萬全項目策劃方案(參考版)
2025-05-12 22:33本頁面
【正文】 在開發(fā)貸款、按揭貨款門檻越來越高的情況下，開發(fā)商還有可能另謀他途聚合資金，這也會增加資金成本，增加的資金成本也會計入房價。 與地價促進房價上漲一樣，土地資金運行成本“水漲船高”也會讓房價“往上冒一冒”。一般公寓土地成本占房價的15％－20％，多層占20％－30％，別墅更高，在經(jīng)歷2002年土地級差調(diào)整、2003年土地要采取掛牌出讓、招標拍賣方式后，取得土地的資金成本翻了好多倍。上海白領(lǐng)月收入約為５０００６０００元，平均房價也是這個數(shù)；武漢白領(lǐng)月收入約為3０００元左右，而2007年武漢主城區(qū)的商品房銷售平均價格已經(jīng)達到了7000元/平方米左右，即便從整個重慶市商品房銷售均價5500元/平方米來看，也已經(jīng)接近6000元。第三，城市建設(shè)配套費上漲，也會影響房價，2001年至今，我市提了兩次城市配套費，兩次共提約100元/平方米，市建設(shè)配套費上漲必將帶動房價上升。以鋼材為便，目前盤元鋼價格已從去年初每噸2000多無上漲到了現(xiàn)在的4000多元。其次是建筑安裝成本猛漲。房地產(chǎn)開發(fā)成本中，土地成本超過30%。 中篇 項目定位(一).武漢市房屋價格現(xiàn)狀據(jù)專家估計,今后幾年內(nèi)武漢市房價將繼續(xù)保持上漲的趨勢,而09年房價房價將上漲35%,主要有以下幾點原因:?據(jù)主管部門預(yù)測，今年武漢房價將持續(xù)上漲、漲幅在35%左右，主要基于如下四大原因：首先是地價上漲。本項目生活配套齊全,交通方便。8000503351333.同馨商務(wù)大廈硚口區(qū)解放大道586號京漢名都江岸區(qū)麟趾路進化村1號3600827111392.廣源大廈4000江岸區(qū)寫字樓情況比較1.金益大廈江岸區(qū)中山大道與四唯路交匯處國際江漢區(qū)青年路82號42%58006.財富大廈江漢區(qū)解放大道西馬路車站旁%54004.新世界國貿(mào)大廈江漢區(qū)建設(shè)大道568號5200平方米11萬m22275003.陽光江漢區(qū)住宅類型：商品住宅均值：最高價均值：12500元/平方米均價均值：最低價均值：5426元/平方米最高價個盤：武漢時代廣場 15000元/平方米最低價個盤：學(xué)林華府
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