【正文】 提高項(xiàng)目投資的綜合效益。嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，嚴(yán)把建設(shè)質(zhì)量關(guān)，在設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)實(shí)行監(jiān)理制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。.冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告該項(xiàng)目實(shí)施后，可以進(jìn)一步改進(jìn)和完善冷水灘區(qū)的殘疾人托養(yǎng)和老年人養(yǎng)老服務(wù)功能，有利于推動**市殘疾人托養(yǎng)事業(yè)和老年人養(yǎng)老事業(yè)的順利發(fā)展。二、 融資方案項(xiàng)目總投資 4800 萬元，資金來源為全部自籌。經(jīng)估算項(xiàng)目總投資 4800 萬元人民幣。工程費(fèi)用又分為土建工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和公用配套設(shè)施、園地綠化及硬化部分。3) 基本預(yù)備費(fèi)率按工程費(fèi) 5%計(jì)提。1) 土建工程以單位造價指標(biāo)計(jì)算，依據(jù)**市定額站最新工程材料市場物價信息。第九章 投資估算和融資方案一、 投資估算1. 估算說明項(xiàng)目投資估算內(nèi)容為基礎(chǔ)設(shè)施土建工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其它費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)等。4) 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。2) 評標(biāo)由投標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。.冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5) 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價投標(biāo)，也不以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。3) 投標(biāo)人中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中截明。2) 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。1) 本項(xiàng)目的投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。本工程要求資質(zhì)二級以上，公開選擇投標(biāo)人。招標(biāo)人的資質(zhì)要求為乙級以上。(2)施工監(jiān)理招標(biāo).冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工監(jiān)理招標(biāo)對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。(1)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。具體程序如下：1) 本項(xiàng)目按照有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。二、 招標(biāo)范圍招標(biāo)的范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會全部進(jìn)行公開招標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號 項(xiàng) 目1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 241準(zhǔn)備 階段2勘察 設(shè)計(jì)3施工 階段4竣工 驗(yàn)收第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)一、 招標(biāo)原則為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和避免工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度的交叉。施工準(zhǔn)備：儀器、設(shè)備采購，落實(shí)協(xié)作關(guān)系，土建施工、.冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)備安裝與調(diào)試等。八、 項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備工作：編報(bào)項(xiàng)目建議書及批復(fù)，編制可行性研究報(bào)告及評估、論證、批復(fù)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實(shí)情況。要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工。對項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。實(shí)行全過程合同管理，每個合同都有專人管理，使得每個分項(xiàng)工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。五、 合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。四是嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管） 、財(cái)政、審計(jì)等部門和社會輿論的監(jiān)督，項(xiàng)目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。二是項(xiàng)目建設(shè)由專業(yè)的施工隊(duì)和技術(shù)人員嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，施工人員需獲得必要的國家職業(yè)資格證書。一是實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開箱檢驗(yàn)關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學(xué)試驗(yàn)，用科學(xué)的方法處理，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。要實(shí)行工程監(jiān)理制。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。根據(jù)工程自身的特點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)擬采用工程總承包的管理模式。第七章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度一、 基本要求.冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，涉及面廣、問題繁多，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，必須要結(jié)合建設(shè)條件，發(fā)揮建設(shè)單位和協(xié)作單位各自的優(yōu)勢，加強(qiáng)工程管理，科學(xué)合理地組織施工，確保工程有序進(jìn)行，以節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工，早完成，早見效益。給水管及配件均采用符合標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。2) 為有效節(jié)約用水，各單體的引入管上設(shè)置水表，在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便器沖洗設(shè)施，同時衛(wèi)生間的蹲便器均采用有節(jié)水功能的白閉式?jīng)_洗閥沖洗。6. 節(jié)水措施1) 采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。6) 主要照明燈采用電子鎮(zhèn)流器，具有低損耗、功率因數(shù)高的特點(diǎn)(COSф) ，節(jié)約了電能。4) 照明燈具采用高反射率燈具，提高照明效率。.冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2) 加強(qiáng)供配電管理，合理使用及調(diào)度用電負(fù)荷。推廣應(yīng)用利于節(jié)能的塑料門窗、鍍膜隔熱玻璃窗，使塑料門窗的應(yīng)用比例不低于 30%同時屋面隔熱磚的改進(jìn)應(yīng)用“無土植被”屋面、綠化隔熱等屋頂技術(shù)措施也應(yīng)在實(shí)用中受到重視。4. 建筑節(jié)能措施托養(yǎng)樓構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)和建造應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。7) 施工要選用建筑節(jié)能材料。5) 公用動力設(shè)施盡量布置在負(fù)荷中心，減少管線長度能源損失。3) 設(shè)置能源檢測儀表，加強(qiáng)對能源的計(jì)量和管理。2) 積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。經(jīng)計(jì)算，年用電量 萬 kwh。 ）消防用水量另計(jì)。年用水量為 24090t。日用水小時按 12h 計(jì)，變化系數(shù)取 。需求及用量如下：1) 自來水：年用量 萬噸；生活用水按 110 升／人三、 節(jié)能1. 設(shè)計(jì)依據(jù).冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令 76 號) ；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50034—2022） ；《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(2022 年 7 月 1 日實(shí)施)；2. 能耗分析本項(xiàng)目所需能源主要有：電力和自來水。國家規(guī)定設(shè)計(jì)階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計(jì)必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計(jì)算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)” ，是解決能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的前提下實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展，促進(jìn)人與自然和諧相處，提高人民生活水平和生活質(zhì)量?？茖W(xué)發(fā)展觀是我們黨對我國現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想的重大發(fā)展。4). 電器安全配電及照明共用變壓器，工作照明和事故照明電壓為220V，特別危險場所照明為 12V。建筑抗震計(jì)按《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。2. 安全1). 標(biāo)準(zhǔn)(1)《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)手則》 （GB4064—83） ；.冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ63—83(試行) ；(3)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJll—89） ；(4)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50057 —94） 。 (3)在進(jìn)線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、防火門，電纜豎井和電纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。3). 消防措施 (1)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。建筑防火應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。六、 消防及安全1. 消防.冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1). 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范(1)中華人民共和國公安部令第 30 號《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》 ；(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl6 —87)(1995 年修訂版)；(3)《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJll6—88)；(4)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(50166—92)。本項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。五、 環(huán)境影響評價本項(xiàng)目實(shí)施以后，不會產(chǎn)生新的污染。四、 綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能?？照{(diào)、通風(fēng)設(shè)備選用高效、低轉(zhuǎn)速、低噪聲設(shè)備、使噪聲DB(A)控制在國標(biāo)限制的范圍之內(nèi)。(2)廢水治理本項(xiàng)目廢水主要來源于生活用水。2. 項(xiàng)目運(yùn)營期1) 依據(jù)(1)《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； (2)《中華人民共和國水污染防治法》 ；(3)《中華人民共和國噪聲污染防治法》 ；(4)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ；(5)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例( 國務(wù)院令第 253 號)》 。.冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4) 施工現(xiàn)場的廢棄物，施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。3) 對于施工期間的噪聲治理，一般不允許晚上十一點(diǎn)至次日上午六時內(nèi)施工，同時施工設(shè)備盡量采用低噪聲機(jī)械。三、 治理方案1. 施工期1) 對于工程建設(shè)期交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時間( 如采用夜間運(yùn)輸)。4) 廢氣無廢氣。2) 污水廢水主要來源于工作人員的生活用水。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪聲、廢渣、廢氣。5) 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過多時導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。特別是夜間。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地的環(huán)境整潔難以保持。二、 主要污染物和污染源1. 工程建設(shè)期1) 工程建設(shè)時由于車輛運(yùn)輸?shù)仍颍瑫菇煌ㄗ兊脫頂D和頻繁，易造成交通問題，這種影響隨著工程的結(jié)束而消失?？照{(diào)系統(tǒng)夏季采用電力作能源，分散空調(diào)采用分體及柜式空調(diào)機(jī)進(jìn)行調(diào)節(jié)。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)