【正文】 雙方蓋章后生效，并由鄉(xiāng)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。（2）如國(guó)家政策使甲方不能使用該宗地時(shí)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，所獲得賠償損失歸甲方所有。此外要積極為甲方提供各方面的支持，并在有關(guān)資料的編報(bào)，爭(zhēng)取國(guó)家的支持，維護(hù)社會(huì)治安等方面提供方便。八、大盂鄉(xiāng)人民政府是該地區(qū)的基層人民政府，負(fù)有該地區(qū)黨務(wù)及行政領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)職能。七、在租賃期間，如因國(guó)家政策性變化或國(guó)家建設(shè)用地涉及租賃土地時(shí)，由雙方按照國(guó)家有關(guān)政策協(xié)商解決。六、雙方應(yīng)相互依賴(lài)，嚴(yán)守合同。乙方的責(zé)任與義務(wù)A本著睦鄰友好的原則，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理好農(nóng)民的意外糾紛問(wèn)題，維護(hù)好治安秩序，共建良好的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)環(huán)境。C在甲方經(jīng)營(yíng)期間，如臨時(shí)用工，新的種植技術(shù)和耕作方式的推廣應(yīng)優(yōu)行考慮乙方的可能，為乙方提供方便。五、雙方責(zé)任與義務(wù)甲方的責(zé)任與義務(wù)A甲方應(yīng)無(wú)條件按時(shí)交付租賃費(fèi)，逾期一個(gè)月以上，按有關(guān)規(guī)定加付滯納金；逾期一年以上乙有權(quán)單方面終止合同。四、租賃費(fèi)及交款方式不論甲方盈利與否，甲方租賃費(fèi)為每年每畝土地230元付款方式為：在合同簽訂一個(gè)月內(nèi)甲方一次性付清乙方土地當(dāng)年租賃費(fèi)用。二、租賃后適用范圍該土租賃后，主要用于種植玉米和大豆等農(nóng)作物，如需改變用途，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可進(jìn)行。土地租賃合同書(shū)甲方：山西XX養(yǎng)殖有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：金家崗村委會(huì) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為了加強(qiáng)金家崗村的建設(shè)規(guī)模和開(kāi)發(fā)速度，加快我鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，帶動(dòng)和促進(jìn)金家崗村的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展，經(jīng)雙方多次協(xié)商研究，由金家崗村提供大約200畝土地，山西XX養(yǎng)殖有限公司進(jìn)行租賃的有關(guān)政策規(guī)定，特定如下合同。第二節(jié) 可行性研究建議一、在我國(guó)加入世貿(mào)組織的大好形勢(shì)下，建設(shè)單位應(yīng)進(jìn)一步提高產(chǎn)品質(zhì)量，完成國(guó)際質(zhì)量保證體系認(rèn)證驗(yàn)收工作，開(kāi)拓產(chǎn)品的國(guó)際市場(chǎng)，為國(guó)家出口創(chuàng)匯做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模適度，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目的建設(shè)有助于加快山西經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高山西農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的質(zhì)量，加快貧困山區(qū)農(nóng)民脫貧致富的步伐和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)山西農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的全面振興。第十二章 可行性研究結(jié)論與建議第一節(jié) 可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)單位山西XX養(yǎng)殖有限公司、依托單位山西XX養(yǎng)殖有限公司積極響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策，充分利用XX縣大盂鎮(zhèn)豐富的土地資源及企業(yè)的管理、人才優(yōu)勢(shì)，發(fā)展種植業(yè)。各項(xiàng)目農(nóng)戶(hù)要在XX種豬繁殖有限公司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，積極自覺(jué)地參與項(xiàng)目建設(shè)，主動(dòng)出好義務(wù)工，通過(guò)以工代賑自己盡快致富。這些機(jī)構(gòu)共需各類(lèi)人員15人，其中：管理人員6人，工程技術(shù)人員9人。二、組織管理機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，并提高經(jīng)營(yíng)管理水平，XX縣XX種豬繁殖有限公司作為項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，將全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程，包括籌資、拔付、工程規(guī)劃、實(shí)施、監(jiān)測(cè)等，研究決定項(xiàng)目的建設(shè)方針、政策，解決重大問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系。四、環(huán)保效益項(xiàng)目實(shí)施后，各項(xiàng)目區(qū)的綠化面積大為增加，森林覆蓋率有所提高，對(duì)改善區(qū)域小氣候、保持水土、涵養(yǎng)水源、遮擋風(fēng)沙、降低噪音將起到重要作用，同時(shí)，可以美化人們的生存環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量。本項(xiàng)目建成后，將解決218名當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民盡快脫貧致富奔小康。本項(xiàng)目建成后，將增加當(dāng)年地政府財(cái)政收入，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。二、設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—82）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB9078—88）中的三類(lèi)區(qū)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—88）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—88）中的三類(lèi)1《工業(yè)“三廢”排放試行行標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ4—73）1《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB87—85）1其它有關(guān)地方法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)三、治理措施本項(xiàng)目建成后，種植過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生的草根、雜草等廢棄物，經(jīng)過(guò)處理埋入地下，可變成有機(jī)肥料。本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，%，表明本項(xiàng)目抗產(chǎn)量波動(dòng)能力較強(qiáng)。五、盈利能力分析按全部投資的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析：內(nèi)部收益率FIRR=%投資回收期Pt=財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=六、利潤(rùn)總額分配各年利潤(rùn)總額分配，見(jiàn)損益表，正常年份：%%七、不確定性分析%，表明本項(xiàng)目抗產(chǎn)量波動(dòng)能力較強(qiáng)；通過(guò)敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目可以承受多種不利因素的變化，當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格、固定資產(chǎn)投資、原料價(jià)格等分別變化5%時(shí)，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率仍然高于基準(zhǔn)收益率，表明本工程經(jīng)濟(jì)效益較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。（3）各年總成本費(fèi)用生產(chǎn)期內(nèi)各年總成本費(fèi)用。6）銷(xiāo)售費(fèi)用及其它費(fèi)用。3）無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)攤期20年，4）土地租憑費(fèi)。2）固定資產(chǎn)折舊建構(gòu)筑物折舊年限20年，殘值率3%。三、銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算本項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格為：玉米1000元/噸、大豆2400元/公斤。預(yù)計(jì)到2004年，可望在本項(xiàng)目建設(shè)所在地XX縣實(shí)施，因此，本項(xiàng)目計(jì)稅，按農(nóng)業(yè)稅及農(nóng)業(yè)稅附加的試行規(guī)定計(jì)算。第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)產(chǎn)品產(chǎn)量及價(jià)格本項(xiàng)目年產(chǎn)玉米2366噸/年，1000元/噸；年產(chǎn)大豆624噸/年，2400元/噸。對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，根據(jù)國(guó)家基本建設(shè)管理辦法執(zhí)行，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。建立健全項(xiàng)目監(jiān)管制度，嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行，按工程進(jìn)度安排資金。成立項(xiàng)目建設(shè)籌備處，辦公室設(shè)在XX縣大盂鎮(zhèn)棘針村，辦公室主任由孟春貴擔(dān)任。第四節(jié) 資金使用和管理，%；，%。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)投資估算一、總投資估算工程費(fèi)用 其它費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)用 鋪底流動(dòng)資金 建設(shè)總投資 二、流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。三、土建工程中鋼筋、水泥、磚等建筑材料按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，人員工資按社會(huì)同行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第七章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)一、建筑工程以《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》、《山西省1993年建筑安裝工程概算定額》、《水利水電建筑工程預(yù)算定額》為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參照目前當(dāng)?shù)仡?lèi)似建筑工程實(shí)際造價(jià)、同類(lèi)建筑物的實(shí)際造價(jià)進(jìn)行估算。設(shè)備安裝與調(diào)試，應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理公司、設(shè)備制造廠，以及建設(shè)單位的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，成立技術(shù)委員會(huì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決工程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目建設(shè)按期保質(zhì)完工，并順利投產(chǎn)。分期開(kāi)工，合理穿插，既要防止開(kāi)工面過(guò)大，引起人力、財(cái)力不足的問(wèn)題，又要避免開(kāi)工面過(guò)小，出現(xiàn)窩工現(xiàn)象，影響工程進(jìn)度，切實(shí)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度均衡開(kāi)展。根據(jù)項(xiàng)目資金落實(shí)情況，合理安排各單位工程開(kāi)工時(shí)間及相應(yīng)的銜接時(shí)間。庫(kù)內(nèi)溫度以2~10℃宜，并注意通風(fēng)干燥。⑽貯藏。用分收割法，則在豆粒變黃開(kāi)始變圓，落葉達(dá)70%時(shí)進(jìn)行。用機(jī)械聯(lián)合收割機(jī)收割，在葉片全部脫落、豆粒歸圓后進(jìn)行。具體方法是，每公頃用80%，再把毒棍插在大豆田間，每壟插5行，每5米插一根，對(duì)大豆灰斑病，每公頃用40%。對(duì)蚜蟲(chóng)和紅蜘蛛，每公頃用40%。當(dāng)禾本科和闊葉雜草混合發(fā)生時(shí)，也可以選擇兩種類(lèi)型除草劑混合使用。除禾本科雜草時(shí)，%拿撲凈乳油1250~1500毫升對(duì)水450千克。封閉滅草方法一般是在大豆播種后至出苗前地面噴霧50%乙草胺乳油制劑，用量是每公頃20002500毫升50%乙草胺乳油加450千克水。使用的除草劑品種很多。大豆株高達(dá)到30百米進(jìn)入開(kāi)化盛期前停止鏟耥作業(yè)。一般是在苗出齊后先耥一次，叫“鏟前耥一犁”。⑹鏟耥管理。在510厘米土層的溫度穩(wěn)定達(dá)到78℃時(shí)開(kāi)始播種。大豆長(zhǎng)勢(shì)弱時(shí)，每公頃追施尿素3774千克，也可于初花期每公頃用尿素10千克，溶于500千克水中葉面噴施。每公頃施有機(jī)肥15噸以上，整地之前均勻施入。新壟要求壟距誤差不超過(guò)上下2厘米，75厘米寬壟體壓實(shí)后高度為18厘米。耙茬深圳特區(qū)度為1215厘米，結(jié)合深松25厘米。秋作物收獲之后抓緊時(shí)間秋整地，特殊情況下再春整地。整地方法有兩種，一是平翻整地，二是耙茬整地。大豆播種面積較大的地區(qū)，在無(wú)法實(shí)行3年以上輪作的情況下，要實(shí)行2年輪作，盡可能不連作和縮短連作年限。輪作周期一般要求3年以上。⑵輪作。根據(jù)各地以往生產(chǎn)情況，可用種衣劑和藥劑攔種方法防治地下害蟲(chóng)和大豆根腐病。要求種子純度和凈度低于98%，發(fā)芽率不低于90%。栽培技術(shù)規(guī)程說(shuō)明⑴選種和種子處理。⑶窄行密植栽培技術(shù)。技術(shù)措施是秋整地秋起壟，同時(shí)深松和深施肥。這項(xiàng)技術(shù)是針對(duì)一些耕地春季土壤透水性差、地溫低等不利因素研究開(kāi)發(fā)應(yīng)用的。主要技術(shù)措施是秋翻、秋整地和秋起壟，春季用機(jī)械一次完成開(kāi)溝、播種、施肥和鎮(zhèn)壓等作業(yè)。栽培技術(shù)⑴壟作精量點(diǎn)播技術(shù)。⑻復(fù)合作業(yè)。⑺播種期。盡管生產(chǎn)上已經(jīng)開(kāi)發(fā)出“旋轉(zhuǎn)鋤”等機(jī)械除草工具，但實(shí)際應(yīng)用并不普遍。⑹鏟耥。⑸除草。以往強(qiáng)調(diào)三年以上輪作制，但由于大豆生產(chǎn)趨于集中化，大豆主產(chǎn)地區(qū)只能實(shí)行兩年輪作和連作。生產(chǎn)水平較高的生產(chǎn)田塊還在施用基肥的基礎(chǔ)上噴施葉面肥。⑶施肥。以往大豆播種以扣種撒播和穴播為主。以往大豆耕翻以壟作扣種為主，后來(lái)開(kāi)始采用深翻起壟栽培，現(xiàn)在多數(shù)采用深松、耙耕和深翻起壟相結(jié)合的耕作方式。㈡大豆生產(chǎn)技術(shù)方案及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)種植技術(shù)的變化趨勢(shì)近年來(lái)，大豆生產(chǎn)水平提高幅度較大，大豆栽增技術(shù)也發(fā)生著變化，繼續(xù)采用以往傳統(tǒng)生產(chǎn)技術(shù)的面積在減少，采用實(shí)用先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的面積在逐漸增加。適期播種：玉米在5月1左右播種，播深2~3厘米。種子處理：選用選育出的強(qiáng)優(yōu)勢(shì)優(yōu)良品種。一般畝施1500—2000公斤。選茬整地：適宜的茬口安排種植，適宜密度3800—4200株/畝?；亟ㄔO(shè)：嚴(yán)格按照綠色食品原料生產(chǎn)要求，不折不扣地搞好環(huán)境保護(hù)，禁止任何有污染工廠建設(shè)和有毒、有害氣體、廢水排放，達(dá)到綠色食品原料生產(chǎn)基地環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。井口用200號(hào)鋼筋砼板封閉，共打井5眼，灌溉時(shí)可用噴灌機(jī)直接加壓，田面工程灌溉方式采用半固定式噴灌進(jìn)行灌溉，主干管選用D110PE管材承插鋪設(shè)。為防止河灘地被洪水沖刷，需對(duì)陽(yáng)興河河道進(jìn)行治理，治河長(zhǎng)度1000米，均為80號(hào)砌石護(hù)坡壩，陽(yáng)興河護(hù)壩高4米，基礎(chǔ)埋深2米，寬1米，護(hù)坡高2米，邊坡為1：，砂壩高2米，兼作農(nóng)耕路，內(nèi)坡1：，外坡1：1，汾河護(hù)壩高6米，基礎(chǔ)埋深3米，寬1米，砂壩高3米，內(nèi)坡1：，外坡1：1，砂壩要分層碾壓填筑，以增加護(hù)坡穩(wěn)定性。建立完善的專(zhuān)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)任務(wù)和內(nèi)容根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要和資金籌措等客觀情況，本項(xiàng)目建設(shè)的主要任務(wù)和內(nèi)容是：新墊土地200畝、復(fù)墊土地100畝、坡地改造3400畝，節(jié)水灌溉面積1500畝、治河打壩1800米。營(yíng)銷(xiāo)策略：以合同契約形式，種子低價(jià)售給種植戶(hù)，由農(nóng)戶(hù)種植，成熟后由公司回收。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)空間很大，發(fā)展前景十分廣闊。因此，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)飼料玉米的主要措施是通過(guò)育種和栽培措施，選育和種植容重高、生育期適宜、籽粒脫水快的玉米品種，并通過(guò)栽培措施強(qiáng)化提高這項(xiàng)指標(biāo)。目前我國(guó)飼料玉米品質(zhì)低的一個(gè)主要原因是含水率高。該公司在XX建設(shè)的養(yǎng)豬基地，需飼料12500噸/年，飼料加工廠需玉米8750噸/年，大豆3060噸/年；而本項(xiàng)目產(chǎn)玉米2366噸/年，大豆624噸/年，本項(xiàng)目生產(chǎn)的玉米、大豆全部用于XX飼料加工廠做飼料原料，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，考慮到項(xiàng)目依托單位擁有年產(chǎn)20萬(wàn)頭肥豬的養(yǎng)豬場(chǎng)及配套的飼料加工廠，所需飼料原料玉米、大豆更多，本項(xiàng)目生產(chǎn)的玉米、大豆完全可以自產(chǎn)、自銷(xiāo)、可靠、保證。隨著種植業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和參與國(guó)內(nèi)外種子市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，首先需要品種多樣化，特別是優(yōu)質(zhì)玉米品種，如優(yōu)質(zhì)飼料玉米，包括優(yōu)質(zhì)蛋白玉米、高油玉米、糧飼兼用玉米、高淀粉玉米、青貯玉米、鮮食玉米等；其次，要求玉米種子質(zhì)量不斷提高，種子合格率、精選率都要全面提高。預(yù)計(jì)2030年我國(guó)人口將達(dá)到16億，糧食產(chǎn)量要達(dá)到647億噸才能滿(mǎn)足需要，以玉米總產(chǎn)占糧食1/4計(jì)，到2030年玉米總產(chǎn)量達(dá)到16175億噸，在面積不變的情況下，要求玉米單產(chǎn)在1998年351公斤/畝的基礎(chǔ)上，年均增長(zhǎng)50公斤/畝才能滿(mǎn)足需要。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今后510年中國(guó)將從一個(gè)玉米出口國(guó)變?yōu)闀r(shí)口國(guó)，年進(jìn)口數(shù)量在700萬(wàn)噸。二、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力和進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)前景隨著加入WTO的步伐加快，政府官員、企業(yè)家、科學(xué)家紛紛對(duì)玉米生產(chǎn)和種業(yè)的影響發(fā)表看法。2000年北京長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)牛坊村近2000畝夏播玉米全部種植京早13號(hào)優(yōu)質(zhì)玉米品種，平均畝產(chǎn)千斤以上，最高可達(dá)1240多斤，每畝產(chǎn)值600多元。該品種不但可以比唐抗5號(hào)畝增產(chǎn)200斤以上，而且成熟度好，子粒金黃色，蛋白質(zhì)、賴(lài)氨酸和容重三者均高，各種指標(biāo)均全面達(dá)到國(guó)家一級(jí)飼料標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)質(zhì)飼料玉米：過(guò)去玉米生產(chǎn)為了單純追求高產(chǎn)目標(biāo)，夏玉米生育期偏長(zhǎng)、含水率高、品質(zhì)差、作飼料不合格而導(dǎo)致沒(méi)人要、賣(mài)糧難、效益低、增產(chǎn)不增效等矛盾十分突出。在當(dāng)前以養(yǎng)殖業(yè)為龍頭的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，不應(yīng)再把玉米單純地看作糧食作物，而更應(yīng)該將玉米定位在主要飼料作物上。玉米本身即是糧、經(jīng)、飼養(yǎng)于一體的三元作物。因此玉米作為飼料主要來(lái)源的地位應(yīng)得到確立。雖然超過(guò)了玉米占糧食的1/4比例，：1。玉米是“飼料之王”，目前我國(guó)70%的玉米有做飼料，但專(zhuān)家