龍湖總圖研發(fā)心得ppt課件(參考版)
2025-05-08 07:44本頁面
【正文】 每增加一個出入口，就至少增加 6個保安（三班倒），例如在成都，每個保安每月的費用至少在 20223000元，每年將增加 144000— 216000元 ? 兩個相鄰地塊的入口應(yīng)盡量相對，便于兩個相鄰地塊人員的步行交通 交通分析 架空地下車庫 消防通道 社區(qū)主入口 車庫出入口 減少入口，節(jié)約物業(yè)人力成本 底層架空，無坡道出入口 景觀化車道、增加綠化面積 負二層地下車庫 成都郫縣項目案例 七劍導航 2個工具、 7張圖紙、 5個表格 2個工具 產(chǎn)品庫 (九月底上線）預(yù)案推演模型（見附件） 7圖 5表 ? 產(chǎn)品分布總平面圖（含規(guī)劃指標對比表） ? 景觀資源利用分析圖（含戶型景觀利用比例分析 表） ? 首層總平面圖（含親地住宅及首層商業(yè)分析指標表） ? 入口及地庫平面分析圖（含地庫面積指標分析表） ? 社區(qū)整體橫縱剖面分析圖 ? 配套用房布置及架空層使用分析圖（含配套面積指標表） ? 典型住宅三層以下（含地下層）和頂層剖面分析圖 END 謝謝閱讀！ 。面積： 171㎡ 贈送親地花園： 69㎡ 贈送地下架空： 77㎡ 臺式花園贈送 下層花園贈送 地下室架空贈送 成都郫縣項目案例 入戶花園贈送 C戶型特點：親地、贈綠、送面積 邊戶型，二躍三。 C A A A A A A B B B B C C C C 22剖面 1 1 A A A B B 1 1 2 2 2 2 A A A A A A B B B B B B C C 11剖面 B 成都郫縣項目案例 洋房 A戶型底層挖掘 下層前花園贈送 A戶型特點：親地、贈綠、送面積 邊戶型，一躍二。地上面積 391平米 地下泳池 晶藍半島會所案例 北京半壁店會所案例 室內(nèi)泳池、健身房、兒童游樂室、 跳操房均布置在地下一層 地上可作為臨時售樓處和商業(yè)，沿街布置 地上面積： 400平米左右 “ 錦上添花 ” 贈綠規(guī)劃、底層挖掘 ，增加 親地戶型的數(shù)量。 “ 削減龍?zhí)?” 配套用房最小化 ? 嚴格控制物管用房、會所、垃圾站、居委會等配套建筑面積，并盡量放到地下層，不占用容積率?？纱罅抗?jié)省項目研究、運作的難度和時間。立面，可更具市場而變。 如： 大城小院 系列、弗萊明哥系列、 郡系列、 滟瀾系列、香醍系列、星座系列等 使用模塊產(chǎn)品和組團復制 如：西班牙大院、七合圍院、高 TOWN 會所幼兒園等配套設(shè)施復制成熟模塊 三、復制模塊 利用產(chǎn)品庫（ 9月底上線）中的成熟產(chǎn)品進行復制，速度快，風險低。（分析兩個案例） 運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間。 沿河岸線集中于 b地塊，長度為 。 西側(cè)隔蘇州運河為南環(huán)橋批發(fā)市場（商業(yè)），南側(cè)隔水相望為規(guī)劃中的湖中綠島。 (產(chǎn)品類型示意案例） 資源利用最大化 ,盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例 ，擴大溢價范圍（案例分析） 盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積 基地形態(tài)界面 基地界面 基地位于獨墅湖西岸，受蘇州運河的隔離，為湖中島嶼的組成部分。 一個單元包括： Townhouse 7戶（ 2780m2） 地下層平面 一層平面 二層平面 三層平面 合院別墅 七合院 聯(lián)排大院案例 類聯(lián)排洋房案例 成都：郫縣新城（弗萊明戈） 類聯(lián)排洋房案例 成都：郫縣新城（弗萊明戈） 類聯(lián)排洋房案例 成都：郫縣新城（弗萊明戈） 類聯(lián)排洋房案例 成都郫縣新城（弗萊明戈） 增值空間 類聯(lián)排別墅洋房案例富陽受降項目 類聯(lián)排別墅洋房案例 A1(1) A2(2) B1(3) B2(4) C1(5) C2(6) D1(7) D2(8) E(9) 二、貨值最大化 不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。（分析兩個案例） 運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間。 高層布置在遠端。 洋房布置在南側(cè)可減少高層對大院別墅的影響。 各 業(yè) 態(tài) 的 容 積 率 面 積 收 益 表 業(yè)態(tài) 預(yù)計建面價格 預(yù)計地價外成本 容積率面積收益 社區(qū)商鋪 200~250㎡ 10000/ ㎡ 2700 / ㎡ 7300元 經(jīng)濟型酒店 200~250㎡ 5000/ ㎡ 2600 / ㎡ 2400元 大院別墅 200~250㎡ 8000/ ㎡ 3450 / ㎡ 4550元 花園洋房 100~130㎡ 5500/ ㎡ 2750 / ㎡ 2750元 小戶型高層 100~130㎡ 4200/ ㎡ （清水） 3000 / ㎡ 1200元 重慶睿城項目案例 產(chǎn)品類別 大院別墅 花園洋房 小戶型高層 洋房高層商業(yè)區(qū)車位 商鋪 地下超市 經(jīng)濟型酒店 套數(shù) 176 其中： 聯(lián)排 88 疊拼 88 240 其中： 平層 120 躍層 120 1008 551 其中： 洋房 314 高層 159 商區(qū) 78 單套面積 180240 120180 3953 總面積 38187 38165 55675 1971
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1