【正文】 。、卷材轉(zhuǎn)角部位或防水層被破壞后期滲漏、原因分析：（1）轉(zhuǎn)角部位卷材未能按轉(zhuǎn)角輪廓鋪貼嚴(yán)實，后澆或后砌主體結(jié)構(gòu)時此處卷材遭破壞；（2）所選用卷材韌性較差，轉(zhuǎn)角處操作不便；轉(zhuǎn)角處未按照有關(guān)要求增設(shè)卷材附加層。、卷材搭界不良、原因分析：（1）臨時保護(hù)墻砌筑強(qiáng)度高，不易拆除或拆除不仔細(xì)，沒有采取相應(yīng)的保護(hù)措施；（2）施工現(xiàn)場組織管理不善，工序搭接不緊湊；降水措施不完善。、卷材防水層空鼓、原因分析：（1）基層潮濕，基層處理劑與基層粘結(jié)不良；（2）由于人員走動或其他工序的影響，找平層表面被泥水沾污，與基層粘結(jié)不良。、大體積砼施工時做好原材料質(zhì)量控制，采用礦渣硅酸鹽水泥降低水化熱溫度，控制澆筑溫度與養(yǎng)護(hù)溫度，保證砼的內(nèi)外溫差小于25℃。、砼墻的水平施工縫留在高出底板500mm處，在水平施工縫中放置300mm高的4厚的止水鋼板，鋼板搭接處用電弧焊連接封閉，被止水鋼板截斷的墻體筋和拉筋設(shè)置直角彎鉤與止水鋼板焊接滿足10d。、防水層破損、原因分析：涂膜厚度較薄，施工時保護(hù)不力、防治措施：（1）堅持按程序施工；（2）如找平層強(qiáng)度不足或酥松、塌陷等現(xiàn)象時，則應(yīng)對基層進(jìn)行處理，然后方可進(jìn)行防水層施工；（3）防水層施工后7d以內(nèi)嚴(yán)禁上人。、涂膜裂縫、脫皮、流淌、鼓包、原因分析：（1）基層剛度不足，抗變型能力差，找平層開裂；（2）涂料施工時溫度過高，或一次涂刷過厚；（3）基層表面有砂礫，雜物；（4）基層表面不平，涂膜厚度不夠等。、防水層粘結(jié)不牢、原因分析：（1）基層表面不平整，不干凈，又起皮、起灰等現(xiàn)象；（2）施工時基層過分潮濕；（3）涂料結(jié)膜不良；（4）涂料成膜厚度不夠。廚衛(wèi)間預(yù)留洞口的位置應(yīng)正確固定牢固，防止位移，安裝時避免重新開洞。在套管的外圍用3mm厚的鋼板雙面焊接做成止水帶。（2）為了防止根部積水在管道周圍用1：2防水砂漿做成傘狀。洞口應(yīng)清理干凈，剔去浮動石子澆水濕潤后托模。預(yù)留洞口位置不正確安裝管道時重新開洞。（3）管道套管沒有焊止水帶。、管道洞口的滲水控制、原因分析：（1）填充料質(zhì)量達(dá)不到要求，填充料收縮與管道之間形成縫隙。防水層四周向上卷起不少于30cm高。做防水層前地面應(yīng)干燥，不能有空鼓、粗糙、松動。不得隨意在止水反梁上打洞開槽。（2）為了使廚衛(wèi)間四周墻面不滲水，廚衛(wèi)間現(xiàn)澆地面比其它房間低20~35cm，在四周的墻根處用C20的砼20cm高做成止水帶并與現(xiàn)澆板一起澆筑，形成一個整體。（4）地坪向地漏泛水不明顯，地漏安裝過高，地面積水。（2）廚衛(wèi)間四周的墻體滲水。，涂抹至樓地面不少于300mm的高度，防水施工完畢后進(jìn)行20～30mm深的蓄水試驗24小時，無滲漏后再按1～%的坡度向地漏處，進(jìn)行地面的找平層施工。廚廁衛(wèi)生間滲漏、做地坪找平層前先對現(xiàn)澆板面潑水觀察有無因商品砼收縮裂縫貫通現(xiàn)象，采用沿縫切割成“V”槽，深10mm，清理干凈，用環(huán)氧樹脂混合液填縫灌滿待硬化后再進(jìn)行上部施工；對于上部結(jié)構(gòu)層，先砌筑150*150*150(mm)的蓄水池，待一個星期的觀察無滲水情況，才能進(jìn)行下道工序施工。整體面層的抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光工作應(yīng)在水泥終凝前完成，并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件及時養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7天。防水層施工后，嚴(yán)禁在其上堆放重物及銳利器具和拌制砂漿，不準(zhǔn)用鐵制撐腳在防水層上拖動與重壓，一切操作人員不能穿有元釘?shù)男戏浪畬樱乖诜浪畬由虾附庸艿阑虮芾讕У?，以防灼傷燒穿防水層。不同的防水材料需按各自的?guī)范要求施工。 （9）防水層的施工要求建筑防水材料應(yīng)有相應(yīng)合格證明，防水層施工前質(zhì)量員要對屋面基層（或找平層）進(jìn)行檢查，達(dá)到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。保護(hù)層鋼筋應(yīng)在分隔縫處斷開。 （8）保護(hù)層施工要求 保溫層上應(yīng)做40mm厚鋼筋砼保護(hù)層。禁止采用蘆花掃帚掃毛的做法。嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比。保證找平層質(zhì)量屋面找平層應(yīng)防止起殼、開裂和起砂。常溫下，12小時后派人澆水養(yǎng)護(hù)七晝夜。砼澆搗必須連續(xù)進(jìn)行，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫。（7）提高結(jié)構(gòu)層防水功能現(xiàn)澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護(hù)層正確，澆搗砼時要求鋼筋工跟班隨時整理鋼筋。二道以上設(shè)防時，防水涂料與防水卷材應(yīng)采用相容類材料。涂膜防水是指用防水涂料涂于屋面基層形成防水膜。屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，卷材貼在立面上的高度不應(yīng)小于250mm，一般用叉接法與屋面卷材相連接。鋪貼卷材時應(yīng)彈出標(biāo)線、卷材鋪貼前，應(yīng)使找平層干燥。應(yīng)按從排水口、檐口、天溝等屋面最低標(biāo)高處向上鋪貼至屋脊最高標(biāo)高處的鋪貼順序進(jìn)行施工。長邊搭接不小于70mm。②鋪貼方向、搭接方法與鋪貼順序:應(yīng)根據(jù)屋面坡度或屋面是否存在振動而確定。卷材防水層泛水收頭施工，女兒墻泛水高度不小于250 mm，磚墻或混凝土墻上的卷材收頭應(yīng)分別按規(guī)范要求固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴(yán)。 （4）卷材防水屋面施工伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土泛水，并同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆。 ②出屋面管道、井（煙）道應(yīng)用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴(yán)。保溫層、防水層不得在雨、雪天和五級及以上大風(fēng)天施工。（1）出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設(shè)計要求預(yù)留、預(yù)埋準(zhǔn)確，不得在防水層上打孔、開洞。造成滲漏的原因有多方面，防水設(shè)計、防水卷材的質(zhì)量、施工工藝、施工管理及后期的管理維護(hù)等都是影響屋面防水工程質(zhì)量的重要因素。雨水口、泄水口部位的油氈鋪貼不規(guī)范，也是造成屋面滲漏的原因之一。屋面找平層細(xì)部處理不當(dāng)，使其成為薄弱環(huán)節(jié)，在此產(chǎn)生滲漏。（10）塑鋼門窗安裝好后，應(yīng)該規(guī)范及合同要求全面噴淋試驗，不得有滲漏現(xiàn)象。（8）、門窗洞口干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑連續(xù)施打一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑，在揭模前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損?？锥磻?yīng)用銅帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。（6）塑鋼窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔，其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下框排水暢通不積水。（3）嚴(yán)格控制外墻窗洞口粉刷層厚度，上口做好鷹嘴或滴水槽嚴(yán)禁倒泛水（4）窗框與墻體間縫填塞為防水發(fā)泡劑，室外框四周與外粉縫隙須留5mm厚的槽口，用密封膠填嵌。門窗滲漏（1）堅持合理的施工順序：裝（門）窗框射釘（或膨脹螺栓、自宮釘）固定窗扇—玻璃—打封閉膠內(nèi)外粉刷—窗淋水試驗—驗收。 ⑤砼澆搗后須保證有一定養(yǎng)護(hù)期，才能拆除非承重模板，一般不少于12小時，不能因折模而損傷已澆砼，折模后需及時進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，以減少溫差而產(chǎn)生的裂縫。 ④根據(jù)氣溫、泵送高度選擇適當(dāng)?shù)捻盘涠取? ③在封模前須人工鑿除施工縫處浮漿、疏松砼，再用空壓機(jī)高壓力沖洗，外墻砼澆筑應(yīng)優(yōu)先采用分皮澆搗的方法，防出現(xiàn)冷縫。（12）砼板墻防滲漏 ①外墻模板應(yīng)一次配置到樓面以上10cm處，樓層平臺與外墻反口砼應(yīng)該同時澆搗。在砌筑墻體與砼墻體結(jié)構(gòu)交結(jié)處，敷設(shè)200mm寬鋼絲網(wǎng)后粉刷，以防止此處變形裂縫而滲水。修補砼及抹灰面的蜂窩、麻面：用鋼絲刷或用加壓力水洗刷基層，刷水泥漿，隨后用水泥砂漿抹壓平整，并拉成小毛面，隔天灑水養(yǎng)護(hù)。在技術(shù)交底、施工方案中明確組砌方法，外墻砌至梁底時，待進(jìn)行充分沉降后，用斜磚進(jìn)行封砌，并確保砂漿的飽滿度。粉刷前砌塊應(yīng)提前2h澆水，水浸入塊體內(nèi)1015mm為宜。砂漿材料嚴(yán)格按配合比稱量，并保證足夠的攪拌時間?；旌仙皾{所用的石灰膏應(yīng)堅持規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在化灰池內(nèi)經(jīng)熟化后七天才許使用。如施工時用廢機(jī)油等作模板隔離劑的砼面，要用10%的火堿溶液和稀釋的洗潔精溶液，將砼面上的油污洗凈，隨后用清水沖洗凈堿液。（11）防止外墻填充墻及多層外墻滲漏①墻體砌塊強(qiáng)度等級須符合設(shè)計要求，表面應(yīng)干凈無油污無粉塵。②改變常規(guī)墻板內(nèi)預(yù)埋套管方法為鉆孔，并做成內(nèi)高外低（高差30MM），然后插入套管，并用防水砂漿填灌充實來保證留孔不滲漏。③磚墻的螺桿眼將外墻螺桿眼內(nèi)的浮灰或其他雜物清理干凈，然后用發(fā)泡劑將螺桿眼嵌填密實。C20細(xì)石砼塌落度控制在60~80mm，邊澆灌邊搗實，澆搗前應(yīng)澆水濕潤。然后用半磚將里面半墻（即120mm）鑲補，外面半墻用摻10%UEA的C20細(xì)石砼澆灌。隔天，拔除木塞然后分兩次間隔一天用摻10%UEA的1：3水泥砂漿補嵌密實至墻面平。①剪力墻的螺桿眼先用沖擊錘將螺桿眼內(nèi)的塑料管打掉，并將孔徑擴(kuò)大10MM，孔擴(kuò)深度50MM。（9）防止外墻對拉螺栓孔及腳手眼滲漏腳手眼及螺桿眼的封堵的好壞影響著墻體的外觀質(zhì)量及使用功能，如外墻腳手眼及螺桿眼的封堵不嚴(yán)還會導(dǎo)致外墻滲水。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。（6）對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用１:１的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。mm射釘射緊；混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細(xì)砂）機(jī)械噴漿作為結(jié)合層。　　(4)裝修階段控制措施　　外墻涂料要求防水、通氣、耐候；在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼1012(3)外墻磚砌體控制措施　?、偻鈮ζ鲋惩链u分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。在砌筑時嚴(yán)格控制墻體與砼結(jié)構(gòu)之間的磚縫灰漿的飽滿，特別磚墻與柱、磚墻與砼墻之間的灰縫。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設(shè)防。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預(yù)留孔洞。五、裝修工程中的通病防治措施排水口積水滲漏及地漏返臭、排水口積水滲漏：屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜≥500mm，坡度宜≥5%，如下圖所示：、地漏