【正文】 第3章 保安門崗管理第13條 保安人員門崗要站在指定的崗位上。第11條 不論是巡邏行走還是門衛(wèi)站崗，都要精神飽滿，姿勢端正；不得搭肩挽臂，嬉戲打鬧；不得吸煙，不準(zhǔn)有倦怠表現(xiàn)。第9條 保安人員巡邏走路時，上身要挺直，步伐穩(wěn)重，雙臂自然擺動；騎車巡邏時，眼睛注視前方，兼顧左右，且不得在公共區(qū)域內(nèi)隨意穿行。第7條 大蓋帽要戴端正，對講機(jī)佩在腰間皮帶右后側(cè)，耳機(jī)塞在右耳，話筒別在襯衫左領(lǐng)上。第5條 保安人員穿大衣時不準(zhǔn)披在肩上，穿春秋套裝時要內(nèi)穿白襯衫，系好領(lǐng)帶；嚴(yán)禁制服與便服混穿，或?qū)⒅品╇x保安區(qū)域。第2章 保安人員儀容儀表標(biāo)準(zhǔn)第3條 保安人員在門崗值勤、小區(qū)巡邏、日常訓(xùn)練等時間，必須按規(guī)定穿著公司統(tǒng)一的保安服裝。（四）滅火器配置統(tǒng)計(jì)表 年 月 日配置區(qū)域防火責(zé)任人序號類型規(guī)格數(shù)量備 注審核： 制表：（五）保安交接班記錄表崗位： 年 月 日交班人接班人交接時間上一班次運(yùn)行情況交辦重點(diǎn)事項(xiàng)事項(xiàng)處理情況主管意見（六）消防設(shè)備保養(yǎng)記錄設(shè)備位置： 年 月 日設(shè)備名稱保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及異常處理保養(yǎng)人檢查人火災(zāi)報(bào)警控制器逐個測試煙感、溫感信號點(diǎn)報(bào)警的正確性自檢、消聲及復(fù)位功能檢查主電源、備用電源及互切換檢查全面緊固柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子版設(shè)備電器元件表面保潔除塵同報(bào)警聯(lián)系檢查各點(diǎn)報(bào)警的正確性聯(lián)動控制柜按鈕、信號燈全面檢查緊固柜內(nèi)接線端子檢查擦抹各元件接點(diǎn)逐臺聯(lián)動操作驗(yàn)證柜體文字清晰明亮疏散出口指示燈備用電池亮燈交直流試驗(yàn)指示燈正常1211滅火器鉛封及手柄堅(jiān)固噴嘴完好，貼檢驗(yàn)標(biāo)志（每半年檢查一次噴嘴、鉛封）消防栓全面翻疊檢查水龍帶，有晾曬檢查水槍、水帶接頭連接是否牢固接頭墊圈是否完好檢查支架，掉漆部位重新補(bǔ)刷油漆栓內(nèi)清掃干凈，貼封條（七）保安管理制度模板制度名稱保安管理制度受控狀態(tài)編 號第1章 總則第1條 目的為了保證業(yè)主/住戶的安全，規(guī)范保安人員的各項(xiàng)工作，提高公司的信譽(yù)和形象，特制定本制度。 相關(guān)說明編制人員審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期十、安全管理執(zhí)行工具與模板（一）來訪人員登記表編號： 日期： 年 月 日序號來訪人來訪時間來訪事由被訪人離開時間值班員備注010203……（二）保安工作班檢表編號： 日期： 年 月 日日期被檢查人崗位檢查內(nèi)容不合格次數(shù)處理結(jié)果儀容儀表工作態(tài)度工作時間其它班長主管（三）消防巡查記錄表編號： 日期： 年 月 日檢查項(xiàng)目時間地點(diǎn)異常情況巡邏人員備注消防栓應(yīng)急燈開關(guān)消防器械通道煙感器報(bào)警按鈕正壓送風(fēng)門電井門防火門班長檢查主管審閱 簽名： 日期： 簽名： 日期：說明：1．“異常情況”一欄，一切正常時填“無”；有異常時簡要描述異常情況。6．植物用藥后，不要定期觀察防治效果，對于出現(xiàn)藥害或治療無效的結(jié)果，應(yīng)總結(jié)原因并作相應(yīng)的補(bǔ)救措施，同時做好相關(guān)記錄，見《病蟲害防治登記表》，并上交檔案科管理。4．對園林植物病蟲害的防治應(yīng)采用減少病蟲來源，選用抗蟲性品種、選擇化學(xué)藥劑防治等方法；5．綠化人員在噴農(nóng)藥時必須穿長衣、長褲，戴手套及口罩，站在上風(fēng)口，嚴(yán)格按說明書規(guī)定進(jìn)行操作。當(dāng)病蟲害發(fā)生時應(yīng)及時給予有效治療，盡可能地防止其蔓延和擴(kuò)散。五、病蟲害防治1．綠化主管應(yīng)根據(jù)季節(jié)、氣候及病蟲活動規(guī)律制訂出詳細(xì)的防治計(jì)劃，防治計(jì)劃應(yīng)包括：（1）年度及季度的病蟲害預(yù)防計(jì)劃；（2）病蟲害發(fā)生時的治療計(jì)劃及用藥計(jì)劃；（3）病蟲害防治的費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃。4．小區(qū)內(nèi)喬灌木每月應(yīng)噴一次殺蟲劑（對突發(fā)性病蟲害應(yīng)及時針對性地噴農(nóng)藥），噴農(nóng)藥時應(yīng)注意噴在樹木的葉背面和根莖部位，噴藥時應(yīng)注意風(fēng)向，保護(hù)員工及周圍人員安全。2．養(yǎng)護(hù)人員運(yùn)用綠籬機(jī)、綠籬剪等工具在每年冬季進(jìn)行一次枯枝、弱枝、徒長枝清剪及枝型修剪工作；對造型灌木生長季應(yīng)每25天進(jìn)行一次修剪以保持樹冠豐滿、枝型美觀。9．嚴(yán)禁在草坪上潑污水、倒垃圾及焚燒物品。7．草坪養(yǎng)護(hù)人員每年應(yīng)對草坪打孔一次，并視草坪生長密度每1～2年疏草一次，同時清除土地雜物及草渣。5．視草坪的生長情況，養(yǎng)護(hù)人員對草坪噴灑農(nóng)藥（對突發(fā)性的病蟲害應(yīng)及時噴農(nóng)藥），用何種農(nóng)藥應(yīng)由綠化人員視實(shí)際情況決定，綠化人員在噴藥時要戴好保護(hù)裝置，以防出現(xiàn)事故。3．養(yǎng)護(hù)人員按施肥周期、施肥方法根據(jù)草種、肥料不同進(jìn)行施肥，為草坪提供必要的養(yǎng)料。三、草坪養(yǎng)護(hù)1．草坪養(yǎng)護(hù)人員對草坪淋水次數(shù)及時間視天氣情況而定，以不出現(xiàn)缺水枯萎為原則。5．盆花擺放后期，若花盆處于最佳觀賞狀態(tài)的花朵不超過最佳觀賞期的1/3時應(yīng)定為待換花，若某個花壇中待換花的比例超過1/2時要求全部更換。3．花草擺放前應(yīng)先噴一次廣譜性殺蟲、殺菌劑殺死花盆泥內(nèi)的蚊蟲，對擺出去的花要注意巡查，發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)及時噴藥，沒有特別病蟲害時，花壇要求每周噴一次藥。二、花木養(yǎng)護(hù)1．綠化人員每天上班后巡查一遍室內(nèi)外花草，及時清除殘花黃葉、斷枝、盆內(nèi)雜物，并調(diào)整好花盆的位置，對個別提前凋謝的花草要及時抽換，以保持整個花壇的整體效果；對室外種地的花應(yīng)每周修一次邊，以防邊上的草坪侵入，并且每半個月松一次土及清除雜草。8．洗藥桶的水不允許亂倒，應(yīng)倒于指定地方，空藥瓶、藥袋應(yīng)回收集中處理。6．噴完藥后應(yīng)及時洗手、洗臉等，并更換衣服，漱口后才可吃東西、喝水。4．注意過往行人，有人走過時應(yīng)壓低噴槍或暫時關(guān)閉噴槍。2．配藥或噴藥時應(yīng)戴好口罩及膠手套，并穿長衣、長褲。使用農(nóng)藥時應(yīng)注意以下事項(xiàng)。5．雨天或山土松滑時不應(yīng)進(jìn)行30度以上斜坡的工作，以防滑跌或山體滑坡。3．在300米以上的斜坡工作要佩戴安全帶，一人在上將安全帶固定于樹或其他安全的固定物上逐漸放下，另一人在下面工作。1．斜坡工作最少兩個人配合進(jìn)行。四、斜坡工作安全在斜坡上進(jìn)行修剪、栽種等操作時，容易出現(xiàn)滑倒及石塊、工具掉下砸傷人等事故，對操作者具有較大的危險(xiǎn)。4．修剪較大的樹枝時應(yīng)幾個人配合，先將待剪樹枝用繩子綁住，由一人朝無人的一方拉動繩子，其他人在反方向進(jìn)行鋸剪。夾角，以防剪下的枝葉掉到人身上。1．修剪大樹應(yīng)使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機(jī)、修剪車進(jìn)行操作，不應(yīng)直接爬到樹上修剪。三、大樹修剪安全大樹修剪往往涉及高空作業(yè)，具有一定的危險(xiǎn)性。（6）在自己的腳被植物蓋住而看不見的情況—下，不允許向自己的腳部方向修剪。（4）綠籬機(jī)啟動前應(yīng)將油門調(diào)到小位，避免剪刀隨機(jī)器啟動而啟動。（2）熟記并遵守機(jī)械的使用方法。（10）使用機(jī)械前應(yīng)充分了解機(jī)械的性能特點(diǎn)，并牢記注意事項(xiàng)。（8）斜坡剪草時，操作人員應(yīng)站在與機(jī)器同一水平線的位置上側(cè)向操作，避免滑倒時機(jī)械傷到人。（6）任何情況下，不可將手伸人剪草機(jī)刀盤內(nèi)清理草渣，以防刀片傷手。（4）剪草時要勻速進(jìn)行，拐彎時要減小油門。（2）使用前須仔細(xì)檢查機(jī)器的刀盤、皮帶、離合等各部件是否工作正常。（6）所有機(jī)器在沒有完全冷卻時不允許用手去觸摸散熱器及機(jī)頭外殼，以防燙傷。（4）使用拖線板活動電源時必須注意拖線板、插座拖線是否完好，線芯是否裸露，留意拖線板有無發(fā)熱，應(yīng)及時減負(fù)荷或加粗拖線，以免超負(fù)荷而引發(fā)事故或損壞機(jī)器。（2）所有綠化機(jī)械使用場所不允許吸煙。二、機(jī)械使用安全1．通用使用安全（1）所有綠化機(jī)械使用前必須檢查油管、油箱是否漏油。（四）綠化養(yǎng)護(hù)月檢表月份：月度天氣情況說明月度溫度說明項(xiàng) 目內(nèi) 容檢 查 結(jié) 果負(fù)責(zé)人備 注草坪長勢是否良好有無超長有無雜草是否干旱缺水綠籬長勢是否良好有無超長是否干旱缺水喬灌木長勢是否良好有無干枯枝葉是否干旱缺水花卉長勢是否良好有無干枯枝葉是否干旱缺水植保有無蟲害有無病害其他檢查期限：檢查人：負(fù)責(zé)人確認(rèn)：審核人：（五）綠化工程竣工報(bào)告工程名稱綠化面積開工日期完工日期工程概述工程監(jiān)理意見 簽名： 年 月 日施工單位意見 簽名： 年 月 日（六）綠化工程驗(yàn)收報(bào)告工程名稱綠化面積施工單位監(jiān)理單位開工日期完工日期施工單位驗(yàn)收意見 施工單位簽名（蓋章）： 年 月 日物業(yè)公司驗(yàn)收意見 物業(yè)公司驗(yàn)收簽名（蓋章）： 年 月 日（七）綠化工作安全規(guī)定規(guī)定名稱綠化工作安全規(guī)定受控狀態(tài)編 號一、目的為規(guī)范綠化工作人員對綠化機(jī)械的操作，確保操作人員的人身安全，延長機(jī)械的使用壽命。產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用須用現(xiàn)金交納。代辦需帶齊您的委托書、您的身份證件以及所有資料原件。入住手續(xù)辦理時間：（略）。辦理入住手續(xù)所需資料和文件見《辦理入住手續(xù)所需個人資料、交納相關(guān)費(fèi)用一覽表》。1．請您接到本通知后按確定的時間前來辦理入住手續(xù)。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：相關(guān)說明編制人員審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期（六）入住通知書模板制度名稱入住通知書受控狀態(tài)編 號尊敬的 先生/女士：您好！恭喜您成為園的業(yè)主，您所認(rèn)購的園樓號房屋現(xiàn)已經(jīng)市建委驗(yàn)收合格，達(dá)到入住條件。第36條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。?4條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第33條 因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，使房屋達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第31條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第8章 附則第29條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第27條 乙方違反本合同第六章 的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項(xiàng)；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第7章 違約責(zé)任第25條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第23條 乙