【正文】 機電設(shè)備安裝工程殘訓基地的機電設(shè)備安裝工程多，分包安裝隊伍多，主要包括主變配電設(shè)備、照明控制設(shè)備、消防監(jiān)控設(shè)備。該工程對于田徑力量館工期進度的實現(xiàn)十分重要，直接影響到場館的結(jié)構(gòu)工程封頂和冬季施工前的封閉，對于后續(xù)裝修作業(yè)有直接影響。若該項水利工程施工組織不當，圍堰施工塌方，將導致工程質(zhì)量和工程財產(chǎn)損失。根據(jù)項目整體建設(shè)要求，需要在場地西南角對原狀人工湖進行回填，涉及7萬方毛石和土方工程。最后，結(jié)構(gòu)工程完工后恰好進入冬季，又要進行大量的房心回填。首先，工程前期總共涉及20多萬方土方回填，由于面臨工期緊迫的突出矛盾，土方工程需要在春季大量回填。在工程施工過程，地震有可能造成工程建設(shè)財產(chǎn)損失事件的發(fā)生。雷暴發(fā)生時，能夠產(chǎn)生雷擊災(zāi)害，由于工程是在周邊空曠的場地上進行施工，施工場地直接面臨雷暴襲擊的風險。注意到工程所處的位置處于北京郊區(qū)的平原地區(qū)，短時的大風可能導致大面積施工作業(yè)事故的發(fā)生。冬季低溫施工與降雪給工程建設(shè)質(zhì)量以及成本控制造成嚴重困難，特別是北京地區(qū)降雪不僅頻繁而且雪量增大，導致工程實際施工時間縮短，額外費用增加，工程事故頻率增大。 洪水風險現(xiàn)場查勘及有關(guān)資料了解到，本工程和溫榆河及其支流相臨，防洪標準為五十年一遇，工程施工中遭遇類似的洪水，項目建設(shè)將遭受損失。l 暴雨導致正在施工的混凝土工程失敗，發(fā)生返工事故；持續(xù)的暴雨，導致工程長時間停工，從而給工程建設(shè)造成嚴重損失。l 暴雨可能對建筑工程材料和設(shè)備造成損失。 主要自然災(zāi)害風險．1 暴雨本工程地處北京市順義區(qū)平原地帶處，年降雨量為400500㎜，夏季降雨量占年降雨量的74%，時有短時暴雨降臨。對于后者，存在移砂風險，即，部分砂子經(jīng)過濾后留在地面，剩余部分排入回灌井，回不到原位，日積月累，就會把取水井砂掏空，可能出現(xiàn)地面塌陷。工程中采用了1抽1灌和1抽多灌的不同方式。但是，其初次的建安費用投入要高于通常的燃油鍋爐+水冷機的方案約三分之一，同時還面臨著可能因技術(shù)應(yīng)用風險而增加回灌井數(shù)量造成的建造成本增加的風險。中國某某體育綜合訓練基地應(yīng)用水源熱泵，以采集淺層地能滿足該項目的采暖、制冷和日常提供生活熱水需求，總體測算為節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟的方案，是營造綠色奧運工程，走可持續(xù)發(fā)展的道路。而在實施綠色建筑的建造過程中，往往意味著初次成本的投入增加。8．1項目建設(shè)期間風險中國某某體育綜合訓練基地項目作為中央首個代建試點項目，意義非常重大，有著多項具體而嚴格的控制目標作為考核依據(jù)。1986年至2006年獲科研獎309項，其中國家級獎22項、省部級獎124項。設(shè)有國家級中心、實驗室、基地：國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、國家城市給水排水工程技術(shù)研究中心、國家燃氣用具質(zhì)量檢測中心、建設(shè)部城市煤氣技術(shù)發(fā)展中心、建設(shè)部給水排水設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、建設(shè)部環(huán)境衛(wèi)生工程技術(shù)研究中心、建設(shè)部環(huán)境衛(wèi)生工程技術(shù)推廣辦公室、國家文物局重點科研基地、住宅實驗室。 55年來先后設(shè)計完成了北京火車站、中國美術(shù)館、北京圖書館、北京國際飯店、深圳體育館、外交部大樓、北京萬泉新新家園、湖州東白魚潭小區(qū)、北京煤氣廠擴建工程、2008北京奧運會國家主體育場、西直門交通樞紐、首都博物館、莫斯科中國貿(mào)易中心、故宮保護、長城保護、敦煌莫高窟、引灤入津、西氣東輸、南水北調(diào)和長江三峽庫區(qū)環(huán)境保護等國家重點工程。 院集團現(xiàn)有員工4000余人，其中工程院院士2人，全國工程勘察設(shè)計大師6人，經(jīng)國務(wù)院批準享受政府津貼的專家90余人；國家一級注冊建筑師240余人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師210余人，一級注冊城市規(guī)劃師40余人，一級注冊造價師30余人，一級注冊咨詢師50余人，一級注冊監(jiān)理師50余人，一級注冊設(shè)備工程師180余人，一級注冊電氣工程師80余人，其他注冊人員10余人；高級設(shè)計、研究人員1100余人，中級技術(shù)人員900余人。2000年11月通過ISO9001國際質(zhì)量體系認證，工程設(shè)計甲級資質(zhì)，城市規(guī)劃甲級資質(zhì)。公司先后多次參加建設(shè)部、市建委的科技成果應(yīng)用評比，取得多項集體的和個人的科技獎項，為新技術(shù)、新材料的推廣應(yīng)用作出突出貢獻。公司匯集了一批優(yōu)秀管理人才，80%以上員工具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱，成為一支高學歷、高素質(zhì)的專業(yè)管理團隊。經(jīng)過歷時兩年的時間，圓滿完成項目的代建工作，全面實現(xiàn)了工期、質(zhì)量、造價等多項控制目標。累計開發(fā)建設(shè)項目的總面積達100多萬平方米。 北京華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于1995年8月，是北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司控股的專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及大型工程項目建設(shè)管理的骨干企業(yè)。旗下還擁有京內(nèi)外一大批精品房地產(chǎn)項目；兩家上市公司；包括海內(nèi)外在內(nèi)的十幾家三星級以上的中高檔酒店和旅游設(shè)施以及辦公樓宇。兩大集團成立20多年來，累計竣工建筑面積達3500萬平方米，物業(yè)管理面積2100萬平方米。首開集團注冊資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達到500億元人民幣，年開復工能力超過500萬平方米，銷售總額約100億元人民幣，員工總數(shù)近萬人，其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實力在全國名列前茅。采用先進的維護結(jié)構(gòu)和外墻保溫技術(shù)都具有廣闊的應(yīng)用前景。循環(huán)利用水資源，設(shè)置中水處理站、雨水收集池，回收利用中水和雨水。場館大空間采取分層空調(diào)、上部通風，節(jié)約能源。場館大空間部分采用高性能低材耗、耐久性好的鋼結(jié)構(gòu)體系，施工速度快，材料可回收，工業(yè)化程度高，降低建筑層高的同時減輕了結(jié)構(gòu)自重，提高了材料的使用率。（四）　示范項目推廣應(yīng)用前景分析示范項目中針對節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染采取的技術(shù)措施，如場館設(shè)計放需炫目采光天窗，充分利用自然光，采用陽光控制鍍膜玻璃，減少熱輻射，室內(nèi)設(shè)有遮陽，有效防止眩光。目前，建筑節(jié)能的商機在中國已經(jīng)顯現(xiàn)?？傊?，根據(jù)有關(guān)專業(yè)評估，在采取了有效和必要的環(huán)境影響治理手段后，該項目建成投入運行以后，將不會給周邊地區(qū)的環(huán)境增加負擔，完全滿足主管部門對于項目環(huán)境影響方面的要求。工程采用水源熱泵進行供暖、制冷及生活熱水制備，既解決了周邊市政條件不配套的困難，又可以極大地減少對石化類燃料的消耗，從而最大限度地減少項目日常運營對環(huán)境的污染。采用水源熱泵技術(shù)對于環(huán)境影響的突出貢獻為體現(xiàn)北京2008年綠色奧運、科技奧運、人文奧運理念，中國某某體育綜合訓練基地工程中應(yīng)用水源熱泵新技術(shù)，采集淺層地能以滿足該項目的采暖、制冷和日常提供生活熱水需求，極大地響應(yīng)了節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟、營造綠色奧運、可持續(xù)發(fā)展的理念。使用的門窗隔聲效果均達到有關(guān)規(guī)定要求。在各個訓練館或噪聲強度大的設(shè)備機房房間，側(cè)墻做吸音墻面，頂棚做吸音頂棚。3) 噪音處理為降低噪聲聲壓級，在進行設(shè)備采購時，嚴格選用先進可靠的低噪聲設(shè)備。洗滌廢水經(jīng)中水處理后，可以用于沖廁、綠化用水，廚房污水經(jīng)隔油設(shè)備一次隔油后，匯集到室外隔油池做第二次隔油處理，然后排入污水管網(wǎng)。2) 水污染治理本項目運營時產(chǎn)生的生活水污染不具有特殊污染源，其處理采用常規(guī)辦法。4) 固體廢棄物運營中產(chǎn)生的固體廢棄物主要有：生活垃圾、辦公垃圾、物業(yè)清潔垃圾等。2) 水污染鑒于項目的使用性質(zhì)為大型體育公共設(shè)施，項目建成投入使用后，其排水主要應(yīng)為生活污水，采取適當處理后就可以排入市政管線進行集中排放。（二）　環(huán)境影響分析根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和中華人民共和國《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》等有關(guān)環(huán)境保護法規(guī)，我們對于該項目建成并投入運營后的環(huán)境影響分析如下： 項目運行過程中的主要污染源1) 大氣污染源項目建成后由于全部采用水源熱泵作為熱源，空調(diào)制冷全部以電能為能源，因此不會對大氣造成任何污染。從項目建設(shè)的政治意義和重要性回歸到文化領(lǐng)域，實現(xiàn)以人為本，輻射多種層面，走向以國家民族利益為重、長遠關(guān)注個體和人類發(fā)展的立體層次。對于某某的關(guān)懷不僅僅是為他們設(shè)置無障礙設(shè)施，更重要的是為他們創(chuàng)造平等參與社會的環(huán)境?！〈龠M某某體育事業(yè)的全名發(fā)展，維護某某權(quán)益，滿足自身的健康需求，提高生活質(zhì)量。使古老而美麗的歷史名城更增添一道量力的風景線。運動員在國家大賽中取得獎牌對全國人民的精神鼓舞作用是一般教育和宣傳無法比擬的。某某身殘志堅的表現(xiàn)，有利于激發(fā)全國人民的愛國熱情和民族自豪感，將為全國人民尤其是數(shù)百萬青少年創(chuàng)造寶貴的精神財富。同時，促成全社會關(guān)心和愛護某某事業(yè)，萬眾一心為國家的騰飛，民族的昌盛提供精神力量。建設(shè)某某項目有利于促進某某體育事業(yè)的發(fā)展，使廣大某某在社會注意的幸福大家庭里，更健康的生活工作。 　促進全社會精神文明建設(shè)尊老愛幼，扶弱濟殘一直是中華民族的傳統(tǒng)美德，也是社會注意精神文明的一個重要體現(xiàn)。同時，訓練基地的建設(shè)必然為國家輸送大量的高素質(zhì)的某某運動員、教練員，以及某某體育管理工作人員。訓練基地既有田徑、游泳等體育項目的訓練場地，也有為各運動項目培養(yǎng)人才的科研資源樓，基地訓練的項目中：田徑、游泳、乒乓球、舉重、射擊、柔道、盲人門球都是殘奧會我國某某運動員的優(yōu)勢項目，是2008年殘奧會力爭奪取多項獎牌的項目。訓練基地的建成，為培養(yǎng)高質(zhì)量的體育專業(yè)人才創(chuàng)造了良好的條件。為我國的某某體育事業(yè)做出更大貢獻。在相關(guān)配套大市政工作中，我們專門成立了大市政專項工作小組，先后完成了大量的前期規(guī)劃和設(shè)計方案工作，保證了大市政配套工作的順利同步完成。其次，通過對各個專業(yè)分包單位的科學組織管理，根本解決交叉作業(yè)中的技術(shù)矛盾和施工降效問題。開工以后，在工期控制方面，我們始終把工期計劃目標作為一項政治任務(wù)來抓，針對項目工期緊、專業(yè)分包多、工序作業(yè)交叉多的特點，積極組織會同總包單位和監(jiān)理公司對項目總體工期進行了合理部署和細致安排，代建單位項目部24小時值守現(xiàn)場工地，項目各個參建單位同心協(xié)力，全力以赴地投入到工程建設(shè)當中，掀起了全面會戰(zhàn)的高潮。為此，我們組建了強有力的項目管理機構(gòu)、建立了完善的管理制度，超常規(guī)加緊完成前期工作、全面落實深化設(shè)計施工圖紙、實施現(xiàn)場三通一平、疏通資金撥付渠道、組織工程招標、協(xié)助解決拆遷糾紛等各項工作，為正式開工打好基礎(chǔ)。該項目即將于2007年年底完成項目結(jié)算、審計，并進行全面資產(chǎn)移交。（三）資金落實情況（包括：銀行貸款、企業(yè)自籌和地方政府資金支持）本項目為中央第一個“代建制”試點工程，資金全部由國家財政撥款，并按照國家財政部的相關(guān)規(guī)定進行資金撥付。從經(jīng)濟效益角度出發(fā)，本工程充分體現(xiàn)了以科技為先導、節(jié)能減排為重點、功能完善、特色鮮明、具有輻射帶動作用的綠色建筑與低能耗建筑示范工程項目。對北京市建設(shè)工程禁止和限制使用的建筑材料及施工工藝嚴格遵守相關(guān)規(guī)定。 材料資源節(jié)約與合理利用：預(yù)拌混凝土使用等；不僅減少了對環(huán)境的污染，而且在運營期內(nèi)減少了維持費用。制冷季）水源熱泵蓄能電鍋爐＋冷水機組燃油鍋爐＋冷水機組2） 采用了外墻保溫技術(shù)，在1980年基準水平基礎(chǔ)上節(jié)能達到65％；3） 另采用了節(jié)約熱能源的空調(diào)熱回收裝置、節(jié)約電能源的智能照明控制裝置等；有效節(jié)約了能源，并大大減輕了空氣污染，有利于大氣環(huán)境的改善，與傳統(tǒng)的工藝相比對節(jié)約資金也起到了很大的作用； 節(jié)水與水資源合理利用：我國是一個水資源短缺的國家，隨著用水量持續(xù)增長，且水污染嚴重，水質(zhì)型缺水等問題的出現(xiàn)使的對水資源的合理利用要求越來越高。為建設(shè)綠色建筑工程，確保工程質(zhì)量、安全、經(jīng)濟、適用等前提下，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保等方面盡最大可能使用了新材料、新技術(shù)、新工藝，其中： 建筑節(jié)能技術(shù)：1） 采用了適合我國國情的水源熱泵系統(tǒng)，建設(shè)期投資經(jīng)濟比較比較項目水源熱泵蓄能電鍋爐+冷水機組燃油鍋爐+冷水機組投資估算1200萬1600萬800萬運行期投資經(jīng)濟比較 季節(jié)工況方案冬季供暖夏季制冷每m2采暖費用（元/ m專項設(shè)備購置費447萬元、。 業(yè)務(wù)會議 中國殘聯(lián)體育中心的科研、辦公 某某康復與健身　使用時間段安排每年參加國家賽事數(shù)十項，平均每項集訓23個月，訓練基地每年承擔的訓練任務(wù)至少在10個月以上。） 體育比賽承接國際殘奧會、聾奧會、特奧會及其單項組織委托的國際單項賽事；舉辦部分項目的全國錦標賽、選拔賽等單項賽事。 運動員集訓① 承擔某某奧運會，聾人奧運會、特殊奧運會及與之相對應(yīng)的洲際運動會、世界錦標賽，單項積分賽、資格賽等賽事的中國代表團賽前集訓；近期主要的賽事為：2008年第七屆全運會、第十三屆殘奧會。運營費用除了國家財政投入、社會捐贈外，可以出租部分場地作為收入來源。預(yù)計管理組織人員情況如下：表：20072008年國家殘奧中心編制計劃表類別年度負責人辦公室群體部競賽部培訓部信息科研部市場開發(fā)部特奧部聾奧部運動隊管理部基地管理部宣傳聯(lián)絡(luò)部器材裝備部人事部財務(wù)部合計20075982050810883525810332102008598105081088452581033210　運營設(shè)想作為國家級某某體育綜合訓練基地，按照建設(shè)的初衷及正常運營的考慮，其設(shè)計是按照總體功能進行設(shè)計，即：2008年殘奧會前以能夠滿足國家隊運動員訓練為主；2008年殘奧會后仍將作為參加各種賽事的某某運動員隊伍訓練、培訓、教育、科研的重要基地，同時可以舉辦一定規(guī)模的比賽。2008年奧運會之后，人員逐年遞減10人，到2012年維持在170人。設(shè)置辦公室、群體部、競賽部、培訓部、信息科研部、市場開發(fā)部、特奧部、運動隊管理部、基地管理部、宣傳聯(lián)絡(luò)部、器材設(shè)備部、人事部、財務(wù)部等管理部門，負責聯(lián)絡(luò)、組織協(xié)調(diào)比賽前的各項準備工作及訓練中的各項管理工作?！∵\營管理安排本項目建成后，按照各單體使用方式，確定運營管理組織和管理方式。某某體育綜合訓練基地是專門為某某運動員隊伍訓練的國家級基地，不僅承擔體育教育、科研的任務(wù)，而且承擔高水平的運動訓練任務(wù)?！№椖窟\營管理的總體計劃本項目于2007年7月逐漸開始投入運營。房間內(nèi)朝陽方向設(shè)為20℃，其它房