借款人，你為何不還款范本(參考版)
2025-05-16 22:58本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)為北京市勞賽德律師事務(wù)所合伙人，北京市律協(xié)物權(quán)法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任委員，《中國(guó)房地產(chǎn)法研究》(叢書(shū))主編?！ ∽詈螅_(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保時(shí)，也可以與銀行商定，銀行在具備辦理商品房抵押登記的條件時(shí)，應(yīng)積極辦理商品房抵押登記手續(xù)，如銀行無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理或不正當(dāng)延遲辦理手續(xù)的，開(kāi)發(fā)商不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！ ∑浯危瑸榉婪兑蚪杩钊司懿晦k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)等原因?qū)е聯(lián)Ｆ陂g被延長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，一方面，開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極辦理整個(gè)小區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán))，為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)作準(zhǔn)備。開(kāi)發(fā)商因此解除合同的，借款人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于總房款10%的違約金，違約金由開(kāi)發(fā)商從借款人已付的房款中直接扣除，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售。開(kāi)發(fā)商解除合同的，借款人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于總房款10%的違約金，違約金由開(kāi)發(fā)商從借款人已付的房款中直接扣除，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售?！ ∪绾畏婪督杩罴m紛? 為防范、化解上述風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人間可以這樣約定： 首先，對(duì)于需要開(kāi)發(fā)商為其提供擔(dān)保的借款人，開(kāi)發(fā)商可以要求借款人提供反擔(dān)保，或在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中增加以下條款，以便對(duì)借款人進(jìn)行有效的約束： (一)違約金條款 如在合同中約定，借款人應(yīng)在開(kāi)發(fā)商代其清償銀行貸款后3日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付全部代償款項(xiàng)，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)按開(kāi)發(fā)商代償款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金。如果借款人未按期還款，開(kāi)發(fā)商亦未代為清償貸款，則開(kāi)發(fā)商便極有可能被銀行單獨(dú)起訴或與借款人一并被起訴。另外，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在代借款人清償貸款后，有權(quán)向借款
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1