【正文】 n 違約責(zé)任：n 解決爭(zhēng)議的方法n 合同的形式n 口頭合同：即時(shí)清結(jié)的小額合同n 書面合同：合同書、數(shù)據(jù)電文n 其他形式：行為推定形式98西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302020合同的 訂立n 締約過失責(zé)任：n 不遵守誠實(shí)信用原則（合同前義務(wù)）n 形成的條件：n 合同尚未生效：與違約責(zé)任的區(qū)別n 當(dāng)事人違反了誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)n 受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失n 情形：n 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商n 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的事實(shí)或提供虛假情況n 自身財(cái)務(wù)狀況和履約能力n 告知標(biāo)的物的真實(shí)狀況n 有其他違背誠實(shí)信用的行為n 違反有效要約和要約邀請(qǐng)n 違反初步協(xié)議，未盡保護(hù)、通知、照顧、保密等附隨義務(wù)n 違反強(qiáng)制締約義務(wù)99西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302030合同的 效力n 一、合同的生效：依法成立的合同從成立時(shí)生效n 合同成立n 合同成立的條件n 存在訂約當(dāng)事人n 訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成一致n 經(jīng)歷要約與承諾n 合同成立的時(shí)間、地點(diǎn)n 承諾生效時(shí)合同成立，承諾的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)n 要式合同：雙方當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)，簽字蓋章地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)n 采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，在簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立n 合同生效具備的條件n 當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力n 意思表示真實(shí)n 不違反法律或社會(huì)公共利益n 具備法律所要求的具體形式100西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302030合同的 效力n 二、無效合同n （一）無效合同的類型n 一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益n 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益n 以合法形式掩蓋非法目的n 損害社會(huì)公共利益n 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定n （二）免責(zé)條款無效n 造成對(duì)方人身傷害的n 因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的101西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302030合同的 效力n 三、可變更、可撤銷合同n （一）可變更、可撤銷合同的種類（意思自治的原則）n 因重大誤解訂立的n 表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示n 表意人的誤解是重大的：行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量n 誤解是由表意人自己的過失造成的n 誤解不應(yīng)是表意人故意發(fā)生的n 在訂立合同時(shí)顯失公平的n 合同在訂立時(shí)就顯失公平n 合同內(nèi)容在客觀上利益嚴(yán)重失衡n 受有過高利益的當(dāng)事人在主觀上具有利用對(duì)方的故意n 一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危訂立的合同n 乘人之危而訂立的合同102西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302030合同的 效力n 三、可變更、可撤銷合同n （二）撤銷權(quán)的行使n 撤銷權(quán)人可以申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同n 不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議條款的效力n 法律后果n 因該合同取得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以返還；不能返還的，折價(jià)補(bǔ)償n 有過失的一方，應(yīng)賠償損失n 從知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)行使n （三）可變更、可撤銷合同與無效合同的區(qū)別n 原因不同n 原因與結(jié)果的關(guān)系不同103西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302030合同的 效力n 四、效力待定的合同n （一）類型及其處理n 限制民事行為能力人訂立的合同n 法定代理人同意n 接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與或報(bào)酬n 與其年齡、智利、精神健康狀態(tài)相適應(yīng)的民事行為n 無權(quán)代理訂立的合同n 法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同n 相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的屬于無效n 無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)；無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效n （二）效力待定的合同與可撤銷合同的區(qū)別n 合同的性質(zhì)不同n 合同的效力不同n 形成原因不同 104西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302030合同的 效力n 五、附條件和附期限合同n 附條件合同n 該條件不是已發(fā)生的事實(shí)、不是必然發(fā)生的、不是法定條件、不得與合同主要內(nèi)容矛盾n 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)阻止條件成就時(shí)，視為條件已成就，不正當(dāng)促成條件成就的，視為條件不成就n 附期限合同n 期限是可知的105西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302040合同的 履行n 一、 合同履行的規(guī)定n （一）合同履行原則：n 全面、適當(dāng)履行原則n 誠實(shí)信用原則n 公平合理，促進(jìn)合同履行原則（鼓勵(lì)交易原則）n 當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則n （二）合同履行的主體（涉及第三人）當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任 甲方 乙方 分包方106西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302040合同的 履行n 一、 合同履行的規(guī)定n （三）合同條款空缺n 協(xié)議補(bǔ)充 → 交易習(xí)慣 → 合同法規(guī)定n 適用于普通商品的具體規(guī)定n 適用于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)商品的具體規(guī)定n 如按市場(chǎng)價(jià)格約定，不論什么情況，合同執(zhí)行原價(jià)格n 如執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)應(yīng)考慮是否違約質(zhì)量要求不明確，按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有規(guī)定的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行價(jià)款或報(bào)酬不明確按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行履行地點(diǎn)不明確在接受履行的一方所在地履行履行期限不明確可以隨時(shí)履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間履行方式不明確，按有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行合同約定政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)時(shí)，如果違約交付貨物一方違約提貨一方違約如遇價(jià)格上漲，按原價(jià)格如遇價(jià)格下降，按新價(jià)格如遇價(jià)格上漲，按新價(jià)格如遇價(jià)格下降，按原價(jià)格107西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302040合同的 履行n 二、抗辯權(quán)n （一）同時(shí)履行抗辯權(quán)n 由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的債務(wù)n 在合同中未約定履行順序n 當(dāng)事人另一方未履行債務(wù)n 對(duì)方的對(duì)待給付是可能履行的義務(wù)n （二）先履行抗辯權(quán)n 由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)待給付債務(wù)n 在合同中約定了履行順序n 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)沒有履行或沒有正確履行n 對(duì)方的對(duì)待給付是可能履行的義務(wù)n （三）不安抗辯權(quán) → 中止履行合同 → 對(duì)方提供擔(dān)保 → 恢復(fù)履行n 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化n 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避外債的n 喪失商業(yè)信譽(yù)n 有喪失會(huì)可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形108西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z302040合同的 履行n 三、代位權(quán)n 代位權(quán)和撤。D新要約 BA老板說行行，你騎走請(qǐng)問，以上 17分別屬于老板說 310我還送你一把鎖老板說 320一老板將出售的自行車擺在街上n 要約：是希望和他人訂立合同的意思表示，是一種法律行為，該意思表示應(yīng)符合 a．內(nèi)容具體確定 B．表明經(jīng)過受要約人承諾，要約人就受該意思表示的約束n 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效n 要約的撤回與撤銷n 要約的失效n 拒絕要約的通知達(dá)到要約人、要約人依法撤銷要約的、承諾期滿，受要約人未做出承諾、受要約人對(duì)邀約做出實(shí)質(zhì)性變更n 承諾：允許受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更。? 分期建設(shè)、分期投入生產(chǎn)或者使用的建設(shè)項(xiàng)目，其相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收77西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301120環(huán)境保護(hù)法v 水、大氣、噪聲和固體廢物環(huán)境污染防治? 水污染防治v 建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書，必須對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可能產(chǎn)生的水污染和對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響作出評(píng)價(jià)，規(guī)定防治措施、還應(yīng)有該建設(shè)項(xiàng)目所在地單位和居民的意見v 防治水污染的設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用v 繳納排污費(fèi)用? 大氣污染防治? 環(huán)境噪聲污染防治? 固體廢物污染防治78西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301130節(jié)約能源法v 建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)能管理? 固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目的可研報(bào)告應(yīng)包括合理用能的專題論證v 建設(shè)工程節(jié)能的規(guī)定? 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能技術(shù)應(yīng)作為注冊(cè)城市規(guī)劃師、建筑師、勘察設(shè)計(jì)工程師、監(jiān)理工程師、建造師等繼續(xù)教育的必修內(nèi)容79西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301140消防法v 消防設(shè)計(jì)的審核與驗(yàn)收? 建筑構(gòu)件和建筑材料的防火性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)? 公共場(chǎng)所室內(nèi)裝修、裝飾應(yīng)使用不燃或難燃材料，且檢驗(yàn)合格v 消防法關(guān)于工程建設(shè)活動(dòng)火災(zāi)預(yù)防的規(guī)定? 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)履行的消防安全職責(zé)? 在設(shè)有車間或倉庫的建筑物內(nèi)，不得設(shè)置員工集體宿舍? 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷售或使用、銷毀易燃易爆危險(xiǎn)物品的單位、個(gè)人，必須執(zhí)行國家有關(guān)消防安全的規(guī)定? 禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所使用明火80西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301150檔案法v 建設(shè)工程檔案的種類? 工程準(zhǔn)備階段文件? 監(jiān)理文件? 施工文件? 竣工圖和竣工驗(yàn)收文件v 建設(shè)工程檔案的移交程序? 各主要參建單位建設(shè)單位移交工程文件v 歸檔文件應(yīng)為原件v 工程檔案不能少于兩套? 建設(shè)單位向政府主管機(jī)構(gòu)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案v 建設(shè)單位未取得城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)可文件，不得組織竣工驗(yàn)收v 竣工驗(yàn)收后 3個(gè)月向城建檔案館移交? 重大建設(shè)項(xiàng)目檔案驗(yàn)收81西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301160土地管理法v 國有土地使用權(quán)制度? 土地使用權(quán)出讓可以采用拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議的方式? 劃撥土地使用權(quán)v國家機(jī)關(guān)用地v城市基礎(chǔ)設(shè)施用地及公益事業(yè)用地v國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地v法律法規(guī)規(guī)定的其他v 建設(shè)用地管理制度? 建設(shè)單位使用國有建設(shè)用地，應(yīng)以出讓方式取得? 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地? 臨時(shí)建設(shè)用地期限一般不超過 2年82西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301170城市房屋拆遷管理?xiàng)l例v 拆遷管理? 房屋拆遷許可證的申請(qǐng)v 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件v 建設(shè)用地規(guī)劃許可證v 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件v 拆遷計(jì)劃和拆遷文件v 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明? 房屋拆遷的實(shí)施管理v 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)v 拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)? 新建、改建、擴(kuò)建房屋? 改變房屋和土地用途? 租賃房屋v 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的訂立及糾紛處理程序v 強(qiáng)制拆遷v 拆遷補(bǔ)償與安置83西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301180勞動(dòng)法v 勞動(dòng)合同制度? 勞動(dòng)合同的概念和特征v 勞動(dòng)者：法定最低就業(yè)年齡未 16周歲v 書面勞動(dòng)合同是確立勞動(dòng)關(guān)系的法定形式v 對(duì)于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，我國法律予以保護(hù)的? 勞動(dòng)合同的內(nèi)容及效力v 試用期最長(zhǎng)不超過 6個(gè)月v 無效的勞動(dòng)合同? 違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同? 采取欺詐、脅迫手段訂立的勞動(dòng)合同? 勞動(dòng)合同的終止和解除v 協(xié)商解除v 用人單位單方解除：隨時(shí)解除、預(yù)告解除、經(jīng)濟(jì)性裁員v 勞動(dòng)者單方解除84西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301180勞動(dòng)法v 勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定? 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生v新建、改建、擴(kuò)建工程的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用v對(duì)從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查v勞動(dòng)者對(duì)用人單位管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行，對(duì)危害生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批評(píng)、檢舉和控告85西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301180勞動(dòng)法v 勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定? 女職工和未成年人保護(hù)v 禁止安排女職工從事礦山井下，國家規(guī)定的第四級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng)v 不得安排女職工在經(jīng)期從事高處，低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)v 不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和孕期禁忌從事的勞動(dòng)，對(duì)懷孕七個(gè)月以上的女職工，不得安排其延長(zhǎng)工作時(shí)間和夜班勞動(dòng)v 女職工生育享受不少于九十天的產(chǎn)假v 不得安排女職工在哺乳未滿一周歲的嬰兒期間從事國家規(guī)定的第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和哺乳禁忌從事的其他勞動(dòng)，不得安排其他延長(zhǎng)工作時(shí)間和夜班勞動(dòng)v 不得安排未成年工從事礦山井下，有毒有害、國家規(guī)定的第四級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng)v 用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)未成工定期進(jìn)行健康檢查v 勞動(dòng)爭(zhēng)議的處理：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟86西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301190保險(xiǎn)法v 保險(xiǎn)合同的基本概念和分類? 保險(xiǎn)合同關(guān)系人? 保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值? 保險(xiǎn)合同分類v 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同：包括財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)合同和責(zé)任保險(xiǎn)合同；人身保險(xiǎn)合同：包括人壽保險(xiǎn)合同、健康保險(xiǎn)合同、傷害保險(xiǎn)合同v 強(qiáng)制保險(xiǎn)合同和自愿保險(xiǎn)合同v 保險(xiǎn)合同的內(nèi)容、訂立和生效? 保險(xiǎn)合同的內(nèi)容? 投保屬于訂立合同的要約，承包則屬于承諾，保險(xiǎn)單是訂立合同的正式書面形式? 投保人有告知義務(wù)，承包人有說明義務(wù)? 依法成立的保險(xiǎn)合同從成立時(shí)生效保險(xiǎn)人投保人保險(xiǎn)利益被保險(xiǎn)人人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)受益人損失保險(xiǎn)合同87西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院1Z301190保險(xiǎn)法v 保險(xiǎn)合同的履行? 投保人的主要權(quán)利和義務(wù)v支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)v通知義務(wù)v協(xié)助義務(wù)v維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的安全義務(wù)v防止和減少損失責(zé)任：發(fā)生的費(fèi)用由保險(xiǎn)人承擔(dān)? 保險(xiǎn)人的主要權(quán)利和義務(wù)v給付保險(xiǎn)金的義務(wù)v除保險(xiǎn)金外，由