(jié)能型熒光燈。消防應急照明電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶畜電池燈具且供電時間＞30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。各單體建筑在總電源進線箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火災。合理采用放射、樹干，或者二者相結合的配電方式。一般情況下，兩臺變壓器分列運行。高壓配電室高壓出線采用YJV10電纜沿電纜溝敷設。這樣供電穩(wěn)定、可靠，滿足整個體育中心用電需求。一級負荷應由兩個電源供電，當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源應不致受到破壞，而且當一個電源中斷供電時，另一個電源應能承擔全部一級負荷設備的供電?！睹裼媒ㄖ姎庠O計規(guī)范》JGJ/1692；《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB5005394；《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295；《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495；《民用建筑照明設計標準》GBJ13390；《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794(2000年版)；《電力裝置繼電保護和自動裝置設計規(guī)范》GB5006292。根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ 14090 1997年版）在必要的部位設置足額手提式滅火器。根據(jù)規(guī)范要求，在需要設置自動噴水滅火系統(tǒng)的部位設置自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)供水與室內消火栓系統(tǒng)供水類似。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB 500152003）與《民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595 2001年版），本工程室外消防用水量為30L/s，同一時間內火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按2小時計，室外消火栓給水管網與生活給水管網合用，室外消防管網布置成環(huán)狀，環(huán)網上適當位置設室外消火栓，每兩個室外消火栓間距不超過120m。在體育中心道路上設雨水口將雨水匯聚，經雨水排水管網有組織利用自然地形就近排出。q 式中：Q—雨水流量（L/S） F—匯水面積（ha） w—徑流系數(shù) q—設計暴雨強度（L/） ***市暴雨強度公式為： q=(1+)/(t+)(L/) 式中：t—降雨歷時(min) p—設計重現(xiàn)期(a)，設計重現(xiàn)期取1a,設計暴雨強度q=156(L/)，據(jù)此計算的總管流量為16600L/s，由于總流量較大，體育中心雨水宜根據(jù)實際地形走向按就近原則分散排出。：雨水流量按下式計算： Q=F 體育中心污水與雨水按分流制排水方式考慮，污水總排放量2250m3/d，一般洗滌廢水直接排放。各類場館的淋浴室考慮集中熱水供應，熱水制備考慮采用一機多用的空調機組制備，定時向熱水用水點供應熱水。擬從平安大道的市政給水管上引入一根DN300的給水管，在體育中心基地內形成環(huán)狀管網，各單位用水均由該環(huán)管引入。綜合訓練館采用鋼筋混凝結構，正面呈拱形，造型簡約，給人以高大、充滿力量的感覺。游泳跳水館屋面也為鋼結構形式，采用雙螺旋線的軌跡，如同一艘迎風破浪帆船，與中心體育場的造型相應成輝。看臺下因地制宜設體育設施器材用房和小型體育教學教室。觀眾席下方為運動員休息、設備管理等輔助用房。另外在體育中心內設置有環(huán)狀的通道，在保證消防車通暢的同時也為體育中心的管理提供了比較便捷的通道。 由于