情景洋房專項研究ppt課件(參考版)
2025-05-15 02:44本頁面
【正文】 電梯洋房一般以頂樓復式最貴，其次是底樓帶大花園戶型，其次為三樓、二樓。以管理層或者私企業(yè)主為主，注重生活品質(zhì)及社會形象。 58 價格走勢 4 1559114425128291519163116043522152858248728067055950020224000600080001000012022140001600018000202202022 2022 2022 2022別墅 普通洋房 情景洋房以前面提到的東莞情景洋房項目為例，從這幾個樓盤的銷售速度來看，東莞的情景洋房銷售速度相對平穩(wěn)，除了萬科城市高爾夫外，大多數(shù)情景洋房消化時間大體維持在 2年半左右。無電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復式價格較貴 序號 項目名稱 面積 價格 1 金域中央 130200 800011000 2 江南第一城 110150 60008000 3 百悅尚城 120190 70001000 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠沁林山莊 130180 6 萬科城市高爾夫 130180 500010000 57 銷售狀況 4 與別墅、普通洋房相比，情景洋房價格上漲幅度最為明顯。 54 產(chǎn)品對比 3 55 東莞市場 目前東莞情景洋房在售樓盤匯總 序號 項目名稱 洋房名稱 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品特色 1 金域中央 寬景美墅 5+1 2樓平層洋房， 4樓洋房送夾層，錯層設計， 5樓復式帶頂樓，帶電梯 2 江南第一城 情景美墅 4+1 復式在第四樓，頂樓為平層洋房，無電梯 3 百悅尚城 寬屏美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式， 2樓送地下室 ,無電梯 4 理想 0769 情景洋房 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式，每戶均送半地下平面，坐電梯下去，帶電梯 5 中惠沁林山莊 花庭美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式， 2樓送地下室，無電梯，錯層設計 6 萬科城市高爾夫 情景美墅 4+1 3樓平層， 4樓復式，無電梯 56 樓盤匯總 4 樓層不同，附加值不同，價格差別很多。 退臺式建筑能保持建筑美觀； 合理尺度保證生活質(zhì)量。 既占用土地，但檔次上不如3+1類疊加別墅，在節(jié)省土地上不如 5+1。 占用土地過多； 容積率不易實現(xiàn)。 空間有多創(chuàng)新，庭院、露臺 。 面積 整體空間 戶型小結(jié) 3 三種洋房產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析 產(chǎn)品類型 優(yōu)勢 劣勢 3+1戶型 舒適度高 。 43 5+1價值梳理 3 5＋ 1寬景洋房優(yōu)劣勢 44 優(yōu)勢一 創(chuàng)新戶型設計等情況下，吸引客戶 優(yōu)勢二 戶型面積層次差異化，可為客戶提供從舒適三房到闊綽四房的多種戶型選擇（ 130㎡ 230㎡ ） 優(yōu)勢三 能滿足對大露臺有需求但受別墅總價過高的客戶需求 劣勢一： 整體外觀層次感不強 劣勢二： 親近鄰里關(guān)系較弱 大面寬戶型 高附加值 舒適性與人性化 低總價類別 墅 優(yōu)劣匯總 3 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 230－ 290m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進深 露臺 － 地下室 60～ 95 ㎡ 45 前花園 地下室 60－ 95㎡ ， 開間 室內(nèi)花園 后花園 品牌電梯 二層露臺蓋 二層地下室 樓梯 前后花園、地下室、室內(nèi)花園 金域中央 3 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 235－ 275m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進深 露臺 約 6㎡ 地下室 61～ 82 ㎡ 46 開間 露臺約 6㎡ 室內(nèi)花園 地下室 轉(zhuǎn)角凸窗 品牌電梯 主臥露臺 地下室、露臺、轉(zhuǎn)角凸窗 金域中央 3 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 146－ 164m2 房型 3/2/2 層數(shù) 1＋夾層 開間 進深 夾層 50～ 58㎡ 露臺 約 10㎡ 地下室 － 47 挑高 客廳 陽臺＋露臺 落地凸窗 露臺 落地凸窗 品牌電梯 、夾層、雙露臺 金域中央 3 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 131－ 151m2 房型 3/2/3 層數(shù) 1＋三錯層 開間 進深 夾層 33～ 35㎡ 露臺 約 10㎡ 地下室 － 48 露臺 、三錯層、雙露臺 主臥露臺 客廳 三錯層 轉(zhuǎn)角露臺 品牌電梯 金域中央 3 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 190－ 222m2 房型 4/2/3 層數(shù) 2 開間 進深 露臺 約 20㎡ 地下室 － 49 6米挑高客廳、 6米室內(nèi)花園、復式、露臺 6M室內(nèi)花園 主臥大露臺 露臺 五層平面圖 六層平面圖 品牌電梯 金域中央 3 首層庭院、二三層超大露臺，與自然更親近 50 陽光房 下沉式庭院 一層：下沉式私家院落 /半地下層 /陽光房 入戶花園 /前后花園 二層：陽光地下室 戶型設計：舒適空間，家人各得其所 51
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