【正文】 鐵場村特色傳統(tǒng)民居的建筑語言，可以作為新建住宅的借鑒，“五個有”文化設施、村委會等，是東莞村落典型的現(xiàn)代公共建筑，清溪鎮(zhèn)氣象站是現(xiàn)代公共建筑的優(yōu)秀代表。清代經(jīng)修繕，廣緣庵改辦成學堂、書院；抗日戰(zhàn)爭時期，鐵場山高林密，廣緣庵成為廣東人民抗日游擊隊東江縱隊的活動基地，1945年春，為培養(yǎng)適應形勢發(fā)展需要的黨政軍干部，路東縣委又在此舉辦干部培訓班，被譽為惠東寶的“小延安”。 廣緣庵位于銀瓶山麓南側(cè)麓，始建于明代晚期?，F(xiàn)存主要建筑有韓氏宗祠等。共有四座圍屋組成，分別是上圍、下圍、壩圍、雞公田圍，其中最古老的是上圍。現(xiàn)有兩2處市級文物保護單位，分別為：鐵場客家圍（清，下圍）、抗日戰(zhàn)爭時期廣東人民抗日游擊隊東江縱隊路東干部訓練班遺址（廣緣庵，明，壩尾）。生態(tài)基礎(chǔ)配套設施村內(nèi)擬建污水處理廠、人工濕地、選址于茅輋水庫上游，為提升居住環(huán)境、發(fā)展文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)提供了關(guān)鍵的基礎(chǔ)配套。（3）村域內(nèi)壩尾梯田壩尾的山坡、山腳，保留著鐵場村的最后一片自留耕地（4）水源地果林蜂場村內(nèi)結(jié)合果林設有蜂場若干處，最大的一處“百蜂園”位于茅輋水庫上游擬建濕地果園旁。其中一棵樹齡約200年的莞香樹，老樹頭上生長出八支新枝干，在東莞首屆十佳美樹評選中被評為“東莞第一美樹”。（2）莞香園莞香樹屬國家二級保護植物，中藥名為“沉香”，是我國特有的珍貴藥用植物，并因東莞市而命名為莞香樹。二期項目與園區(qū)一期相鄰，向村外擴展。 飲用水資源的利用：推廣水質(zhì)保護與無污染水庫種養(yǎng)方式，開發(fā)濕地景觀與野生魚類科普教育、水源保護允許范圍的親水休閑等功能。在聯(lián)系土船坑、石船坑水庫與茅輋水庫的溪流河段中，東莞首次發(fā)現(xiàn)“活化石”南方波魚。 （2）村內(nèi)土船坑、石船坑水庫 ，屬?。ǘ┬凸喔人畮欤蛩|(zhì)好與石船坑水庫同做鐵場村實際飲用水源。 山林的利用：本土特色物產(chǎn)豐富，開發(fā)探險、科普教育、休閑觀景旅游等功能。公園里面有龍?zhí)端畮欤磋F場村的土船坑水庫、石船坑水庫區(qū)域，是東莞市負離子含量最高的地方，未開發(fā)區(qū)）、清溪湖、黃茅田瀑布、雙尾山瀑布、短萼儀花、禾雀花、爆石、獅子巖等多個景點。第十四章 鐵場村配套旅游發(fā)展計劃一、鐵場村生態(tài)資源山林資源村以北清溪森林公園（又名清溪林場，銀瓶山風景區(qū)清溪片區(qū)）與村域次生理林。不僅可產(chǎn)生大量優(yōu)質(zhì)有機肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有機質(zhì)含量，而且可產(chǎn)生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護。將實體店銷售和網(wǎng)絡平臺大數(shù)據(jù)合并互補銷售，實現(xiàn)真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)＋生態(tài)農(nóng)業(yè)的經(jīng)營模式。產(chǎn)品線的設置：主打高檔農(nóng)產(chǎn)品禮品，兼顧中檔產(chǎn)品的研發(fā)引進和市場推廣。本項目以生態(tài)農(nóng)業(yè)園為基礎(chǔ)，將生產(chǎn)、休閑養(yǎng)生、旅游、美食及一系列軟硬件相結(jié)合打造生態(tài)農(nóng)業(yè)品牌，品牌決定了一個產(chǎn)品的延伸度，因此我們要認識和定位公司品牌，做到知己知彼，準確定位，它在帶給消費者物質(zhì)享受的同時，還帶給消費者一定的精神享受。促使產(chǎn)品質(zhì)量上檔次，補充淡季供應的缺品，本項目實施后，可以推動項目區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，每年可增加農(nóng)民人均收入約1000元。 通過本項目示范園和周邊地區(qū)的技術(shù)推廣及輻射，可迅速提高南昌市郊區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過參與項目建設，接受技術(shù)培訓，可較快地提高自身的科學文化和科技應用水平。 升級項目一期9項內(nèi)容財務評價一、 利潤估算（一）現(xiàn)有項目實際盈利總額：黃金花芒：4000棵 X 100斤 X 15元/斤產(chǎn)=600萬元蓮霧：3000棵 X 100斤 X 18元/斤=540萬元火龍果：140畝 X 3500棵 X 木瓜：3000棵 X 100斤 X 6元/斤=180萬元釋迦：2000棵 X 100斤 X 18元/斤=360萬元；巨峰葡萄：50畝 X 2500斤 X 18元/斤=225萬元農(nóng)家樂餐廳年營業(yè)額：500萬元套種草莓、圣女果、蔬菜等農(nóng)作物收入：80萬元利潤總和：（二）升級項目一期完成后利潤估算休閑旅游、健康理療等按每年實際100萬人次，按30萬人次實際消費計算，利潤按50元/人次：（1）30萬人次 X 50元/人次=1500萬元（保守計算）（2）有機肥：20萬噸X30元=600萬（保守計算）（3）品牌農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡店面直銷附加值：300萬元綜上各項目利潤年平均總和：二、 升級項目建成后利潤年增長510%2014/2015 年休閑旅游、健康理療等每年實際來園區(qū)100萬人次，在人數(shù)夠不變的前提下提高服務質(zhì)量，增加服務內(nèi)容，讓實際消費人數(shù)提高，消費比例增加，就能提高實際利潤率，每年怎家510%的利潤率是可以實現(xiàn)的。五、不確定性分析（1）敏感性分析考慮項目實施過程中一些不定因素，分別將固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、收入、投產(chǎn)期作不利于項目的變化，對內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期進行敏感性分析，收入對項目的影響最大，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資最小。財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務凈現(xiàn)值大于0，該項目在財務上是可行的。四、財務盈利能力分析（全部投資），根據(jù)該表計算以下財務評價指標。年銷售收入和年銷售稅金及附加估算見附表5。二、年銷售收入和年銷售稅金及附加估算項目正常年（第5年）銷售收入7660萬元。其他費用按432萬元估算。 ： 固定資產(chǎn)原值為17811萬元，按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物15年，設備及其他10年。 第三節(jié) 財務評價 總項目財務評價一、產(chǎn)品成本估算 項目總成本估算（正常年第5年）為1537萬元，經(jīng)營成本為1307萬元。升級項目一期9項內(nèi)容，二年建成，第2年達產(chǎn)，計算期5年。第二節(jié) 財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 項目已建成，無公害蔬菜基地1000畝，年產(chǎn)無公害有機蔬菜250萬斤；生態(tài)果園500畝，年產(chǎn)各類水果200萬斤；綠色養(yǎng)殖示范基地500畝，年產(chǎn)良種雞10000羽；經(jīng)濟間種作物年收入80萬元；旅游收入2500萬元/年；果業(yè)深加工500萬/年。其他第十二章 財務評價第一節(jié) 財務評價的依據(jù)本項目應按國家計委，建設部1993年頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價—方法與參數(shù)》（第二版）對項目進行規(guī)范化的財務經(jīng)濟分析。252。252。設備及安裝252。252。招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標設計252。邀請參加招標的承包商、供應商、服務提供者不得少于三家。升級項目一期9項內(nèi)容投資 6461萬元按國家招標文件要求，本項目土建、設備及安裝進行全部招標，監(jiān)理、勘察設計費用較小，不進入招標，采用議標形式。第五節(jié) 工程招標方案根據(jù)國家計委第9號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》和3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模核準規(guī)定》的要求，制定本項目招標方案。第三節(jié) 投資估算總投資估算為：2億元，其中：固定資產(chǎn)17811萬元，流動資金2289萬元。設計費按工程費2%計算。%計算。流動資金估算根據(jù)國家計委和建設部聯(lián)合辦法的計投[1993]530好文件規(guī)定的方法，采用分項法進行估算。第二節(jié) 編制依據(jù)，按方案分別計算各項建設工程量和設備購置數(shù)量，作為項目投資估算的基本依據(jù)。 項目依靠建成后的效益，滾動發(fā)展，加快完成農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成一定規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進入生態(tài)平衡的良性循環(huán)，進一步保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。第三節(jié) 勞動定員本示范園按生產(chǎn)規(guī)模需勞動定員50人，其中：管理人員6人，技術(shù)人員20人，后勤人員5人，職工19人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式，園內(nèi)管理機構(gòu)給于技術(shù)支持、引導科學種植。 在土地利用方面，對租用的土地只投入基礎(chǔ)建設。第二節(jié) 項目的運行管理機制 項目實行“誰投資、誰收益”的原則，由參與投資的菜農(nóng)直接與項目辦簽訂工程投資、投勞和利益分享合同，嚴格按合同管好用好項目設施和有關(guān)設備，確保項目可持續(xù)發(fā)展。 項目執(zhí)行單位與技術(shù)依托單位關(guān)系： 本項目執(zhí)行單位確保項目實施自籌資金籌措以及管理和維護、保證項目順利實施和運行，技術(shù)依托單位負責建設期以及運行期的科研技術(shù)服務等，保證項目技術(shù)目標、方案等切實可行。第九章 項目的組織管理和技術(shù)依托單位情況第一節(jié) 項目組織管理項目主管部門為省計委，實施單位為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)指導中心。出售不允許有病死畜、禽，病死動物必須深埋、消毒。 ，雞群入舍前，要將雞舍等進行清掃、沖洗和消毒，雞舍要每天清掃，豬舍要每天用水沖洗一次，并對畜、禽場合進行定期消毒。 、禽類感染的瘟病，立即隔離人、畜、禽焚化深埋全部病畜禽，劃定隔離區(qū)，徹底消毒后閑置一定時間后再重新使用。 ，對畜舍進行嚴格清洗和消毒。根據(jù)養(yǎng)殖特點，選擇合理的地塊布置各場區(qū)，不同品種的養(yǎng)殖場(豬)相隔較大距離分開布置，同樣品種養(yǎng)雞場按規(guī)模進行隔離，公、母雞與子雞、肉雞隔離，人貨分流。第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 衛(wèi)生防疫是保證項目順利實施并產(chǎn)生經(jīng)濟效益的關(guān)鍵之一，必須采取有效的衛(wèi)生防疫措施。 ，不能隨意把垃圾、未經(jīng)處理的糞水排入湖內(nèi)，造成湖域污染。第八章 安全生產(chǎn)、勞動保護與衛(wèi)生防疫第一節(jié) 安全生產(chǎn) 勞動保護 ，要保證所需原料無毒無害，且對生產(chǎn)人員不產(chǎn)生危害。 第二節(jié) 節(jié)能措施 ，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌滴灌設備 、機電設備均采用節(jié)能型產(chǎn)品。園區(qū)界種植防護林，可保證不受外界環(huán)境污染影響。第三節(jié) 環(huán)境評價 本項目貫徹生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設方針，所采取技術(shù)措施均為無公害和對環(huán)境基本不會產(chǎn)生不良影響的先進生物工程技術(shù)，可保證示范區(qū)和輻射區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)進入良性循環(huán)。糞便、墊草等可經(jīng)過沼氣池和土堆發(fā)酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會對環(huán)境造成污染，而且變廢為寶；生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項目實施過程中，還可收集市郊的畜禽糞便、墊草處理后作為農(nóng)家肥料。第二節(jié) 環(huán)境保護 本項目為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園項目，項目建成后基本上無污染，采用覆蓋技術(shù)可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護生態(tài)環(huán)境。建設生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于改善整個示范園的生態(tài)環(huán)境，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應養(yǎng)豬和生活燃料。 在本項目實施過程中，充分依托建設地點的資源優(yōu)勢創(chuàng)建生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。第六章 生態(tài)環(huán)境保護及綜合利用第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用 本地區(qū)氣候適宜，雨量充沛，并且緊靠市區(qū)，可利用當?shù)氐馁Y源發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。 ：引進良種→自繁自育→選種→基地飼養(yǎng)→技術(shù)培訓 育肥→商品禽畜→推廣養(yǎng)殖→開拓市場→產(chǎn)品銷售 為了保證無公害蔬菜、瓜果的有機肥料，示范村在養(yǎng)殖基地設置了集中菌肥生產(chǎn)部門，通過堆泥發(fā)酵、參入沼渣、干燥達標后，分銷給基地和農(nóng)戶，生產(chǎn)工藝如下： 有機肥采集→集中→施入專用菌液→堆泥發(fā)酵→參入沼渣→干燥→制?！b袋→分銷 為保證優(yōu)質(zhì)無公害果蔬、禽畜檢測繁育需要，必須采購部分必要的設備儀器，所選設備必須具有九十年代先進水平，示范村委應依托科研單位、指導采購必要適用的儀器和設備。第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)流程 作為示范園所選擇的種養(yǎng)殖技術(shù)必須是當前農(nóng)業(yè)高新技術(shù)。果園間種品種應選擇能固肥,經(jīng)濟價值高的作物，近年來省農(nóng)業(yè)大學研究高效間種作物粒粒莧其蛋白質(zhì)、賴氨酸含量高。雞：選擇本地“三黃”土雞和崇仁改良土麻雞飼養(yǎng)，引進母種自繁自育，采用果樹林旁蓋雞舍，林中放養(yǎng)，以保持土雞的自然風味，先集體集中示范飼養(yǎng)、逐年擴大。 草莓、小型西瓜間種果園和草莓，除供應市場直接作水果，還是很好的飲料，食品加工的原料、香料。 黃巖蜜桔在我省已有種植、并取得成功，項目選擇種植黃巖蜜桔，即有經(jīng)濟價值，又有觀賞性，黃巖蜜桔外觀金紅、果大、肉厚汁多、味甘，是近年來市場受歡迎的水果。早熟梨經(jīng)科研部門多年研究，已有不少優(yōu)良的品種。利用大棚種植反季節(jié)蔬菜，如日本天春大蘿卜、楊子洲黃瓜、瑞昌辣椒，水果品種的選擇，按海拔高度和市場需求選擇，優(yōu)良品種除適時的品種外，可用于調(diào)節(jié)水果淡季。夜蛾類害蟲，應在幼蟲孵化高峰時用藥防治，此時幼蟲聚集取食，且抗藥性小。適時防治，對癥下藥，在做好病蟲害預測預報的基礎(chǔ)上，根據(jù)病蟲的消長規(guī)律，掌握最佳防治時期施藥，達到事半功倍的效果。一般允許使用的生物農(nóng)藥為35天，菊酯類57天，有機磷710天(少數(shù)14天以上)，殺菌劑中百菌清、代森鋅、多菌靈要求14天以上，其余均為710天。二是嚴格執(zhí)行農(nóng)藥安全間隔期。一是嚴格控制農(nóng)藥品種，目前我國常用農(nóng)藥單劑近百種，其中蔬菜生產(chǎn)常用的殺蟲劑、殺菌劑、除草劑等農(nóng)藥單劑達30余種，而復配(混)制劑不計其數(shù)，在選擇化學農(nóng)藥時應優(yōu)先選用高效低毒低殘留的品種，如除蟲菊酯類，樂果、辛硫磷、敵敵畏、喹硫磷、乙酰胺磷等少數(shù)有機磷農(nóng)藥，還有吡蟲啉等常用蔬菜殺蟲劑20余種；常用的殺菌劑有托布津、甲霜靈、代森錳鋅等30種以上。(4)化學防治：化學防治是綜合防治中必不可少的重要手段，是及時控制病、蟲、草的有效措施，但必須合理使用，既要發(fā)揮化學農(nóng)藥的作用，又要減少殺傷天敵及污染環(huán)境，本著安全、經(jīng)濟、有效的目的，對蔬菜施藥應遵循“嚴格、準確、適量”的原則。如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、綠友生物肥料、阿姆斯世紀地得力、道林生物肥、高效生物菌肥