【正文】 h）外墻：內墻：室內分隔部位：頂棚：樓（地）面：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽臺： 1電話： 1有線電視：1互聯(lián)網(wǎng)絡：1電梯： 1樓梯：1其他：。K)；遮陽系數(shù)SC：　　　　　　　氣密性：　　　　m3/（mK)；外墻：采取　　　　　　　 　　　　　　　節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K：　　　　　　　　　　　　W/(m2 第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向 辦理合同登記備案。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。第二十條 文書送達。專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整，于 年 月 日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。第十八條 前期物業(yè)服務約定。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。第十七條 買受人購買的該商品房僅作 用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主： 。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。第十五條 保修責任。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 ％向買受人支付違約金。 出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。 。 出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予 合理補償。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 （該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。 但如遇下列特殊原因，除