【正文】 用于步行到各生產(chǎn)點。便于組織人流、運輸、觀光。 ，4米寬，為主要運輸進出路線。二、道路設計 主要道路南北穿過，各組團均有水泥鋪就的次干道。 、庫房 均為磚混結(jié)構(gòu)一層平房，混凝土地面13000m2 。 羊舍為磚木結(jié)構(gòu)，均為一層平房，混凝土地面，青瓦屋頂。 雞舍等均為竹木簡易結(jié)構(gòu)油氈頂。旅游觀光設施就地取材，可用木材、土磚、青瓦、稻草，和鋼筋、水泥、機磚、結(jié)合安排，顯示出農(nóng)村田園古樸、清新風格，使之與自然融為一體。第二節(jié) 土建工程一、建筑 主要建筑設計是以建設生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的示范園為需要。除推廣應用示范技術(shù)和模式外，還可為游人增加農(nóng)業(yè)科普知識，增加社會對生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的認識。 群落式生態(tài)果園按規(guī)劃布置，讓觀光的游人在技術(shù)人員的指導下在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。適當采用現(xiàn)代表達方式，再現(xiàn)西岐文化魅力。 以黑山羊、土雞為主的綜合利用，設羊沼果蔬花生態(tài)模式，利用處理后羊糞便喂雞，使雞群可在果林中活動，產(chǎn)生的雞糞又可以肥果林?；ɑ芊N植基地以菊花和食用百合種植為主，其中菊花分為室內(nèi)和室外種植，室內(nèi)種植主要用于觀賞和科普教育，主要采用太陽能大棚，室外菊花種植主要以甜葉菊，菊花茶用菊為主，以露天種植為主要方式，食用百合穿插其間種植。 在果園內(nèi)曲徑小路和假山安排休息亭等風景小品，設置果園服務的附屬設施。第一節(jié) 總圖布置 示范園利用已經(jīng)按岐山縣城市總體規(guī)劃開始實施的生態(tài)農(nóng)業(yè)計劃擴展生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的總體布置，分為三個生產(chǎn)示范區(qū)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)模式。三、產(chǎn)品方案生產(chǎn)有機蔬菜 150噸/年優(yōu)質(zhì)土雞 4萬羽/年各類水果 200噸/年黑山羊 10000只/年魚、甲魚 3000噸/年經(jīng)濟間種作物 300萬元/年旅游收入 100萬元/年第四章 總圖布置 以岐山縣的總體規(guī)劃為依據(jù)，充分利用土地資源，以生態(tài)農(nóng)業(yè)模式生產(chǎn)為主的原則，在充分發(fā)揮生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、示范、推廣、應用等方面作用的同時開發(fā)農(nóng)業(yè)科普教育，使之成為人們進一步了解現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)知識、認識自然、加強環(huán)保意識的理想場所。實現(xiàn)灌溉自動化，節(jié)約水源，節(jié)省勞力，保護土壤，同時有利于集約化科學管理，展示推廣。項目按排灌系統(tǒng)、果園、蔬菜大棚、開挖支排水溝，使整個區(qū)域形成層次分明的排灌網(wǎng)。（9）農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓中心建設（10）河道修建及美化二期建設：2年 2015年3月—2017年2月。項目占地2000畝，其中南溪溝溝地農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地300畝；南溪溝溝西畜、禽養(yǎng)殖（以黑山羊、優(yōu)質(zhì)土雞為主）及畜、禽產(chǎn)品深加工基地，占地800畝；南溪溝溝東水果（以櫻桃、草莓為主）種植及采摘基地200畝，花卉（以菊花、食用百合為主）種植基地400畝；有機蔬菜種植及深加工基地200畝，共占地800畝；西岐民俗文化展示基地，該基地建設穿插整個項目建設中，占地100畝。第二產(chǎn)業(yè)：農(nóng)產(chǎn)品保鮮、精深加工、等農(nóng)產(chǎn)品的開發(fā)、加工。在保證充分利用現(xiàn)有資源的基礎上，盡量發(fā)揮示范園的作用，突出科技特色，建成融生產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)推廣、科普教育于一體的樸素、清新、自然的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，向有機方向發(fā)展，種植有機果蔬、水產(chǎn)、畜禽等，采用了良種和先進的種植技術(shù)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的模式，制定建設農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的規(guī)劃，滾動實施。建設方案：建設黑山羊、土雞深加工區(qū)100畝，蔬菜深加工區(qū)20畝，農(nóng)產(chǎn)品物流園100畝。建設方案：引進優(yōu)質(zhì)黑山羊，土雞品種，擬建設黑山羊養(yǎng)殖基地400畝，土雞養(yǎng)殖基地200畝。以溫室大棚為主要種植方式，采取“龍頭企業(yè)+合作社+基地”的組織形式，深入開展蔬菜深加工。建設方案：主要以種植黃瓜、番茄、西葫蘆、彩椒、茄子等蔬菜為主。主要采用露天種植和溫室種植兩種培育方式。建設方案圖：（3）花卉種植基地建設思路：依據(jù)本地的自然地理、環(huán)境資源條件，引進集觀賞性、實用性為一體的菊花和百合品種，美化彩化示范園。建設方案圖：（2）水果種植及采摘基地 建設思路：以種植集觀賞性、參與性、經(jīng)濟性、生態(tài)性為一體的水果基地為主線，引進優(yōu)良櫻桃、草莓等水果品種，打造立體果園。建設方案：清水樂園主要建設垂釣區(qū)，兒童戲水樂園等；水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)建設常用魚類、甲魚種苗培育區(qū)；文化大院主要以西岐文化名人為主體，推廣發(fā)揚西周文化，打造文化名人交流平臺，主要以展示西岐名人字畫，皮影，馬勺臉譜，青銅器復制等民間文博活動。南溪溝溝東建設水果（以櫻桃、草莓為主）種植及采摘基地，花卉（以菊花、食用百合為主）種植基地，有機蔬菜種植及深加工基地。（3）親水樂園在現(xiàn)有河道基礎上開鑿一支分流，建設親水樂園。一軸：指的是以河道為軸貫穿整個園區(qū)；兩翼：指的是位于南溪溝兩側(cè)的部分六基地：南溪溝溝地農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地水果種植及采摘基地 花卉種植基地 蔬菜種植基地 畜、禽養(yǎng)殖基地農(nóng)產(chǎn)品關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)基地1.“一軸”——南溪溝河道（1）河道景觀帶河內(nèi)靠岸地方或者閑置區(qū)域可種植荷花等，并養(yǎng)殖各色觀賞魚種，建設木橋、走廊，讓游客充分感受園內(nèi)和諧的自然風景及魚水之情，河岸布置一座小涼亭，并在安排河岸綠化帶。第二節(jié) 規(guī)劃總體布局 一、規(guī)劃范圍本項目位于陜西省岐山縣鳳鳴鎮(zhèn)朝陽村南溪溝，距縣城2公里，規(guī)劃總用地面積為2000畝。提高土地的利用效率，賦予該土地重生的機會，從而實現(xiàn)生態(tài)效益，經(jīng)濟效益和社會效益三者的統(tǒng)一。：（1）現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)與示范區(qū)；（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假區(qū)；（3）綠色食品生產(chǎn)基地、生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育基地；：（1）無公害、綠色、有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)功能；——生產(chǎn)、創(chuàng)匯的“基地”（2）農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)、輻射功能；——農(nóng)業(yè)科技推廣，示范的“舞臺”（3）生態(tài)旅游，休閑觀光功能；——城市的“世外桃源”。四、規(guī)劃理念；； ，營造主題形象；，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；、適度超前、一次規(guī)劃、分步實施；利用農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化規(guī)模優(yōu)勢，通過“三示一觀”（即高效節(jié)水增效示范、高效農(nóng)業(yè)示范、高床廄養(yǎng)示范、旅游休閑觀光）效應來帶動廣大農(nóng)戶發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，最終實現(xiàn)農(nóng)民增收、企業(yè)增效、社會效益和經(jīng)濟效益雙贏。示范園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。示范園除了自身發(fā)展有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等活動，帶來更多的經(jīng)濟效益的同時求得示范園自身良性循環(huán)，因此在示范園園區(qū)規(guī)劃將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展要與當?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然資源、農(nóng)業(yè)資源、人文資源、民俗文化資源相結(jié)合，突出農(nóng)業(yè)、農(nóng)村特色，彰顯民俗、鄉(xiāng)土風情。南溪溝農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“溝”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為主要方向進行開發(fā)建設。岐山縣發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)是在立足于本身農(nóng)業(yè)基礎、自然生態(tài)條件和環(huán)境資源條件，并結(jié)合當?shù)剞r(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、提供休閑娛樂、發(fā)展有機農(nóng)業(yè)、增進農(nóng)耕文化體驗，增加農(nóng)民收入的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營發(fā)展方式。依據(jù)陜西省寶雞市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要和人民政府相關(guān)要求，特制定本方案。四期投資（）投資1億元。三期投資（）投資3億元。二其投資（）投資2億元。其中投資分四期完成：一期投資（）投資1億元。南溪溝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)范園項 目 總 體 規(guī) 劃陜西樂農(nóng)生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司二零一三年一月二十一日目 錄第一章 概況 3第一節(jié) 項目概況 3第二章 項目規(guī)劃設計方案 5第一節(jié) 總 則 5第二節(jié) 規(guī)劃總體布局 8第三章 建設場地選擇和建設規(guī)模 15第一節(jié) 建設場地 15第二節(jié) 建設規(guī)模和生產(chǎn)方案 15第四章 總圖布置 20第一節(jié) 總圖布置 20第二節(jié) 土建工程 22第一章 概況第一節(jié) 項目概況 : 樂農(nóng)總計建筑面積6459平方米。綜合上述，本項目的建設是必要的，也是可行的。%，風險較小。（4）、根據(jù)項目建設要求，項目完成后，企業(yè)年生產(chǎn)桑枝食用菌745萬袋（瓶），項目的規(guī)模效應和覆蓋效應能充分得以保障。（2）、本項目選址、布局設計合理；選用設備與配置先進；技術(shù)路線方案可靠；產(chǎn)業(yè)鏈及運行機制健全。防范措施：企業(yè)要保證生產(chǎn)過程中的每一環(huán)節(jié)的安全措施落實，嚴格按標準化規(guī)定生產(chǎn)，上市產(chǎn)品加強檢驗、檢疫，杜絕污染產(chǎn)品、變質(zhì)產(chǎn)品上市。企業(yè)要在設施上、技術(shù)上都做好防災的應急預案，做好防災物質(zhì)的儲備，落實防災責任制，開展對設施的日常檢查維護，加強災期的巡查力度。防范措施，應對自然災害，堅持預防為主，在建設期就要充分考慮防災需要，設計防范能力有超前意識，建筑質(zhì)量嚴格把關(guān)。防范措施：一是把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，嚴格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準操作生產(chǎn)，努力綠色農(nóng)產(chǎn)品標準并通過認證，嚴格產(chǎn)品溯源管理；二是選擇適銷的品種，發(fā)展精品、極品，建立特色優(yōu)勢；三是加大品牌效應，創(chuàng)建名牌，利用名牌效應提高市場份額，同時增加產(chǎn)品附加值；四是要建立多渠道的銷售模式，加大產(chǎn)品銷售宣傳力度，積極參加農(nóng)產(chǎn)品的各級、各類展銷會，提高產(chǎn)品知名度，拓展產(chǎn)品銷售渠道。產(chǎn)品實現(xiàn)市場銷售是項目取得效益的保障，而當今農(nóng)產(chǎn)品市場是大流通市場，市場競爭激烈，市場風險大。（2）設備的選型在考慮先進實用的前提下，選擇耗能指標低的設備。項目的實施符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃和新農(nóng)村建設規(guī)劃，項目將建成環(huán)境優(yōu)美、布局合理、功能齊全的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)企業(yè)，項目的基礎設施投入較好地改善當?shù)氐慕煌?、水利條件，促進當?shù)匦罗r(nóng)村建設。項目的設施設備先進實用，生產(chǎn)完全按標準化進行，保證了產(chǎn)品的無公害性，項目規(guī)劃產(chǎn)品實現(xiàn)綠色標準，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠。同時項目實施也定位于農(nóng)業(yè)觀光，拓展了農(nóng)業(yè)功能，滿足了居民的休閑需求，促進產(chǎn)品的宣傳。項目的建成將成為地方農(nóng)民的一個實訓基地，項目通過開展食用菌技術(shù)培訓、提供技術(shù)服務、栽培種供應、產(chǎn)品統(tǒng)一收購的方式，帶動當?shù)厥秤镁a(chǎn)的全面發(fā)展。目前某縣的食用菌產(chǎn)業(yè)，還是以農(nóng)戶作坊式季節(jié)栽培模式，設施簡陋，工藝落后，由于生產(chǎn)規(guī)模小且分散，很難以應市場食用菌的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，食用菌工廠化生產(chǎn)采用工業(yè)化的技術(shù)手段，在相對可控環(huán)境（溫度、濕度、空氣、二氧化碳濃度、光照）條件下，采用高效的機械化流水線作業(yè)，實現(xiàn)食用菌的集約化、標準化生產(chǎn)，產(chǎn)品周年上市，由于工廠化生產(chǎn)有利于采用現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，遵循市場規(guī)律組織生產(chǎn)，注重產(chǎn)品質(zhì)量經(jīng)濟性狀優(yōu)異，在開拓市和占據(jù)市場的競爭中占有絕對的優(yōu)勢。、農(nóng)民增收本項目的實施，年農(nóng)業(yè)產(chǎn)值突破2000萬元，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，并且發(fā)展?jié)摿薮?，項目同時提高蠶桑、食用菌兩大某優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的效益。本項目的實施符合某縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布業(yè)布局規(guī)劃，符合省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。同時企業(yè)在生產(chǎn)過程中，注重成本管理，提高項目的抗風險能力，保證項目目標效益的順利實現(xiàn)。平衡點（2）敏感性分析考慮到項目實施過程中的一些不確定因素，對本項目在建設期和生產(chǎn)期存在的主要不確定因素進行敏感性分析，影響項目財務效益的主要因素有產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本和新增固定資產(chǎn)投資，以上因素的變化，對于本項目的所得稅前全部投資財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值和投資回收期影響程度作了敏感性分析。超過該比率就有盈利，否則將產(chǎn)生虧損。（含建設期），項目能較早收回投資。由附表3和附表5計算得出，項目達產(chǎn)年稅前年平均利潤483萬元，%。（5）土地使用費，按每畝500元計算，年土地使用費6萬元。詳見附表1和附表2?？傃b機容量500KW，、每天用電8小時、年用電300天計算，項目年用電量84104Kwh，年電費84萬元；生產(chǎn)用水每天30噸計算，全年用水量9000噸，每噸成本3元。每袋成本1元，745萬袋規(guī)模原材料成本為745萬元；。按食用菌出菇棚面積的80%利用率計算產(chǎn)量（實際生產(chǎn)中要考慮預留通道等），出菇棚共6459平方米，年生產(chǎn)量為745萬袋（瓶），每袋（瓶），全年產(chǎn)量298萬公斤。（3）、財務評價計算期為11年含建設期一年，項目第二年投產(chǎn)，生產(chǎn)能力達設計能力的80%，第三年生產(chǎn)能力達設計能力的100%。效益分析（1）、項目貼現(xiàn)率8%。表55財政資金支持環(huán)節(jié)（單位：萬元）財政資金支持環(huán)節(jié)主要建設內(nèi)容金額資金來源自籌縣級財政市級財政總額 其中：信貸附屬設施附屬設備辦用房、食堂宿舍、用電設備　　　生產(chǎn)設施、設備生產(chǎn)設施　生產(chǎn)設備　小計　合 計財政扶持資金實行縣級報帳制，由某縣財政部門實行報帳制管理。項目的實施過程要合理安排資金，不留缺口，使項目按期投產(chǎn)。企業(yè)屬新辦企業(yè)，注冊資金600萬元，貨幣出資，已通過驗資到位，%，符合項目投資資本金的比例要求。項目總投資估算與資金籌措表51 項目總投資估算表序號項目名稱投資額(萬元）占總投資比例％1設施設備工程1862生產(chǎn)設施生產(chǎn)設備2附屬設施、設備工程　總計根據(jù)項目的建設目標，總投資估算為2252萬元，其中設施設備投入1862萬元