“xx數(shù)碼城”可行性研究方案報告(參考版)
2025-05-06 01:45本頁面
【正文】 。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學習是一種非常好的習慣，堅持下去，讓我們共同進步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。注：具體銷售時間根據(jù)工程進度及市場變化再變 定價策略一、資金靜態(tài)投入估算項目開發(fā)成本包括土地成本、拆遷成本、建安成本、利息、稅費等投入在內(nèi)，總計約：4500萬元RMB二、價格估算不同的地產(chǎn)形態(tài)有不同的價格估算方法，本項目價格估算采用的是對比估算法相結(jié)合進行預(yù)估：對比分析法就是將其他類似項目的價格進行區(qū)域?qū)Ρ群蜕倘C合分析所得的價格，這種分析結(jié)果只能用于參考。銷售時機銷售時機應(yīng)選擇在50%以上招商任務(wù)完成后馬上開始，因為此階段對于投資者來說最具想象空間。利用返租（風險底、回報高）來吸引投資者173。銷售之規(guī)劃圖紙與招商規(guī)劃圖紙應(yīng)在原則上保持一致，讓投資者知道購得之鋪位所對應(yīng)的商業(yè)收益，承擔他所應(yīng)承擔的商場經(jīng)營風險。173。1． 銷售策略銷售整體思路在投資者極為理性的今天，必須采取先招商后銷售的基本策略。一般在物業(yè)推廣的不同階段，售價值會有所變化，建議采用漸進階梯式，漸進階梯式銷售策略的最主要優(yōu)點是可以形成房地產(chǎn)市場上的不斷火紅的氣勢，越早決定買鋪，售價越便宜，符合市場上時間便是金錢的哲理，令買家有信心保障，也能激發(fā)后來者、觀望及猶疑類型的買家盡快下決擇。返租條件建議采取“對沖”的方法，即第一年返租6%，第二年返租7%，第三年返租7%，第四年返租7%，第五年返租8%五年一次性返回35%。以長期返租，高額的回報來吸引投資者以完成產(chǎn)權(quán)銷售173。讓一個大商家已進駐解決招商問題173。以市場領(lǐng)導者的地位和姿態(tài)，站在競爭市場的至高點上，增強項目在市場的凝聚力及競爭力。一般來說，商業(yè)物業(yè)投資者占相當大的比例。 5層1000M2 4層1000M2 3層1000M2 IT網(wǎng)絡(luò)連帶品、數(shù)碼音像制品 軟件、DVD碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心 2層1000M2 自由經(jīng)營者 1層1000M2 自由經(jīng)營者 說明：7．目標消費群定位（1）顧客（2）IT網(wǎng)絡(luò)的愛好者（3）各企業(yè)事業(yè)單位九、客戶定位客戶定位為投資型客戶，主要有：各企事業(yè)單位的集團購買；私營業(yè)主的投資；具備新型投資觀念的個體戶；其他具備投資實力的個人。商場以中、高檔價位的國際、國內(nèi)的知名數(shù)碼IT品牌作為主力商品進行組合，構(gòu)成主題鮮明，別具創(chuàng)意，獨具風格、功能完善、品牌分類的充滿文化，休閑、知識、潮流、品味的多元化的現(xiàn)代化數(shù)碼城概念。將我們“不僅租售商鋪，而且為商家創(chuàng)造財富”做為對目標商戶的經(jīng)營理念，讓商家相信本項目具有強大的經(jīng)營回報和升值潛力，增加投資者的置業(yè)信心。項目經(jīng)營理念定位對目標商戶——我們不僅租售商鋪，而且為商家創(chuàng)造財富并提供全程指導服務(wù)。檔次定位 中高檔次（中檔為主，高檔為輔），縱觀常德市數(shù)碼IT產(chǎn)品高端市場，除了德高電腦城、湘北電腦城、濱湖電腦城定位于中低檔市場，基本處于自由經(jīng)營狀態(tài)，發(fā)展商沒有在經(jīng)營上進行統(tǒng)一的管理，處于市場的不規(guī)范性，正好引出常德高端市場幾近空白。本項目落成后，將成為常德步行街商圈的人流聚散中心，也將成為常德市乃至湘西北地區(qū)具有代表性的IT數(shù)碼、娛樂、休閑區(qū)域，項目名稱定位等同于IT數(shù)碼產(chǎn)品需求，. 形象定位常德市乃至湘西北一流的集IT數(shù)碼、網(wǎng)絡(luò)、休閑為一體的中高檔數(shù)碼商城。因為IT數(shù)碼產(chǎn)品的知識性及換代更新速度之快，良好的服務(wù)和形象是其發(fā)展的根本要素，在這其中就產(chǎn)生了一個絕佳的、巨大的市場空白——高檔的集 購物、休閑、 娛樂于一體的IT數(shù)碼商城購物中心。目前常德市商業(yè)中心區(qū)競爭日趨激烈，聯(lián)系常德市政府機構(gòu)致
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