【正文】 梯，錯(cuò)層設(shè)計(jì) 6 萬科城市高爾夫 情景美墅 4+1 3樓平層， 4樓復(fù)式，無電梯 56 樓盤匯總 4 樓層不同，附加值不同，價(jià)格差別很多。無電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復(fù)式價(jià)格較貴 序號 項(xiàng)目名稱 面積 價(jià)格 1 金域中央 130200 800011000 2 江南第一城 110150 60008000 3 百悅尚城 120190 70001000 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠沁林山莊 130180 6 萬科城市高爾夫 130180 500010000 57 銷售狀況 4 與別墅、普通洋房相比，情景洋房價(jià)格上漲幅度最為明顯。 面積 整體空間 戶型小結(jié) 3 5＋ 1寬景洋房：多層創(chuàng)新產(chǎn)品，高附加值。 ? 市場細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。 ?居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗(yàn)到社交方式的改變所帶來的新鄰里關(guān)系。 產(chǎn)品定義 1 情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設(shè)有生活陽臺(tái)、工人房，每單元兩戶 第一層 第二層 第三層 第四層 第五層 每兩戶中間設(shè)有單元門，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門廳，外面設(shè)有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園 兩戶在中間有樓體，在一層陽光房部位退臺(tái)，形成二層景觀露臺(tái) 兩戶中間有樓體，在二層門廳部位退臺(tái)，形成三層景觀露臺(tái) 兩戶在中間有公共樓體，公共樓梯上到四層位置，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯，每戶在兩側(cè)退臺(tái)，形成四層景觀陽臺(tái) 設(shè)有戶內(nèi)樓體、儲(chǔ)物間、陽光室，在破頂前后的位置退臺(tái)，形成前景觀露臺(tái)和后景觀露臺(tái) 6 產(chǎn)品簡介 1 解讀一：層層退臺(tái) ? 露臺(tái)相對于陽臺(tái)更有花園感。 7 產(chǎn)品解讀 1 在建筑物向陽面有層層退臺(tái)的合狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，一層陽光房的側(cè)面和單元側(cè)面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)； 解讀二：新穎的入戶方式 ? 情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶享受南面入口獨(dú)立入戶，通過首層的私家花園直接進(jìn)入家中，與別人分享花園美景的同時(shí)保證安全性與私密性。而且目前政府部門嚴(yán)格控制容積率 ，土地資源緊缺也使得別墅類產(chǎn)品難以大面積推廣 產(chǎn)生需要 需要設(shè)計(jì)出有大面積露臺(tái)的住宅。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場的青睞， 獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競爭優(yōu)勢。 53 ? 2樓贈(zèng)送地下室； ?多功能室內(nèi)陽臺(tái)； ?采用錯(cuò)層、夾層、轉(zhuǎn)角凸窗等戶型創(chuàng)新手法擴(kuò)大空間感，增強(qiáng)產(chǎn)品附加值； ?一層前后雙花園設(shè)計(jì)； ?配置品牌電梯。 59 出貨速度 4 東莞情景洋房2 0 0 8 2 0 1 1 年每季度累計(jì)銷售率1 0 0 . 0 0 %9 3 . 8 2 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2 0 0 8 Q 1 2 0 0 8 Q 3 2 0 0 9 Q 1 2 0 0 9 Q 3 2 0 1 0 Q 1 2 0 1 0 Q 3 2 0 1 1 Q 1萬科城市高爾夫 中惠〃沁林山莊60 出貨速度 4 東莞情景洋房2 0 0 8 2 0 1 1 年每季度累計(jì)銷售率4 6 . 4 7 %9 6 . 0 1 %9 2 . 5 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2 0 0 8 Q 1 2 0 0 8 Q 3 2 0 0 9 Q 1 2 0 0 9 Q 3 2 0 1 0 Q 1 2 0 1 0 Q 3 2 0 1 1 Q 1 2 0 1 1 Q 3百悅尚城 江南第一城 理想0 7 6 9出生于六、七十年代，處于事業(yè)的上升期，工作壓力比較重。 5+1戶型 節(jié)省土地，戶數(shù)多； 創(chuàng)新度高，受市場歡迎； 銷售面積小，總價(jià)較低。超大景觀陽臺(tái)，視野開闊 ，空間闊綽 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實(shí)用 4＋ 1花園洋房：理想 0769 40 理想 0769 3 12m178。 20 發(fā)展趨勢 2 處于小區(qū)的中軸地帶，城郊化成為主流 ? 由于萬科項(xiàng)目多集中于“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的特點(diǎn)，情景洋房通常也位于此處的成熟小區(qū)內(nèi)。 ?同時(shí)，情景房還具有可拓展性的功能，住戶可以根據(jù)喜好，將情景房和客廳及入戶門廳一起形成半圍合的首層私家花園。進(jìn)，是張揚(yáng)。通過這種設(shè)計(jì)，有效的降低了傳統(tǒng)多層產(chǎn)品在一層和頂層上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層的銷售劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，形成情景洋房的銷售亮點(diǎn)。情景花園洋房憑 “ 洋 ”“ 闊 ” 二者兼而有之的優(yōu)勢備受青睞 ?別墅用地嚴(yán)控，情景洋房發(fā)展?jié)摿Υ? 由于政府部門嚴(yán)控對容積率在 審批，別墅供應(yīng)量將會(huì)大大減少。 整體空間 面積 戶型小結(jié) 3 4＋ 1花園洋房：一層至三層為平層，四五層為復(fù)式；每戶均有露臺(tái)，外立面為層層退形式；一層由庭院入戶，二層由露臺(tái)入戶，三四層由樓梯入戶 32 六大價(jià)值點(diǎn)： A、巧妙的入戶方式 B、獨(dú)特的露臺(tái)空間 C、多景式陽光房 D、豐富的建筑形態(tài) E、氣派的橫向客廳 F、豪華的頂層套房 A B C D F E 4+1價(jià)值梳理 3 4＋ 1花園洋房優(yōu)勢 33 優(yōu)勢一 產(chǎn)品豐富，可為客戶提供從舒適兩房到舒適四房的多種戶型選擇