花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-07 18:22本頁(yè)面
【正文】 實(shí)踐證明，科技最能打造特色、提升文化品位，而越是有特色、有文化內(nèi)涵的產(chǎn)業(yè)，越具有生命力。充分發(fā)揮科技對(duì)資源異化與綜合利用的作用，強(qiáng)化生產(chǎn)過(guò)程的科學(xué)性、趣味性和藝術(shù)性。樹(shù)立良好的生態(tài)農(nóng)業(yè)形象。經(jīng)營(yíng)管理制度要以整個(gè)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益同步增長(zhǎng)為宗旨，確保農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)合理、自然資源再利用中得到保護(hù)或在保護(hù)中得到科學(xué)利用。推行產(chǎn)業(yè)全過(guò)程質(zhì)量管理。此外，尚花園農(nóng)莊項(xiàng)目及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)需要大量資金投入?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)作為一種新興的特色產(chǎn)業(yè)，尤其是對(duì)于新辟現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，做好形象策劃和加大對(duì)外廣告宣傳、擴(kuò)大影響范圍及知名度是成功的關(guān)鍵，也是現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)能否做大、做強(qiáng)的關(guān)鍵。二、建議現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)是適應(yīng)現(xiàn)代人的消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)，與現(xiàn)代旅游業(yè)相伴而生的，是中國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)文化向休閑文化轉(zhuǎn)變的體現(xiàn)，是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展空間，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)功能的具體表現(xiàn)形式，是一種新興的替代產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目技術(shù)含量高，輻射示范性價(jià)值高，可帶動(dòng)農(nóng)民共同致富。園區(qū)建設(shè)中引進(jìn)新、奇、特項(xiàng)目，突出農(nóng)業(yè)高科技的技術(shù)特征，形成一個(gè)融觀光性、可參觀性、和具有黃河風(fēng)情古樸生態(tài)的自然、清新的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假區(qū)。四、技術(shù)培訓(xùn)生產(chǎn)技術(shù)人員可通過(guò)進(jìn)修、參觀等形式進(jìn)行常性的培訓(xùn)，使他們不斷更新知識(shí)，開(kāi)闊眼界，及時(shí)掌握新技術(shù)。降低生產(chǎn)運(yùn)行成本，控制費(fèi)用支出，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式 本項(xiàng)目實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，以提高產(chǎn)量及經(jīng)濟(jì)效益為中心，建立起約束和競(jìng)爭(zhēng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)體制。第七章 項(xiàng)目組織與管理一、組織機(jī)構(gòu)與智能劃分 本項(xiàng)目有尚花園農(nóng)業(yè)生態(tài)科技有限共色立項(xiàng)并組織實(shí)施，該公司具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任。二、環(huán)境保護(hù)與治理措施建設(shè)規(guī)劃充分考慮了對(duì)環(huán)境的保護(hù)措施，給水來(lái)自井水及經(jīng)過(guò)過(guò)濾的黃河水；排水經(jīng)過(guò)處理后可做園區(qū)景觀用水；生活廢物收集放入沼氣池中再次利用；病蟲(chóng)害防治方面以農(nóng)業(yè)防治和生物防治為主，不使用化學(xué)藥劑。三、不確定性分析盈虧平衡分析：此項(xiàng)目投入后，年經(jīng)營(yíng)收入30240萬(wàn)元。折舊費(fèi)（含大修及小修）。，包括園區(qū)用電，保護(hù)地供暖等。二、年生產(chǎn)成本正常經(jīng)營(yíng)年份。按游人人均120m2 計(jì)，考慮到冬天游人少，旅游淡旺季，天氣變化等因素確定全年可游覽天數(shù)為240天，游客人數(shù)按最大容量的70%計(jì)算。園區(qū)總用地面積為2300畝。計(jì)劃總投資投資29200萬(wàn)元，其中農(nóng)業(yè)設(shè)施工程10200萬(wàn)元；游憩設(shè)施工程8300萬(wàn)元；管理基礎(chǔ)設(shè)施工程6000萬(wàn)元；其他費(fèi)用（勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）配套流動(dòng)資金4700萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)面積2100畝。4）規(guī)劃管理體制規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建設(shè)集生態(tài)、生產(chǎn)、景觀、旅游于一體，成立管理能力強(qiáng)的專一管理機(jī)構(gòu)，形成一個(gè)協(xié)調(diào)得力、體制靈活、富有活力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，全面承擔(dān)景區(qū)內(nèi)旅游管理，旅游服務(wù)，生產(chǎn)，維護(hù)，保安，科技種養(yǎng)等各個(gè)行業(yè)的整體事務(wù)。第三期工程一年，主要建設(shè)內(nèi)容為玫瑰莊園的建設(shè)。第一期從開(kāi)工之日起，工期一年，主要為生態(tài)單元體驗(yàn)區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施及部分服務(wù)建筑。再次，以主要景觀建筑景觀小品，精細(xì)環(huán)境塑造，入口建設(shè)為主，同時(shí)做好宣傳、吸引游客。其次，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園區(qū)大環(huán)境建設(shè)。在黃河汛期710月設(shè)專人觀測(cè)洪水水位變化，與水文預(yù)報(bào)部門溝通，做好一切防洪準(zhǔn)備，必要時(shí)關(guān)閉園區(qū)，全員投入防洪。3）施工度汛方案及項(xiàng)目防汛措施園區(qū)內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)為磚、木結(jié)構(gòu)，組合型房屋，洪水漫灘時(shí)能及時(shí)、快速拆除，不影響防洪。在建園階段，首先嚴(yán)格按照植物檢疫制度，避免病蟲(chóng)害的預(yù)防報(bào)，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防。1防災(zāi)工程規(guī)劃1）火災(zāi)防治規(guī)劃沿主干道布置消防栓，另外建立園區(qū)綜合巡邏隊(duì)，分片負(fù)責(zé)，消除隱患。沼渣作為優(yōu)質(zhì)肥料，用以肥田，構(gòu)成循環(huán)利用。4）生活垃圾再利用農(nóng)莊內(nèi)修建兩座沼氣池，一座在中心濱水景觀區(qū)，將全園的污水、糞便分別收集至沼氣池內(nèi)，生成沼氣，共全園使用。大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到100%。環(huán)保節(jié)能規(guī)劃1）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀95%以上用地均有植被覆蓋，水資源豐富且水質(zhì)良好，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量極好，大氣環(huán)境質(zhì)量極好。2）有線電視等其它信號(hào)傳輸線與市話線采用同一管位，同溝敷設(shè)。電力線路應(yīng)采用地下式或隱蔽敷設(shè)，線路盡可能沿道路或敷設(shè)于硬質(zhì)鋪裝下（園區(qū)內(nèi)設(shè)配電變壓器2臺(tái)，每臺(tái)容量為200KVA/380V220V）。電力規(guī)劃1）園區(qū)內(nèi)電源由自來(lái)水公司電力系統(tǒng)引入，在園區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供電網(wǎng)聯(lián)系園內(nèi)主要建筑。規(guī)劃在農(nóng)莊內(nèi)建兩座沼氣池，尚花園生態(tài)體驗(yàn)區(qū)一座，玫瑰莊園一座，將園區(qū)的生活廢物匯集到沼氣池中。2）排水規(guī)劃農(nóng)莊土壤以沙壤土為主，滲水較快、所以農(nóng)莊內(nèi)雨水主要是自排吸水，地形的雨水可以匯流入湖水中補(bǔ)充湖水，農(nóng)莊內(nèi)的污水主要是生活污水和畜禽養(yǎng)殖污水。給排水規(guī)劃1）給水規(guī)劃農(nóng)莊內(nèi)供水主要分為生活用水和生產(chǎn)用水。一級(jí)園路呈環(huán)線布置，連接各功能分區(qū)，二級(jí)路和三級(jí)路在材質(zhì)上盡量采用塊石路面或砂石路面，以減少混凝土、瀝青等非生態(tài)型材料的使用。二級(jí)園路寬45米，為各個(gè)景區(qū)內(nèi)部園路，聯(lián)系各個(gè)主要景點(diǎn)。根據(jù)人的行為心理，以游覽觀光路線、人流及視線空間組織和景觀意境表現(xiàn)等因素來(lái)劃分道路交通系統(tǒng)。道路系統(tǒng)和停車場(chǎng)規(guī)劃園區(qū)依周邊環(huán)境，設(shè)置兩個(gè)主出入口，四個(gè)出次入口和一條生產(chǎn)補(bǔ)給專用道。純木結(jié)構(gòu)：主要為景觀廊架，如百米葡萄架，水景長(zhǎng)廊等。鋼架結(jié)構(gòu)：主要為濱水建筑如水上餐廳，水幕舞臺(tái)廣場(chǎng)，便于修葺，拆卸?？偨ㄖ娣e為32萬(wàn)平米。考慮到黃河灘區(qū)防洪要求，建筑為木質(zhì)構(gòu)架和裝備型鋼骨架等易拆裝結(jié)構(gòu)。5）自然景觀為主，體現(xiàn)季相變化植物配置以自然之物景觀為主體，在不同景區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦螤I(yíng)造四季更替的植物景象景觀，春季有花（如迎春、櫻花、牡丹、紫荊等），夏季有蔭（大型庭蔭樹(shù)：廣玉蘭、懸鈴木、香樟、楊樹(shù)等），秋季有果（柿樹(shù)、桃樹(shù)、石榴等）、冬季有綠（常綠樹(shù)種：雪松、大葉女貞、杉樹(shù)等）。4）適地適樹(shù)原則這是進(jìn)行植物配置的基本原則，園區(qū)分布著不同的立地條件和環(huán)境要求，植物配置一要符合立地條件的生存要求，二要符合環(huán)境氛圍要求，入口景觀以線條流暢、色彩明快的植物為主。3）多元化種植，提高效益規(guī)劃區(qū)域采用多元化種植模式，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益并重。適當(dāng)引進(jìn)管理粗放、適應(yīng)性強(qiáng)的外來(lái)植物品種和今年來(lái)從國(guó)外引進(jìn)的具有
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