【正文】 9）概預算、預算編制、審計費，指施工階段全過程造價控制費用，工程預算編制費、聘請中介機構進行工程結算、竣工。8）工程招標代理費、招標交易費，指聘請中介機構編制招標文件、進行工程招標、評標等支付的費用。7）工程監(jiān)理費，指聘請中介機構進行工程監(jiān)理而支付的費用。按照《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（計價格〔2002〕10號）計算。該部分費用按財政部《基本建設財務管理規(guī)定》（財建〔2002〕394號）計算。3）土地費用，按實際取得土地的使用權金額和本次建設所需用地計算，包括土地補償費、新增建設用地有償使用費、耕地開墾費、耕地占用稅、青苗及地上附著物補償費、征地管理費、安置補助費等費用。（二）、估算依據(jù)項目建設總體規(guī)劃及類似工程資料；建筑工程費參照2004年《XX建筑工程計價定額》、2004年《XX裝飾工程計價定額》及相關規(guī)定及造價指標估算（其中道路、管網(wǎng)工程費參照2004年《XX市政工程計價定額》估算）；安裝工程參照2004年《XX安裝工程計價定額》及相關的規(guī)定及造價指標估算；設備參照市場詢價資料估算；工程建設其它費用及有關稅費按以下規(guī)定標準計取：1）建設項目前期工作咨詢收費，指按照《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計價格〔1999〕1283號）計算的前期咨詢費用，包括項目建議書、可研報告編制和評審費。（五）、發(fā)布招標公告媒介 按照國家及XX有關規(guī)定，本項目招標公告發(fā)布媒體為：貴州招標投標網(wǎng)、貴州商報或XX綜合信息網(wǎng)。（三）、招標組織形式 由于本項目法人不具備自行招標和評標的能力，根據(jù)有關規(guī)定，對本項目建筑安裝工程采取委托招標代理組織招標。監(jiān)理本項目監(jiān)理，進行公開招標，確定工程監(jiān)理公司。具體標段劃分為土建工程、水電消防工程。根據(jù)基本建設的有關規(guī)定，由計劃、設計、施工等有關方面組成工程竣工驗收小組，對工程進行綜合驗收，然后才能投入使用。 2012年2月—2013年9月，進行建設實施工作，包括房屋主體施工，室外裝飾、水電安裝，排水排污工程，道路路基修筑、路面硬化，場地綠化，其他附屬設施施工等。一、項目實施進度本項目嚴格按照基本建設管理程序要求，由項目法人XX國投公司承擔實施。四、項目實施過程中認真做好項目進度報告，通過項目進度報告的進度信息，對項目進展情況有所了解，針對報告所指出的問題及時采取切實可行的解決辦法，并對可能發(fā)生的問題盡早采取預防措施。二、項目施工具有不同專業(yè)施工同時進行的特點，必須切實合理規(guī)劃，制訂詳細的施工方案，避免相互干擾等不安全因素的存在，力求工期合理，質(zhì)量保證。四、 組織機構適應性分析這種機構設置是適應城市基礎設施建設的管理要求的，也是同類工程較通用的成熟作法。項目部經(jīng)理、部門主任和財務人員、工程技術人員等高級管理人員由公司配置，其余員工在人才市場招聘，并需進行專門培訓?！　　　【C合處　　　　　監(jiān)察室　總經(jīng)理　　　　　財務處　　　拆遷處　副總經(jīng)理、總工　　　工程技術處三、人力資源配置勞動定員：項目部總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工及其他職能部門共25人。二、管理機構組織方案項目部下設綜合處、監(jiān)察室、財務處、拆遷處、工程技術處。公司下設工程項目部總經(jīng)理1名，全面負責組織和領導日常經(jīng)營和管理工作，重大事項由總經(jīng)理報告主管城市建設相關領導，并經(jīng)批準后負責組織實施。項目完成建設任務，按規(guī)定時間完成總結報告，向建設管理部門申請驗收。九、建設工程竣工驗收管理按照有關規(guī)定作好項目竣工驗收各項準備工作。由監(jiān)理單位依據(jù)建設工程設計要求，制定工程建設監(jiān)理制度，委派具有相應工程監(jiān)理資格的技術人員負責項目工程建設施工監(jiān)督管理?？山M織技術專家進行技術指導，做到及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。建立項目費用報銷制度、工程款申請、審核、批準制度和工程款驗收結算制度。嚴格按照批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和批準的概算實施，不得隨意調(diào)整概算、資金的使用范圍。工程建設實行質(zhì)量一票否決制，對質(zhì)量不合格的工程，必須返工，直至驗收合格。監(jiān)理單位、參與建設的單位和個人有責任和義務向法人單位報告工程質(zhì)量問題。四、規(guī)范化制度建設為保障工程建設的正常運行，深入、認真貫徹落實國家及部委有關項目法人制、工程監(jiān)理、合同管理、質(zhì)量管理、財務管理、行政管理等建設管理法律法規(guī)，進一步完善與項目建設管理相配套的規(guī)定和辦法，切實做到依法管理，同時加強監(jiān)督檢查的工作力度，逐步建立規(guī)范化的管理運行模式，建立施工管理制度、環(huán)保安全制度等可行的管理制度進行約束。負責項目竣工驗收和決算的編制工作。負責建設項目的招標工作，擇優(yōu)選擇施工單位。負責建設場地與周邊居民生活之間的協(xié)調(diào)工作。在項目建設過程中從嚴進行六制管理(項目法人制、工程監(jiān)理制、合同管理制、招標投標制、質(zhì)量終身制、基本建設財務管理制)，建設資金實行三專（專戶儲存、專人管理、?？顚Ｓ茫?，加強工程質(zhì)量、進度、資金、安全管理，確保工程順利實施。第十五章 項目實施及管理一、建設管理機構萬里路西片區(qū)坳上棚戶區(qū)改造工程項目由XX國投公司實施，市發(fā)改局、審計局、財政局對本項目的實施進行監(jiān)督。室外消防給水與生活給水共用一套管網(wǎng)，并形成環(huán)狀，在各建筑附近設置適當數(shù)量的室外消火栓。四、消防措施本項目的建筑耐火等級為二級。對應急照明、消防報警電源和消防設備電氣，均應安裝報警式漏電保護器潮濕環(huán)境內(nèi)燈具、插座開關等電氣器具均選用密閉防水型。采用合格的電器設備。（二）、運營期安全措施方案主要交通道路做到人車分流，避免穿越廣場和活動場地。采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設備，嚴格按技術規(guī)范進行作業(yè)，作好安全設施。三、安全措施方案（一）、施工安全措施方案要認真貫徹“安全第一、預防為主”的方針，嚴格按照安全生產(chǎn)技術操作規(guī)程和安全規(guī)劃組織施工。第十四章 勞動衛(wèi)生安全及消防一、執(zhí)行標準《中華人民共和國安全生產(chǎn)》《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》《建筑業(yè)安全衛(wèi)生約》《建筑設計防火規(guī)范》二、危害因素和危害程度分析（一）危險性作業(yè)的危害本項目會有少量高空作業(yè)，施工中可能發(fā)生墮落、墜物傷人等事故，電焊作業(yè)時，有可能引起火災。外墻采用20厚擠塑板保溫隔熱層?！禭X居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ52492008《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》；本工程建設區(qū)域的建筑熱工設計分區(qū)為夏熱冬冷地區(qū)，按照《XX居住建筑節(jié)能設計標準》采取的建筑節(jié)能措施有：采用合理的體形系數(shù)、窗墻比。二、綠化各庭院間的綠化景觀組織以公共綠化廣場和路邊帶狀景觀綠化布置為核心 , 多方面立體景觀綠化系統(tǒng) , 達到景觀資源共享 , 同時滿足不同使用需求。污水處理 : 經(jīng)無能耗生化污水處理裝置處理達標后排入市政污水管。第十三章 環(huán)境保護、綠化及節(jié)能 一、環(huán)境保護住宅單元廚房均采用變壓式排風道進行有組織排放。根據(jù)本項目工程特點，建成后產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾和污水均可進行處理或排放，工程建設不會導致大氣及當?shù)貐^(qū)域環(huán)境功能的改變。本項目建成后，給環(huán)境帶來的影響主要為生活垃圾和污水，生活垃圾可以采用集中轉運處理，污水由排污管道進入城區(qū)污水處理系統(tǒng)。污水經(jīng)初步處理后集中排至就近的排污系統(tǒng)。 (4)、污水的處理。生活垃圾擬用垃圾箱收集后由環(huán)衛(wèi)工人定期送到垃圾場處理。 (3)、固體廢渣的處理。由于本項目施工后可能浮塵較多，因此，施工場地周圍受影響較大。本項目施工期間對大氣環(huán)境影響最大的是揚塵。第二，設立簡易的隔音棚等工程措施，包括：在朝向環(huán)境敏感的一側設立簡易的隔音棚；對位置相對固定的高噪聲機械設備，如攪拌機等設在操作棚內(nèi)或適當設置單面聲障。本項目施工期間受噪聲影響較大的為道路沿線居民區(qū)，施工中可采取以下幾方面的措施來減少施工噪聲的影響。施工期的主要噪聲污染源為攪拌機、腳手架等施工機械以及現(xiàn)場運輸車輛等。施工期環(huán)境污染及對策本項目在施工過程中，需使用少量車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要為噪聲、塵土、固體廢渣和廢水。第十二章 環(huán)境影響評價一、主要環(huán)境保護標準 大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB309596施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》GB309693和《建筑施工場界噪聲測量方法》GB309693施工期及使用期污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》GB897896和《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382002二、項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀項目所在區(qū)域，屬于環(huán)境空氣質(zhì)量功能分區(qū)的二類區(qū)，大氣環(huán)境質(zhì)量已達到二級標準，項目區(qū)內(nèi)環(huán)境良好，受納水體已達到地面水環(huán)境Il類標準。三、質(zhì)量監(jiān)督本項目質(zhì)量嚴格按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，對項目的設計、施工、監(jiān)理、材料采購都要依法訂立合同，明確質(zhì)量要求、履約擔保和違約責任，加強對施工各環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控，確保工程建設質(zhì)量。(3) 每層支管起端設置顯示開或閉的信號閥和水流指示器 , 最遠端設末端檢驗裝置和排水系統(tǒng)。(1) 系統(tǒng)采用水池一水泵一水箱聯(lián)合供水方式。(7) 室外消火栓室外給水管網(wǎng) DN150 形成小區(qū)環(huán)網(wǎng),在環(huán)網(wǎng)上設置消火栓, 間距不超過120米,以便消防車取水用 。(5) 室內(nèi)消火栓室內(nèi)消火栓分層設置。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，干管管徑為DNl00 mm。水池有效容積v=360 m3。（3） 消防供水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源由地下消防水池提供，在建筑的每層設置消消火栓系統(tǒng)，在車庫置自動噴水系統(tǒng)。消防給排水（1）消防水源水源為城市自來水及地下消防水池儲水，采用生活和消防分設制供水，進水管2條，管徑為DN100m。前室有良好的自然排煙，防煙樓梯間設正壓送風，均門均采用乙級防火門。 防火與防煙分區(qū)及安全疏散住宅標準層每層四戶，均設有兩臺消防電梯和一個合用前室，一部樓梯。項目內(nèi)相鄰建筑的防火間距滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95（2001年版）。且消防車道的開口間距也滿足臨街面不大于150米、各人行疏散出口不大于80米的要求。調(diào)壓設備設于住宅入口一側。小區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后低壓天然氣分別。合用前室開窗面積不小于3m2，防排煙樓梯間每五層內(nèi)可開啟外窗總面積之和不小于2m2。地下車庫和設備用房不滿足自然排煙面積的房間采用機械排煙。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構架均應與防雷裝置裝置可靠連接。所有插座回路均設漏電保護。接地：本建筑采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎鋼筋，接地電阻一年四季≤l歐。防雷電波入侵：進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。防側擊雷：30m以上每層(30m以下從首層起，每三層)利用建筑物結構圈梁內(nèi)主鋼筋相連接作均壓環(huán)并與引下線焊接。 室外設庭院燈、投光燈、立體照明燈等燈飾照明。備用電源保證消防負荷用電。住宅配電實行一戶一表計量,商業(yè)配電在變電所實行單獨低壓總計量。（三）、 供、配電系統(tǒng) 1）、 用電指標及負荷住宅以每戶8KW計,商業(yè)用房以80W/m2計,車庫以15W/m2 計。二、供電工程（一）、 設計依據(jù)1）、《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692；2）、《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687；3）、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295；4）、工業(yè)與民用配電設計手冊（第二版）5）、其它有關技術規(guī)范、規(guī)定（二）、 工程性質(zhì) 本小區(qū)是住宅多功能于一體的綜合型高層的住宅小區(qū)。(e) 生活污水集中排至室外化糞污水處理裝置 (集中統(tǒng)一設置 ),經(jīng)處理達標后 (GB89781996) 統(tǒng)一排放 . 雨水系統(tǒng)(1) 、雨水按遵義地區(qū)暴雨強度公式計算 , 重現(xiàn)期 q=2 年 , 降雨歷時 t = 10 分鐘 ,平均徑流系數(shù)φ =, 雨水量 q=。(c) 、室內(nèi)排水管采用 UPVC 排水管柔性排水鑄鐵管。（2） 排水系統(tǒng) :(a) 、雨水和生活污水分流排出。室內(nèi)給水采用遠傳水表或智能卡式水表計量 ,即查表不進戶 , 給水管采用 PPR 等新型管材。 (b) 給水系統(tǒng): 由市政給水管網(wǎng)直接供水 。（二）、 設計范圍1）、 室外紅線范圍內(nèi)的給水及排水設計 :2）、 室內(nèi)給水、排水及消防設計 :3）、 水處理設計 : 生活污水處理。若地塊上市成交后發(fā)生的房屋拆遷糾紛，一律由拆遷公司負責解決，所產(chǎn)生的一切責任和費用概由拆遷公司承擔。承辦項目的拆遷公司應在規(guī)定時間內(nèi)完成全部拆遷安置工作，垃圾清運至自然地坪的工作，并負責做好被拆遷人的思想工作。房屋評估公司選擇應堅持以人為本，陽光操作的原則，保證拆遷評估的公開、公平、公正，盡量消除拆遷評估誤差，切實維護廣大被拆遷人的合法權益。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的房屋拆遷估價，原則上由一家估價機構實施。（一）、房屋評估房屋拆遷估價，應當根據(jù)國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，由具有三級以上（含三級）房地產(chǎn)估價資質(zhì)的估價機構（以下稱估價機構）本著獨立、客觀、公正、合法的原則進行。（三）、防雷設計在建筑物屋頂設避雷帶防直擊雷，利用建筑物的鋼筋作引下線，基礎及地梁鋼筋作為接地體。,地基基礎該地塊地勢平坦且軟弱下臥層較厚，基礎采用人工挖孔樁或墻下條形基礎形式。樓面及屋面荷載標準值如下：臥室、客廳 衛(wèi)生間、廚房 挑陽臺 走廊、門廳、樓梯 屋面: 上人 不上人 安全等級、抗震設防烈度（1）、根據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001），本工程建筑結構的安全等級為二級；本工程結構的設計使用年限為20年。（2）、根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092001），XX50年一遇的基本雪壓S0= KN/m2。虛與實，水平與垂直等的對比手法，體現(xiàn)新世